№ 2936
гр. София, 08.11.2021 г.
АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 4-ТИ ГРАЖДАНСКИ, в закрито
заседание на осми ноември през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Нели Куцкова
Членове:Яна Вълдобрева
Мария Яначкова
като разгледа докладваното от Нели Куцкова Въззивно частно гражданско
дело № 20211000503124 по описа за 2021 година
Производството е образувано по частната жалба на Л. С. Г., подадена срещу
определението на Софийския градски съд, ГО, 4-Б състав, постановено на 23.09.2021 г.
по гр. дело № 9211/2021 г., с което е оставена без разглеждане жалбата на Л.Г.,
подадена срещу действията на ЧСИ С. П., изразяващи се в
В частната жалба се твърди, че определението на градския съд е
незаконосъобразно. Излагат се съображения, че необосновано съдът е приел, че
жалбоподателката е трето за изпълнението лице и по силата на чл.435 от ГПК няма
право да обжалва отказа на ЧСИ да я въведе във владение на закупения от нея на
публична продан недвижим имот.
Иска се отмяна на определението.
Софийският апелативен съд, след като провери данните по делото и като взе
предвид оплакванията на жалбоподателката, намира следното:
Частната жалба е допустима. Същата е подадена при спазване на срока по
чл.275, ал.1 от ГПК, от активно легитимирана страна, срещу валиден и допустим
съдебен акт, подлежащ на инстанционен контрол по настоящия процесуален ред.
При преценка на основателността на частната жалба съдът взе предвид
следното:
Производството пред градския съд е образувано по жалбата на Л.Г., с която
същата е обжалвала отказа на ЧСИ С. П., да я въведе във владение на закупения от нея
недвижим имот.
1
Видно от приложеното изпълнително дело № ********** по описа на ЧСИ С.
П., след провеждане на публична продан на недвижим имот, с постановление за
възлагане имотът е възложен на Л.Г.. Подадените от длъжниците по изпълнението
жалби срещу постановлението са оставени без уважение от СГС.
С разпореждане от 23.06.2021 г. ЧСИ С. П. е отказал да извърши насрочения за
25.06.2021 г. въвод във владение на недвижимия имот – поради висящи производства
пред КЧСИ, СДВР и Министерство на правосъдието.
Разпореждането е връчено на Л.Г. на 23.06.2021 г. и на същата дата е подадена
от нея жалба до СГС срещу отказа на ЧСИ, да я въведе във владение.
За да остави без разглеждане жалбата на Л.Г., СГС е приел, че жалбоподателката
не е страна по изпълнението, а е трето лице по смисъла на чл.435 от ГПК и тъй като
изпълнението не е насочено върху вещи, които в деня на възбраната са във владение на
жалбоподателката, съответно това владение е било установено преди предявяването на
иска, решението по което се изпълнява, то жалбата на Г. е недопустима.
С оглед на горните данни, настоящият съдебен състав намира, че частната жалба
е основателна.
Вярно е, че купувачът на публична продан не е страна в процеса по
принудително изпълнение /освен ако взискател не е участвал като купувач/. По силата
на чл.498, ал.1 от ГПК обаче, купувачът има право, а ЧСИ има задължение да го
въведе в имота въз основа на влязлото в сила постановление за възлагане. Това
постановление се ползва с особена изпълнителна сила и представлява пряко
изпълнително основание, създаващо задължение за съдебния изпълнител да осъществи
въвода. Въводът се извършва за удовлетворяване на притезанието на купувача на
публична продан за предаване на владението от купувача на длъжника.
Следователно, отказът на ЧСИ да изпълни това задължение подлежи на
самостоятелно обжалване.
Воден от горното, Софийският апелативен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определението на Софийския градски съд, ГО, 4-Б състав,
постановено на 23.09.2021 г. по гр. дело № 9211/2021 г.
ВРЪЩА делото на Софийския градски съд за продължаване на процесуалните
действия.
2
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3