№ 34093
гр. София, 14.12.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20221110120856 по описа за 2022 година
Постъпила е искова молба от Е*т /ЕС/, с административен адрес: адрес,
представлявана от управителя „ФИРМА" ЕООД, ЕИК *************, със седалище и адрес
на управление в АДРЕС партер срещу М. Б. П., ЕГН **********, с адрес: адрес. Съдът
констатира, че исковата молба е редовна, а предявените с нея искове са допустими.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийският районен
съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 07.02.2023г. от
10:45 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството е образувано по искова молба от Е*т /ЕС/, с административен
адрес: адрес, представлявана от управителя „ФИРМА" ЕООД, ЕИК *************, със
седалище и адрес на управление в АДРЕС партер срещу М. Б. П., ЕГН **********, с
адрес: адрес, ап. 13, с която се иска да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца
вноски за ремонт, режийни разходи и поддръжка на етажната собственост в общ
размер от 530,75 /петстотин и тридесет лева и седемдесет и пет стотинки/, за периода от
01.09.2017 г. до 18.04.2022 г.,
Сочи се, че с решение на етажната собственост /ЕС/ от 18.05.2017 г., по т. 2 от
протокола е избрано дружеството „ФИРМА“ ЕООД, ЕИК *************, да извършва
дейности по управление и поддръжка на /ЕС/. По следващата т. 4 от протокола са
установени дължимите вноски към /ЕС/ и на тази основа е съставен бюджета на /ЕС/. С
договор от 22.05.2017 г. е възложено на дружеството „ФИРМА“ ЕООД, ЕИК
*************, да извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ за цена от 4,99
лева на месец, като изчислената месечна такса по бюджета на /ЕС/ за апартамент № 13 е в
размер на 4,30 лева. С решение на етажната собственост /ЕС/ от 27.09.2017 г., по т. 2 от
протокола е приет финансов отчет, като е прието да се разпредели сумата от 4 000,00 /четири
хиляди/ лева за погасяване на стари задължения на /ЕС/. Разпределението е прието да бъде
извършено на три равни месечни вноски, като сумата за апартамент № 2 е определена на
9,12 лева. С решение на етажната собственост /ЕС/ от 10.04.2019 г., по т. 2 от протокола е
избрано дружеството „ФИРМА“ ЕООД, ЕИК *************, да извършва за нов срок
1
дейностите по управление и поддръжка на /ЕС/. С анекс 01.07.2019 г. е възложено на
дружеството „ФИРМА“ ЕООД, ЕИК *************, да извършва дейности по управление и
поддръжка на /ЕС/ за цена от 6,00 лева на месец, като изчислената месечна такса по бюджета
на /ЕС/ за апартамент № 13 е в размер на 5,84 лева. С решение на етажната собственост /ЕС/
от 09.09.2021 г., по т. 2 от протокола е избрано дружеството „ФИРМА“ ЕООД, ЕИК
*************, да извършва за нов срок дейностите по управление и поддръжка на /ЕС/. По
следващата т. 3 от протокола е прието да бъдат предприети съдебни действия срещу
длъжници със задължения над 150,00 лева към етажната собственост. По следващата т. 4 от
протокола е прието да бъде събрана сума за контрол на достъпа в асансьорите на /ЕС/, а по т.
5 от протокола е прието да бъде увеличена сумата за почистване на етажната собственост. С
договор от 01.10.2021 г. е възложено на дружеството „ФИРМА“ ЕООД, ЕИК
*************, да извършва за нов срок дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ за
цена от 7,20 лева на месец. С договор от 19.10.2021 г. е монтирана и платена система за
контрол на достъпа в асансьорите на /ЕС/.
Твърди се, че ответницата е собственик на ателие № 1, ет. 1, /бивша портиерна и
дължи вноски за ремонт, режийни разходи и поддръжка на етажната собственост в общ
размер от 530,75 /петстотин и тридесет лева и седемдесет и пет стотинки/, за периода от
01.09.2017 г. до 18.04.2022 г., разпределени както следва:
-Вноска за „Фонд ремонт“ в общ размер на 82.72 лева. Сумата представлява сбор от
начислени четиридесет и седем месечни вноски по 1,76 лева всяка, за периода от 01.09.2017
г. до 18.04.2022 г. В задължението не са включени вноските за периода от м.03,2018 г. до
м.11.2018 г, поради доброволното им заплащане.
-Вноска за „Стари задължения“ в решение по т.2 от протокол на ЕС от 27.09.2017 г.
в общ размер на 28.17 лева. Сумата представлява сбор от начислени три месечни вноски по
9,39 лева всяка, за периода от 01.12.2017 г. до 28,02.2018 г.
-Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 28.00 лева. Сумата представлява
сбор от начислени двадесет месечни вноски по 1,40 лв. всяка за периода от 01.09.2017 г. до
31.01.2020г. В задължението не са включени вноските за периода от м.03.2018 г. до
м.11.2018 г. поради доброволното им заплащане.
-Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 36.00 лева. Сумата представлява
сбор от начислени двадесет месечни вноски по 1,80лева всяка за периода от 01.02.2020 г. до
30.09.2021 г.
- Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 17.01 лева. Сумата представлява
сбор от начислени седем месечни вноски по 2,43 лева всяка за периода от 01.10.2021 г. до
18.04.2022 г.
- Вноска за „Такса ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 47.00 лева.
Сумата представлява сбор от начислени четиридесет и седем месечни вноски по 1,00 лева
всяка за периода от 01,10,2017 г. до 18.04.2022 г. В задължението не са включени вноските
за периода от м.03.2018 г, до м.13.2018 г, поради доброволното им заплащане.
- Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 43.00 лева. Сумата
представлява сбор от начислени десет месечни вноски по 4,30 лева всяка, за периода от
01.10.2017 г. до 30.04.2019 г. В задължението не са включени вноските за периода от
м.03.2018 г. до м.11.2018 г, поради доброволното им заплащане.
-Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 169.36 лева. Сумата
представлява сбор от начислени двадесет и девет месечни вноски по 5,84 лева всяка, за
периода от 01.05.2019 г. до 30.09.2021 г.
-Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 50.40 лева. Сумата
представлява сбор от начислени седем месечни вноски по 7,20 лева всяка, за периода от
01.10.2021 г. до 18.04,2022 г.
- Вноска за „Система контрол на достъп на ЕС“ в общ размер на 11.49 лева. Сумата
представлява сбор от начислени три месечни вноски по 3,83 лева всяка за периода от
2
01.10.2021 г. до 31.12.2021 г.
- Вноска за „Ремонт на асансьора на ЕС“ в общ размер на 17.60 дева, за периода от
01.04.2022 г. до 18.04.2022 г. на проведено ОС на ЕС от 04.05.2017 г. по т. 2 от протокола е
взето решение за определяне бюджета на етажната собственост /ЕС/,
Приложени са писмени доказателства.
Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба чрез
назначения му особен представител. Постъпил е такъв след изтичане на крайния срок
08.12.2022 г. – на 09.12.2022 г., който ще се счита от решаващия съдебен състав като
становище по съществото на спора. Оспорват се исковете като неоснователни. Прави се
възражение за погасяване на задълженията, претендирани за 2017-а, 2018-а и 2019-а години,
поради изтекла давност по смисъла на чл. 111, б. "в" от ЗЗД. Сочи се, че ответницата не е
уведомявана за проведените Общи събрания на Етажната собственост и за взетите на тях
решения. Поддържа се, че не става ясно кой, на какво основание и на каква база е извършил
изчисленията, за да определи размер на сумите, претендирани от ищеца за такси и вноски за
посочените периоди. Твърди се, че ответницата не е пребивавала в етажната собственост
повече от 30 дни в рамките на една календарна година по смисъла на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС.
Сочи се, че са представени документи, доказващи направени разходи от страна на ищеца за
всички посочени услуги.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 38, ал. 1 ЗУЕС във
вр. чл. 6, т. 9 и т.10 ЗУЕС
По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на
чл. 154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва:
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е
взело валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и т.7 от ЗУЕС за заплащане на
вноски за управление и поддръжка, и фонд „Ремонти у управление“, както и че ответникът е
собственик на самостоятелен обект в сградата.
Доколкото периодът на поддръжка вече е отминал /01.09.2017 г. до 18.04.2022 г./
ищецът трябва да докаже и реалното извършване на дейност по управление и поддръжка.
/Определение № 124 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по описа за 2019 г. на ВКС/
-В тежест на ответника е да установи плащане на търсените суми.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата писмени доказателства като допустими,
необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.
УКАЗВА на ищеца, че не е ангажирал доказателства за реалното извършване
на дейност по управление и поддръжка.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила
на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане
3
на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат
да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на ищеца и
препис от отговора на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4