Окръжен съд - Велико Търново |
|
В закрито заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Иванка Вачкова | |
Производство по чл.435 и сл ГПК ГПК Постъпила е жалба от Й. Д. Й. в качеството на управител на „Е. К.”О. –В.Т.,със седалище и адрес на управление гр.В.Т.,бул.”Б.”,№ 25,длъжник по изпълнението , против действията на ЧСИ Виктор Георгиев ,с Рег.№ 725 по Изп.д. № 305/2009 год. на ЧСИ.Навеждат се доводи за незаконосъобразност на извършените изп.действия от ЧСИ.Релевира следните оплаквания:С уведомление Изх.№ 10410/06.12.2010 год. по Изп.д. № 305/2009 год. ЧСИ –Виктор Георгиев уведомил длъжника,че се е явил купувач по публичната продан,обявена за собствения на дружеството недвижим имот ,представляващ „Магазин” с площ от 194 кв.м.,с идентификатор 10447.504.60.1.19,при граници :на изток – магазин с идентификатор 10447.504.6.1.18 и от три страни имот 10447.504.6..1,състоящ се от две търговски зали,два склада и санитарен възел,като същият е обявен за купувач за предложената от него цена в размер на 167 517 лв.Обжалва действията на ЧСИ,т.к. реалната цена на имота е в размер на 230 000 лв.Счита ,че продажната цена била определена произволно от ЧСИ.Твърди,че са засегнати законни негови права .Твърди,че жалбата е недопустима,т.к. наддаването при публичната продан не било извършено надлежно и имуществото не било възложено по най-високата предложена цена. Моли съда да отмени действията на ЧСИ като неправилни. Взискателят „АЛФА БАНК”- Клон Б. в законовия срок не е заел становище по жалбата. ЧСИ –Виктор Георгиев е изложил мотиви за недопустимост и незаконосъобразност на депозираната жалба. Окръжният съд приема за установено следното: Производството по делото е по чл.435,ал.3,пр.3 от ГПК. Жалбата е срочно подадена от активно легитимирано лице,длъжник по изпълнението, против действията на ЧСИ по Изп.д. № 305/2009 год. на ЧСИ поради това ,че наддаването при публичната продан не било извършено надлежна и имуществото не било възложено по най-високата предложена цена.Жалбата се явява процесуално допустима,а разгледана по същество неоснователна по следните съображения: Изпълнителното производство по Изп.д. № 305/2009 год. на ЧСИ Виктор Георгиев е образувано по молба на „Е. Б.” О.-С. против „Е. К.”О.-В.Т..С молба Вх.№ 01971 от 25.02.2010 год. „АЛФА БАНК „ чрез „АЛФА БАНКА – Клон Б. по реда на чл.456 ГПК се е присъединила по Изп.д. 305/2009 год. на ЧСИ.За присъединяването е приложен изп.лист № 639/16.02.2010 год. по Ч.Гр.д. № 632/2010 год. на осн.чл.418,ал.2 ГПК на ВТРС.Върху описания в жалбата недвижим имот на дружеството длъжник са били насрочени производства по два броя публична продан.Първата ,по молба на „Е. Б.” О.-С.,с цена 255 000 лв. на 06.07.2010 год.Поради неявяване на купувач проданта не се е състояла./л.620 от изп.д./Втората продан е по молба на „АЛФА БАНК КЛОН Б.”-С..Насрочена е по реда на чл.494,ал.1 и 2,изр.2 ГПК.При първоначална цена 204 000 лв.Втората публична продан не е реализирана поради неявяване на купувач.С молба Вх.№ 08292 от 29.09.2010 год. е постъпила молба „АЛФА БАНК КЛОН Б.”-С.. за извършване на нова продан при условията и реда на чл.494 ГПК. ЧСИ е уведомил длъжника и взискателите, че на 13.10.2010 год. от 11 ч.,в кантората си ще изготви нова оценка на недвижимия имот.Изготвен е протокол,с който ЧСИ е определил нона начална цена, от която да започне наддаването при :пазарна цена – 220 000 лв – 165 000 лв.Публичната продан е от 29.10 – до 29.11.2010 год.,с обявяване на 30.11.2010 год. от 8.30 ч.Публичната продан е разгласена съобразно изискванията на ГПК.За деня и часа на определяне на новата цена длъжникът е бил редовно уведомен.За участие в публичната продан са постъпили две наддавателни предложения от „ПММС”ЕООД и „ЛИМЕКС „ЕООД/Л./Л.690 от изп.дело/.На 30.11.2010 год. в канцеларията на ЧСИ са отворени наддавателните предложения. По тях наддавачът „ПММС”ЕООД –Габрово е предложил сумата 165 001 лв.л,а „ЛИМЕКС”ЕООД- В.Т. сумата 167 517 лв.За купувач е обявен предложилия по –високата цена наддавач – „ЛИМЕКС”ЕООД-В.Т../л.686-689от изп.д/.. Тези действия на ЧСИ са предмет на настоящата жалба.Окръжният съд намира действията на ЧСИ за съобразени с изискванията на закона.Поради неявяване на купувач на имота предмет на публичната продан две продажби не са извършени.Третата публична продан е насрочена и извършена по реда на чл.494,ал.2,изр.3,пр.2 от ГПК.ЧСИ е определил нова пазарна цена на имота 220 000 лв. и начална цена за наддаване 165 000 лв.Съдът счита,че действията на ЧСИ са правилни.Пазарната цена е съобразена с падането на пазарните цени на недвижимите имоти в страната и частност в региона,като началната ,от която да започне наддаването е в размер на 75 %,съгласно чл.468,ал.1 ГПК.Длъжникът по изпълнението е бил призован за деня на определяне на новата цена на недвижимия имот.Имал е възможност да поиска вещо лице,което да оцени имота./ал.2 на чл.468 ГПК./.Не се явил на указания ден и час и не се е възползвал от дадената му от закона възможност,поради което оплакването му е неоснователно.Публичната продан е извършена съобразно изискванията на ГПК,като за купувач е обявен наддавачът предложил най-високата цена.Изложеното сочи,че наддаването при публичната продан е извършено надлежно и недвижимия имот е възложен по най-високата предложена цена. По тези съображения жалбата се явява неоснователна и следва да се остави без уважение . Водим от горното и на основание чл.437,ал.4 ГПК съдът Р Е Ш И : ОСТАВЯ без уважение жалба Вх.№ 0820/11.01.2011 год. на Й. Д. Й. в качеството на управител на „Е. К.”О. –В.Т.,със седалище и адрес на управление ул.””Б.”,№ 25 ,длъжнÞк по изпълнението,против действията на ЧСИ –Виктор Георгиев ,с Рег.№ 725 по Изп.д. № 305/2009 год. на ЧСИ като неоснователна. РЕШЕНИЕТО е окончателно. ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ : |