О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е №
гр. ВРАЦА, 13.12.2019 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Врачанският окръжен
съд,гражданско отделение,в закрито съдебно заседание на 13.12.2019 год. в
състав:
Председател: ЕВГЕНИЯ СИМЕОНОВА
Членове: МИРОСЛАВ ДОСОВ мл.с. ИВАН
НИКИФОРСКИ
като разгледа докладваното от
съдия Досов въззивно ч.гр.дело №642/2019 год.,за да се произнесе,взе предвид
следното:
Производството
е по реда на 274-278 ГПК, вр. с чл. 577 ГПК, вр. с чл.32а, ал.1 ПВ.
Образувано е
по частна жалба,подадена от "ДБН БЪЛГАРИЯ"ЕООД- гр.София,
представлявано от Н.И.В. – управител, чрез адв. К.А. САК срещу определение за
отказ от 15.10.2019 год., постановено
по заявление с вх.№2423/15.10.2019 год. по описа на регистър, воден към Служба
вписвания към Агенция по вписванията, с което съдия по вписванията при РС-Мездра
е постановил отказ да се извърши частично заличаване на договорна ипотека, вписана
под №7,том 1, дв. вх.рег. №64 от 26.01.2011г. в Служба по вписванията - гр.Мездра
със страни "ЕМПОРИКИ БАНК-БЪЛГАРИЯ" ЕАД, с ЕИК*** - ипотекарен
кредитор, и "ДБН"ЕООД-гр.Мездра,с ЕИК130563297 като ипотекарен
длъжник, по отношение на недвижим имот с административен адрес
гр.Мездра,ул."***, представляващ апартамент №*** на ***-ти етаж, състоящ
се от дневна, спалня и сервизни помещения със застроена площ от 62.89 кв.м.,
7.34 кв.м. от общите части на сградата и 3.77 % от общите части на сградата.
В жалбата са наведени доводи,че обжалваният отказ е незаконосъобразен. Твърди
се, че молбата е подадена от активно легитимирано лице и в същата са посочени и обстоятелствата
по чл.23,ал.6 от ЗТРРЮЛНЦ относно кредитора "ЕМПОРИКИ БАНК БЪЛГАРИЯ"ЕАД.
Поддържа се, че вследствие на придобиване от "ДБН БЪЛГАРИЯ” ЕООД на всички
вземания на "ИНВЕСТБАНК" АД към "ДБН" ЕООД с договора за цесия от 15.02.2019г., "ДБН БЪЛГАРИЯ" ЕООД е придобило качеството кредитор на "ДБН" ЕООД, в т.ч. и по Договор за
банков кредит № 1004-11/26.01.2011 г., който е обезпечен с договорна ипотека върху недвижим имот №18, том I, рег.№176, дело №12/2011г.
на Х.А., нотариус с район на действие PC град Мездра, №614 НК, вписан в
сл. по вп. гр.Мездра с акт №7, том II, дело №27/2011г„ вх.рег.№64, им.п.8286,
8315, поради което има право
да поиска частичното заличаване на ипотеката. Наведени са доводи, че договорът за цесия от 15.02.2019г. е вписан в Служба по вписванията
гр.Мездра под № 9, том 1, дв.вх.рег.№ 343, дело№ 243 от 22.02.2019г. и "ДБН БЪЛГАРИЯ" ЕООД е придобило качеството ипотекарен кредитор, като с молбата за частично заличаване на ипотеката е представена необходимата информация по чл.23, ал.6 от ЗТРРЮЛНЦ, по отношение ТБ "ВИКТОРИЯ" ЕАД /с предходни наименования "ЕМПОРИКИ БАНК БЪЛГАРИЯ" ЕАД
и "КРЕДИ АГРИКОЛ
БЪЛГАРИЯ" ЕАД/ е с ЕИК ***; "ИНВЕСТБАНК” АД е с ЕИК *** и "ДБН БЪЛГАРИЯ" ЕООД е с ЕИК ***.Сочи се, че за улеснение на Съдията по вписванията е представена и справка от ТРРЮЛНЦ за вписаните обстоятелства по партидите на дружествата.
Иска се да бъде отменено
определение за отказ от 15.10.2019 г. на В.Х. - Съдия по вписванията при Районен съд гр.
Мездра,а на съдията по всписванията разпоредено да заличи
частично договорна ипотека до сумата в размер на 8500.00 лева, обективирана в
Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот №18, том
1, рег.№176, дело №12/2011г. на Х.А., нотариус с район на действие PC град Мездра, №614 НК, вписан в сл. по вп. гр.Мездра
с акт №7, том II, дело №27/2011г„ вх.рег.№64, им.п.8286, 8315.
Частната жалба е
подадена срещу подлежащ на обжалване акт на съдията по вписванията,от активно
легитимирана страна,в законоустановения срок,поради което е процесуално
допустима.
Разгледана по
същество, жалбата е неоснователна.
Врачанският
окръжен съд, след като обсъди направените доводи и прецени материалите по
делото, приема за установено от фактическа страна следното:
Пред Служба
по вписванията, Агенция по вписванията-гр.Мездра,имотен регистър е постъпило
заявление с вх.№2423/15.10.2019 год. по вх.регистър
на Служба по вписванията от "ДБН
БЪЛГАРИЯ"ЕООД-гр.София, представлявано от Н.И.В. – управител, с искане за частично
заличаване на договорна ипотека, вписана с акт
№7, том 2, дв.вх.рег. №64 от 26.01.2011г. в Служба по вписванията гр. Мездра
със страни "ЕМПОРИКИ БАНК - БЪЛГАРИЯ" ЕАД ипотекарен кредитор и
"ДБН"ЕООД като ипотекарен длъжник, по отношение на недвижим имот с
административен адрес гр.Мездра,ул.***" №***, представляващ апартамент №*** на ***-ти етаж, състоящ се от дневна,
спалня и сервизни помещения със застроена площ от 62.89 кв.м., 7.34 кв.м. от
общите части на сградата и 3.77 % от общите части на сградата,находящ се в
масивна жилищна сграда с магазин, построена съгласно Разрешение за строеж
№89/25.06.2007г. и одобрен архитектурен проект от 07.06.2007г. в УПИ- ХИ-1366,
в квартал 81, по плана за регулация на град Мездра, област Враца, одобрен със
Заповед №111/20.02.1989г„ изменен със Заповед №224/18.04.2005г."Заповед
№20/10.01.2006г. и Заповед №354/25.04.2006г. на кмета на община Мездра, целият
с площ от 526.00 квадратни метра, при граници и съседи на имота: от юг-улица,
от изток-УПИ Х-1365, от север- УПИ 1-1356 и УПИ П-1357, и от запад-УПИ XI-1367, въведена в експлоатация с Удостоверение за въвеждане в
експлоатация №25/01.12.20 Юг. на Главен архитект на община Мездра, с
административен адрес: гр.Мездра, ул.„***“ №84,представляващ апартамент №4, който
апартамент съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Мездра, област Враца, одобрени със Заповед РД-18-1097/11.05.2017г. на ИД на
АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
47714.500.1366.1.4, с адрес на имота: гр.Мездра, ул.„***“ №***, ет.***, ап.***
самостоятелния обект се намира на етаж 4 в сграда 47714.500.1366.1 брой
надземни етажи 6 брой подземни етажи 1 с предназначение жилищна сграда
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 47714.500.1366, с
предназначение : жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с площ: 62.89
квадратни метра, прилежащи части 7.34 квадратни метра от общите части на
сградата и 3.77% от общите части на сградата, ведно със съответните идеални
части от отстъпеното право на строеж, при съседи на самостоятелния обект: на
същия етаж: имот с идентификатор 47714.500.1366.1.5, под обекта: имот с
идентификатор 47714.500.1366.1.1 и над обекта:47714.500.1366.1.11 до сумата в
размер на 8500 лв.
Сочи се, че по силата на договор за цесия от 15.02.2019г.,вписан
в Служба по вписванията гр.Мездра под № 9, том 1, дв.вх.рег.№ 343, дело№ 243 от
22.02.2019г. "ДБН БЪЛГАРИЯ" ЕООД е придобило качеството ипотекарен кредитор, тъй като на основание
чл.99 и следващите от ЗЗД е закупило вземанията на "ИНВЕСТБАНК" АД
към "ДБН" ЕООД гр.Мездра, посочени подробно в договора.
Към заявлението
са представени писмени доказателства: молба-съгласие от "ДБН БЪЛГАРИЯ"ЕООД- гр.София за
частично заличаване на ипотека с нот заверка на подписа; копие от нотариален
акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот №18, том 1,
рег.№176, дело №12/2011г. на Х.А., нотариус с район на действие PC град
Мездра, №614 НК, вписан в сл. по вп. гр.Мездра с акт №7, том II, дело
№27/2011г„ вх.рег.№64, им.п.8286, 8315; копие договор за прехвърляне на
вземания/цесия/ от 15.02.2019г.; скица от
АГКК 15-823272 от 10.09.2019г.; платежен документ за внесена държавна такса.
Въз
основа на така представените документи съдията
по вписванията при РС- Мездра с определение от 15.10.2019 г. е постановил отказ
да извърши частично заличаване. За да откаже частично заличаване на ипотеката върху
описания имот, Съдията по
вписванията е посочил, че още през
2014 год. апартаментът е продаден от "ДБН
Холдинг"АД-гр.София ,ЕИК***, от което следва, че към
датата на сключване на договора за цесия този апартамент не е бил собственост
на "ДБН" ЕООД- гр.Мездра /ипотекарния длъник/.
При така
изложеното от фактическа страна, настоящият съдебен състав приема от правна
страна следното:
Определението е
правилно,но не поизложените в него мотиви.
Заличаването
на ипотеката се извършва по начина, указан в чл.179 ЗЗД и чл. 19 ПрВп, като
заличаването може да бъде пълно, за цялата сума, или частично – арг. от чл. 19
и чл. 21 от ПрВп и от чл. 179 ЗЗД. Няма спор, че частичното заличаване на
ипотеката е допустимо. Причините, които налагат такова заличаване могат да имат
различен произход, но крайният резултат е,
че за
част от недвижимите имоти, обременени с ипотеката, тази тежест отпада. За другата незасегната част от недвижимия имот,
респ. имоти, то остава Когато се представи акт за
вписване, респ.,заличаване, в нотариалните
книги, съдията по вписванията може да откаже исканото вписване/заличаване: 1) ако актът не подлежи на вписване 2) ако
той не е съставен съобразно изискванията за форма, предвидени в закона и
Правилника за вписванията - официален документ или частен документ във формата
на нотариален акт или с нотариална заверка на подписите, 3) ако актът няма необходимото съдържание - индивидуализация на
страните и на имота (ако се отнася до конкретен имот), 4) ако не е
представена скица-копие от кадастралната карта, когато конкретният имот се
намира в район с одобрена кадастрална карта, 5) ако не е внесена необходимата
такса за вписването (когато такава се дължи) и 6) ако не са представени доказателства
за изпълнението на изискванията на чл. 264 ДОПК (освен при вписването и
отбелязването на съдебно решение).
В случая е налице
третата хипотеза за отказ - в представеното по делото копие от ипотечен акт /нотариален акт за учредяване на
договорна ипотека върху недвижим имот №18, том 1, рег.№176, дело №12/2011г. на Х.А.,
нотариус с район на действие PC град Мездра, №614 НК, вписан в
Служба по вписванията гр.Мездра с акт №7, том II, дело №27/2011г„ вх.рег.№64/26.01.2011
год., партидна книга том 8286,стр.8315/ недвижимият имот, по отношение на който
е поискано заличаване на ипотеката /недвижим
имот с административен адрес гр.Мездра, ул.***" №84, представляващ
апартамент №4 на 4-ти етаж, състоящ се от дневна, спалня и сервизни помещения
със застроена площ от 62.89 кв.м., 7.34 кв.м. от общите части на сградата и
3.77 % от общите части на сградата/ не е описан.
Най-вероятно се
касае за техническа грешка - нот.акт
№18/26.01.2011 год. не е представен в цялост, която обаче не може да бъде
отстранена в настоящето производство
чрез даване на указания на жалбоподателя-молител.
С оглед
изложеното,подадената частна жалба срещу определението за отказ от вписване от 15.10.2019
год. на съдията по вписванията при Районен съд – Мездра се явява неоснователна
и като такава следва да бъде оставена без уважение,а атакуваното определение -
потвърдено.
Мотивиран от
горното,Врачанският окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И:
ПОТВЪРЖДВА
определение за отказ от 15.10.2019г. на Съдията по вписванията при Районен съд
– Мездра, с което е отказано да се извърши частично заличаване на договорна
ипотека, вписана под №7, том 1, дв.вх.рег. №64 от 26.01.2011г. в Служба по
вписванията гр. Мездра, по отношение на недвижим имот с административен адрес
гр.Мездра, ул.***" №***,
представляващ апартамент №***,на ***-ти етаж, състоящ се от дневна, спалня и сервизни
помещения със застроена площ от 62.89 кв.м., 7.34 кв.м. от общите части на
сградата и 3.77 % от общите части на сградата.
Определението
подлежи на касационно обжалване пред Върховния касационен съд в едноседмичен
срок от връчване на препис от него на частния жалбоподател.
След влизането му
в сила препис от определението да се изпрати на Служба по вписванията – гр.Мездра.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:........... ЧЛЕНОВЕ:1.......... 2.............