№ 431
гр. Русе, 08.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осми март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Елена Ив. Балджиева
при участието на секретаря Галя М. Георгиева
като разгледа докладваното от Елена Ив. Балджиева Гражданско дело №
20214520102164 по описа за 2021 година
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 108 и 109 от
ЗС и чл. 124, ал. 1 от ГПК от ИВ. СТ. В. против В. СТ. В..
Ищецът твърди, че е придобил правото на собственост върху следните
недвижими имоти в гр. Р.., ул. К. № . и 4А:
1. СГРАДА с идентификатор 63427.2.4184.3, сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор 63427.2.4184, адрес на сградата: гр.Р., ул. К. № ., застроена
площ 32,00 кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Жилищна сграда- еднофамилна;
номер по предходен план: няма;
2. 1/2 идеална част от СГРАДА с идентификатор 63427.2.4184.1, адрес на
сградата: гр. Р.., ул. К. № ., сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
63427.2.4184, застроена площ 98,00 кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Друг вид
сграда за обитаване; номер по предходен план: няма;
3. СГРАДА с идентификатор 63427.2.4184.2- полусрутена, към настоящия
момент, негодна за обитаване, адрес на сградата: гр. Р.., ул. К. № ., сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4184, застроена площ 10,00
кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Складова база, склад; стар идентификатор: няма;
номер по предходен план: няма;
4. СГРАДА с идентификатор 63427.2.4184.4, адрес на сградата: гр. Р.., ул. К. № .,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4184, застроена
площ 32,00 кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Друг вид сграда за обитаване; номер
1
по предходен план: няма, ведно с припадащите се към гореописаните сгради 3/4
идеални части от поземлен имот с идентификатор 63427.2.4184, адрес на поземления
имот- гр. Р.., ул. К. № ., площ от 526 кв.м.; трайно предназначение на територията-
урбанизирана; начин на застрояване- ниско; номер по предходен план- 4184, кв. 313;
съседи: 63427.2.4179, 63427.2.4178, 63427.2.4176, 63427.2.4187, 63427.2.1597,
63427.2.4183, 63427.2.4182, 63427.2.5408 и 63427.2.4181.
Ищецът твърди, че придобил правото на собственост въз основа на сделки,
обективирани в нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 140, том I,
рег. № 1450, дело № 100/2017 г. на нотариус Румяна Лечева с район на действие
Районен съд Русе, вп. под № 145, том 11, дело № 2214/2017 г., вх. рег. №
4982/27.04.2017 г. на СВ- Русе; нотариален акт за дарение на недвижим имот № 161,
том 1, рег. № 1705, дело № 117/2017 г. на нотариус Румяна Лечева с район на действие
Районен съд Русе, вп. под № 163, том 13, дело № 2646/2017 г., вх. рег. №
5963/17.05.2017 г. на СВ- Русе и нотариален акт за поправка на нотариален акт за
дарение на недвижим имот №156, том 3 рег. № 4556, дело № 438/2018 г. на нотариус
Румяна Лечева с район на действие Районен съд Русе, вп. под № 89, том 41, вх. рег. №
16624/14.12.2018 г. на СВ- Русе; нотариален акт за покупко- продажба на недвижим
имот № 162, том 1, рег. № 1707, дело № 118/2017 г. на нотариус Румяна Лечева с район
на действие Районен съд Русе, вп. под № 171, том 13, дело № 2655/2017 г., вх. рег. №
5964/17.05.2017 г. на СВ- Русе и нотариален акт за поправка на нотариален акт за
покупко- продажба на недвижим имот № 157, том 3, рег. № 4557, дело № 439/2018 г. на
нотариус Румяна Лечева с район на действие Районен съд Русе, вп. под № 91, том 41,
дело № 8493/2018 г., вх.рег. № 16625 от 14.12.2018 г. на СВ- Русе; нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №148, том 1, рег. № 1523, дело № 107/2017 г. на
нотариус Румяна Лечева с район на действие Районен съд Русе, вп. под № 77, том 12,
дело № 2351/2017 г., вх. рег. № 5238/03.05.2017 г. на СВ- Русе.
Според ищеца, ответникът В. СТ. В. се легитимира за собственик на 1/2 идеална
част от дворно място- цялото с площ от 526,00 кв.м., находящо се в гр. Русе,
представляващо имот № 4184, кв. 313 по кадастралния план на гр. Русе, като по
нотариален акт- с площ от 254.30 кв.м., представляващо имот ІV- 8, кв. 318 по стария
план на града, заедно с 1/2 ид.част от построената в него паянтова жилищна сграда,
състояща се от три стаи, кухня, антре, маза, клозет и целия шопрон, при граници за
целия имот: имот № 4179, имот № 4181, имот № 4182, имот № 4183 и улица, а
съгласно КККР на гр. Русе- 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор
63427.2.4184, адрес на поземления имот: гр. Р.., ул. К. № ., площ от 526 кв.м.; трайно
предназначение на територията- урбанизирана; начин на застрояване- ниско; номер по
предходен план- 4184, кв. 313; съседи: 63427.2.4179, 63427.2.4178, 63427.2.4176,
63427.2.4187, 63427.2.1597, 63427.2.4183, 63427.2.4182, 63427.2.5408 и 63427.2.4181,
1/2 идеална част от СГРАДА с идентификатор 63427.2.4184.1, разположена в поземлен
2
имот с идентификатор 63427.2.4184, адрес на сградата: гр. Р.., ул. К. № ., застроена
площ 98.00 кв.м.; брой етажи: 1; предназначение: Друг вид сграда за обитаване; номер
по предходен план: няма и СГРАДА с идентификатор 63427.2.4184.2, в която се
намира дворищния клозет, на същия адрес и в същия поземлен имот, въз основа на
сделка, сключена във формата на нотариален акт за продажба на недвижим имот № 96,
том VIII, рег. № 10810, дело № 1213/2003 г. на нотариус Георги Георгиев с район на
действие Районен съд Русе, вп. акт № 47, том XXXII, дело № 7323/2003 г., вх. рег. №
12479/04.11.2003 г. на СВ Русе.
Ищецът твърди, че ответникът е придобила само 1/4 идеална част от поземлен
имот е идентификатор 63427.2.4184, вместо вписаните в нотариалния й акт за продажба
на недвижим имот идеална част, т.е толкова колкото са притежавали нейните
праводатели- Ц. М. М. и М. А. М. съгласно нотариален акт за замяна на недвижими
имоти № 155, том V, дело № 2571/1965 г. на нотариус Цвятко Миланов при Русенския
народен съд. Ответникът била вписана за собственик на шопрона, който съгласно
КККР на гр. Русе представлява СГРАДА с идентификатор 63427.2.4184.2- полусрутена
към настоящия момент, негодна за обитаване, в която се намира и дворищният клозет.
Ищецът заявява, че ответникът оспорва правата му върху дворното място и
шопрона, тъй като в обявата за продажба на собствената си идеална част от
недвижимия имот- предмет на нотариален акт за продажба на недвижим имот № 96,
том VIII, рег. № 10810, дело №1213/2003 г. на нотариус Георги Георгиев с район на
действие Районен съд Русе е посочила данни, надхвърлящи правата й на
съсобственост. Също така тя не допускала ищеца да ползва съсобственото дворно
място пред съсобствената им сграда с идентификатор 63427.2.4184.1, в т.ч. и входа
откъм улица К. /бившата ул. С. Р./, въпреки че не е налице разпределение на правото
на ползване от една страна и от друга - оградената част надхвърля значително правата
на ответника в съсобствения поземлен имот.
Ищецът моли да бъде признато за установено по отношение на ответника, че той
е собственик на 3/4 идеални части от поземлен имот с идентификатор 63427.2.4184,
адрес на поземления имот: гр. Р.., ул. К. № ., площ от 526 кв.м.; трайно предназначение
на територията-урбанизирана; начин на застрояване- ниско; номер по предходен план -
4184, кв. 313; съседи: 63427.2.4179, 63427.2.4178, 63427.2.4176, 63427.2.4187,
63427.2.1597, 63427.2.4183, 63427.2.4182, 63427.2.5408 и 63427.2.4181, както и че е
собственик на сграда с идентификатор 63427.2.4184.2- полусъборена към настоящия
момент и негодна за обитаване, адрес на сградата: гр. Р.., ул. К. № ., сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4184, застроена площ 10.00
кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Складова база, склад; стар идентификатор: няма;
номер по предходен план: няма, както и да бъде осъдена ответникът да предаде на
ищеца владението на 3/4 идеални части от оградената с ниска ограда част от
3
поземления имот с вход от ул. Коледница, като предаде ключа за вратата на
поземления имот откъм същата улица, да събори съществуващата ниска дървена
ограда и възстанови безпрепятственото ползване на целия поземлен имот. Претендира
разноските по делото.
Ответницата В. СТ. В., чрез проц. си представител, оспорва изложените от
ищеца твърдения и описаната в исковата молба фактическа обстановка. Излага
подробни съображения по отношение на неоснователността на предявените искове.
Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази
доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:
С Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 145, том 11 от
27.04.2017 г. Г.Д., Б. П., К.Т. и С. П. продават на И.В. сграда с идентификатор
63427.2.4184.3 с площ 32 кв.м.- едноетажна, с предназначение - жилищна сграда,
заедно с припадащите се 125/508 ид.ч. от дворното място с идентификатор
63427.2.4184 с площ 526 m2.
С Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 77, том 12 от
03.05.2017 г. И.В. купува от Ц. А.и М. А. сграда с идентификатор 63427.2.4184.4 с
площ 84 кв.м.- едноетажна, с предназначение - друг вид сграда за обитаване заедно с
припадащите се 125/508 ид.ч. от дворното място с идентификатор 63427.2.4184 с площ
526 кв.м.
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 163, том 13 от 17.05.2017 г.
М. Г. дарява на И.В. своята 1/10 идеална част от съсобствения недвижим имот: ½ ид.ч.
от сграда с идентификатор 63427.2.4184.1 със застроена площ 98 кв.м.- едноетажна, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване, заедно с изцяло припадащите се 127/508
ид.ч. от дворното място с идентификатор 63427.2.4184 с площ 526 кв.м. и 1/2 ид.ч. от
паянтова жилищна сграда.
С Нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение № 89, том 41 от
14.12.2018 г. е конкретизирана сграда с идентификатор 63427.2.4184.2 със застроена
площ 10 кв.м.- едноетажна, с предназначение: складова база, склад
С Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 171, том 13 от
17.05.2017 г. Г.Д. и М. Г. продават на И.В. своите 9/10 идеална част от съсобствения
недвижим имот: 1/2 идеална част от сграда с идентификатор 63427.2.4184.1 със
застроена площ 98 кв.м.- едноетажна, с предназначение - друг вид сграда за обитаване,
заедно с изцяло припадащите се 127/508 ид.ч. от дворното място с идентификатор
63427.2.4184 с площ 526 кв.м. и 1/2 ид.ч. от паянтова жилищна сграда.
С Нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко- продажба на
недвижим имот № 91, том 41 от 14.12.2018 г. е конкретизирана сграда с идентификатор
63427.2.4184.2 със застроена площ 10 кв.м.- едноетажна, с предназначение складова
4
база, склад.
С Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 47, том XXXII от 04.11.2003
г. Ц. и М.М. продават на В.В. своята ½ идеална част от дворно място с площ 526 кв.м.,
представляващо имот № 4184, кв. 313, а по нотариален акт 254.30 кв.м.,
представляващо имот IV-8, кв. 318 по стария план на гр.Русе, заедно с 1/2 идеална част
от паянтова жилищна сграда, състояща се от три стаи кухня, антре, маза, клозет и
целия шапрон. За съставянето на този нотариален акт е послужил Нотариален акт за
замяна на недвижим имот № 155, том V, дело 2571 от 21.09.1965 г. В този акт е
записано, че Ц. и М.М. получават по замяна от И. А. И. – ½ идеална част от дворно
място от 254.30 кв.м., представляващо имот IV- 8, кв. 318 по плана на гр. Русе.
Вещото лице по приетата и неоспорена от страните съдебно- техническа
експертиза, която съдът изцяло възприема, е дало отговор на първия поставен въпрос,
като е установило, че ищецът е придобил собственост върху:
-1/2 идеална част от сграда с идентификатор 63427.2.4184.1 със застроена площ
98 кв.м., едноетажна, с предназначение друг вид сграда за обитаване;
-сграда с идентификатор 63427.2.4184.2 със застроена площ 10 кв.м.,
едноетажна, с предназначение складова база, склад;
-сграда с идентификатор 63427.2.4184.3 с площ 32 кв.м., едноетажна, с
предназначение жилищна сграда;
-сграда с идентификатор 63427.2.4184.4 с площ 84 кв.м., едноетажна, с
предназначение друг вид сграда за обитаване, ведно с 377/508 идеални части от
дворното място с идентификатор идентификатор 63427.2.4184 с площ 526 кв.м. по
КККР на гр.Русе.
Според експерта ответникът е придобила право на собственост върху:
-1/2 идеална част от сграда с идентификатор 63427.2.4184.1 със застроена площ
98 кв.м., едноетажна, с предназначение друг вид сграда за обитаване и
-1/2 идеална част от дворно място от 254.30 кв.м., представляващо имот IV- 8,
кв. 318 по плана на гр. Русе., т.е. собствеността на В.В. е 127.15 кв.м. идеални части от
имот 4184, целия с площ 526 кв.м.
При това положение, според експертизата разпределението на собствеността
върху дворното място, цялото е площ от 526 кв.м. е: за В.В. 131.50/526 идеални части
(1/4 идеална част от дворното място) и за И.В. 394.5/526 идеални части (31/4 идеални
части от дворното място).
При огледа на процесния имот вещото лице е установило действителното
фактическо положение, което е отразило и в заключението си, а именно, че телената
мрежа на колове е определена от точки 2, 3, 4 и 5 в приложената към заключението
скица в М 1:250, изработена върху цифров модел от КК на гр. Русе, която е неразделна
5
част от него. Отразени са входовете към дворното място със стрелки. Между точка 1 и
2 е входа към сгради с идентификатори 63427.2.4184.3 и 63427.2.4184.4. Точки 6 и 7
определят входа към сгради с идентификатори 63427.2.4184.1 и 63427.2.4184.2.
Между точки 2 и 6 в момента е наличен вход, на който е поставен знак с надпис
„Паркирането забранено- излаз на автомобил“. На скицата е нанесена и ниска ограда с
височина около 60см, заключена между точките 8-9 и 10-11.
Разпитаният по делото свидетел Д. Д. има непосредствени впечатления, че след
придобиването на имота от В.В., същата е сменила бравата на входа 6 и 7, тъй като не
искала да минават външни хора и същия бил винаги заключен. Самата свидетелка
минавала винаги през входа 1 и 2, който е отворен. И.В. също минавал от там, през
пътеката защото нямал ключ. Пояснява, че се опитвала и казвала на Веселка да даде
ключ на хората, които живеят там, но последната била категорично против и отказвала
с довода, че в нейния имот никой няма право да минава.
При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна
страна следното:
Предпоставките за предявяване на иска по чл. 108 от ЗС са: ищецът да е носител
на правото на собственост или носител на ограничено вещно право върху определена
вещ, по силата на което може да владее вещта, и трето лице да упражнява фактическата
власт върху вещта, без да има основание за това. Посочените предпоставки определят и
фактите, които подлежат на доказване в производството по разглеждане на
ревандикационен иск. Качеството “собственик” се доказва според твърдяното от ищеца
придобивно основание, което обуславя правнорелевантните факти, подлежащи на
установяване в процеса, а също и допустимите доказателства и доказателствени
средства, чрез които се провежда доказването.
По отношение разпределението на доказателствената тежест ответникът може
да оспорва собственическото качество на ищеца, без от своя страна да заявява някакви
права върху вещта, т. е. за да се приеме, че има оспорване на активната легитимация на
ищеца, достатъчно е простото отричане на правата му от ответника. Оспорвайки
предявения иск, ответникът е длъжен да докаже фактите, които твърди, тъй като на тях
основава своите възражения. Ответникът носи доказателствената тежест за
установяване наличието на правно основание за упражняване на фактическа власт
върху вещта, ако твърди, че такова съществува. От заключението на приетата по
делото съдебно- техническа експертиза, свидетелските показания и писмените
доказателства се установи, че ищецът е собственик на посочените в исковата молба
част от земя и постройка.
Съдът приема, че ищецът е собственик на процесните недвижимости и е активно
легитимиран по делото с предмет- защита на право на собственост, и счита, че
предявеният ревандикационен иск е основателен, тъй като по делото са налице
6
доказателства, че ответникът упражняват фактическа власт върху тях, изграждайки
ограда и препятствайки достъпа на ищеца.
В решение № 150 от 25.05.2011 г. по гр. д. № на ВКС, II г. о. е прието, че не
всяко въздействие върху имот може да обоснове основателност на негаторен иск по чл.
109 ЗС, а само онова въздействие, което засяга неоснователно обекта, принадлежащ на
предявилото иска лице и посредством което обективно се създават пречки за
установения правен режим на ползване на имота и по този начин се накърняват
правата на собственика и се създават пречки правото на собственост да бъде
упражнявано в пълен обем. Целта на негаторния иск е защита на правото на
собственост, когато то е накърнено, а не защита на други права. Даденото в цитираната
съдебна практика разрешение относно приложното поле на негаторните искове по чл.
109 ЗС се споделя и в Решение № 63 от 1.07.2013 г. на ВКС по гр. д. № 388/2012 г., I г.
о., ГК. Според него искът по чл. 109 ЗС по своя характер е вещен иск, който е насочен
към защита на правото на собственост от неоснователни действия, които пряко или
косвено пречат, смущават или ограничават правото на собственика да ползва имота
съобразно неговото предназначение.
Предявеният иск ответникът да бъде осъдена да преустанови поддържането на
противоправното положение по отношение на изградена от нея ниска дървена ограда в
общия двор, с която пречи на ищеца да ползва съсобственото дворно място пред
съсобствената сграда с идентификатор 63427.2.4184.1, в това число и вратата откъм ул.
Коледница, въпреки че не е налице разпределение на правото на ползване, е
основателен.
При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК в тежест на
ответника са направените от ищеца разноски по уважените искове, които са в размер
на 900.00 лева.
Водим от горното, Русенски районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на В. СТ. В., ЕГН ********** с
постоянен адрес: гр. Р. ул. П. Д. П.№ ., вх. . ет. ., че ИВ. СТ. В., ЕГН ********** от гр.
Р., ул. Р. д. № ., ет. . е собственик на 3/4 идеални части от поземлен имот с
идентификатор 63427.2.4184, адрес на поземления имот: гр. Р.., ул. К. № ., площ от 526
кв.м.; трайно предназначение на територията-урбанизирана; начин на застрояване-
ниско; номер по предходен план - 4184, кв. 313; съседи: 63427.2.4179, 63427.2.4178,
63427.2.4176, 63427.2.4187, 63427.2.1597, 63427.2.4183, 63427.2.4182, 63427.2.5408 и
63427.2.4181, както и че е собственик на сграда с идентификатор 63427.2.4184.2-
полусъборена към настоящия момент и негодна за обитаване, адрес на сградата: гр. Р..,
7
ул. К. № ., сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4184,
застроена площ 10.00 кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Складова база, склад; стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: няма и ОСЪЖДА В. СТ. В., ЕГН
********** да предаде на ИВ. СТ. В., ЕГН ********** владението на 3/4 идеални
части от оградената с ниска ограда част от поземления имот с вход от ул. Коледница,
отразени в в приложената към заключението на приетата по делото съдебно-
техническа експертиза скица в М 1:250, изработена върху цифров модел от КК на гр.
Русе, която е неразделна част от него, като предаде ключа за вратата на поземления
имот откъм същата улица.
ОСЪЖДА В. СТ. В., ЕГН ********** да събори съществуващата ниска
ограда, намираща се между точки 8, 9, 10 и 11 отразени в в приложената към
заключението на приетата по делото съдебно- техническа експертиза скица в М 1:250,
изработена върху цифров модел от КК на гр. Русе, която е неразделна част от него и
възстанови безпрепятственото ползване на целия поземлен имот.
ОСЪЖДА В. СТ. В., ЕГН ********** с постоянен адрес: гр. Р. ул. П. Д. П.№ .,
вх. . ет. . да заплати на ИВ. СТ. В., ЕГН ********** от гр. Р., ул. Р. д. № ., ет. . сумата
900.00 лева, представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
8