№ 6669
гр. София, 14.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на
осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА
при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА АЛ. ЛАЗАРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско
дело № 20241110125810 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 124, ал. 1, вр. чл. 238, ал. 1 и чл. 239 ГПК.
Образувано е по искова молба на "Г..." ЕАД, против „Е...“ ЕООД, с която са предявени
са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1, вр.
чл. 232, ал. 2, пр. 1 и пр. 2 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в общ
размер на 10 409,99 лева, за главници по Договор за наем от 17.08.2023 г. за отдаване под
наем на търговски площи в Търговски център „Г...“ и допълнително споразумение № 1 към
договора от 28.11.2023 г., от които: 9 702.45 лв. с ДДС за месечни наемни вноски по чл. 5.1
от договора за наем за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г.; 99.50 с ДДС за такса маркетинг по
чл. 7.1. от договора за наем от 17.08.2023 г. за периода за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г.;
497.56 лв. с вкл. ДДС за стандартна такса обслужване по чл. 6 от договора за наем от
17.08.2023 г. за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г.; 110.48 лв. с ДДС за електричество за
периода 01.12.2023г. – 29.02.2024г., дължима на основание чл. 8 и чл. 9.5 от договора за наем
от 17.08.2023 г.; и иск с правно основание чл. 92 ЗЗД за сумата от 919.48 лева,
представляваща обезщетение за забава по чл. 17.1 от договора за наем от 17.08.2023 г. в
размер на 0,5% за всеки ден забава, от които: 856.06 лв., представляваща обезщетение за
забава върху главницата за базов наем за периода 08.02.2024г. – 05.04.2024 г.; 8.78 лв. -
обезщетение за забава върху главницата за такса маркетинг за периода 08.02.2024г. –
05.04.2024 г.; 43.91 лв. - обезщетение за забава върху главницата за такса услуги за периода
08.02.2024г. – 05.04.2024 г.; 10.73 лв. - обезщетение за забава върху главницата за
електричество за периода 26.01.2024г. – 05.04.2024 г., ведно с обезщетение за забава в размер
на законната лихва върху посочените суми от датата на подаване на исковата молба в съда –
07.05.2024 г., до окончателното изплащане на вземането.
Ищецът – "Г..." ЕАД, твърди, че между него и ответника „Е...“ ЕООД е бил сключен
1
договор за наем от 17.08.2023 г. за отдаване под наем на търговски площи в Търговски
център „Г...“, представляващ търговски обект К 0.5 (Павилион) с площ от 12 кв. м.,
разположен в Търговски център „Г...“, находящ се в гр. Бургас, ул. „Я.... Твърди, че обектът
бил предаден на наемателя с приемо-предавателен протокол от 22.08.2023 год., а
помещението било отворено за извършване на търговска дейност на 25.08.2023 год. На
28.11.2023 год. страните сключили допълнително споразумение № 1 към договор за наем от
17.08.2023 год., по силата на което са се съгласили да преместят наетата площ, находяща се
на партерния етаж на търговския център, на ново местоположение, също на партерния етаж,
представляващо Търговски обект К 0.3 (Павилион) с площ от 10 кв.м., разположен в
Търговски център „Г...“, находящ се в гр. Бургас, ул. „Я.... Обектът с новото му
местоположение бил предаден на наемателя с приемо-предавателен протокол от 29.11.2023
год., а от 30.11.2023 год. в помещението се е осъществявала и търговска дейност. Съгласно
чл. 3.1 от договора същият е сключен за срок от 12 месеца, считано от датата на откриване
на обекта, а съгласно чл. 5 наемателят дължи заплащане на наемна цена (базов наем или
подоходен наем – който от двата е на по-висока стойност за текущия месец), както и такса
обслужване, маркетингови разходи и разходи за комунални услуги. Уговорено е, че
дължимите от наемателя плащания за базов наем се извършват ежемесечно авансово, в срок
от 10 (десет) работни дни от издаването на съответната фактура от наемодателя, като в
същия срок наемателят заплаща и положителната разлика (ако има такава) между
подоходния наем, дължим за съответния период, и базовия наем, без ДДС, дължим за същия
период, както и дължимите такса обслужване, маркетингови разходи и разходи за комунални
услуги. Излага, че наемателят преустановил плащане на задълженията, като понастоящем
дължал сумата в общ размер на 10 409,99 лева, за главници от които: 1/9 702.45 лв. с ДДС за
месечни наемни вноски по 5.1 от договора за наем за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г.;
2/99.50 с ДДС за такса маркетинг по чл. 7.1. от договора за наем от 17.08.2023 г. за периода
за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г.; 3/497.56 лв. с вкл. ДДС за стандартна такса
обслужване по чл. 6 от договора за наем от 17.08.2023 г. за периода 01.01.2024г. –
30.04.2024г., за които суми са били издадени следните фактури: № ********** от
26.01.2024г., № ********** от 26.01.2024г., № ********** от 13.02.2024 год., № **********
от 14.03.2024 год.; 110.48 лв. с ДДС за електричество за периода 01.12.2023г. – 29.02.2024г.,
дължима на основание чл. 8 и чл. 9.5 от договора за наем от 17.08.2023 г., за която сума са
били издадени фактури № ********** от 11.01.2024г., № ********** от 12.02.2024г., №
********** от 11.03.2024г. Позовава се и на чл. 17.1 от договора, съгласно който при забава
в плащането с повече от 5 работни дни ответникът дължал плащане на обезщетение за
забава в размер на 0,5% за всеки ден забава в общ размер на 919,48 лева към 05.04.2024 г.
Сочи, че изпратил уведомление до длъжника за неизпълнение на процесния договор за наем,
получено от последния на 13.03.2024 г., като го поканил да заплати претендираните суми, но
така и не последвало плащане. С оглед на изложеното предявява настоящите искове, като
претендира разноски по настоящото и обезпечителното производство.
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор от ответника „Е...“ ЕООД.
След като прецени, че са налице формалните предпоставки по чл. 238, ал. 1 и чл. 239,
2
ал. 1, т. 1 ГПК – ответникът е получил препис от исковата молба и приложенията към нея, не
е представил в срок отговор на исковата молба и не се представлява в първото заседание по
делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, указани са му
последиците от неспазването на срока за подаване на отговор на исковата молба и от
неявяването му в първото заседание по делото и след като прецени, че е налице
предпоставката по чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК – предявените искове са вероятно основателни с
оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства, съдът
намира, че следва да постанови неприсъствено решение, като уважи исковете.
Съгласно нормата на чл. 239, ал. 2, изр. 1 ГПК неприсъственото решение не се
мотивира по същество.
С оглед основателността на исковата претенция, на основание чл.78, ал.1 от ГПК на
ищеца следва да бъдат присъдени разноски. Страната не е представила доказателства да е
сторила разноски извън тези за държавна такса в размер на 453,18 лв., които следва да бъдат
присъдени. Не е представен и списък по чл.80 ГПК.
Воден от гореизложеното и на основание чл. 238, ал. 1 и чл. 239 ГПК.
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Е...“ ЕООД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление: гр. София,
р-н „Л..., да заплати на „Г...“ ЕАД, ЕИК *****, с адрес: гр. София, р-н „Оборище“, бул. „С...,
на основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 и 2 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД, сумата от 9 702,45 лв. с ДДС,
представляваща неплатена наемна цена „Базов наем“, дължима за периода от 01.01.2024 г. до
30.04.2024 г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба в съда – 07.05.2024 г.,
до окончателното плащане; сумата от 99,50 лв. с ДДС, представляваща неплатени суми за
„Такса маркетинг“ за периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2024 г., ведно със законната лихва от
подаване на исковата молба в съда – 07.05.2024 г., до окончателното плащане; сумата от
497,56 лв. с ДДС, представляваща неплатени суми за „Такса услуги“ за периода от
01.01.2024 г. до 30.04.2024 г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба в
съда – 07.05.2024 г., до окончателното плащане; сумата от 110,48 лв. с ДДС, представляваща
неплатени суми за такса „Електричество“ за периода от 01.12.2023 г. до 29.02.2024 г., ведно
със законната лихва от подаване на исковата молба в съда – 07.05.2024 г., до окончателното
плащане; сумата от 856,06 лв., представляваща неустойка за забава върху вземането за
неплатена наемна цена „Базов наем“, начислена за периода от 08.02.2024 г. до 05.04.2024 г.,
ведно със законната лихва от подаване на исковата молба в съда – 07.05.2024 г., до
окончателното плащане; сумата от 8,78 лв., представляваща неустойка за забава върху
вземането за неплатени суми за „Такса маркетинг“, начислена за периода от 08.02.2024 г. до
05.04.2024 г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба в съда – 07.05.2024 г.,
до окончателното плащане; сумата от 43,91 лв., представляваща неустойка за забава върху
вземането за неплатени суми за „Такса услуги“, начислена за периода от 08.02.2024 г. до
05.04.2024 г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба в съда – 07.05.2024 г.,
3
до окончателното плащане; сумата от 10,73 лв., представляваща неустойка за забава върху
вземането за такса „Електричество“, начислена за периода от 26.01.2024 г. до 05.04.2024 г.,
ведно със законната лихва от подаване на исковата молба в съда – 07.05.2024 г., до
окончателното плащане, както и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата 453,18 лева,
разноски по делото.
Решението е неприсъствено и не подлежи на обжалване.
На страните да се връчи препис от решението.
УКАЗВА на страната, срещу която решението е постановено, че може да поиска от
СГС неговата отмяна в едномесечен срок от връчването на преписа, при условията на чл.240
ГПК.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4