Р Е Ш Е Н И Е
№ 261758
гр. Варна, 26.05.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, XLI – ви състав, в публично заседание проведено
на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: С.Т.
при секретаря Х.И., като разгледа докладваното от
съдията гр.дело № 16207 по описа за 2017г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Делото
е във втора фаза за извършване на делба съгласно решението по допускане №
1146/19.03.2018г., с което са опредени лицата, обектите и квотите за извършване
на делбата, а именно: между П.А.П., с ЕГН ********** и Е.Д.П., с ЕГН **********
*** и К.А.П., с ЕГН ********** и адрес ***
на следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор № ***,
съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед ***г. на изп. директор на АГКК,
последно изменение със заповед ***г. на началник на СГКК-***, с административен
адрес гр.***“, с площ от *** кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м.), при
граници и съседи: имоти с идентификатори №№ ***,
ведно
с построените в имота сгради с идентификатор №№ ***, с функционално
предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ ***
кв.м; ***, с функционално предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой
етажи 1 и застроена площ *** кв.м и
сграда гараж неотразен в КК, с площ от около *** кв.м., изграден на бетонна
основа, в която има канал за ремонт на автомобили.
При
квоти и съделители:
за
П.А.П. - 275/612 ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в
имота сгради;
за
П.А.П. и Е.Д.П. в режим на съпружеска имуществена общност – 31/612 от
поземления имот;
за
К.А.П. – 306/612 ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в
имота сгради.
2. Поземлен имот с идентификатор № ***,
съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед ***г. на изп. директор на АГКК, с
административен адрес гр.***, с площ от *** кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до
10м), при граници и съседи: имоти с идентификатори №№ ***
При
квоти и съделители:
За
П.А.П. и Е.Д.П. в режим на съпружеска имуществена общност – ½ ид.ч. и
за
К.А.П. – ½ ид.ч.
Във
втората фаза на производството са приети претенции по сметки и искания за
постановяване на привременни мерки по чл.344, ал.2 ГПК между страните, както
следва:
Претенция по сметките с правно основание чл.30, ал.3
ЗС от П.А.П. и Е.Д.П. срещу ответника К.А.П. за заплащане на сумата в размер на
3200 лв. представляваща съответна на дела на ответника част от направени
разходи за увеличаване площта на имота, намиращ се в СО „***“, както и
съответстваща на дела на ответника част от заплащани от ищците данъци и такси
за двата процесни имота, ведно със законната лихва, считано от 28.05.2018г. до
окончателното изплащане на сумата.
След съвкупна преценка на
доказателствата по делото и съобразявайки становищата на страните и
нормативните актове регламентиращи процесните отношения, съдът приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
По
прекратяване на съсобствеността:
Досежно
поделяемостта на имотите и тяхната пазарна стойност в хода на производството е
допусната съдебно-техническа и оценителна експертиза.
Според
заключението на вещото лице, поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в гр.***“,
с площ от *** кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м.), при граници и съседи: имоти с
идентификатори №№ ***,
ведно
с построените в имота сгради с идентификатор №№ ***, с функционално
предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ ***
кв.м; ***, с функционално предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой
етажи 1 и застроена площ *** кв.м и
сграда гараж неотразен в КК, с площ от около *** кв.м., изграден на бетонна
основа, в която има канал за ремонт на автомобили не отговаря на изискванията
по чл.19, ал.4 ЗУТ и е реално неподеляем. По отношение на втория допуснат до
делба имот с идентификатор № ***, съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед
***г. на изп. директор на АГКК, с административен адрес гр.***, с площ от ***
кв.м вещото лице е дало заключение за възможност да бъдат обособени два реални
дяла. Пазарните стойности са делбите имоти са определени, както следва: имот с
ид. № *** – 40810 лева, а стойността на сградите в имота – 12730 лева, имот с ид. № *** – 106468 лева. Общата
стойност на делбените имоти е определена в размер на 160008 лева, като
стойността на дяловете на отделните съделители е в размер на 24703 лева за П.А.П.,
55301 лева за П.А.П. и Е.Д.П. в режим на съпружеска имуществена общност и 80004
лева за К.А.П..
Съдът
кредитира заключението на вещото лице като пълно, обективно и компетентно
дадено и неоспорено от страните по делото /л.76-96/.
Със Заповед № ***г. на зам. кмет на община ***, издадена на основание чл.129, ал.2 ЗУТ вр. чл.131 ЗУТ е одобрен ПУП-ПРЗ за УПИ *** за жилищно строителство и УПИ ***-за жилищно строителство, кв.** и ул. регулация от о.т. *** до о.т.*** по плана на СО „***“ гр.***. При справка в публично достъпния кадастрален регистър на електронен адрес: kais.cadastre.bg се установява, че от имот с идентификатор № *** са образувани два нови имота – имот с ид. № *** с площ от *** кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), при граници и съседи имоти с ид.№№ *** и имот с ид. № *** с площ от *** кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), при граници и съседи имоти с ид. №№ : ***
По
отношение способа за извършване на делбата ищците П.А.П. и Е.Д.П. са поискали в
техен общ дял да бъдат възложени имоти с
ид. №№ *** и ***, а в дял на ответника К.А.П. да бъде поставен имот с ид. № ***.
Искането
на ответника К.А.П. е в негов дял да бъдат поставени имоти с ид. №№ ***, а в
дял на ищците П.А.П. и Е.Д.П. да бъде
поставен имот с ид. № ***, т.е и ищците и ответникът искат поставяне в дял на
едни и същи имоти.
По
отношение на въпроса „Необходимо ли е, за да се извърши делбата по реда на
чл.353 ГПК, допуснатите до делба имоти да са еднакви по вид и предназначение
(еднородни)?“ е налице противоречие в съдебната практика, поради което е
образувано Тълкувателно дело № 2 /2021г. по описа на ВКС, ОСГК.
В
настоящия случай съдът намира, че предвид разликите в характеристиките на допуснатите
до делба недвижими имоти не може да бъде извършено разпределянето им по чл.353 ГПК. Имот с ид. № *** е допуснат до делба ведно с построените в него сгради с
идентификатор №№ ***, с функционално предназначение: Вилна сграда -
еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ *** кв.м; ***, с функционално
предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ *** кв.м и сграда гараж
неотразен в КК, с площ от около *** кв.м., изграден на бетонна основа, в която
има канал за ремонт на автомобили. Имотът е неподеляем и не може да бъде
поставен в дял на някоя от страните, тъй като няма основание за такова
поставяне. При наличие на съгласие между съделителите е възможно разпределянето
на допуснатите до делба различни по вид и предназначение имоти между тях, но
при липса на такова съгласие, липса на доказани в производството конкретни
предпоставки за разпределяне на имота, като например значителни подобрения
извършени в имота само от един от съделителите, ползване на имота в
продължителен период от някой от съделителите или друго, то са налице
предпоставките по чл.348 ГПК за изнасяне на допуснатия до делба имот на
публична продан.
По
отношение на допуснатия до делба имот с ид. № *** е възможно обособяването на
реални дялове за ищците и за ответника и
този имот не следва да бъде изнесен на публична продан, а всеки от съделителите
да получи реален дял от него. В същото време разпределяне на новообразуваните
имоти по реда на чл.353 ГПК е възможно когато съставянето на дялове и тегленето
на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. В случая имотът е допуснат
до делба при равни квоти между съделителите П.А.П. и Е.Д.П. в режим на
съпружеска имуществена общност и К.А.П., новообразуваните дялове са
приблизително равни по площ и не съществуват причини съставянето на дялове и
тегленето на жребий да се окаже невъзможно или много неудобно. В представените
писмени бележки от ответника К.А.П. се сочат причини за искането му да бъде
поставен в него дял имот с ид. № *** – ползването на тази част от допуснатия до
делба имот в продължителен период от време и извършването на подобрения точно в
тази част от делбения имот, но такива твърдения са изложени за пръв път в
писмените бележки и твърдените от съделителя обстоятелства са недоказани в
производството.
В
този смисъл делбата на имот с ид. № *** следва да бъде извършена с определяне и
поставяне в дял на всеки от съделителите реална част от имота, но при условията
на чл.352 ГПК. Преди постановяване на решение по чл.350 ГПК на страните следва
да бъде предявен проект за разделителен протокол и да бъде дадена възможност на
направят възражения по него, което ще бъде извършено с нарочно определение след
постановяване на настоящото решение.
По
исканията за сметки:
По
делото е приета претенция по сметките за сумата в размер на 3200 лв.
представляваща съответна на дела на ответника част от направени разходи за
увеличаване площта на имота, намиращ се в СО „***“, както и съответстваща на
дела на ответника част от заплащани от ищците данъци и такси за двата процесни
имота, ведно със законната лихва, считано от 28.05.2018г. до окончателното
изплащане на сумата.
В
подкрепа на твърденията си за извършени
разходи за увеличаване на площта на имот с № *** и заплатени данъци и такси за
двата допуснати до делба недвижими имота ищците са представили платежни
документи за извършени в полза на ответника разходи. В проведеното на
09.07.2018г. открито съдебно заседание е направено изявление от името на
ответника, че не оспорва размер на предявения срещу него иск и дължимостта на
законна лихва от поискването на сумата. Предвид направеното изрично признание
на основанието и размера на предявената претенция по сметките не са събирани
допълнително доказателства по нея и същата следва да бъде уважена изцяло.
Оспорване на размера на претенцията по сметки е направено едва в представените
писмени бележки, като преди това липсва оспорване на този иск, а е налице и
изричното му признаване по основание и размер.
По
разноските:
На
основание чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата
по ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати държавна такса в
размер на 4 на сто върху стойността на дела му, съобразно заключението на вещото
лице, което съдът кредитира изцяло.
Съгласно
чл. 355 от ГПК страните в делбеното производство заплащат разноските, съобразно
стойността на дяловете им. Извършената съдебна делба осъществява правото на
делба на всеки от съделителите. Ето защо, всеки съделител трябва да понесе
такава част от разноските, направени от всички съделители за съдебната делба,
която съответства на размера на неговия дял в имуществената общност.
Направените от ищците разноски за реалното разделяне на допуснатия до делба
имот с ид. № *** са в общ размер на 1657.34 лева, като ответникът съобразно
притежаваната от него ½ от имота дължи на ищците заплащането на сума в
размер на 828.67 лева.
Заплатеното
от ищците адвокатско възнаграждение в размер на 610 лева за защита по
присъединената претенция по сметките, съответства на минималните размери по
Наредба № 1 от 20.07.2004г. за минималните размери на адвокатските
възнаграждения според цената на иска, не следва да бъде присъждана в редуциран
размер, а с оглед пълното уважаване на претенцията следва да се възложи изцяло
в тежест на ответника.
Ответникът
следва да заплати също и държавна такса за разглеждане на предявената срещу
него претенция по сметки в размер на 128 лева.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
Р Е Ш И :
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор № ***, съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед ***г. на изп. директор на АГКК, последно изменение със заповед ***г. на началник на СГКК-***, с административен адрес гр.***, с площ от *** кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м.), при граници и съседи: имоти с идентификатори №№ ***,
ведно с построените в имота сгради с идентификатор №№ ***, с функционално предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ *** кв.м; ***, с функционално предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ *** кв.м и сграда гараж неотразен в КК, с площ от около *** кв.м., изграден на бетонна основа, в която има канал за ремонт на автомобили, при начална цена определена от съдебния изпълнител по отделно за земята и построените в нея сгради, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: за П.А.П. - 275/612 ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота сгради; за П.А.П. и Е.Д.П. в режим на съпружеска имуществена общност – 31/612 от поземления имот и за К.А.П. – 306/612 ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота сгради, на основание чл.348 ГПК.
ОСЪЖДА К.А.П., с ЕГН ********** и адрес *** ДА ЗАПЛАТИ на П.А.П., с ЕГН ********** и Е.Д.П., с ЕГН ********** *** сумата от 3200 / три хиляди и дева/ лева, представляваща съответна на дела на ответника част от направени разходи за увеличаване площта на имот с ид. № ***, както и съответстваща на дела на ответника част от заплащани от ищците данъци и такси за двата процесни имота, ведно със законната лихва, считано от 28.05.2018г. до окончателното изплащане на сумата, на основание чл.30, ал.3 ЗС
ОСЪЖДА К.А.П., с ЕГН ********** и адрес *** ДА ЗАПЛАТИ на П.А.П., с ЕГН ********** и Е.Д.П., с ЕГН ********** *** сумата от 828.67 лв. /осемстотин двадесет и осем лева и шестдесет и седем стотинки/, представляваща разноски за реална поделяемост на имот с ид. № *** съразмерно на притежаваните от ответника части от имота.
ОСЪЖДА К.А.П., с ЕГН ********** и адрес *** ДА ЗАПЛАТИ на П.А.П., с ЕГН ********** и Е.Д.П., с ЕГН ********** *** сумата от 610 /шестстотин и десет/ лева, представляваща направени разноски под формата на заплатено адвокатско възнаграждение по приетите по делото претенции по сметки.
ОСЪЖДА П.А.П., с ЕГН ********** и Е.Д.П., с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Варненски районен съд, такса в размер на 2212.04 лв. /две хиляди двеста и дванадесет лева и четири стотинки/, представляваща 4 % върху стойността на дела им от делбените имоти, на осн. чл. 355 ГПК.
ОСЪЖДА П.А.П., с ЕГН ********** и адрес *** ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Варненски районен съд, такса в размер на 988.12 лв. /деветстотин осемдесет и осем лева и дванадесет стотинки/, представляваща 4 % върху стойността на дела му от делбените имоти, на осн. чл. 355 ГПК.
ОСЪЖДА К.А.П., с ЕГН ********** и адрес *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС, такса в размер на 3200.16 лв. /три хиляди и двеста лева и шестнадесет стотинки/, представляваща 4 % върху стойността на дела му от делбените имоти, както и държавна такса в размер на 128 лв. /сто двадесет и осем лева/ съобразно уважената част от исковете с правно основание чл.30, ал.3 ЗС, на осн. чл. 355 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е изготвено и обявено решението по чл.350 ГПК, на основание чл.351 ГПК..
Препис
от настоящето решение да се връчи на страните по делото, заедно със съобщението
за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: