Р Е
Ш Е Н
И Е
Гр.София,
… октомври 2019 година
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Софийски градски съд,
ТО, 6-6 състав, в публичното заседание на втори юли май две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
СЪДИЯ: ЕЛЕНА РАДЕВА
с участието на съдебен
секретар Кирилка Илиева, след като изслуша докладваното от съдията Радева
гр.д.№5799 по описа за 2015 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Претенции с
правно основание чл.60а, ал.1, т.1 ЗБН.
Твърдения на ищеца – сидникът на „КТБ“ АД /н/ - в
исковата молба: че на 21.08.2007година между „КТБ“ АД като кредитодател и „С.П.“
АД / като правоприемник на преобразуваното чрез промяна в правно -
организационната форма „С.П.“ ЕООД, като
кредитополучател, е сключен договор за банков кредит, по силата на който
банката е предоставила на кредитополучателя кредит в размер на 700 000лв. С
последващи анекси отпусната като кредит сума е нараснала до 11 000 0000
лв, усвоена от кредитополучателя. Ищецът твърди, че сумата, с която банката е
кредитирала своя съдоговорител е за закупуването на недвижим имот с идентификатор
61813.764.11 с площ от 43 502 кв.м, заедно с построените 19 броя сгради в
този имот, съгласно заповед № ОА – 406 от 25.09.2007г. на областния управител
на гр.Благоевград. Ищецът твърди, че кредитополучателят е поел задължение да
обезпечи вземанията на банката чрез учредяване на договорна ипотека върху
имотите, за чието закупуване е отпуснат кредитът.
Ищецът твърди, че с част от кредита – сумата от
632 123 лв - е заплатен депозит за
участие в търга по заповед № ОА – 406 от 25.09.2007г.; сумата от
1 101 937, 51 лв е заплатен 20% ДДС за придобиване на имота по
цитираната по- горе заповед на областния управител; сумата от 127 424,60лв
е била използвана за заплащане на 2% местен данък за придобиване на имота; със
сумата от 5 739 107лв е заплатен остатък от предложената цена за закупуване
на имота.
Ищецът твърди, че на
30.10.2007 година „С.п.“ АД е сключило договор с областния управител на област
Благоевград, за продажба на недвижим имот,
представляващ частна държавна собственост в управление на Министерство
на отбраната по реда на Глава четвърта от ЗДС и чл.56-58 ППЗДС, чието предмет е
описания недвижим имот, ведно с построените в него сгради, а именно: недвижим имот, представляващ имот с
идентификатор 61813.764.1 Т, с площ от 43 502 кв.м., находящ се в обл.Благоевград,
община Разлог, гр.Разлог по кадастралната карта на гр.Разлог, одобрена със
заповед № РД-18-33/15.05.2006г., изменена със заповед №
КД-14-01-64/05.10.2006г. на АГКК, при граници на имота: имот с идентификатор
61813.760.454 друг обществен обект, комплекс (община Разлог); имот с идентификатор
61813.764.13 ПИ с недефиниран начин на трайно ползване (МО); имот с
идентификатор 61813.764.12 ПИ с недефиниран начин на трайно ползване (МО); имот
с идентификатор 81813.760.455 ПИ за движение и транспорт; имот с идентификатор
81813.762.321 ПИ за движение и транспорт; имот с идентификатор 81813.760.412 ПИ
за движение и транспорт; имот с идентификатор 81813.762.262 ПИ за движение и
транспорт и имот с идентификатор 61813.125.13 друг вид, ведно с построените в
имот с идентикифатор 61813.764.11 сгради, както следва:
1.
сграда 1, приемна,
идентификатор № 61813.764.11.1, със застроена
площ от 74 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена 1965г.
2.
сграда 2, КПП,
идентификатор № 61813.764.11.2, със застроена
площ от 67 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена 1965г.
3.
сграда 3, лавка,
идентификатор № 61813.764.11.3, със застроена
площ от 132 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена 1970г.
4.
сграда 4, битов
корпус, идентификатор
№ 61813.764.11.4, със застроена площ от 774 кв.м., на два етажа, масивна
конструкция, построена 1970г.
5.
сграда 5, миално,
идентификатор № 61813.764.11.5, със застроена
площ от 88 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена 1965г.
6.
сграда 5а, склад
за горива, идентификатор
№ 61813.764.11.6, със застроена площ от 13 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1965г.
7.
сграда 6, склад,
идентификатор № 61813.764.11.7, със застроена
площ от 73 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена 1970г.
8.
сграда 53, склад,
идентификатор № 61813.764.11.8, със застроена
площ от 420 кв.м., на три етажа, масивна конструкция, построена 1970г.
9.
сграда 53, навес
(към щаба), идентификатор
№ 61813.764.11.9, със застроена площ от 19 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1972г.
10.
сграда 52,
трафопост, идентификатор
№ 61813.764.11.10, със застроена площ от 25
кв.м., на един етаж, масивна конструкция,
построена 1970г.
11.
сграда 50, музей,
идентификатор № 61813.764.11.11, със
застроена площ от 119 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена
1960г.
12.
сграда 48, тоалетна,
идентификатор № 61813.764.11.12, със
застроена площ от 281 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена
1975г.
13.
сграда 47, щаб,
учебен корпус, идентификатор
№ 61813.764.11.13, със застроена площ от 460 кв.м., на три етажа, масивна
конструкция, построена 1980г.
14.
сграда 51, склад,
идентификатор № 61813.764.11.14, със
застроена площ от 220 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена
1962г.
15.
сграда 46, здравен
пункт, идентификатор №
61813.764.11.15, със застроена площ от 209 кв.м., на три етажа, масивна
конструкция, построена 1975г.
16.
сграда 45а, тоалетна,
идентификатор № 61813.764.11.16, със
застроена площ от 2 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена 1966г.
17.
сграда 44, караулно,
идентификатор № 61813.764.11.17, със застроена
площ от 103 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена 1962г.
18.
сграда 45, склад,
идентификатор № 61813.764.11.18, със
застроена площ от 134 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена
1962г.
19.
сграда 23, спални,
идентификатор № 61813.764.11.19, със
застроена площ от 949 кв.м., етажност 1 до 2, масивна конструкция, построена
1968г.
Ищецът твърди, че на 25.09.2007 година между
банката и същия ответник е сключен договор за банков кредит, по силата на който
банката е предоставила на своя съдоговорител сумата от 940 000лв, като
средствата са предназначени за заплащане на депозитна вноска за участие в търг
с тайно наддаване за продажба на имот в гр.Разлог, с идентификатор 61813.764.12 с площ от
63 945 кв.м.Твърди, че сумата е усвоена от кредитополучателя, по следния
начин – 859 735лв- депозит за участие в тръжната процедура.
Ищецът твърди, че на 19.11.2007 година същият
ответник е направил искане до „КТБ“ АД за предоставяне на кредит в размер на
11 700 000 евро за покупка на недвижим имот и рефинансиране на
задълженията по кредит от 21.08.007 година и по договор за кредит от 25.09.2007
година, като е поел задължение за учредяване на ипотека като обезпечение на
вземанията на банката.
На 20.11.2007 година е сключен договор за банков кредит
за сумата от 11 700 000 евро. С договора страните са уговорили цената
на ползването на паричния ресурс – лихва от 8% върху фактически ползваните
суми. Уговорили са начина и на формиране, падежа за плащане на погасителните
вноски, условията, при които настъпва предсрочната изискуемост и др. Уговорена
е и целта на кредита. Ищецът твърди, че на 20.11.2007 година кредитополучателят
е направил искане за усвояване на сумата от 9 604 000 евро от
кредита, която сума е усвоена от него и разходвана по описания в исковата молба
начин. На същата дата ответникът усвоява още 9 138 265лв, с които
погасява изцяло задълженията си произтичащи от предходните два кредита.
Ищецът твърди, че на 20.11.2007г. „С.п.“ АД подава искане за
усвояване на сума в размер на 9 604 000 евро от кредита, необходима за
закупуване на недвижими имоти и за погасяване на действащи кредити. Ответникът
усвоява така поисканата сума на 20.11.2007г., като част от средствата са
разходени, както следва: сума в размер на 7 787 618 лева по сметка на ИА „Държавна
собственост" при МО за „доплащане до размер на предложена тръжна цена по
заповед № ОА-470 от 30.10.2007г. на Областен управител“; сума е размер на 1 450 840,50
лева по сметка на ИА „Държавна собственост“ при МО за „20% ДДС върху
облаг.площ от 51 085,62 кв.м. по заповед № ОА-470 от 30.10.2007г.“; сума в размер на 172 947,06 лева по сметка
на ИА „Държавна собственост“ при МО за „2% режийни разноски по заповед № ОА-470
от 30.10.2007г. на Областен управител“ и сума в размер на 172 947,06 лева по сметка
на Община Разлог за „2% местен данък по заповед № ОА-470 от 30.10.2007г. на
Областен управител".
На 20.11.2007 г.
ответникът „С.п.“ АД усвоява още 9 138 265 лева, с които погасява изцяло и
предсрочно задълженията си по договорите за кредит от 21.08.2007Г. и
25.09.2007г.
На 03.12.2007 г. „С.п.“
АД, като купувач, сключва с Областния управител на област Благоевград, като продавач
договор за продажба на недвижим имот - частна държавна собственост в управление
на Министерството на отбраната, по реда на глава IV от Закона за държавната
собственост и чл.56-58 от ППЗДС. Съгласно сключения договор продавачът продава
на купувача правото на собственост
върху държавен недвижим имот, представляващ имот с идентификатор 61813.764.12 с
площ от 63 495 кв.м., находящ се в обл.Благоевград, община
Разлог, гр. Разлог по канадстралната карта на гр.Разлог, одобрена със заповед №
РД-18-33/15.05.2006г., изменена със заповед № КД-14-01 -64/05.10.2006г. на
АГКК, при граници на имота: имот е идентификатор 61813.764.13 ПИ с
неидентифициран начин на трайно ползване; имот с идентификатор 61813.764.2 за
машиностроителна и машинопреработваща промишленост; имот с идентификатор
81813.760.455 ПИ за движение и транспорт; имот с идентификатор 61813.764.11 за
друг вид застрояване, МО и имот с идентификатор 61813.764.7 за второстепенна
улица, ведно с построените в имот с идентификатор 61813.764.12 сгради, както
следва:
1.
сграда 7, склад и
магазин, идентификатор № 61813.764.12.1, със застроена площ от 190 кв.м.,
на един етаж, масивна конструкция, построена 1970г.
2.
сграда 8, гаражи, идентификатор №
61813.764.12.2, със застроена площ от 6 396 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1970г.
3.
сграда 49, гараж, склад, КПП, идентификатор
№ 61813.764.12.3, със застроена площ от 92 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1975г.
4.
сграда 49, навес към 49, идентификатор
№ 61813.764.12.4, със застроена площ от 110 кв.м., на един етаж, метална
конструкция, построена 1975г.
5.
сграда 15, склад, идентификатор №
61813.764.12.5, със застроена площ от 101 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1970г.
6.
сграда 16, караулно, идентификатор №
61813.764.12.6, със застроена площ от 158 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1974г.
7.
сграда 22, склад, идентификатор №
61813.764.12.7, със застроена площ от 76 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1962г.
8.
сграда 20, склад, идентификатор №
61813.764.12.8, със застроена площ от 79 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1962г.
9.
сграда 18, склад АВ, идентификатор №
61813.764.12.9, със застроена площ от 95 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1962г.
10.
сграда 19, склад, идентификатор №
61813.764.12.10, със застроена площ от 23 кв.м., на един етаж, масивна конструкция,
построена 1962г.
11.
сграда 21, склад, идентификатор №
61813.764.12.11, със застроена площ от 28 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1962г.
12.
сграда 17, мобилизационно, идентификатор
№ 61813.764.12.12, със застроена площ от 104 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1968г.
13.
сграда 14, помпена станция, идентификатор
№ 61813.764.12.13, със застроена площ от 28 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1965г.
14.
сграда 13, техническа работилница, идентификатор
№ 61813.764.12.14, със застроена площ от 1132 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1964г.
15.
сграда 10а, помпено, идентификатор №
61813.764.12.15, със застроена площ от 11 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1974г.
16.
сграда 12, склад, идентификатор N° 61813.764.12.16, със
застроена площ от 28 кв.м., на един етаж, масивна конструкция, построена 1974г.
17.
сграда 11, склад, идентификатор №
61813.764.12.17, със застроена площ от 174 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1974г.
18.
сграда 10, ГСМ, идентификатор №
61813.764.12.18, със застроена площ от 38 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1970г.
19.
сграда 11а, склад, идентификатор №
61813.764.12.19, със застроена площ от 153 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1974г.
20.
сграда 9, КТП, идентификатор №
61813.764.12.20, със застроена площ от 16 кв.м., на един етаж, масивна
конструкция, построена 1975г.
Съгласно уговореното в чл.З и чл.4 от
договора за продажба от 03.12.2007г. за придобиване на описаните недвижими
имоти „С.п.“ АД е заплатило цена в размер на 8 647 353 лева без ДДС, както и дължимия ДДС, 2% режийни разноски и 2%
местен данък или обща сума в размер на 10 722 717,72 лева.
Ищецът твърди, че „С.П.“
АД е извършил акт на разпореждане с активи, в полза на другия ответник по
делото, като сделката е обективирана в нотариален акт от 19.09.2014 година.
Ищецът твърди, че така
изложените факти сочат ФС на разпоредбата на чл.60а, ал.1,т.1 ЗБН. Позовава се
на разпоредбата на параграф 1, т.6 от ДРЗБН, в който е дадена легална дефиниция
на понятието произход от банката.
Твърди, че ответникът „С.П.“ АД е заплатило
на държавата цената на всички имоти със средства, чийто произход е от предоставените
му от банката кредити. За придобиването им е заплатило значителна цена, а е
получила при последвалата разпоредителна сделка, сключена с втория ответник „Р.“
ЕООД цена, която е значително по- ниска – около 100 пъти по - ниска от
заплатената от него на държавата. Ето защо за синдика на „КТБ“ АД е налице
правен интерес от предявяване на този иск.
Моли съда, след като се убеди
във верността на изложеното, да постанови решение, с което да осъди втория
ответник да върне на първия ответник недвижим имот, представляващ
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18, с
площ от 36 523 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, находящ се в
гр.Разлог, ул.“Александър Стамболийски“, община Разлог, област Благоевград,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-33/15.05.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение,
извършено със заповед № КД-14-01 -28/09.02.2009г. на Началник на
СГКК-Благоевград, с номер по предходен план: 764.1, кв.141, парцел 1, при
съседи: поземлен имот с идентификатор № 61813.763.72, поземлен имот с
идентификатор № 61813.125.13, поземлен имот с идентификатор № 61813.764.13,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.12, поземлен имот с идентификатор №
61813.764.19, поземлен имот с идентификатор №поземлен имот с идентификатор №
61813.762.262 и поземлен имот с идентификатор № 61813.762.321, ведно със
следните построени в имота сгради:
1.1. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.8, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 421 кв.м., брой
етажи: 3, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - щаб,
1.2.
сграда с идентификатор № 61813.764.18.11, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ
от 119 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно
документ за собственост - музей,
1.3
сграда с идентификатор №61813.764.18.12 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 281 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - тоалетна,
1.4. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.13, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 460 кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - щаб, учебен корпус,
1.5. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.14, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 220 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
1.6. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.15, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 209 кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - здравен пункт,
1.7. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.16, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: сграда за
енергопроизводство,
1.8. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.17, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 103 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - караулно,
1.9. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.18, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 134 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
1.10. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.19, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Разлог, със застроена площ от 949 кв.м., брой
етажи; 2, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - спални,
2.
Поземлен имот с
идентификатор № 61813.764.17, с
площ от 6 979 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, находящ се в
гр.Разлог, община Разлог, област Благоевград, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, извършено със заповед №
КД-14-01-28/09.02.2009г. на Началник на СГКК- Благоевград, с номер по предходен
план: 764.11, кв.141, парцел 2, при съседи: поземлен имот с идентификатор № 61813.762.321,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18, поземлен имот с идентификатор №
61813.764.19, поземлен имот с идентификатор № 61813.760.455, поземлен имот с
идентификатор № 61813.760.412, поземлен имот с идентификатор № 61813.760.454, ведно
със следните построени в имота сгради:
2.1. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.1, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 74 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - приемна,
2.2. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.2, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 68 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - КПП
2.3. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.3, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 132 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: друг вид
обществена сграда, а съгласно документ за собственост – лавка.
2.4. сграда с идентификатор № 61813.764.17.4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 774 кв.м., брой етажи: 2, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - битов
корпус,
2.5. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.5, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 88 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - миално,
2.6. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.7, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 73 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.
Поземлен имот с идентификатор № 61813.764.12,
с площ от 25 002 кв.м., с трайно предназначение на територията -
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, находящ се в
гр.Разлог, ул.*******, община Разлог, област Благоевград, съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-33/15.05.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение,
извършено със заповед № КД-14-01 -644/31.10.2011г. на Началник на
СГКК-Благоевград, с номер по предходен план: 764.1, при съседи: поземлен имот с
идентификатор № 61813.764.13, поземлен имот с идентификатор № 61813.764.2,
поземлен имот с идентификатор N°
61813.764.20, поземлен имот с идентификатор №
61813.764.19, поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18, ведно със
следните построени в имота сгради:
3.1. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.6, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 158 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - караулно,
3.2. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.7, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 76 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - склад,
3.3. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.8, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******,
със застроена площ от 79 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.4. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.9, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******,
със застроена площ от 95 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад АВ,
3.5. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.10, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата:
гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.6. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.11, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******,
със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.7. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.12, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 103 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - мобилизационно,
3.8. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.13, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата:
гр.Разлог, ул.“*******, със застроена площ от 28 кв.м, брой етаж – 1, с
предназначение- складова база, а съгласно документ – помпена станция,
4.
Поземлен имот с идентификатор № 61813.764.19, с площ от 28 247 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, находящ се в гр.Разлог, ул.“*******,
община Разлог, област Благоевград, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение, извършено със заповед № КД-14-01
-644/31.10.2011г. на Началник на СГКК-Благоевград, с номер по предходен план:
764.1, 764.12, при съседи: поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.12, поземлен имот с идентификатор N° 61813.764.20,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.7, поземлен имот с идентификатор №
61813.750.426, поземлен имот с идентификатор N° 61813.760.455,
поземлен имот с идентификатор № 61813.760.455, ведно със следните построени
в имота сгради:
4.1. сграда с
идентификатор № 61813.764.19.1, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 190 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - склад и магазин,
4.2. сграда с
идентификатор № 61813.764.19.2, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 6 397 кв.м.,
брой етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - гаражи,
4.3. сграда с
идентификатор № 61813.764.19.3, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 92 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - гараж, склад, КПП,
4.4.
сграда с идентификатор № 61813.764.19.4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул. „*******,съсзастроена
площ от 110 кв.м., брой етажи:1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно
документ за собственост - навес към 49, ^
4.5.
сграда с
идентификатор № 61813.764.19.5, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата:
гр.Разлог, '
ул.*******, със застроена
площ от 101 кв.м., брой етажи: 1,
с
предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад
При условие на
евентуалност, ищецът моли съда, да бъде осъдено „Р.“ ЕООД, ЕИК*******, да върне
на „К.Т.Б.“ АД /н/ правото на собственост върху тези имоти.
В срока за отговор ответникът
„С.П.“ АД не дава отговор.
В срока за отговор ответникът
“Р.“ ЕООД моли съда да отхвърли иска в частта касаеща имотите ПИ 61813.764.12,
заедно с построените в него сгради, ПИ
61813.764.18 заедно с построените в него сгради и ПИ 61813.764.19 заедно с построените в него
сгради, поради това, че те не са част от имуществото му.Твърди, че искът
касателно имот ПИ 61813.764.17 е неоснователен, тъй като цената, на която е
закупен съответства на цената на имота и е платена за погасяване на данъчните
задължения на продавача.
Съдът, преценявайки събраните
по делото доказателства, поотделно и в съвкупността им, намери за установено
следното:
Съдът е обявил за факт, ненуждаещ се от доказване
фактът, че че на 22.04.2015 г. СГС, ТО, VI-4 с-в, е постановил решение № 664, с
което обявява неплатежоспособността на „К.т.б.“ АД (в несъстоятелност), с
начална дата 06.11.2014 г., открито е производство по несъстоятелност за
банката, същата е обявена в несъстоятелност и дейността ѝ е прекратена. С решение № 1443/03.07.2015 г., постановено по т.
д. № 2216/2015 г., по описа на
САС, решението на СГС е отменено частично и е определена начална дата на неплатежоспособността - 20.06.2014 г.
По делото страните не спорят по следните факти:
1/. Че на 21.08.2007 година между „КТБ“ АД и „С.П.“
ЕООД е сключен договор за банков кредит, по силата на който банката е
предоставила на кредитополучателя сума от 700 000 лв, чиято цел е
заплащане на депозитна вноски за участие в търг с тайно наддаване за продажба
на недвижим имот в гр.Разлог с идентификатор 61813.764.11 с площ от 43 502
кв.м, застроен с 19 броя сгради, обявен от ИА „Държавна собственост“ на МО; че
с анекс от 25.09.2007г. е увеличен размерът на кредита до
1 200 000лв; че с анекс №2 от 17.10.2007г е увеличен размерът на
кредита до 11 000 000лв; че на 30.0.2007г. между „С.П.“ ЕООД и
областния управител на Благоевград е сключен договор за продажба на недвижим
имот, представляващ частна държавна собственост в управление на МО, по реда на
глава четвърта на ЗДС и чл.56-58 ППЗДС, предмет на който е ПИ 61813.764.11 с
площ от 43 502 кв.м, заедно с построените в него 19 броя сгради при цена
от 6 371 230 лв без ДДС, вписан в служба вписвания гр.Разлог;
2/. Че на 25.09.2007 година между същите страни е
сключен договор за банков кредит, по силата на който банката е предоставила на
своя съдоговорил сумата от 940 000лв, предназначени за заплащане на
депозитна вноска за участие в търг с тайно наддаване за продажба на недвижим
имот в гр.Разлог с идентификатор 61813.764.12 с площ от 63 945 кв.м, ведно
със застроените в него 20 броя сгради, обявен от ИА „Държавна собственост“ на
МО.
3/. Че на 20.11.2007 година между същите страни е
сключен договор за банков кредит, по силата на който банката се е съгласила да
предостави на своя съдоговорител кредит в размер на 11 700 000 евро,
с предназначение на паричните средства- закупуване на недвижим имот в гр.Разлог
с идентификатор 61813.764.12 с площ от 63 945 кв.м, ведно със застроените
в него 20 броя сгради; че с анекс№1 от 26.01.2009г. договорът е изменен като
страните се договорят да се ползват суми от кредита в размер на
9 000 000 евро, а крайният срок за усвояване на кредита е
31.05.2009г.; че с анекс №2 от 15.12.2009г. се променя срокът за погасяване на
дълга- 20.12.2012г, както и погасителния план; че с анекс №3 от 25.01.2010г. се
променя по; че с анекс№4 от 29.05.2012 г. се променя крайния срок за погасяване
на дълга / 20.12.2013г./ и погасителния план на сделката; че на 15.11.2013г. с
анекс №5 страните са удължили крайния срок за погасяване на дълга до 20.12.2014
г. и погасителния план,
4/. Не се спори и че на
03.12.2007г. между „С.П.“ ЕООД и областния управител на Благоевград е сключен
договор за продажба на недвижим имот, представляващ частна държавна собственост
в управление на МО, по реда на глава четвърта на ЗДС и чл.56-58 ППЗДС, с
идентификатор 61813.764.12 с площ от 63 945 кв.м, ведно със застроените в
него 20 броя сгради, при цена от
8 647 353 лв без ДДС, вписан в служба по вписванията гр.Разлог.
5/. Че на 19.09.2014г. кредитополучателят „С.П.“
АД продава на „Р.“ ЕООД ПИ с идентификатор 61813.764.18 ведно с построени в
него сгради и ПИ с идентификатор 61813.764.12, ведно с построените в него
сгради, като сделката е обективирана в нотариален акт №123, том втори, рег.№
3206, дело №287/2014г. по описа на нотариус С.В., рег.№ 489 на НК, с район на
действие- този на РС – Разлог.Съгласно нотариалния акт предмет на разпореждане
от страна на първия ответник, придобити от втория ответник са следните имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 61813.764.18,
с площ от 36 523 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, находящ се в
гр.Разлог, ул.“Александър Стамболийски“, община Разлог, област Благоевград,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-33/15.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение,
извършено със заповед № КД-14-01-28/09.02.2009
г. на Началник на СГКК- Благоевград, с номер по предходен план: 764.1, кв. 141,
парцел 1, при съседи: поземлен имот с идентификатор 61813.763.72, поземлен имот
с идентификатор 61813.125.13, поземлен
имот с идентификатор 61813.764.13,
поземлен имот с идентификатор 61813.764.12,
поземлен имот с идентификатор 61813.764,19, поземлен имот с идентификатор №
поземлен имот с идентификатор 61813.762.262 и поземлен имот с идентификатор 61813.762.321, ведно със следните построени в
имота сгради:
1.1.
сграда с идентификатор 61813.764.18.8, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 421
кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: складова база, склад, а съгласно
документ за собственост - щаб,
1.2.
сграда с идентификатор
61813.764.18.11, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ
от 119 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно
документ за собственост - музей,
1.3.
сграда с идентификатор 61813.764.18.12, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 281 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - тоалетна,
1.4.
сграда с идентификатор 61813.764.18.13, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 460 кв.м., брой етажи: 3, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - щаб,
учебен корпус,
1.5.
сграда с идентификатор 61813.764.18.14, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 220 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - склад,
1.6.
сграда с идентификатор 61813.764.18.15, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 209 кв.м., брой етажи: 3, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - здравен
пункт,
1.7.
сграда с идентификатор 61813.764.18.16, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: сграда за енергопроизводство,
1.8.
сграда с идентификатор 61813.764.18.17, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 103 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - караулно,
1.9.
сграда с идентификатор 61813.764.18.18, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 134 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - склад,
1.10.
сграда с идентификатор 61813.764.18.19, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, със застроена площ от 949 кв.м., брой етажи: 2, с предназначение:
складова база, склад, а съгласно документ за собственост - спални,
2.
Поземлен имот с
идентификатор 61813.764.17, с площ от 6 979 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, находящ се в
гр.Разлог, община Разлог, област Благоевград, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18- 33/15.05.2006 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, извършено със заповед №
КД-14-01-28/09.02.2009 г. на Началник на СГКК- Благоевград, с номер по
предходен план: 764.11, кв. 141, парцел 2, при съседи: поземлен имот с
идентификатор 61813.762.321, поземлен имот с идентификатор 61813.764.18, поземлен
имот с идентификатор 61813.764.19, поземлен
имот с идентификатор 61813.760.455, поземлен имот с идентификатор 61813.760.412, поземлен имот с идентификатор
Хе 61813.760.454, ведно със следните построени в имота сгради:
2.1.
сграда с идентификатор 61813.764.17.1,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община
Разлог, със застроена площ от 74 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение:
складова база, склад, а съгласно документ за собственост - приемна,
2.2.
сграда с идентификатор 61813.764.17.2,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община
Разлог, със застроена площ от 68 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение:
складова база, склад, а съгласно документ за собственост - КПП
2.3.
сграда с идентификатор 61813.764.17.3,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община
Разлог, със застроена площ от 132 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: друг
вид обществена сграда, а съгласно документ за собственост - лавка
2.4.
сграда с идентификатор 61813.764.17.4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 774 кв.м., брой етажи: 2, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - битов
корпус,
2.5.
сграда с идентификатор 61813.764.17.5, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 88 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - миално,
2.6.
сграда е идентификатор 61813.764.17.7, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 73 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.
Поземлен имот с
идентификатор 61813.764.12, с площ от 25
002 кв.м., с трайно предназначение
на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, находящ се в гр.Разлог, ул.‘*********община Разлог, област
Благоевград, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед Хе РД-18-33/15.05.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение, извършено със заповед № КД-14-01-644/31.10.2011 г. на
Началник на СГКК-Благоевград, с номер по предходен план: 764.1, при съседи: поземлен
имот с идентификатор 61813.764.13,
поземлен имот с идентификатор Хе 61813.764.2, поземлен имот с идентификатор Хе
61813.764.20, поземлен имот с идентификатор 61813.764.19, поземлен имот с
идентификатор 61813.764.18, ведно със следните построени в имота сгради:
3.1.
сграда с идентификатор 61813.764.12.6, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*********, със
застроена площ от 158 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - караулно,
3.2.
сграда с идентификатор 61813.764.12.7, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*********, със
застроена площ от 76 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова
база, склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.3.
сграда с идентификатор 61813.764.12.8, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*********, със
застроена площ от 79 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласнс документ за собственост - склад,
3.4.
сграда с идентификатор 61813.764.12.9, по кадастралната карта и кадастралния регистри на гр.
Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр. Разлог, ул.*******, със
застроена площ от 95 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база, склад,
а съгласно документ за собственост - склад АВ,
3.5.
сграда с идентификатор 61813.764.12.10, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със
застроена площ от 23 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.6.
сграда с идентификатор 61813.764.12.11, по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със
застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова
база, склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.7.
сграда с идентификатор 61813.764.12.12, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул*********, със
застроена площ от 103 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова
база, склад, а съгласно документ за собственост - мобилизационно,
3.8.
сграда с
идентификатор 61813.764.12.13, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр. Разлог, ул.*******, със
застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - помпена станция,
4.
Поземлен имот с
идентификатор Ж 61813.764.19, с площ от 28 247 кв.м., трайно предназначение
на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид - застрояване,
находящ се в гр.Разлог, ул.*********, община Разлог, област Благоевград,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-33/15.05.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение,
извършено със заповед № КД-14-01-644/31.10.2011 г. на Началник на
СГКК-Благоевград, с номер по предходен план: 764.1, 764.12, при съседи:
поземлен имот с идентификатор 61813.764.18, поземлен имот с
идентификатор 61813.764.12, поземлен
имот с идентификатор 61813.764.20, поземлен имот с идентификатор 61813.764.7,
поземлен имот с идентификатор 61813.750.426, поземлен имот с идентификатор
61813.760.455, поземлен имот с идентификатор 61813.764.17, ведно със
следните построени в имота сгради:
4.1.
сграда с идентификатор 61813.764.19.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със
застроена площ от 190 кв.м,, брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад и магазин,
4.2.
сграда с идентификатор 61813.764.19.2, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр. Разлог, ул.*******,
със застроена площ от 6 397 кв.м., брой етажи: 1, е предназначение: складова
база, склад, и съгласно документ за собственост - гаражи,
4.3.
сграда с идентификатор 61813.764.19.3, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със
застроена площ от 92 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - гараж, склад, КПП,
4.4.
сграда с идентификатор 61813.764.19.4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със
застроена площ от 110 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - навес към 49,
4.5.
сграда с идентификатор 61813.764.19.5, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със
застроена площ от 101 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад.Уговорената цена за придобиване на тези имоти
е сумата от 210 000лв, общо, от която 146 855,64лв са
заплатени от купувача по сметка на данъчна служба – гр.Разлог преди подписване
на нотариалния акт за погасяване на дължимите към момента на сключване на
сделката данъчни задължения на продавача, а остатъкът от дължимата цена, в
размер на 63 144,36лв купувачът е поел задължение да заплати по банковата
сметка на продавача в срок от 60 дни, считано от подписване на договора.
От допусната СИЕ, заключението по която е прието
като годно доказателствено средство, се установява следното: отпуснатите от
„КТБ“ АД(н) парични средства по трите договора за банкови кредити (от
21.08.2007 г.; от 25.09.2007 г. и от
20.11.2007 г.) средствата са усвоени, на посочените от вещото лице дати, както
следва: по договор за банков кредит от 21.08.2007 година – в размер на
8 268 565 лв; по договор за
банков кредит от 25.09.2007 година – в размер на 869 700 лв и по договор
за банков кредит от 20.11.2007 година – в размер на 11 781 100евро
(23 041 828,85 лв). Вещото лице е констатирано, че средствата,
получени по банкови сделки от 21.08.2007 година, от 25.09.2007година и от
20.11.2007 година, са използвани за заплащане на цена на посочените в исковата
молба недвижими имоти (ПИ № 61813.764.11 и ПИ № 61813.764.12) като извършените
в тази връзка разплащания от страна на „С.п.“ АД, по дати, размери и
бенефициенти са посочени в таблица 4 от заключението. Общият размер на
извършените плащания от този ответник във връзка с извършените придобивания на
описаните активи е в размер на сумата от 18 057 424,33лв. Вещото лице
е установило, че задълженията на ответника „С.П.“ АД по договори за банков
кредит от 21.08.2007 година и от 25.09.2007 година са погасени предсрочно на
20.11.2007 година със средства, усвоени по договор за банков кредит от
20.11.2007 година. По делото няма данни, че този ответник е погасил чрез плащане
или друг способ задълженията си, които произтичат от договор за банков кредит
от 20.11.2007 година.
От допусната и изслушана СТЕ, заключението, от
която е прието като годно доказателствено средство, се установява следното:
От
направената справка в АГКК - СГКК - гр. Благоевград, вещото лице е установило,
че за гр. Разлог е одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри със
Заповед №РД-18-33/15.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК. По
кадастралната карта, процесиите имоти представляват ПИ с идентификатор
61813.764.11, с площ от 43 502 кв.м. и ПИ с идентификатор 61813.764.12, с площ
от 63 945 кв.м. Тези имоти са били предмет на цитираните по-горе два Договора
№№ 36 и 53 от 2007 г., които първият ответник е сключил с държавата.
При извършената справка в служба „ТСУ“
при Община Разлог, вещото лице е констатирало, че основният регулационен план
на гр. Разлог е бил одобрен със Заповед № 19-0051/21.02.1990 г.
и по този план, процесиите имоти ПИ с идентификатор 61813.764.11 и ПИ с
идентификатор 61813.764.12 са попадали в
терен, отреден „за специални нужди“, върху който е била разположена казармата
на града.
Със Заповед № РД-15-0024/14.01.2009
г. на кмета на Община Разлог е одобрен ПУП - план за изменение на регулацията
за ПИ с идентификатор 61813.764.11 и ПИ с идентификатор 764.11, с който са
отредени 3 бр. самостоятелни УПИ, съответно УПИ 1-764.11, УПИ II-и УПИ III-764.12, в
кв.141. С този ПУП, за новообразуваните УПИ се обособява смесена централна зона
- Смф, предназначена за многофункционално ползване, с преобладаващо застрояване
с височина до 15 м., с отреждане „за търговски и други обслужващи сгради и
комплекси; хотели и обекти за развлечение; жилищни сгради и сгради със смесено
предназначение; надземни и подземни гаражи и паркинги; други обслужващи сгради
и съоръжения на техническата инфраструктура“, с устройствени показатели -
плътност на застрояване - до 70 % и Кинт 2. Одобреният ПУП е изработен по
възлагане от „С.П.“ ЕООД. Копие от одобрения ПУП е приложено към ТЕ като
Приложение № 1.
След влизане в сила на одобрения ПУП, по
възлагане на ответното дружество „С.П.“ ЕООД, е изработен проект за изменение
на кадастралната карта по отношение на ПИ с идентификатор 61813.764.11, като
същият се разделя на два нови поземлени имота, съответстващи на двата
новообразувани УПИ 1-764.11, УПИ И-764.11, съгласно одобрения ПУП. Въз основа
на този проект, е издадена Заповед № КД-14-01-28/09.02.2009 г., на Началника на
СГКК - гр. Благоевград, с която е одобрено изменение в КККР на гр. Разлог, състоящо
се в разделяне на ПИ 61813.764.11 на два нови имота - ПИ 61813.764,17 и ПИ
както и преномерация на сградите в тях, на основание прилагане на ПУП - ПР по
Заповед N° РД-15-0024/14,01.2009 г. на Кмета на Община Разлог. За
по-голяма яснота, ТЕ прилага копие от проекта за одобреното изменение на КК по
отношение на ПИ с идентификатор 61813.764.11 - Приложение N° 2 към експертизата.
По възлагане на ответното дружество „С.П.“
ЕООД, е изработен и проект за изменение на кадастралната карта по отношение на
ПИ с идентификатор 61813.764.12, като от същия се обособяват два нови поземлени
имота - ПИ с идентификатор 61813.764.19, сплощ от 28 247 кв.м. и ПИ с
идентификатор 61813.764.20, с площ от 10 697
кв.м. Въз основа на този проект, е издадена Заповед № КД-14-01-644/31.10.2011
г., на Началника на СГКК - гр. Благоевград, с която е одобрено изменение в КККР
на гр. Разлог, състоящо се в допълване на два нови имота с идентификатори
61813.764.19 и 61813.764.20, получени чрез отделяне от ПИ с идентификатор
61813.764.12 и преномерация на сградите, попадащи в новообразуваните имоти с
нови идентификатори. ТЕ прилага копие от проекта за одобреното изменение на КК
по отношение на ПИ с идентификатор 61813.764.12 - Приложение № 3 към
експертизата.
Новообразуваните имоти и новите
идентификатори на сградите в тях, съгласно одобрените две изменения на КК, цитирани
по-горе, са описани в нот. акт № 123/2014 г., обективиращ сделката между
двамата ответници.
Съгласно
гореизложеното, вещото лице е приело, че имотите предмет на нотариалния акт за
покупко - продажба от 19.09.2014 г., са идентични с имота, описан в Договор №
36/30.10.2007 г., както и с част от имота, описан в Договор № 53/03.12.2007 г.
за продажба на недвижим имот - частна държавна собственост в управление на
Министерството на отбраната, по реда на глава IV от ЗДС и чл.56-58 от ППЗДС.
Конкретно за отделните имоти, предмет на нот. акт № 123/19.09.2014 г., заключението
намира, че е налице следната идентичност:
-
ПИ с идентификатор 61813.764.17 е идентичен със
североизточната част от ПИ идентификатор 61813.764.11, предмет на Договор
№36/30.10.2007 г., видно и от скицата.
-
ПИ с идентификатор 61813.764.18 е идентичен с
югозападната част от ПИ с идентификатор 61813.764.11, предмет на Договор №
36/30.10.2007 г.
-
ПИ с идентификатор 61813.764.19 е идентичен
със североизточната част от ПИ с идентификатор 61813.764.12, предмет на Договор
№ 53/03.12.2007 г., видно от Скицата.
-
ПИ с идентификатор 61813.764.12 е идентичен с
югозападната част от ПИ с идентификатор 61813.764.12, предмет на Договор №
53/03.12.2007 г.
По въпроса относно пазарната стойност на
имотите, предмет на сделката, към момента на нейното сключване, вещото лице
дава заключение, при използване на комбиниран подход при използване на два
оценителски метода — сравнителен метод, по отношение на поземлените имоти и
метода на възстановителната стойност - по отношение на сградите в имотите, в резултат на което сочи следната
стойност
- че общата пазарна стойност на недвижимите имоти, предмет на нот. акт №
123/2014 г., към датата на съставянето му, е в размер на 11 257 030 лв.
/единадесет милиона двеста петдесет и седем хиляди и тридесет лева/.Тази
стойност е сумарна величина от стоността на всеки от новообразуваните имоти
след промяна в плана и същите са предмет на договора за продажба, цитиран по-
горе.Съгласно този договор уговорената между страните стойност на имотите е
общо 210 000лв, като само част от нея е била заплатена от купувача, чрез
заплащане на дължимите от продавача данъчни задължения, като по делото не са
налице доказателства, че остатъкът от дължимата сума в размер на 63 000лв
са платени.
В хода на този процес, след образуване на делото и преди вписване
на исковата молба, е проведена публична продан по изп.дело №20157020400286 по
описа на ЧСИ Г.Ц., рег.№702 на КЧСИ, по което е извършено осребряване на активи
на втория ответник „Р.“ ЕООД, придобити от него по силата на разпоредителна
сделка, сключена с първия ответник и обективирана в цитирания по- горе нот. акт
№123, том втори, рег.№3206, дело №237/2014г. по описа на нотариус С.В..В
резултат на осъществения принудителен способ, трети за настоящето дело лица, а
именно „Ю.Б.Б.“ ЕООД,ЕИК*********и “Г.П.С.“ ЕООД, ЕИК********.
От представените по делото
писмени доказателства (постановления за възлагане от 13.08.2015г. под №№64650 и
64655, по изп.дело№20157020400286 по описа на ЧСИ Г.Ц., рег.№702 на КЧСИ,
влязло в сила на25.08.2015г.) се установява, че „Ю.Б.Б.“ ЕООД,ЕИК*********от
публична продан е придобило следните недвижими имоти: 1/. ПИ с идентификатор
61813.764.12 с площ от 25 002 кв.м, находящ се в гр.Разлог, ул.“*********,
ведно с построените в имота сгради(общо 8 на брой), а именно: сграда с
идентификатор 61813.764.12.6; сграда с
идентификатор 61813.764.12.7; сграда с идентификатор 61813.764.12.8; сграда с
идентификатор 61813.764.12.9; сграда с
идентификатор 61813.764.12.10; сграда с идентификатор 61813.764.12.11; сграда с
идентификатор 61813.764.12.12; сграда с идентификатор 61813.764.12.13 и 2/.ПИ с
идентификатор 61813.764.19 с площ от 28 247 кв.м, находящ се в гр.Разлог,
ул. “*********, ведно с построените в имота сгради ( общ 5 на брой), а именно:
сграда с идентификатор 61813.764.19.1; сграда с идентификатор 61813.764.19.2;
сграда с идентификатор 61813.764.19.3; сграда с идентификатор 61813.764.19.4; сграда
с идентификатор 61813.764.19.5.
От представените по делото писмени доказателства
(постановление за възлагане от 14.08.2015г., под №64900, по
изп.дело№20157020400286 по описа на ЧСИ Г.Ц., рег.№702 на КЧСИ, влязло в сила
на 25.08.2015г.) се установява, че “Г.П.С.“ ЕООД, ЕИК******** и придобило ПИ с
идентификатор 61813.764.18, с площ от 36 523 кв.м, находящ се в гр.Разлог,
ул.“Александър Стамболийски“, ведно с построените в него сгради, а именно: сграда с идентификатор 61813.764.18.8; сграда с идентификатор 61813.764.18.11;
сграда с идентификатор 61813.764.18.12; сграда с идентификатор 61813.764.18.13;
сграда с идентификатор 61813.764.18.14; сграда
с идентификатор 61813.764.18.15; сграда с идентификатор 61813.764.18.16; сграда
с идентификатор 61813.764.18.17; сграда с идентификатор 61813.764.18.18; сграда с идентификатор 61813.764.18.19.
Тези придобивания на активите са станали факт,
след като е била наложена възбрана върху тях в изпълнителния процес, която
предшества наложената в хода на това производство възбрана от съда, вписана на
20.10.2015г. Постановленията за възлагане са вписани на 12.10.2015г.
(постановление №64900/14.08.2015г.) и на 21.10.2015г. (постановления №№ 64650 и
64655 от 13.08.2015г.).
При така установената фактическа обстановка съдът
достига до следните изводи:
Ищецът твърди, че предявените от него, съединени
при условие на евентуалност искове, намират основанието си в нормата на чл.60а,
ал.1,т.1 ЗБН.
Съгласно приетата е вече трайна съдебна
практика ( определение № 648/15.12.2017 г.
по ч.т.д. № 2209/2017 г. на ВКС, І т.о.; както и определение
№ 454/27.09.2017 г. по ч.т.д. № 1807/2017 г. на ВКС,
І т.о.; определение № 346/24.07.2018 г. по ч.т.д. № 1437/2018 г. на ВКС, І т.о. и др.) по силата на закона (чл.60аЗБН) синдикът, временният
синдик или Фондът
могат да предявяват искове пред съда по несъстоятелността за връщане на
получено имущество с произход от банката срещу всяко трето лице в случаите,
когато: третото лице не е изпълнило насрещна престация или същата е на
значително по-ниска стойност от полученото, или полученото от третото лице е
под формата на парична и/или непарична вноска в капитала му. Характерът на иска е облигационен и има за предмет връщане на масата на
несъстоятелността на имущество, което чрез междинни прехвърляния, независимо от
форма и веществен състав, е преминало в патримониума на трето лице, като
едновременно с това следва да се установи, че това имущество е придобито със
средства, предоставени от несъстоятелната банка или имуществени права, вкл. и предоставени
обезпечения, на неин длъжник. Титуляр на материалноправното вземане е банката в
несъстоятелност, явяваща се кредитор на прекия длъжник. Това право се упражнява
от посочените в чл. 60а, ал. 1 и чл. 62, ал. 1 ЗБН лица в полза на банката чрез осъдителен иск по чл.
60а, ал. 1 З., който с включването му в раздел III от закона е предвиден именно
като иск за попълване на масата на несъстоятелността с цел последващо
осребряване и разпределяне на върнатото имущество.. В § 1, т. 7 от ДР на закона е посочено кое имущество има за произход банката.
За да се уважат предявените
осъдителни искове следва да се установи наличие на кумулативните предпоставки
на ФС на претенцията, а именно: 1/.
открито спрямо банката производство по несъстоятелност, 2/. наличие на изискуемо и
непогасено вземане на банката към неин длъжник, 3/.придобиване от този длъжник на имущество с произход от
банката, 4/.
прехвърляне на същото имущество от длъжника на трето лице, евентуално -
последващо прехвърляне, осъществено от всеки последващ приобретател, 6/. третото лице да не е
изпълнило насрещна престация или същата да е на значително по-ниска стойност от
полученото, или полученото от третото лице да е под формата на парична и/или
непарична вноска в капитала му (така
в Решение№ 541/05.03.2019 г. по т.д.№6256/2018г. по описа на САС, мотивите по което настоящият състав
изцяло споделя).
Относно иска предявен
срещу втория ответник „Р.“ ЕООД да бъде осъдено да върне на първия ответник „С.П.“
АД процесните имоти.
Тази претенция се явява недопустима и това е така, защото синдикът на „КТБ“ АД (н) разполага с
по-интензивна защита чрез иска по чл.60а ТЗ от това да предяви сурогационен
иск. Ето защо, по виждане на състава, производството по тази претенция следва
да бъде прекратено. Прекратяването на това производство е процесуалната
положителна предпоставка за разглеждане на евентуалния иск по чл.60а, ал.1т.1
ЗБН.
По наличието на елементите от
състав на този иск.
Съставът на съда приема, че са
налице всички елементи на осъдителния иск: банката е в открито производство по
несъстоятелност и е обявена в несъстоятелност; с пари, предоставени от тази
банка първият ответник е закупил описаните по- горе активи; тези активи, след
преобразуването им в отделни имоти, идентични с имотите, предмет на договорите
с държавата, са били предмет на последваща разпоредителна сделка, обективирана
в нот. акт№123, том втори, рег.№3206, дело №237/2014г. по
описа на нотариус С.В., при цена от 210 000 лв, общо, част от която е
платена, а част от нея в размер на 63 000лв е останала неплатена.
От заключението на изслушана СТЕ се
установява, че пазарната стойност на тези активи е сумата от 11 257 030 лв.
Не се установява по делото първият
ответник, продавач по договора за продажба да е погасил задълженията си към
банката, а такъв факт не е и твърдян от никоя страна в производството.
Ето защо съдът приема, че ответникът
не е изпълнил насрещната си престация по сделката по нотариален акт № №123/2014 г., както и че тази престация е на значително по-ниска стойност
от полученото.По отношение на липсата на плащяне на изцяло
уговорената цена на имотите и установеността на този факт съдът е изложил
съображения по – горе.По отношение на това, че полученото от втория ответник е
на значително по-висока стойност от насрещната му престация, съдът приема, че е
налице и тази хипотеза, защото уговорената цена от 210 000лв е 0, 018% от
пазарната стойност на тези активи.Както вече ВКС се е произнесъл(по чл.647,
ал.1,т.3 ТЗ) дали неравностойността на престациите е значителна е въпрос на
конкретни факти.В настоящия случай тази неравностойност е установена и
продажбената цена на актива е около 100 пъти по-ниска от пазарната оценка,
както правилно е посочил ищеца по делото.Тази неравностойност, като самостоятелен
елемент от състава на осъдителния иск е установена, тя е значителна- принципът
на еквивалентност е напълно нарушен и това нарушение не може да се обоснова със
свободата на договаряне, защото противоречи на принципа на справедливостта и на
забраната за неоснователно обогатяване. Но освен тази неравностойност следва
изрично да бъде отбелязан и факта, че дори и уговорената цена от 210 000лв
не е платена изцяло.
Ето защо този иск се явява основателно предявен и следва да бъде
уважен, но не в обема на търсената от ищеца защита.Това е така, тъй като част
от новообразуваните имоти в хода на това производство са станали част от
имуществото на трети за процеса лица, в резултат на проведено срещу втория
ответник индивидуално принудително изпълнение.Независимо от факта че
придобиването на публична продан е деривативен способ, акт на правоприемство,
тези имоти са излезли от патримониума на втория ответник е поради това същият
не осъществува фактическа власт върху тези недвижимости.Ето защо няма как да
бъде осъден да ги върне в масата на несъстоятелността на „КТБ“ АД(н) още
повече, че осъдителният иск по чл.60а ТЗ не се явява и не може да бъде способ
за осъществяване на конфискация на имущество, независимо от намесата на съда.Този
иск не е акт на държавна принуда спрямо лица, които нямат качество на страна в
производството, поради което и не съществува способ, извън процеса, придобитите
от „Ю.Б.Б.“
ЕООД,ЕИК*********от публична продан следните недвижими имоти: 1/. ПИ с
идентификатор 61813.764.12 с площ от 25 002 кв.м, находящ се в гр.Разлог,
ул.“*********, ведно с построените в имота сгради (общо 8 на брой), а именно:
сграда с идентификатор 61813.764.12.6; сграда с идентификатор 61813.764.12.7; сграда
с идентификатор 61813.764.12.8; сграда с идентификатор 61813.764.12.9; сграда с идентификатор 61813.764.12.10;
сграда с идентификатор 61813.764.12.11; сграда с идентификатор 61813.764.12.12;
сграда с идентификатор 61813.764.12.13 и 2/.ПИ с идентификатор 61813.764.19 с
площ от 28 247 кв.м, находящ се в гр.Разлог, ул. “*********, ведно с
построените в имота сгради ( общ 5 на брой), а именно: сграда с идентификатор
61813.764.19.1; сграда с идентификатор 61813.764.19.2; сграда с идентификатор
61813.764.19.3; сграда с идентификатор 61813.764.19.4; сграда с идентификатор
61813.764.19.5 и придобитите от “Г.П.С.“ ЕООД, ЕИК********, от публична продан,
следния недвижими имот -ПИ с идентификатор 61813.764.18, с площ от 36 523
кв.м, находящ се в гр.Разлог, ул.“Александър Стамболийски“, ведно с построените
в него сгради, а именно: сграда с
идентификатор 61813.764.18.8; сграда с
идентификатор 61813.764.18.11; сграда с идентификатор 61813.764.18.12; сграда с
идентификатор 61813.764.18.13; сграда с
идентификатор 61813.764.18.14; сграда с идентификатор 61813.764.18.15; сграда с
идентификатор 61813.764.18.16; сграда с идентификатор 61813.764.18.17; сграда с
идентификатор 61813.764.18.18; сграда с
идентификатор 61813.764.18.19, да бъдат върнати в масата на несъстоятелността
на „КТБ“ АД(н) в резултат на този процес.по отношение на тези имоти претенцията
следва да бъде отхвърлена.
По разноските.
Ищецът претендира разноски.В тази връзка е представил
списък на разноските по чл.80 ГПК, с който претендира заплащане от ответниците
на сторени от него разходи по делото, представляваща заплатени депозити за вещи
лица, платени такси по това производство и свързани с него документи – общо
сумата от 3 835лв.Разноските, които следва да му бъдат присъдени са на
база уважената част от иска, съгласно нормата на чл.78, ал.1 ГПК.
Тъй като при завеждане на
делото държавни такси не се дължат, то същите следва да бъдат определени от
съда при приключване на процеса пред тази съдебна инстанция.
Съгласно чл. 68 ГПК, цената
на иска е паричната оценка на предмета на делото. Съгласно чл. 69, ал.1, т.4 ГПК, размерът на цената на иска за
съществуването, за прогласяване на недействителност, както и за прекратяването на договор е стойността на договора, т.е. паричната оценка на насрещните престации.
Когато една от насрещните
престации по договора съставлява права върху недвижима вещ, стойността на договора се
определя от данъчната оценка на вещното право, а ако няма такава – пазарната
цена на правото, т.е. размерът на цената на иска се
определя при условията на чл. 69, ал.1, т.2 ГПК. Съгласно чл. 71, ал.2 ГПК,
когато цената на иска се определя при условията на чл. 69, ал.1, т.2 ГПК,
дължимата държавна такса е ¼ от тази цена или правилото на чл. 71, ал.2 ГПК е приложимо във всички случаи, когато цената на иска се определя от
данъчната или пазарна цена на вещното право, в т.ч. и по искове за прогласяване
недействителност на договори, имащи за предмет вещни права върху имот.Ето защо
настоящият състав на съда намира, че база за определяне на цената на иска
следва да бъдат данъчните оценки на имотите.данъчната оценка на имот с
идентификатор 61813.764.18 е сумата от 189 919,60; данъчната оценка на
имот с идентификатор 61813.764.12 е 130 010,40лв; данъчната оценка на имот
с идентификатор 61813.764.19 е 36 290,80лв и данъчната оценка на имот с
идентификатор 61813.764.19 е 146 884,40лв.При така посочените данъчни
оценки, с оглед на факта, че съдът е приел осъдителната претенция на ищеца за
неоснователна касателно имоти с идентификатор 61813.764.18 и идентификатор
61813.764.12, то дължимата държавна такса за тази част на претенцията следва да
се понесе от масата на несъстоятелността на „КТБ“ АД(н) и тя е в размер на 3 199,30лв,
а дължимата държавна такса от „Р.“ ЕООД с оглед на уважената част от иска е в
размер на 1 831,75лв.Дължимата държавна такса следва да бъде заплатена по
сметка на СГС.
По разноските на ищеца.
Както е посочено и по- горе претендираните от
ищеца разноски са в общ размер на общо сумата от 3 835лв.Съгласно
уважената част от предявения иск, дължимите му от ответника „Р.“ ЕООД разноски
са в размер на 13, 81лв.
При така изложените мотиви съдът
Р
Е Ш И :
.
ПРЕКРАТЯВА
производството по т.д.№5799/2015г. по описа на СГС, ТО, 6-6 състав между страни
синдикът на „КТБ“ АД(н) и “Р.“ ЕООД, ЕИК******* за осъждане на ответника“Р.“
ЕООД, ЕИК*******, да върне в патримониума на „С.П.“ АД, ЕИК ******** следните
недвижими имоти, а именно:
недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18,
с
площ от 36 523 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, находящ се в
гр.Разлог, ул.“Александър Стамболийски“, община Разлог, област Благоевград,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-33/15.05.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение,
извършено със заповед № КД-14-01 -28/09.02.2009г. на Началник на
СГКК-Благоевград, с номер по предходен план: 764.1, кв.141, парцел 1, при
съседи: поземлен имот с идентификатор № 61813.763.72, поземлен имот с
идентификатор № 61813.125.13, поземлен имот с идентификатор № 61813.764.13,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.12, поземлен имот с идентификатор №
61813.764.19, поземлен имот с идентификатор №поземлен имот с идентификатор №
61813.762.262 и поземлен имот с идентификатор № 61813.762.321, ведно със
следните построени в имота сгради:
1.2. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.8, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 421 кв.м., брой
етажи: 3, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - щаб,
1.2.
сграда с идентификатор № 61813.764.18.11, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ
от 119 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно
документ за собственост - музей,
1.3
сграда с идентификатор №61813.764.18.12 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 281 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - тоалетна,
1.4. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.13, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 460 кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - щаб, учебен корпус,
1.5. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.14, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 220 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
1.6. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.15, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 209 кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - здравен пункт,
1.7. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.16, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: сграда за
енергопроизводство,
1.8. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.17, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 103 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - караулно,
1.9. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.18, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 134 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
1.10. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.19, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Разлог, със застроена площ от 949 кв.м., брой
етажи; 2, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - спални,
3.
Поземлен имот с
идентификатор № 61813.764.17, с
площ от 6 979 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, находящ се в
гр.Разлог, община Разлог, област Благоевград, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, извършено със заповед №
КД-14-01-28/09.02.2009г. на Началник на СГКК- Благоевград, с номер по предходен
план: 764.11, кв.141, парцел 2, при съседи: поземлен имот с идентификатор № 61813.762.321,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18, поземлен имот с идентификатор №
61813.764.19, поземлен имот с идентификатор № 61813.760.455, поземлен имот с
идентификатор № 61813.760.412, поземлен имот с идентификатор № 61813.760.454, ведно
със следните построени в имота сгради:
2.1. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.1, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 74 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - приемна,
2.2. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.2, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 68 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - КПП
2.3. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.3, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 132 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: друг вид
обществена сграда, а съгласно документ за собственост – лавка.
2.7. сграда с идентификатор № 61813.764.17.4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 774 кв.м., брой етажи: 2, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - битов
корпус,
2.8. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.5, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 88 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - миално,
2.9. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.7, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 73 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.
Поземлен имот с идентификатор № 61813.764.12,
с площ от 25 002 кв.м., с трайно предназначение на територията -
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, находящ се в
гр.Разлог, ул.*******, община Разлог, област Благоевград, съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-33/15.05.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение,
извършено със заповед № КД-14-01 -644/31.10.2011г. на Началник на
СГКК-Благоевград, с номер по предходен план: 764.1, при съседи: поземлен имот с
идентификатор № 61813.764.13, поземлен имот с идентификатор № 61813.764.2,
поземлен имот с идентификатор N°
61813.764.20, поземлен имот с идентификатор №
61813.764.19, поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18, ведно със
следните построени в имота сгради:
3.9. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.6, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 158 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - караулно,
3.10. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.7, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 76 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - склад,
3.11. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.8, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******,
със застроена площ от 79 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.12. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.9, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******,
със застроена площ от 95 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад АВ,
3.13. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.10, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата:
гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.14. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.11, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******,
със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.15. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.12, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 103 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - мобилизационно,
3.16. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.13, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата:
гр.Разлог, ул.“*******, със застроена площ от 28 кв.м, брой етаж – 1, с
предназначение- складова база, а съгласно документ – помпена станция,
4.
Поземлен имот с идентификатор № 61813.764.19, с площ от 28 247 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, находящ се в гр.Разлог, ул.“*******,
община Разлог, област Благоевград, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение, извършено със заповед № КД-14-01
-644/31.10.2011г. на Началник на СГКК-Благоевград, с номер по предходен план:
764.1, 764.12, при съседи: поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.12, поземлен имот с идентификатор N° 61813.764.20,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.7, поземлен имот с идентификатор №
61813.750.426, поземлен имот с идентификатор N° 61813.760.455,
поземлен имот с идентификатор № 61813.760.455, ведно със следните построени
в имота сгради:
4.6. сграда с
идентификатор № 61813.764.19.1, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 190 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - склад и магазин,
4.7. сграда с
идентификатор № 61813.764.19.2, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 6 397 кв.м.,
брой етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - гаражи,
4.8. сграда с
идентификатор № 61813.764.19.3, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 92 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - гараж, склад, КПП,
4.9.
сграда с идентификатор № 61813.764.19.4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул. „*******,съсзастроена
площ от 110 кв.м., брой етажи:1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно
документ за собственост - навес към 49, ^
4.10.
сграда с
идентификатор № 61813.764.19.5, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата:
гр.Разлог, '
ул.*******, със застроена
площ от 101 кв.м., брой етажи: 1,
с
предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост – склад.
ПРЕКРАТИТЕЛНИЯТ акт на съда,
имащ характер на определение, подлежи на обжалване пред САС в 7-дневен срок от
съобщението, с частна жалба.
ОСЪЖДА, на основание чл.60а,
ал.1,т.1 ЗБН, „Р.“ ЕООД, ЕИК ********, да върне в масата на несъстоятелността
на „К.Т.Б.“ АД(н), ЕИК ********, следните недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор № 61813.764.17,
с площ от 6 979 кв.м., с трайно предназначение на територията -
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс,
находящ се в гр.Разлог, община Разлог, област Благоевград, съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, извършено със заповед №
КД-14-01-28/09.02.2009г. на Началник на СГКК- Благоевград, с номер по предходен
план: 764.11, кв.141, парцел 2, при съседи: поземлен имот с идентификатор №
61813.762.321, поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18, поземлен имот с
идентификатор № 61813.764.19, поземлен имот с идентификатор № 61813.760.455,
поземлен имот с идентификатор № 61813.760.412, поземлен имот с идентификатор №
61813.760.454, ведно със следните построени в имота сгради:
2.1. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.1, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 74 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - приемна,
2.2. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.2, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 68 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - КПП
2.3. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.3, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 132 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: друг вид
обществена сграда, а съгласно документ за собственост – лавка.
2.10. сграда с идентификатор № 61813.764.17.4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 774 кв.м., брой етажи: 2, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - битов
корпус,
2.11. сграда с
идентификатор № 61813.764.17.5, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 88 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - миално,
сграда с идентификатор № 61813.764.17.7, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 73 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост – склад
и
Поземлен
имот с идентификатор № 61813.764.19, с площ
от 28 247 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, находящ се в гр.Разлог, ул.“*******,
община Разлог, област Благоевград, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение, извършено със заповед № КД-14-01
-644/31.10.2011г. на Началник на СГКК-Благоевград, с номер по предходен план:
764.1, 764.12, при съседи: поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.12, поземлен имот с идентификатор N° 61813.764.20,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.7, поземлен имот с идентификатор №
61813.750.426, поземлен имот с идентификатор N° 61813.760.455,
поземлен имот с идентификатор № 61813.760.455, ведно със следните построени
в имота сгради:
4.11. сграда с
идентификатор № 61813.764.19.1, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 190 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - склад и магазин,
4.12. сграда с
идентификатор № 61813.764.19.2, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 6 397 кв.м.,
брой етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - гаражи,
4.13. сграда с
идентификатор № 61813.764.19.3, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 92 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - гараж, склад, КПП,
4.14.
сграда с идентификатор № 61813.764.19.4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул. „*******,съсзастроена
площ от 110 кв.м., брой етажи:1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно
документ за собственост - навес към 49, ^
4.15.
сграда с
идентификатор № 61813.764.19.5, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата:
гр.Разлог, '
ул.*******, със застроена
площ от 101 кв.м., брой етажи: 1,
с
предназначение: складова база, склад,
а съгласно документ за собственост – склад, като ОТХВЪРЛЯ предявения от синдика на „К.Т.Б.“
АД(н), ЕИК ********, срещу „Р.“ ЕООД,
ЕИК*******, иск с правно основание чл.60а, ал.1,т.1 ЗБН касателно следните
имоти: недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № 61813.764.18,
с
площ от 36 523 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, находящ се в
гр.Разлог, ул.“Александър Стамболийски“, община Разлог, област Благоевград,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-33/15.05.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение,
извършено със заповед № КД-14-01 -28/09.02.2009г. на Началник на
СГКК-Благоевград, с номер по предходен план: 764.1, кв.141, парцел 1, при
съседи: поземлен имот с идентификатор № 61813.763.72, поземлен имот с
идентификатор № 61813.125.13, поземлен имот с идентификатор № 61813.764.13,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.12, поземлен имот с идентификатор №
61813.764.19, поземлен имот с идентификатор №поземлен имот с идентификатор №
61813.762.262 и поземлен имот с идентификатор № 61813.762.321, ведно със
следните построени в имота сгради:
1.3.
сграда с идентификатор № 61813.764.18.8, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 421 кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - щаб,
1.2.
сграда с идентификатор № 61813.764.18.11, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ
от 119 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно
документ за собственост - музей,
1.3
сграда с идентификатор №61813.764.18.12 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, със застроена площ от 281 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - тоалетна,
1.4. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.13, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 460 кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - щаб, учебен корпус,
1.5. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.14, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 220 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
1.6. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.15, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 209 кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - здравен пункт,
1.7. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.16, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: сграда за
енергопроизводство,
1.8. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.17, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 103 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - караулно,
1.9. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.18, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, със
застроена площ от 134 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
1.10. сграда с
идентификатор № 61813.764.18.19, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Разлог, със застроена площ от 949 кв.м., брой
етажи; 2, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост – спални и
Поземлен имот с идентификатор № 61813.764.12, с площ от 25 002 кв.м., с
трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване:
за друг вид застрояване, находящ се в гр.Разлог, ул.*******, община Разлог,
област Благоевград, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на изпълнителния директор на АГКК,
с последно изменение, извършено със заповед № КД-14-01 -644/31.10.2011г. на
Началник на СГКК-Благоевград, с номер по предходен план: 764.1, при съседи:
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.13, поземлен имот с идентификатор №
61813.764.2, поземлен имот с идентификатор N° 61813.764.20,
поземлен имот с идентификатор № 61813.764.19, поземлен имот с идентификатор №
61813.764.18, ведно със следните построени в имота сгради:
3.17. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.6, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 158 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - караулно,
3.18. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.7, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 76 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - склад,
3.19. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.8, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******,
със застроена площ от 79 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.20. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.9, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******,
със застроена площ от 95 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад АВ,
3.21. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.10, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата:
гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.22. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.11, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******,
със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: складова база,
склад, а съгласно документ за собственост - склад,
3.23. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.12, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с
адрес на сградата: гр.Разлог, ул.*******, със застроена площ от 103 кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: складова база, склад, а съгласно документ за
собственост - мобилизационно,
3.24. сграда с
идентификатор № 61813.764.12.13, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Разлог, община Разлог, с адрес на сградата:
гр.Разлог, ул.“*******, със застроена площ от 28 кв.м, брой етаж – 1, с
предназначение- складова база, а съгласно документ – помпена станция.
ОСЪЖДА масата на
несъстоятелността на „К.Т.Б.“ АД(н), ЕИК ********, да заплати по сметка на СГС
държавна такса в размер на 3 199,30лв.
ОСЪЖДА
„Р.“ ЕООД, ЕИК*******, да заплати по сметка на СГС държавна такса в размер на
1 831,75лв.
ОСЪЖДА
„Р.“ ЕООД, ЕИК*******, да заплати на „К.Т.Б.“ АД(н), ЕИК ********, разноски по водене на делото в размер на 13,81лв.
РЕШЕНИЕТО
подлежи обжалване пред САС в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: