№ 1
гр. Поморие , 08.01.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, II СЪСТАВ в публично заседание на осми
декември, през две хиляди и двадесета година в следния състав:
Председател:Нася И. Япаджиева
Секретар:Валентина А. Анджерлиева
като разгледа докладваното от Нася И. Япаджиева Гражданско дело №
20202160100427 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от
„Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител на ЕС на сграда „Делта“ с идентификатор
57491.509.24.2 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от адвокат Е. Г. и
адвокат Р. Н. против Д. Д. С. и М.С.. Ищецът твърди, че на 14.11.2017г. е проведено ОС на
ЕС на сграда „Делта“ в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие и е прието решение за
извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, създаден е
фонд „Ремонт и обновяване“ и са определени вноските които се дължат от собствениците за
извършването на ремонта. Решенията на ОС на ЕС са влезли в сила, но ответниците не са
заплатили дължимата сума от 1957.16 евро, чиято левова равностойност е 3827.87лв. Моли
съдът да постанови решение с което да осъди ответниците да заплатят на ищеца сумата от
3827.87лв. и обезщетение за забава в размер на 35.09лв. за периода от 24.07.2020г. до
25.08.2020г. В съдебно заседение чрез процесуалните представители поддържа иска и
представя допълните доказателства във връзка с отговора на исковата молба. Уточнява
претенцията, като моли съдът да постанови решение с което да осъди ответника Д. Д. С. да
заплати на ищеца сумата от 1913.94лв. ведно със обезщетение за забава в размер на 17.55лв.
за периода от 24.07.2020г. до 25.08.2020г. и ответника М.С. да заплати на ищеца сумата от
1913.94лв. ведно със обезщетение за забава в размер на 17.55лв. за периода от 24.07.2020г. до
25.08.2020г.
В постъпилия отговор на исковата молба ответника, чрез пълномощника адв. Н.
Гюмова оспорва иска като недопустим и неоснователен, като на първо място твърди, че иска
е предявен от лице което не е управител на ЕС. На второ място сочи, че задължението на
1
ответика не е изискуемо, тъй като ищецът не е предоставил сметка по която да се преведат
парите. В съдебно заседание поддържа отговора.
Предявения иск е с правното основание чл.6, ал.1 т.9 от ЗУЕС съединен съответно с
иск с правно основание чл. 86 от ЗЗД.
ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните
и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Не се спори по делото, че ответниците са собственици на апартамент № 11 находящ
се в сграда „D“, етаж първи, със застроена площ 84.75кв.м., ведно със 12.14 кв.м.ид.ч. от
общите части на сградата с адрес гр. Поморие, ул. Княз Борис I, №219 и това се установява от
представения н.акт №41, том IХ, дело № 1568/2006г. на нотариус Хр.Р. Видно от
представения Протокол от ОС на собствениците на сграда D /Делта/ с идентификатор
57491.509.24.4 по к.карта на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие на
14.11.2017г. е било проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в
сграда „Делта“ на което било прието решение за извършване на необходим ремонт на
покрива и покривните тераси на сградата и създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“. На
събранието е определена и дължимата от всеки собственик сума за ремонт на покрива и
покривните тераси, като сумата дъжима от ответниците съобразно техния недвижим имот е в
размер на 1957.16евро. Решението прието на ОС на собствениците на сграда D /Делта/ на
14.11.2017г. за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на
сградата „Делта“ и създаване на фонд „Ремонт и обновяване“ е влязло в сила и това се
установява от представените Решение № I-156/19.12.2019г. и Решение № I-11/19.02.2020г. на
БОС с които са потвърдени решенията на РС Поморие с които са отхвърлени исковете
против ЕС на сграда Бета за отмяна на решенията по т.2,т.3,т.4, т.5 и т.7 приети на
проведеното на 14.11.2017г.ОС. С определение от 31.03.2020г. е отменено обезпечението,
което е било на предявения от Джеймс Суийни иск за отмена на решенията, чрез спиране
изпълнението на всички решения приети от ОС на ЕС проведено на 14.11.2017г. и това
определнение е вл. в сила на 28.05.2020г. С определение от 08.07.2020г. е отменено
обезпечението с което е допуснато обезпечение на иска на Наталия Цевма и др. чрез спиране
изпълнението на всички решения приети от ОС на ЕС проведено на 14.11.2017г. и това
определнение е вл. в сила на 24.07.2020г.
По делото е представено Уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС от Владимир Добрев в
качеството на управител на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител на ЕС на сграда
Бета с идентификатор 57491.509.24.4 за проведено ОС на ЕС на 27.09.2019г. на което е
избран нов управител на ЕС.
По делото е представена кореспондинция водена чрез ел.поща от която се
установява, че ответниците са уведомени за дължимата сума и за сметката по която следва да
се плати сумата с няколко отделни писма – на 12.12.2017г., 26.01.2018г., 03.10.2019г. поради
2
което възражението на ответниците, че не им била известна сметката по която да платят
сумите е неоснователно.
По делото е представена и служебна бележка от Райфайзен банк в която са
посочени сметките в лева и евро на „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД.
При така установената фактическа обстановка съдът счита предявениа иск за
основателен.
Възражението на ответниците, че иска е предявен от лице което не е управител на
ЕС е неоснователно, тъй като на ОС на ЕС на сграда „Делта“ проведено на 27.09.2019г. ОС е
избрало за „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за срок от две години – 2020
г. и 2021 г. Това решение е влязло в сила, като само за яснота следва да се отбележи, че
обжалването не спира изпълнението.
От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответниците са
собственици на самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна
собственост. В чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на решението
на общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят) може да предяви
иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.
За уважаването на иска е необходимо да се установи, че е взето решение, което е
обвързало ответниците в производството. В случая по делото не се доказа решенията приети
на проведеното на 14.11.2017 г. Общо събрание да са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1
от ЗУЕС, поради което посочените решения са задължителни за ответниците и те следва да
ги изпълняват. Сумата дължима от ответниците е определена на ОС на ЕС проведено на
14.11.2017г. и е в размер на 1957.16 евро, която левова равностойност е 3827.87лв. и тъй като
собствениците на имота са двама, то всеки от тях дължи сумата от 1913.94лв. ведно със
законната лихва от 26.08.2020г. – датата на предявявана на иска до окончателното
изплащане на сумата.
По отношение претенцията за обезщетение за забава, тя се дължи, ако е настъпила
изискуемостта на вземането и то не е платено.
Ответниците са били уведомени за дължимите суми и срока в който следва да се
платят, но тъй като изпълнението на решенията приети на ОС на ЕС от 14.11.2017г. са били
спрени от съда и определението с което решенията са били спрени е отменено и вл. в сила на
24.07.2020г., то от тази дата са изпаднали в забава ответниците и дължат обезщетение.
Основателна е претенциятаза обезщетение в размер на по 17.55лв. за всеки от ответниците за
периода от 24.07.2020г. до 25.08.2020г.
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се
присъдят направените в настоящото производство разноски в размер на 903.11лв. / д.такса и
адв. хонорар/. Ищците са поискали да им бъдат заплатени и разноските направени в
3
обезпечителното производство, което искане спроед съда е неоснователно, тъй като на съда е
известно, че е допуснато обезпечение на бъдещ иск, но не му е известно определението на
съда да е влязло в сила, тъй като допуснатото обезпечение, чрез налагане на възбрана се
съобщава чрез службата по вписвания. Разноски се дължат само ако определението с което е
допуснато обезпечение е вл.в сила, а доказателства в тази насока не са представени.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Д. Д. С., ирландски гражданин, роден на 14.12.1955г. в Лонгфорд
Ирландия, с БУЛСТАТ ********* да заплати на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК
********* с управител Владимир Добрев, управител на ЕС на сграда „Делта“ с
идентификатор 57491.509.24.2 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от
адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н. сумата от 1913.94 / хиляда ведетстотин и тринадесет лева и
94ст./ - дължима сума за ремонт на покрива и покривните тераси, определена на ОС на ЕС на
сграда „Делта“, проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва от 26.08.2020г. – датата
на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата, както и сумата на 17.55 /
седемнадесет лева и 55ст./ обезщетение за забава за периода от 24.07.2020г. до 25.08.2020г.
ОСЪЖДА М.С., ирландски гражданин, родена на 21.08.1958г. в Уотърфорд,
Ирландия, с БУЛСТАТ ********* да заплати на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК
*********, с управител Владимир Добрев, управител на ЕС на сграда „Делта“ с
идентификатор 57491.509.24.2 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от
адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н. сумата от 1913.94 / хиляда ведетстотин и тринадесет лева и
94ст./ - дължима сума за ремонт на покрива и покривните тераси, определена на ОС на ЕС на
сграда „Делта“, проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва от 26.08.2020г. – датата
на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата, както и сумата на 17.55 /
седемнадесет лева и 55ст./ обезщетение за забава за периода от 24.07.2020г. до 25.08.2020г.
ОСЪЖДА Д. Д. С. с БУЛСТАТ ********* М.С. с БУЛСТАТ ********* да заплатят
на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК *********, с управител Владимир Добрев,
управител на ЕС на сграда „Делта“ с идентификатор 57491.509.24.2 в комплекс „Сънсет
Ризорт” гр. Поморие всеки по 451.56 / четиристотин петдесет и един лева и 56ст./ съдебни
разноски в настоящото производство.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
4
5