№ 89806
гр. София, 06.06.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело №
20241110142158 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 310 и сл. ГПК.
Производството по делото е образувано по постъпила искова молба от
„АМАДЕЙ“ ЕООД срещу М. В. и „Бестон“ ЕООД.
С влязло в сила разпореждане № 66585/24.04.2025 г. е върната исковата молба в
частта срещу ответника М. В., като производството по делото в тази му част е
прекратено.
В срока по чл. 131 ГПК по делото не е постъпил отговор на исковата молба от
ответника „Бестон“ ЕООД.
Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими, необходими и
приемането им е допустимо.
Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 312, ал. 2 ГПК, съдът
РАЗПОРЕДИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства по опис,
обективиран в същата.
УКАЗВА на ищеца „АМАДЕЙ“ ЕООД правото му по чл. 238, ал. 1 ГПК, съгласно
която разпоредба, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и
не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му
в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение
срещу ответника или да оттегли иска.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за разглеждане на делото за 10.07.2025 г.
от 10:40 ч., за когато да се призоват страните, на които да се връчи препис от
настоящото определение.
ИЗГОТВЯ ДОКЛАД по делото, както следва:
Предявен е за разглеждане иск по чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК вр. чл. 233 ЗЗД за
осъждането на ответника да предаде на ищеца наетия по силата на Договор за наем от
16.12.2019 г. обект, а именно: АПАРТАМЕНТ, находящ се в *** А, на четвърти етаж
над партера, с площ от 90 кв. м, състоящ се от три стаи, кухня, вестибюл, клозет-баня
и антре, който имот съгласно схема от кадастъра представлява самостоятелен обект в
1
сграда с идентификатор 68134.100.152.1.8, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - няма, под обекта - 68134.100.152.1.6, над обекта – няма.
Ищецът „АМАДЕЙ“ ЕООД, в качеството му на наемодател, твърди, че на
16.12.2019 г. е сключил с ответника „Бестон“ ЕООД и лицето М. В., в качеството им
на наематели, договор за наем на гореописания недвижим имот. Договорът за наем
първоначално бил сключен за срок от 1 година (до 01.01.2021 г.) (т. 2 от Договора за
наем), но с Анекс № 1 от 10,01.2024 г. срокът бил продължен до 31.12.2024 г. Твърди
се, че за ползването на наемния обект М. В. и Бестон ЕООД е следвало да заплащат
месечен наем в размер на 1 000 EUR, без ДДС (или 1 955,83 лв., без ДДС) по
посочената в договора банкова сметка на наемодателя (т. 3.1 от Договора за наем).
Падежът за заплащане на месечните наемни вноски бил авансово определен до 5-то
число на съответния месец, а плащането следвало да бъде извършено след издаване на
фактура от Амадей ЕООД. Съгласно т. 5 от Договора за наем, наемателите е следвало
да заплащат и консумативните разходи по ползване на наемния обект (електроенергия,
вода, ТЕЦ, такси в размер на 30 лв. за поддържане на общите части), вкл. такса битови
отпадъци (т. 10.1 от Договора за наем).
Сочи, че след края на м. януари 2024 г. плащането на наемната цена от страна на
наемателите било преустановено. Представители на Амадей ЕООД правили множество
опити за връзка с лицето за контакт на наемателите - М. В. в периода м. февруари - м.
юни, но същите или били безуспешни, или не довели до резултат - плащане на
дължимите суми за наем, консумативни разходи и такса битови отпадъци или
освобождаване на наетия обект. Ето защо, на 04.06.2024 г. било изпратено електронно
съобщение, в което освен фактурата за м. юни 2024 г. (фактура № 64/03.06.2024 г.) и
фактура за консумативни разходи (фактура № 65/03.06.2024 г.), за пореден път били
изпратени всички фактури за неплатени наеми и консумативни разходи за периода м.
февруари - м. май, изрично е посочено, че натрупаните до тази дата задължения са за 5
месечни наема и консумативни разходи и за пореден път е отправена покана за
плащане на задълженията. Наемите за м. февруари - м. юни 2024 г. (вкл.) и
консумативните разходи за наетия имот сочи, че възлизат в размер на 11845,75 лева,
която сума не била платена от наемателите.
На 19.06.2024 г. Амадей ЕООД изпратило електронно съобщение до лицето за
контакт на наемателите - М. В., на посочения от него e-mail адрес:
*****@**********.**, което съдържало едностранно уведомление за прекратяване на
Договора за наем на основание чл. 13 от него, а именно - поради забавяне на
плащането на дължим месечен наем с повече от 5 работни дни от датата на падежа,
вкл. поради неплащане в срок от два работни дни след получаването на покана от
Амадей ЕООД. След съобщението от 19.06.2024 г. при пореден опит на наемодателя
Амадей ЕООД за контакт с М. В., последният отговорил на телефонно обаждане, като
уведомил, че възнамерява да извърши плащане и да освободи наетия имот до
28.06.2024 г. Сочи се обаче, че сумата не била платена, а наетият обект не бил
освободен.
Тъй като договорът за наем бил прекратен, а ответникът не изпълнил
задължението си да освободи наетия обект, ищецът предявява настоящия иск за
осъждането на ответника да опразни наетото помещение. Поради тези и останалите
подробно изложени аргументи моли предявеният иск да бъде уважен. Претендира
разноски.
По иска по чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК вр. чл. 233 ЗЗД:
В тежест на ищеца по предявения иск е да докаже при условията на пълно и
главно доказване правопораждащите факти, от които черпи изгодни за себе си
последици, a именно: че между него и ответника е възникнало валидно облигационно
2
отношение по договор за наем, въз основа на който е предоставил на ответника
държането на процесния имот; че договорът е прекратен; както и че ответникът
продължава да държи вещта след прекратяването.
При установяване на горните обстоятелства, в тежест на ответника е да докаже,
че е изпълнил задължението си да предаде държането на процесния имот на
наемодателя.
УКАЗВА на страните, че в едноседмичен срок от получаването на
разпореждането следва да изразят становище по доклада и да предприемат
съответните процесуални действия с оглед дадените им указания, в т. ч. и ангажиране
на доказателства.
УКАЗВА на страните, че при неизпълнение на указанията в предоставения срок,
ще изгубят възможността да сторят това в по-късен момент.
ПРИКАНВА страните към доброволно уреждане на спора, с което могат да
спестят време и разходи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3