РЕШЕНИЕ
№ 69
гр. Омуртаг , 12.08.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ в публично заседание на
петнадесети юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Стела Викторова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20203510100283 по описа за 2020 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът ЮН. М. АХМ., с адрес: с.***, твърди в исковата си молба, че с
предварителен договор от 21.08.2020г. закупил от ответниците недвижим имот, находящ се
в с. ***, общ. Омуртаг, а именно: имот с планоснимачен номер 19 с площ от 4392 квадратни
метра, от които 1960 квадратни метра извън регулация и 2432 квадратни метра в регулация,
находящи се в квартал 59 по регулационния план на селото, заедно с построените в него
двуетажно паянтово жилище с площ от 76 квадратни метра и паянтово жилище с площ от 20
квадратни метра, стопанска сграда с площ от 52 квадратни метра и навес с площ от 118
квадратни метра, при граници на имота: от две страни улици, имот № 17, имот № 20, парцел
№ V, за сумата в размер на 8000.00 лева, която изплатил напълно на продавачите. Ищецът
посочва, че е в правото си да поиска от съда договорът да бъде обявен за окончателен и
моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен
по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от
адв. М.А. от АК – Търговище, която поддържа иска и моли същия да бъде уважен.
Ответниците Н. З. АХМ., с адрес: ***, Н. З. ХЮС., с адрес: ***, и Г.З. ХЮС., с
адрес: ***, редовно призовани, не се явяват и не изпращат представители.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците са депозирали писмен отговор.
Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото
доказателства, приема за установено следното:
С писмен предварителен договор от 21.08.2020г. ответниците се задължили да
1
прехвърлят на ищеца и съответно да го снабдят с документ за собственост върху описания в
договора недвижими имот, находящ се в с.***, общ.Омуртаг, обл. Търговище, а именно:
поземлен имот с планоснимачен номер 19 с площ от 4392 квадратни метра, от които 1960
квадратни метра извън регулация и 2432 квадратни метра в регулация, находящи се в
квартал 59 по регулационния план на селото, заедно с построените в него двуетажно
паянтово жилище с площ от 76 квадратни метра, паянтово жилище с площ от 20 квадратни
метра, стопанска сграда с площ от 52 квадратни метра и навес с площ от 118 квадратни
метра, при граници на имота: от две страни улици, парцел № V, имот № 17, за сумата в
размер на 8000.00 лева, която купувачът изплатил напълно на продавачите. В същия е
посочено, че продавачите се задължават да снабдят купувача с документ за собственост по
нотариален ред, както и че купувачът е в правото си да обяви договора за окончателен по
реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. Договорът е подписан от страните.
С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността -
притежаването на право на собственост върху прехвърляния имот от страна на продавачите,
в хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства. Налице са скица №
314/11.08.2017 г., презаверена на 21.08.2020 г. за ПИ с № 19 в кв. 59 по регулационния план
на с. ***, общ. Омуртаг, издадена от Община Омуртаг, в която е отразен имотът описан в
процесния предварителен договор, като е посочена площта на имота и на намиращите се в
него сгради, а като негови собственици са посочени наследниците на З.Х. А.. Представени са
удостоверения за наследници изх. № 1036/21.08.2020 г. издадено от Община Омуртаг и изх.
№ 92-00-009/27.08.2015 г., презаверено на 18.08.2020 г., издадено от Кметство с. ***, общ.
Омуртаг, видно от които наследници на Х.И.А., починала на 01.12.2008г. и на съпруга
З.Х. А. починал на 04.01.2012 г., са техните деца - тримата ответници. По делото е приложен
договор за покупко-продажба на имот от 20.12.1974 г., в който като купувач на къща с
дворно място от 6.5 декара, намиращи се в с. ***, окр. Търговище, фигурира З.Х. А. от с.
***, окр. Търговище. Налично е по делото удостоверение за данъчната оценка на процесния
имот. По делото са разпитани като свидетели лицата Б.Б.Н.А./леля на ответниците/ и М.Х..
В показанията си свидетелите заявяват, че процесният имот бил закупен от З.Х. и съпругата
му Х.И.- наследодатели на ответниците по делото, в началото на 70-те години на миналия
век и че до смъртта си те живели в този имот, а след тяхната смърт техните деца
поддържали имота като негови собственици и продължили да се грижат за къщата и за
двора. И тримата свидетели описват имота и построените в него сгради, като посочват, че
никой не е оспорвал собствеността върху имота нито на ответниците, нито на техните
родители.
Предвид изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че процесният
договор е валиден, същият съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в
необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за сключването на
договора. Събрани са достатъчно доказателства – писмени и гласни, че ответниците са
собственици на процесния имот по давностно владение и като наследници на Х.И.А.и З.Х.
А., б.ж. на с. ***, общ. Омуртаг. Ето защо съдът намира, че са налице законовите
предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения
предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде
уважен изцяло. Съгласно чл. 364 ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към
ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по –
високата от двете цени – данъчната и уговорената, а именно уговорената, която е в размер
на 8000.00 лева /според приложените удостоверения за данъчна оценка на имота последната
е в размер на общо 7420.70 лева/. Този материален интерес означава, че ищците следва да
платят по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 134.50 /сто тридесет и
четири лева и петдесет ст./ лева. По сметка на Община Омуртаг, отдел “Местни данъци и
такси” същите следва да заплатят според уговорената цена на имота такса в размер на 240.00
2
/двеста и четиридесет/ лева на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал.1
от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до изплащане в полза на
държавата разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на ищците шестмесечен
срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото
следва да се издаде след като те докажат, че са изплатили всички разноски по прехвърлянето
и дължимите данъци и такси за имота.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 21.08.2020г.,
по силата на който Н. З. АХМ., с ЕГН **********, с адрес ***, Н. З. ХЮС., с ЕГН
********** с адрес ***, и Г.З. ХЮС., с ЕГН **********, с адрес *** ПРОДАВАТ на ЮН.
М. АХМ., с ЕГН **********, с адрес: ***, следния свой недвижим имот, придобит по
давностно владение и по наследство, находящ се в с.***, общ.Омуртаг, обл. Търговище, а
именно: Поземлен имот с планоснимачен номер 19 /деветнадесет/ с площ от 4392 /четири
хиляди триста деветдесет и два/ квадратни метра, от които 1960 /хиляда деветстотин и
шестдесет/ квадратни метра извън регулация и 2432 /две хиляди четиристотин тридесет и
два/ квадратни метра в регулация, находящи се в квартал 59/петдесет и девет/ по
кадастралния план на село ***, общ. Омуртаг, заедно с построените в него двуетажно
паянтово жилище с площ от 76 /седемдесет и шест/ квадратни метра, паянтово жилище с
площ от 20 /двадесет/ квадратни метра, стопанска сграда с площ от 52 /петдесет и два/
квадратни метра и навес с площ от 118 /сто и осемнадесет/ квадратни метра, при граници на
имота: от две страни улици, парцел № V, имот № 17, за сумата в размер на 8000.00 /осем
хиляди/ лева, която купувачът изплатил напълно на продавачите.
Данъчната оценка на имота е в размер на 7420.70 лева.
ОСЪЖДА ЮН. М. АХМ., с ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по сметка на
РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 134.50 /сто тридесет и четири лева и
петдесет стотинки/ лева, на основание т.8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на
Община Омуртаг, отдел”Местни данъци и такси” местна такса в размер на 240.00
/двеста и четиридесет/ лева, на основание чл. 47, ал.2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния
имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.
ДАВА шестмесечен срок на ЮН. М. АХМ., с ЕГН **********, с адрес: ***, за
вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът ЮН. М. АХМ., с ЕГН
**********, с адрес: ***, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за имота.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: Невяна П. Захариева
3