Р Е Ш
Е Н И Е № 260077
гр.Пещера ,15.Х.2020г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Пещерският
районен съд,гражданска колегия ,в публично заседание на седемнадесети септември,
през две хиляди и двадесета година в състав:
Председател:К. Г.
Секретар:
Евелина Генинска
като
разгледа докладваното от районния съдия Г. гражданско дело №583 по описа на
Съда за 2019 година, за да се произнесе,взе предвид следното:
Депозирана е от ищците О.Е.Т.,
ЕГН **********,*** и К.А.П., ЕГН **********,***,
с настоящ адрес *** против ответниците П.И.Г.,ЕГН
**********,***; И.А.Г.,ЕГН *********,с
постоянен адрес: ***; А.П.Г.,ЕГН **********,***; П.А.Г., ЕГН **********,*** и
В.Й.Г., ЕГН ********** ***, в която твърдят следното:
Твърдят ищците, че на 28.01.2013г. с Договор за
покупко – продажба на имот, обективиран
с НОТАРИАЛЕН АКТ №6, том I, peг. №128, нот.дело №6 от 28.01.2013г., издаден от
нотариус Софка Тумбева, вписан в регистъра на Нотариалната камара под №585, с
район на действие РС Пещера, закупили от
Д. П. Д., ЕГН **********,с постоянен адрес:*** и сестра му Т. П. К., ЕГН **********,с
постоянен адрес: *** -наследствения им от общия им наследодател -Л. П. Д.а-бивш жител ***, НЕДВИЖИМ ИМОТ с
административен адрес: гр. Пещера, общ. Пещера, обл. Пазарджик, ул.„Свети Константин"№57,
представляващ ПИ с планоснимачен №673(шестстотин седемдесет и
три), в кв.49 (четиридесет
и девет) по Плана на гр. Пещера, със застроена и незастроена площ от 388кв.м. (триста
осемдесет и осем квадратни метра), който поземлен имот (ПИ) участва в УПИ XV- 673,872(петнадесет римско
тире шестстотин седемдесет и три запетая осемстотин седемдесет и две арабски), в кв.49 (четиридесет и девет) по
Плана на гр. Пещера, заедно с построените в този поземлен имот (ПИ 673) едноетажна полумасивна
жилищна сграда, със
застроена площ от 41.50 кв.м.(четиридесет и едно цяло и петдесет стотни квадратни метра); едноетажна паянтова сграда -
лятна кухня с площ от 20.60 кв.м.(два- десет цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и паянтов навес с площ от 22.50
кв.м.(двадесет и две цяло и петдесет стотни квадратни метра),
ведно с всички подобрения и приращения в поземления имот, при съседи на ПИ с пл.№673: Улица; ПИ с пл.№872: ПИ с пл.:№895 и ПМ г,
пл.№672., при граници и съседи на УПИ ХУ-673,872(петнадесет римско тире
шестстотин седемдесет и три запетая осемстотин седемдесет и две арабски), в кв.49(четиридесет
и девет), съгласно Удостоверение с изх.№ 94Д-281-3#1 от 09.01.2013г., изд. от
Община Пещера: от изток УПИ XVI- 672, от запад УПИ XIV-873, от север-Улица, от
юг-Улица и УПИ VII-892 и УПИ VI-895.
Твърдят ищците , че този имот го владеят и ползват явно, открито, спокойно, за
себе си и необезпокоявани от никого в продължение на повече от шест години- от 21.01.2013г. до настоящия момент, като добросъвестни владелци.
Твърдят, че през месец май на 2018г. - на 04.05.2018г., съседът им П.А.Г. им казал, че част от имота им,
представляваща най- ниската терасовидна част от същия, разположена в южния му
край, е негова собственост и, че същата част от съседния имот, която е
собственост на съседа им М. С. Н., е собственост на братовчеда
му П.И.Г. и ще трябва да им ги предадат. Твърдят
, че споделили това със съседа им Н. и
извършили справки в техническата служба на Община Пещера, но в края на месец март 2019 година, ответникът П.А. Г.
отново им заявил, че трябва да отстъпят , заедно с Н., претендираните части от
имоти.
Ищците
твърдят, че се снабдили с Удостоверение
за данъчна оценка от Община Пещера с изх.№ **********/02.04.2019г., според
което имотът им -ПИ с планоснимачен №673 (шестстотин
седемдесет и три), в кв.49 (четиридесет и девет) по
Плана на гр. Пещера, е със застроена и незастроена площ от 388кв.м.
(триста осемдесет и осем квадратни метра), т.е. с площта, с която го закупили.
Но в скица, издадена ни от
СГКК-гр.Пазарджик, с №15-296875/03. 04.2019г., имотът им вече с кадастрален идентификатор
56277.502.395 (петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем
точка петстотин и две точка триста деветдесет и пет) по КК и КР
на
гр. Пещера, одобрени със Заповед РД-18-14/20.06. 2014г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, и е с
площ от 280 кв.м.(двеста и осемдесет квадратни метра), т.е.
със 108 кв.м.(сто и осем квадратни метра)
по-малка от тази, с която го закупили.
Установили още, че граничната
регулационна линия между техния имот и имота на съседа им М. Н., в южната им част е
променена, като освен, че ПИ
с идентификатор 56277.502.440 (петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка четиристотин и
четиридесет)-собственост на А.П.Г., навлиза в техния имот,
но и също и ПИ с идентификатор
56277.502. 1187 (петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем
точка петстотин и две точка хиляда сто осемдесет и седем)-собственост на П.И.Г.,***, също
навлиза в нашия имот.
Твърдят, че за тези извършени промени в Плана не били информирани,
а след справка в Служба по
вписванията при РС гр.Пещера, установили, че с нot. акт №17, том II, рег.№2287, дело №283/15.06. 2001 г.,
изд. от Нотариус Г. Карамитрев - гр. Пещера, съседът им от южната страна на техния
имот - И. Н. Г. (бивш жител ***), е придобил по давност
имот с пл. №895 (осемстотин деветдесет и пет), за който е
отреден парцел VII-895 (седем римско тире осемстотин деветдесет и пет
арабско) в кв. 49(квартал четиридесет и девет), с площ на имота от 420
кв.м.(четиристотин и двадесет квадратни метра). Пет месеца и половина по-късно (на 30.11.2001г.), с Нот.
акт №2, том IV, рег.№4849, дело
№614/30.11.2001 г., издаден от Нотариус Г. Карамитрев - гр. Пещера, И. Н. Г.
със съпругата си И.А.Г., даряват гореописания имот на сина им П.И.Г., като в този имот е
включена част от южната част на техния имот.
Твърдят
ищците, че с Нот. акт №92, том I, нот.дело №181/15.05. 1987г., изд. от Стефка
Стайкова - ПЕЩЕРСКИ РАЙОНЕН
СЪДИЯ, А. Н. Г.
и съпругата му М. Т. Г.,
продали на сина им П.А.Г. Парцел VІ-895(шест
римско тире осемстотин деветдесет и пет арабско) в кв. 49(четиридесет
и девет ) по плана на гр. Пещера, с площ към онзи момент от 295
кв.м.(двеста деветдесет и пет квадратни метра).
През 2018г., с Нот. акт №35, том I, рег.№503, нот.дело №35/26.03.2018г., изд. от Нотариус Софка Тумбева-гp. Пещера, П.А.Г. и съпругата му В.Й.Г.,
придобили чрез обстоятелствена проверка 89/384 ид.ч.(осемдесет
и девет върху триста осемдесет и четири идеални части) от ПИ с
идентификатор 56277.502.440 (петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и
седем точка петстотин и две точка четиристотин и четиридесет) по КК и КР на гр.
Пещера, с площ от 384 кв.м.(триста осемдесет и
четири квадратни метра), в която площ влизат процесните 89 кв.м.(осемдесет
и девет квадратни метра) от южната част на техния имот без
изобщо да са владели
и ползвали някога тази част от имота и без правно основание,
тъй като техните два съседни имота
трайно са разделени с масивна бетонна ограда с
височина от около 1.60 м.(един метър и шестдесет
сантиметра), която бившите собственици, от които
закупили имота, са построили заедно с ответниците.
Освен това върху тази бетонна ограда е монтирана още
една ограда с височина от 1.50 м.(един метър и петдесет
сантиметра) от телена мрежа и бетонни колове така, че е
невъзможно ответниците някога да са владели и ползвали процесната част от техния
имот, а откакто ние са
закупили имота не са престанали да го владеят
и ползват дори и за ден.
Твърдят още ищците, че на 07.06.2018г.(два
месеца и половина по-късно от датата на придобИ.е на
гореописания- имот)—ответниците П.- А.Г. и съпругата му В.Й.Г.
с Нот. акт №78, том I, peг. №1047, дело №78/07.06.2018г., изд. от Нотариус Софка Тумбева -гр. Пещера,
продават на сина им А.П.Г. същия имот, с
идентификатор 56277.502.440 (петдесет и шест хиляди двеста седемдесет
и седем точка петстотин и две точка четиристотин и четиридесет) по КК и КР на гр.
Пещера, с площ от 384 кв.м.(триста осемдесет и
четири квадратни метра), в която площ влизат процесните 89 кв.м.(осемдесет
и девет квадратни метра) от южната част на имота им или, в
случая, от отнетите от техния имот,
вече с идентификатор 56277.502.395 (петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка триста деветдесет и пет) по
КК и КР на гр. Пещера, 108 кв.м.(сто и осем квадратни метра), 19
кв.м.(деветнадесет квадратни метра) попадат в ПИ
с идентификатор 56277.502.1187(петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка хиляда сто осемдесет и
седем) -собственост на П.И.Г.,***(осемдесет и девет квадратни
метра), попадат в ПИ с идентификатор 56277.502.440(петдесет
и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка четиристотин
и четиридесет) по КК и КР на гр. Пещера - собственост на А.П.Г., представляващи
съответно: 19/451 ид.ч.(деветнадесет върху четиристотин петдесет
и една идеални части) от ПИ с идентификатор 56277.502.1187(петдесет
и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка хиляда сто
осемдесет и седем) по КК и КР на гр. Пещера, с административен адрес:
гр. Пещера, ул.„Опълченска" №31 - собственост на П.И.Г., и 89/384 ид.ч.(осемдесет
и девет върху триста осемдесет и четири идеални части) от ПИ
с идентификатор 56277.502.440(петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка четиристотин и
четиридесет) по КК и КР на гр. Пещера, с административен адрес: гр. Пещера,
ул.„Опълченска" №33 - собственост на А.П.Г..
Твърдят ищците, че предвид изложеното, за тях е налице правен интерес от образуване на съдебно производство за доказване
правото им на собственост върху процесната част от имота им,
на основание
Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран с Нотариален
акт №6, том I, pег. №128, нот. дело№6 от 28.01.2013г., издаден от нотариус Софка Тумбева, вписан в регистъра
на Нотариалната камара под №585, с район на действие-РС-гр. Пещера, като се
позовават и на изтекъл в тяхна полза
срок на придобивна давност върху процесната част от имота повече от 6г. (шест
години) - от 28.01.2013г. - до настоящия момент,
при добросъвестно владение.
Молят ищците, на основание чл.124, ал.1 ГПК, във
връзка с чл.54, ал.2 от ЗКИР и чл.537, ал.2 ГПК, Съдът да постанови решение, с
което:
Да признае за установено по отношение на ответниците П.И.Г., И.А.Г.,
А.П.Г., П.А.Г. и В.Й.Г., че процесната част от
имота им с идентификатор 56277.502.395(петдесет и шест
хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка триста деветдесет
и пет) по КК и КР на гр. Пещера, одобрени със
Заповед РД- 18-14/20.06.2014г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, находяща се в
южния край на същия, с площ от 108 кв.м. (сто и осем квадратни метра), а по
КК и КР на гр. Пещера, находяща се в
северната част на имотите на ответниците
с идентификатори: 56277.502.1187(петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка хиляда сто осемдесет и
седем) и 56277.502.440 (петдесет и шест хиляди двеста
седемдесет и седем точка петстотин и две точка четиристотин и четиридесет) и
представляваща, съответно: 19/451 ид.ч.(деветнадесет върху четиристотин
петдесет и една идеални части) от ПИ с идентификатор 56277.502.1187(петдесет
и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка хиляда сто
осемдесет и седем) по КК и КР на
гр. Пещера - собственост на П.И.Г., и 89/384 ид.ч. (осемдесет и
девет върху триста осемдесет и четири идеални части) от ПИ
с идентификатор 56277.502.440(петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка четиристотин и
четиридесет) по КК и КР на гр. Пещера - собственост на А.П.Г.,
е
тяхна собственост, на основание ДОГОВОР ЗА
ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ, обективиран с НОТАРИАЛЕН АКТ №6, том I, peг. №128, нот. дело№6 от 28.01.2013г., издаден от нотариус Софка Тумбева, вписан в регистъра
на Нотариалната камара под №585, с район на действие-РС-гр. Пещера и
на изтекъл в наша полза срок на придобивна давност върху процесната част от
имота повече от 6г. (шест години) - от 28.01.2013г. до настоящия момент, при добросъвестно
владение.
Да се приема, че е налице ГРЕШКА в КАДАСТЪРА
по отношение на процесната част с площ от 108
кв.м.(сто и осем квадратни метра) от имота ни
с идентификатор 56277.502.395 (петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка триста деветдесет и пет)
по КК и КР на гр. Пещера, одобрени със Заповед РД-18~14/20.06.2014г.
на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, която погрешно е заснета като част
от имота на ответниците П.И.Г. и А.П.Г., съответно:
19/451 ид.ч. (деветнадесет върху четиристотин петдесет и една
идеални части) от ПИ с идентификатор 56277.502.1187 (петдесет
и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка хиляда сто
осемдесет и седем) по КК и КР на гр. Пещера,
с административен адрес: гр. Пещера, ул. „Опъл ченска"№31 ,собственост на П.И.Г.,
и 89/384 ид.ч. (осемдесет и девет върху триста осемдесет и четири
идеални части) от ПИ с идентификатор 56277.502.440 (петдесет
и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка
четиристотин и четиридесет) по КК и КР на гр. Пещера,
с административен адрес: гр. Пещера, ул. „Опълченска"№33 - собственост на А.П.Г.
и да бъде включена отново в нашия имот с идентификатор
56277.502.395 (петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем
точка петстотин и две точка триста деветдесет и пет) по КК и КР на гр.
Пещера, одобрени със Заповед РД-18-14/20.06. 2014г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК, с административен адрес: гр.Пещера, ул. „Свети
Константин"№57.
Да бъде отменен Нотариален акт за собственост върху недвижим
имот, придобит по давност №17, том ІІ, peг. №2287, дело №283/15. 06.2001 г., изд. от Нотариус Г.
Карамитрев, с район на действие РС-гр. Пещера, вписан в Служба по вписванията
при РС-гр. Пещера с вх.рег.№455 от 15.06.2001 г., акт №66, том I, дело №280,
с който И. Н. Г.-баща на ответника
П.И.Г. и съпруг на ответницата Ил инка А.Г.-е
придобил по давност имот с пл. №895 (осемстотин
деветдесет и пет), за който е отреден парцел-VII- 895(седем
римско тире осемстотин деветдесет и пет арабско) в кв. 49 (четиридесет
и девет), със застроена и незастроена площ от 420 кв.м.(чети-ристотин
и двадесет квадратни метра), в частта му, по отношение на тяхната
част с площ от 19 кв.м. (деветнадесет квадратни метра) от
имота ни с пл.№673(шестстотин седемдесет и три), участващ в УПИ XV- 673,872(петнадесет
римско тире шестстотин седемдесет и три арабско запетая осемстотин седемдесет и
две арабско) в кв. 49(четиридесет и
девет) по Плана на гр.Пещера, действащ към момента на
издаване на гореописания констативен нотариален акт, с административен адрес:
гр. Пещера, ул. „Свети Константин"№57.
Да бъде отменен Нотариален акт за собственост върху недвижим
имот, по обстоятелствена проверка №35, том I, рег.№503, нот.дело
№35/26.03.2018г., изд. от Нотариус Софка Тумбева-гр. Пещера,
вписан в Служба по вписванията при РС-гр. Пещера с вх.рег.№366 от 26.03.
2018г., акт №42, том 2, дело №202, с който П.А.Г.
и съпругата му В.Й.Г., придобиват в собственост 89/384 ид.ч.(осемдесет
и девет върху триста осемдесет и четири идеални части) от ПИ с
идентификатор 56277.502.440 (петдесет и шест хиляди двеста седемдесет
и седем точка петстотин и две точка четиристотин и четиридесет) по КК
и КР на гр. Пещера, с площ от 384 кв.м.(триста
осемдесет и четири квадратни метра), в частта му, по отношение на тяхната
част с площ от 89 кв.м.(осемдесет и девет квадратни метра), находяща
се в южната част на имота им с идентификатор 56277.502.395 (петдесет
и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка триста
деветдесет и пет), с административен адрес: гр. Пещера, ул. „Свети
Константин"№57., а по КК и КР на гр. Пещера,
одобрени със Заповед РД-18-14/20.06.2014г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК,
находяща се в северната част на имот с идентификатор 56277.502.440
(петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка
четиристотин и четиридесет), с административен адрес: гр.
Пещера, ул. „Опълченска"№33. Сочат доказателства и
претендират разноски.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответниците П.И.Г., И.А.Г. , А.П.Г., П.А.Г. ,ЕГН ********** и В.Й.Г. , които считан предявените искове
като недопустими и неоснователни.Сочат доказателства и претендират разноски.
Пещерският районен съд, като обсъди събраните по
делото доказателства по отделно и в съвкупност и след като съобрази
разпоредбата на чл.235ал.І и ІІ от ГПК, от фактическа страна взе предвид следното:
Ищците се легитимират като собственици на спорните
108кв.м. с Нотариален акт №6, том I, peг. №128, нот.дело №6 от 28.01.2013г., издаден от
нотариус Софка Тумбева. Видно е, че
ищците са закупили от Д. П.
Д. , ЕГН ********** и сестра му Т. П. К., ЕГН **********, наследствения им от общия им наследодател -Л. П. Д.а , бивш жител ***, недвижим имот с административен адрес гр. Пещера, общ.
Пещера, обл. Пазарджик, ул.„Свети Константин"№57, представляващ ПИ с
планоснимачен №673 (шестстотин седемдесет и три), в кв.49 (четиридесет
и девет) по Плана на гр. Пещера, със застроена и незастроена площ от 388кв.м. (триста
осемдесет и осем квадратни метра), ведно с построените в този имот сгради, при
съответно описани граници и съседи.
Видно от Нотариален акт № 144 том
I нот. дело 271 / 27.07.1984 г. на
Районен съд Пещера, наследодателят на продавачите по горния нотариален акт №6, том I, peг. №128, нот.дело №6 от
28.01.2013г. - Л. П. Д.а, е призната за
собственик по давност на Парцел IV-362, кв.25 по плана на гр. Пещера,
заедно с построената в него полумасивна къща, навес и лятна кухня ,целия с площ
от 388 кв. м.
Видно от Нотариален акт №17, том II, рег.№2287, дело №283/15.06. 2001
г., изд. от Нотариус Г.
Карамитрев гр. Пещера , И. Н. Г. (бивш
жител ***), е признат за собственик по давност на имот с пл. №895 , за който
е отреден парцел VII-895 (седем римско тире
осемстотин деветдесет и пет арабско) в кв. 49(квартал четиридесет и девет), с
площ на имота от 420
кв.м.(четиристотин и
двадесет квадратни метра).
Видно от
Нотариален акт №2, том IV, рег.№4849, дело №614/30.11.2001
г., издаден от Нотариус Г. Карамитрев, И. Н. Г. със съпругата си - ответника И.А.Г. са дарили гореописания имот на сина им – ответника П.И.Г.,.
Видно от нотариален акт
№92, том I, нот.дело №181/15.05. 1987г., на РС Пещера,
А. Н. Г.
и съпругата му М. Т. Г.
са продали на сина им – ответника П.А.Г. Парцел VІ-895(шест римско тире
осемстотин деветдесет и пет арабско) в кв. 49(четиридесет и девет ) по плана
на гр. Пещера, с площ от 295 кв.м.(двеста деветдесет и пет квадратни
метра).
Видно от Нотариален акт №35, том I, рег.№503, нот.дело
№35/26.03.2018г., изд. от Нотариус
Софка Тумбева гр.Пещера, ответниците П.А.Г.
и В.Й.Г.№ съпруга/ ,са
придобили чрез давностно владение, установено с обстоятелствена
проверка 89/384 ид.ч.(осемдесет
и девет върху триста осемдесет и четири идеални части) от ПИ с идентификатор 56277.502.440
(петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка
четиристотин и четиридесет) по КК и КР на гр. Пещера, с площ
от 384 кв.м.(триста осемдесет и четири квадратни метра).
Видно от Нотариален акт №№78, том I, peг. №1047,
дело №78/07.06.2018г., изд. от
Нотариус Софка Тумбева -гр. Пещера, ответниците П. А.Г. и В.Й.Г. са продали на сина им – ответника А.П.Г. ПИ
с идентификатор 56277.502.440
(петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка
четиристотин и четиридесет) по КК и КР на гр. Пещера, с площ от 384
кв.м.(триста осемдесет и четири квадратни метра).
За
разрешаването на спора по чл.54ал.ІІ ЗКИР основно доказателствено средство е
експертното заключение/ основно и допълнително/, което в настоящият случай е
изготвено от в.л. Й.Г.. Съдът кредитира това
заключение като компетентно и добросъвестно изготвено,освен това същото
на практика не е оспорено от страните, включително от ответниците .Вещото лице е проследило
движението на процесните имоти във времето и нанасянето им в действалите
планове, актовете за собственост на наследодателя на ищцата и праводателите на
ответника,съобразявайки материалите по делото, ,като и чрез справки в Община Пещера
и СГКК Пазарджик, както и оглед на място.
Заключението на вещото лице по т.11 и т.12 от заключителната част на експертизата е, че в Кадастрална карта и
кадастрален регистър на гр. Пещера е допусната непълнота и грешка изразяваща се
в следното:
имоти
с идентификатори № 56277.502.395, № 56277.502.440, № 56277.502.417 и №
56277.502.1187 не са отразени, съобразявайки ги с документите за собственост
притежавани от собствениците им.
поземлени имоти с идентификатори № 56277.502.440 и №
56277.502.1187 по КККР на град Пещера,
са отразени с граници така каквито са били като УПИ VI - 895 и УПИ VII - 895 в
квартал № 49, по плана на град Пещера от 1991 г. без да има прилагане на
регулацията между тях и ПИ с идентификатор №56277.502.395.
площта, с която е ощетен имот с планоснимачен номер
673 в квартал № 49 по плана на град Пещера, при грешното му отразяване в КККР
на Пещера е 99 кв. м.
Поземлен Имот с идентификатор № 56277.502.395 по КККР
на град Пещера от 2014 г. е 280 кв.м., по документ за собственост 388 кв.м., а по плановете
на град Пещера от:
1959
г. -394 кв м.,
1968
г.- 400 кв.м.,
1985
г. - имота с пл. № 673 е включен в грешно УПИ XV - 673,672.
-1991 г. - имот с пл. № е в състава на УПИ
XV - 673,872 с площ на УПИ -750 кв. м. /която е нереална/ и
площ на имота 388 кв.м. ,отразено в УДОСТОВЕРЕНИЕ изх. № 94Д-281-ЗА1/09.01.2013
г. на Община Пещера, като реалната
графична площ на имота с грешно отразени граници е - 276 кв.м.
имот с идентификатор № 56277.502.395 по КККР на гр.
ПЕЩЕРА заснет на 17.06.2020 г. е с площ 368 кв.м.
Прие се по делото и допълнително заключение на в.л. Й.Г.,
със задача да изследва историята на процесните имоти по отношение на отписване
на актовете за държавна собственост ,дали е дали са общинска собственост и кога
са предадени на собствениците, има ли данни за прехвърляне от държавата на
физически лица.
По отношение имота на ищците – парцел ІV-3621, кв.25 по нотариален акт
№144/т.1, н.д.№271/27.07.1984г. , с титуляр на правото на собственост Л. Д.а, по т.2 от допълнителното заключение от
заключителната част, няма данни това да е бил имот публична държавна или
общинска собственост, придобит по давност.
Разпитаният по делото св.Д.Д. / продавач и праводател
на ищците/ даде показания в смисъл, че знае за спорната процесна част , като
заедно с П.Г. около 1980г. са направили ограда от камъни и бетон, служеща и
като подпорна стена, поради голямата денивелация на терена, а отгоре били поставени циментови колове и
оградна мрежа. Показанията му са в
смисъл , че процесната част е била владяна от него до продажбата и съответно
след това се владее необезпокоявано от
ищците.
В същия смисъл са и показанията на св.М.Белова.Посочи,
че е съседка от 33 години , била е свидетел на изграждане на подпорната стена,
а впоследствие били поставена и телена ограда , като практически не може да се
влезе в имота на ищците както поради голямата денивелация, така и поради
липсата на функционираща врата.Ищците били посадили дървета и обработвали
земята в смисъл и спорната част, за
която спорът възникнал преди около две години.
Св. П. , съсед, също даде показания, че е присъствал ,когато
преди много години П.Г. и св.Д. си направили оградата и никога не е виждал
някой от съседите Гемиеви да е влизал там – в имота на ищците, който бил в границите,
както е закупен от продавачите.
Следва да се отбележи обстоятелството, че в съдебно
заседание от 09.07.2020г. вещото лице Й.Г. посочи, че ищците си ползват
спорната част, представляваща тераса, отделена с подпорна стена с денивелация
около 1.60м.
Ето защо Съдът кредитира показанията на разпитаните
свидетели, които кореспондират както помежду си, така и със заключението на
вещото лице.
При тези фактически обстоятелства се налага извода, че
предявените от ищците положителни установителни искове по чл.54ал.ІІ ЗКИР и
чл.124 ал.І са основателни и доказани.
От правна страна следва да се отбележи, че според т.5
от ТР №8/23.02.2016г. на ВКС по т.д.№8/2014г., ОСГК е допустимо разглеждането в едно производство на иск по
чл.54 ал.ІІ ЗКИР и иск за ревандикация, съответно и установителен иск за
собственост, с предмет реална част от УПИ.
По настоящето дело
предмет на иска по чл.54ал.ІІ ЗКИР е реална част от поземлен имот ,
която погрешно е заснета към съседен имот.Налице е правен интерес у ищците за
установяване правото им на собственост върху спорните площи. При непълнота или
грешка в кадастралната карта и изработеният въз основа на нея ПУП
действителният собственик не губи правото си на собственост върху частта от
имота, която неправилно е заснета към друг имот.
Ищците
установиха, че са собственици на ПИ с планоснимачен №673
(шестстотин седемдесет и три), в кв.49 (четиридесет и девет)
по Плана на гр. Пещера, е със застроена и незастроена площ от 388кв.м.
(триста осемдесет и осем квадратни метра), с която площ са го закупили през 2013г.Този имот е с
кадастрален идентификатор 56277.502.395 (петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка триста деветдесет и пет)
по
КК и КР на гр. Пещера, одобрени със Заповед
РД-18-14/20.06. 2014г. на Изпълнителен директор на АГКК , но е с площ от 280 кв.м.(двеста и
осемдесет квадратни метра), т.е. със 108 кв.м. по-малка
от тази, с която го закупили.
В същото време съответните ответници са се снабдили с Нотариален акт за собственост върху недвижим
имот, придобит по давност №17, том ІІ, peг. №2287, дело №283/15. 06.2001 г., изд. от Нотариус Г.
Карамитрев, включително по отношение на част от имота на ищците с площ от 19
кв.м. (деветнадесет квадратни
метра) ,както
и с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, по обстоятелствена
проверка №35, том I, рег.№503, нот.дело №35/26.03.2018г., изд. от Нотариус Софка Тумбева, за
придобИ.е на спорната част с площ от
89 кв.м.
Ответниците никога не са владели реално спорните части
от имота на ищците. Последните от своя страна са осъществявали добросъвестно владение
по смисъла на чл.79ал.ІІ ЗС още от закупуването на имота през 2013г. ,при това
владението е било постоянно, непрекъснато, несъмнено, спокойно и явно, с
намерението да се държи вещта като своя, а преди това такова владение е
осъществявано и от техните праводатели, като за първи път оспорване от ответниците
се прави през 2018г.
Ето защо е основателен и иска по чл.124ал.І ГПК, като
на основание чл.537ал.ІІ ГПК следва да бъдат отменени и нотариални актове Нотариален
акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност №17, том ІІ, peг. №2287, дело №283/15. 06.2001 г., изд. от Нотариус Г.
Карамитрев и с Нотариален акт за
собственост върху недвижим имот, по обстоятелствена проверка №35, том I,
рег.№503, нот.дело №35/26.03.2018г., изд. от Нотариус Софка Тумбева.
С оглед изхода от делото, в тежест на ответниците
следва да се възложат сторените от ищците разноски, които са на обща стойност
2270.76лв.
Воден от горното Пещерският районен съд
Р
Е Ш И :
Приема за
установено по отношение на ответниците П.И.Г., ЕГН
**********,***; И.А.Г., ЕГН *********, с постоянен адрес: ***; А.П.Г., ЕГН
**********,***; П.А.Г., ЕГН **********,*** и В.Й.Г., ЕГН ********** ***, че ищците О.Е.Т. , ЕГН **********,*** и К.А.П., ЕГН **********,***, с настоящ адрес ***, са собственици на основание
придобивна давност, с начало 28.01.2013г.
на част от имот с
идентификатор 56277.502.395(петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и
седем точка петстотин и две точка триста деветдесет и пет) по КК и КР на гр. Пещера,
находяща се в южния
край на
същия, с площ от 108 кв.м. (сто и осем квадратни метра), а по КК и КР на гр. Пещера,
находяща се в северната част на имотите на ответниците с
идентификатори: 56277.502.1187(петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка хиляда сто осемдесет и
седем) и 56277.502.440 (петдесет и шест хиляди двеста
седемдесет и седем точка петстотин и две точка четиристотин и четиридесет) и
представляваща, съответно: 19/451 ид.ч.(деветнадесет върху четиристотин
петдесет и една идеални части) от ПИ с идентификатор 56277.502.1187(петдесет
и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка хиляда сто
осемдесет и седем) по КК и КР на гр. Пещера - собственост на П.И.Г., и 89/384 ид.ч. (осемдесет и
девет върху триста осемдесет и четири идеални части) от ПИ
с идентификатор 56277.502.440(петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка четиристотин и
четиридесет) по КК и КР на гр. Пещера - собственост на А.П.Г..
Приема за
установено по отношение на ответниците П.И.Г., ЕГН
**********,***;И.А.Г., ЕГН *********, с постоянен адрес: ***; А.П.Г., ЕГН
**********,***; П.А.Г., ЕГН **********,*** и В.Й.Г., ЕГН ********** ***, че ищците О.Е.Т. , ЕГН **********,*** и К.А.П., ЕГН **********,***, с настоящ адрес ***, към момента на одобряване на
Кадастралната карта и Кадастрален регистър на гр. Пещера,
одобрени със Заповед РД- 18-14/20.06.2014г. на Изпълнителния директор на АГКК,са
собственици на процесната част от имота им с идентификатор 56277.502.395(петдесет
и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка триста
деветдесет и пет) по КК и КР на гр. Пещера,
находяща се в южния
край на
същия, с площ от 108 кв.м. (сто и осем квадратни метра), а по КК и КР на гр. Пещера,
находяща се в северната част на имотите на ответниците с
идентификатори: 56277.502.1187(петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка хиляда сто осемдесет и
седем) и 56277.502.440 (петдесет и шест хиляди двеста
седемдесет и седем точка петстотин и две точка четиристотин и четиридесет) и
представляваща, съответно: 19/451 ид.ч.(деветнадесет върху четиристотин
петдесет и една идеални части) от ПИ с идентификатор 56277.502.1187(петдесет
и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка хиляда сто
осемдесет и седем) по КК и КР на гр. Пещера - собственост на П.И.Г., и
89/384 ид.ч. (осемдесет и девет върху триста осемдесет и четири
идеални части) от ПИ с идентификатор 56277.502.440(петдесет
и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка
четиристотин и четиридесет) по КК и КР на гр. Пещера
- собственост
на А.П.Г., и е налице
ГРЕШКА в КАДАСТЪРА по отношение на процесната част
с площ от 108 кв.м.(сто и осем квадратни метра) от имота им
с идентификатор 56277.502.395 (петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка триста деветдесет и пет)
по КК и КР на гр. Пещера, одобрени със Заповед РД-18-14/20.06.2014г.
на Изпълнителен директор на АГКК, която
погрешно е заснета като част от имота на ответниците П.И.Г.
и
А.П.Г., съответно: 19/451 ид.ч. (деветнадесет върху четиристотин
петдесет и една идеални части) от ПИ с идентификатор
56277.502.1187 (петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем
точка петстотин и две точка хиляда сто осемдесет и седем) по КК и КР
на гр. Пещера, с административен адрес: гр. Пещера, ул.
„Опълченска"№31 ,собственост на П.И.Г., и 89/384
ид.ч. (осемдесет и девет върху триста осемдесет и четири идеални
части) от ПИ с идентификатор 56277.502.440 (петдесет и шест
хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка четиристотин и
четиридесет) по КК и КР на гр. Пещера,
с административен адрес: гр. Пещера, ул. „Опълченска"№33 - собственост на А.П.Г..
Отменя Нотариален акт за собственост върху недвижим имот,
придобит по давност №17, том ІІ, peг. №2287, дело
№283/15. 06.2001 г., изд. от Нотариус Г. Карамитрев, с район на действие РС-гр.
Пещера, вписан в Служба по вписванията при РС-гр. Пещера с вх.рег.№455 от
15.06.2001 г., акт №66, том I, дело №280, с който И. Н. Г.-баща на ответника П.И.Г. и съпруг на ответницата Ил инка А.Г. е придобил по давност имот с пл. №895 (осемстотин деветдесет и пет), за който е отреден
парцел-VII- 895(седем римско тире
осемстотин деветдесет и пет арабско) в кв. 49 (четиридесет и девет), със застроена и незастроена площ от
420 кв.м.(четиристотин и двадесет квадратни метра),
в частта му, по отношение на тяхната част с площ от 19 кв.м.
(деветнадесет квадратни
метра) от имота ни с пл.№673(шестстотин седемдесет и три),
участващ в УПИ XV- 673,872(петнадесет римско тире шестстотин седемдесет и три арабско запетая
осемстотин седемдесет и две арабско) в кв. 49(четиридесет и девет) по Плана на гр.Пещера, действащ към
момента на издаване на гореописания констативен нотариален акт, с
административен адрес: гр. Пещера, ул. „Свети Константин"№57.
Отменя Нотариален
акт за собственост върху недвижим имот, по обстоятелствена проверка №35, том I,
рег.№503, нот.дело №35/26.03.2018г.,
изд. от Нотариус Софка Тумбева-гр. Пещера, вписан в Служба по вписванията
при РС-гр. Пещера с вх.рег.№366 от 26.03. 2018г., акт №42, том 2, дело №202, с който П.А.Г. и съпругата
му В.Й.Г.,
придобиват в собственост 89/384 ид.ч.(осемдесет и девет върху
триста осемдесет и четири идеални части) от ПИ с идентификатор
56277.502.440 (петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем
точка петстотин и две точка четиристотин и четиридесет) по КК и КР на гр. Пещера,
с площ от 384 кв.м.(триста осемдесет и четири квадратни метра), в
частта му, по отношение на тяхната част с площ от 89 кв.м.(осемдесет
и девет квадратни метра), находяща се в южната част на имота им
с идентификатор 56277.502.395 (петдесет и шест хиляди
двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка триста деветдесет и пет), с административен адрес: гр.
Пещера, ул. „Свети Константин"№57., а по КК и КР на гр. Пещера, одобрени със Заповед РД-18-14/20.06.2014г.
на Изпълнителен директор на АГКК, находяща се в
северната част на имот с идентификатор 56277.502.440
(петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и две точка
четиристотин и четиридесет), с административен адрес: гр. Пещера, ул. „Опълченска"№33.
Осъжда ответниците П.И.Г., ЕГН **********,***;И.А.Г., ЕГН *********, с постоянен адрес: ***; А.П.Г., ЕГН
**********,***; П.А.Г., ЕГН **********,*** и В.Й.Г., ЕГН ********** ***, да заплатят на ищците О.Е.Т. , ЕГН **********,*** и К.А.П., ЕГН **********,***, с настоящ адрес *** сумата от 2270.76лв.,
представляваща разноски по делото.
Определя на основание чл.115ал.ІІ СК шестмесечен срок на
ищците О.Е.Т. , ЕГН ********** и К.А.П., ЕГН **********,считано от влизане на решението в сила, да извърши
отбелязване в Агенция по вписванията гр.Пещера, , като указва последиците от
невписване на решението а имено – вписването на исковата молба губи действието
си.
Решението подлежи на обжалване пред Пазарджишкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия: