РЕШЕНИЕ
№ 260084
гр.Поморие, 12.05.2021 г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Районен
съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на двадесет и първи
януари през две хиляди двадесет и първа година в състав:
СЪДИЯ: Димитър Димитров
при участието на секретаря Димитрина
Симеонова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 661 по
описа за 2020 г. и за да се произнесе, взе пред
вид следното :
Производството е образувано по искова молба от „Феста хотели” АД гр.София, против Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”, с адрес в гр.Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 211.
В исковата молба се твърди, че ищецът е
собственик на самостоятелни обекти на собственост (СОС), находящи се в
процесната ЕС, като собствеността ИМ е придобита от дружеството по силата на
апортна вноска от „Ес пи ай -
Сочи се, че на 26.09.2020 г., е проведено общо събрание (ОС) на собствениците на СОС на ЕС, решенията на което са нищожни, респ. незаконособразни, поради допуснати множество нарушения на ЗУЕС при свикването, провеждането и вземането на решения на ОС.
Предявен е иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, за прогласяване нищожността на решенията, взети на проведеното на 26.09.2020 г. ОС на ЕС, алтернативно за отмяната им като незаконосъобразни.
Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на ответната ЕС, която в законоустановения сроке подала отговор, с който заявява становище за допустимост и основателност на иска.
В съдебно заседание ищецът се представлява от пълномощник – адвокат, който поддържа исковата претенция на заявените в исковата молба основания.
Ответната ЕС, редовно призована, не се явява в съдебно заседание.
За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:
Установява от представения по делото препис от устава на ищеца, че „Феста хотели” АД е собственик на посочените в исковата молба СОС, находящи се в комплекс от сгради „Ваканционно селище, хотел и КОО“ с адрес гр.Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 211.
По делото е представен препис от протокол от ОС на собствениците на СОС в процесния комплекс „Феста Апартмънтс Помориет”, проведено на 12.11.2014 г., на което е учредена ответната ЕС и е избран управителен съвет на ЕС.
Не се установява решенията на ОС да са оспорени от собственик/собственици или ползватели и да са отменени от съда като незаконосъобразни, поради което съдът приема, че същите са влезли в сила.
Представен е препис от покана за свикване на ОС на процесната ЕС, в която е посочено, че на 26.09.2020 г. от 20.00 ч., ще се проведе ОС на собствениците при дневен ред: т.1 Осигуряване на комплекса във връзка с кражба.Финансиране.
Поканата е изходяща от Константин Александрович Утешев, същият собственик на СОС в комплекса с идентификатори 57491.509.34.1, 57491.509.34.2, 57491.509.34.3, 57491.509.34.4 и 57491.509.34.5.
Като дата и час на поставяне на поканата са посочени 25.09.2020 г., 18.57 ч.
Представен е и препис от протокол от проведеното на 26.09.2020 г. ОС на ЕС, видно от който събранието е започнало в обявения час при кворум 6.48% ид.ч. от общите части на ЕС, поради липса на кворум събранието е отлажено с един час и е продължило работа в 21.00 ч., при горепосочения кворум от 6.48% ид.ч.
Видно от протокола, ОС е взело решение управителят на ЕС да запознае всички собственизци с данни за финансовото състояние на комплекса, като приложи всички документи, потвърждаващи действителните разходи за поддържане на общите части в комплекса към 01.10.2020 г.
В протокола е отбелязано, че ОС е завършило в 21.43 ч. на 26.09.2020 г.
Представен е препис от съобщение, датирано от 28.09.2020 г., изходящо от Константин Утешев, в което е посочено, че протоколът от проведеното на 26.09.2020 г. ОС е изготвен съгласно изискванията на ЗУЕС.
При така събраните доказателства и установените с тях факти искът е допустим и основателен и като такъв следва да бъде уважен изцяло.
Исковата претенция е предявена от субект, притежаващ качеството на собственик на СОС в процесната ЕС, който като такъв разполага с активна правна легитимация за предявяване на иск по чл.40, ал.1 ЗУЕС, за отмяна на решенията на ОС на ЕС, които счита за незаконосъобразни.
Решенията на процесното ОС са от 26.09.2020 г., обявени са на 28.09.2020 г., а искът е предявен на 23.10.2020 г., в преклузивния срок по чл.40, ал.2 ГПК.
Общото събрание е проведено на 26.09.2020 г., а е свикано с покана, поставена на 25.09.2020 г.
Събранието е свикано в нарушение на чл.13, ал.1 ЗУЕС, съгласно която норма ОС се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа.
В случая не е спазен 7-дневния срок по чл.13, ал.1 ЗУЕС, а видно от взетото на ОС решение не е налице неотложен случай за свикване на ОС.
ОС е свикано от собственика К.У., за който не се установява да има най-малко 20 на сто ид. ч. от общите части на сградата, при липса неотложен случаи, както и преди да е изминала повече от една година от последното проведено ОС - 30.10.2019 г., видно от представения по делото протокол от ОС на ответната страна, проведено на горепосочената дата, поради което съдът намира, че събранието не е свикано от субект, оправомощен по чл.12 ЗУЕС.
ОС е започнало работа при кворум 6.48% ид.ч. от общите части на ЕС, отложено е с един час, поради липса на кворум по чл.15, ал.1 ЗУЕС - най-малко 67% ид. ч. от общите части, след което е взело решения на същия ден при горепосочения кворум 6.48% ид.ч., в нарушение на чл.15, ал.3 ЗУЕС, изискващ при липса на кворум от не по-малко от 33% ид.ч. от общите части ОС да се проведе на следващия ден.
След като процесното събрание не е свикано от оправомощен субект, в нарушение на чл.13, ал.1 ЗУЕС и е проведено в нарушение на чл.15, ал.3 ЗУЕС, взетите на него решения са незаконосъобрани и като такива следва да бъдат отменени.
Предвид изхода от
спора основателно се явява искането на ищеца за присъждане на разноските по
делото, поради което и на основание чл.78, ал.1 ГПК, ответника следва да бъде
осъден да заплати на ищеца разноските на последния по делото в общ размер 440
лв., от които 80 лв., представляващи заплатена държавна такса и 360 лв.,
адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие
Р Е Ш И :
ОТМЕНЯ всички решения, взети на проведеното на 26.09.2020 г., общо събрание на собствениците в Етажната собственост на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”, ЕИК *********, с адрес в гр.Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 211, представлявана от М.Ч..
ОСЪЖДА ЕС на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”, ЕИК *********, да заплати на „Феста Хотели” АД, със седалище и адрес на управление гр.София, район Триадица, бул. „България” № 83, ЕИК *********, представлявано от И.Г., чрез пълномощника и съдебен адреса*** – адв.С.С., сума в размер 440 лв. (четиристотин и четиридесет лева), представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.