Р
Е Ш Е
Н И Е
Номер 249 13.07.2018 година Град Бургас
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаски окръжен съд граждански състав
На четиринадесети юни Година
две хиляди и седемнадесета
В открито заседание в следния
състав:
Председател: Симеон Михов
Членове:
Секретар Стойка Вълкова
Прокурор
като разгледа докладваното от С.Михов
гражданско дело номер 1916 по
описа за 2017 година.
Производството по делото е образувано по повод предявен
иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД от А.Б.К., ЕГН **********, с адрес: ***,
против ”ВЕЛАС - ПС” ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Ветрен, общ. Септември, обл. Пазарджик, ул. „Деветнадесета“ № 19, представлявано
от управителя Светозар Бориславов Шантов, да бъде обявен за окончателен сключен
предварителен договор от 01.04.2014 г. за
прехвърляне право на собственост върху недвижим имот с идентификатор
51500.502.507.1.65 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, одобрена със заповед № РД-18-46/18.08.2006
г. на Изп.директор на АК, последно изменение със Заповед №
КД-14-02-1480/15.08.2012 г. на Началника на СГКК Бургас, с адрес на имота: гр.
Несебър, кв. Перла, УПИ 15, квартал 55, ГРАО 0, ет. 2, ап. 65, като
самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 51500.502.507, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, с площ 31.10 кв.м. и 10.53 кв.м. идеални части от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
51500.502.507.1.66 и 51500.502.507.1.64, под обекта: 51500.502.507.1.41, над
обекта: 51500.502.507.1.89, както и съответните идеални части от правото на строеж
върху терена, върху който е построена сградата. Според изложеното в исковата
молба, съгласно чл. 4, ал. 1 от предварителния договор, страните са се
задължили да сключат окончателен такъв в срок до 25.08.2017 г., като с
изричната клауза на чл. 4, ал. 2 са приели, че се считат за уведомени да се
явят на посочената дата в 11:00 часа пред нотариус Анета Илкова, с рег. № 423
на НК, за сключване на окончателния договор в нотариална форма. Договорена е
продажна цена от 193 000 лв., платима в брой на 20 месечни равни вноски от
по 9650 лв. от първо до пето число на съответния месец, считано от 01.01.2016
г. Постигната е уговорка за поемане от двете страни по равно на всички разноски
по покупко-продажбата на недвижимите имоти, в това число местен данък, държавни
и нотариални такси за вписване и хонорари. Владението върху имотите е било
предадено още на 01.04.2014 г., непосредствено след подписване на
предварителния договор. Ищецът твърди, че е изплатил продажната цена на имотите
съобразно договорените начин и срокове, като за всяко месечно плащане е
получавал приходен касов ордер. Заявява, че на определената дата за сключване
на окончателен договор – 25.08.2017 г., представител на ответното дружество не
се е явил пред нотариус и въпреки отправените покани, продавачът отказва
сключването на такъв. Обосновава правния си интерес от предявяване на исковата
претенция и излага подробни съображения за наличието на предпоставките по чл.
19 ал. 3 от ЗЗД. Изразява готовност за заплащане на разноските по прехвърлянето
на имота съобразно разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК.
В предоставения срок не постъпи отговор на исковата
молба от ответника, не бяха приложили писмени доказателства.
В съдебно заседание пълномощникът на ищцовата страна
поддържа исковата молба и моли съда да уважи иска с последиците по закон, като
присъди по делото разноски. В подкрепа на иска ангажира писмени доказателства.
В съдебно заседание ответното дружество, редовно
призовано, не изпрати представител, не депозира становище.
Съдът след преценка
на събраните по делото доказателства и като съобрази закона, приема за
установено от фактическа и правна страна следното.
Исковата молба
е допустима, като подадена от лице, което има правен интерес от иска и пред
компетентния съд, съобразно правилата на родовата и местна подсъдност - чл.104
т.3 и чл.109 изр.второ от ГПК.
Според предварителен договор от 01.04.2014г., сключен между
ищеца А.К. като купувач и „Велас - ПС“ ООД като продавач, страните са се
споразумели, да сключат окончателен договор за покупко-продажба на подробно
описан недвижим имот, находящ се в гр.Несебър, област Бургас. Договорената цена
е 33 000 лв. Според договора, плащането ще стане на 20 месечни вноски от
по 9650 лв., с първа дължима вноска на 01.01.2016г. Според приложените 20 бр.
квитанции към ПКО, цялата сума е била внесена по сметка на дружеството както е
било договорено.
Така изложената фактическа обстановка, налага следните
правни изводи. За да бъде уважен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД,
ищецът следва да докаже, че е сключен валиден предварителен договор в
изискуемата от закона форма и в него е постигнато съгласие относно предмета,
цената и начина на плащане. Тези предпоставки са налице. Приложеният
предварителен договор е изготвен в писмен вид /чл.19 ал.1 от ЗЗД/, подписан е
от страните, налице е съгласие относно предмета на договора – имотът е подробно
описан /индивидуализиран/, съществува в
настоящия момент, договорена е била и цената му, като ищеца е заплатил цялата сума
от 33 000 лв. Към момента на вписване на исковата молба ответното
дружество е било собственик на имота.
След като са налице предпоставките според закона,
предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, като предварителния
договор бъде обявен за окончателен.
Предвид уважаването на иска, на основание чл.364 ал.1
от ГПК, ищецът следва да бъде осъден да заплати дължимите такси и разноски по
прехвърлянето на имота както следва: 1143.38
лв. местен данък, които да внесе по сметка на Община Несебър, изчислен на
основание чл.47 ал.2, вр.чл.46 ал.2,т.1 от ЗМДТ и представляващ 3 % от
материалния интерес, който процент е определен от Общинския съвет; 770.27 лв.
неплатен данък върху недвижими имот и такса за битови отпадъци, която да се
внесе по сметка на Община Несебър; нотариална такса в размер на 385.40 лв. за имота,
платима по сметка на Окръжен съд-Бургас. Върху последната сума следва да се
впише служебно възбрана върху имота до изплащането й, съобразно чл.364 ал.1 от ГПК.
Като последица от уважаването на иска, на основание
чл.78 ал.1 от ГПК, „Велас – ПС“ ООД
следва да заплати в полза на А.К. направените по делото разноски в размер на 381.12
лв. внесена държавна такса, като част от дължимата държавна такса и пред
ОС-Пазарджик. Приложеният списък на разноските по чл.80 от ГПК съдържа същата
сума.
Мотивиран от
горното и на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД и чл.362 и сл. от ГПК, Бургаският
окръжен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по иска с
правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, предявен от А.Б.К., ЕГН **********, с
адрес: *** против ”ВЕЛАС - ПС” ЕООД,
с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Ветрен, общ.
Септември, обл. Пазарджик, ул. „Деветнадесета“ № 19, представлявано от управителя
Светозар Бориславов Шантов, сключения предварителен договор от 01.04.2014г. за
прехвърляне право на собственост върху недвижим имот с идентификатор
51500.502.507.1.65 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, одобрена със заповед № РД-18-46/18.08.2006
г. на Изп.директор на АК, последно изменение със Заповед №
КД-14-02-1480/15.08.2012 г. на Началника на СГКК Бургас, с адрес на имота: гр.
Несебър, кв. Перла, УПИ 15, квартал 55, ГРАО 0, ет. 2, ап. 65, като
самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 51500.502.507, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, с площ 31.10 кв.м. и 10.53 кв.м. идеални части от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
51500.502.507.1.66 и 51500.502.507.1.64, под обекта: 51500.502.507.1.41, над
обекта: 51500.502.507.1.89, както и съответните идеални части от правото на
строеж върху терена, върху който е построена сградата.
ОСЪЖДА
А.Б.К., ЕГН **********, с
адрес: *** да заплати в полза на
Държавата по сметка на Окръжен съд-Бургас сумата от 385.40 (триста осемдесет и
пет лв. четиридесет ст.), представляваща нотариална такса, както и да заплати по
сметка на Община Несебър сумата от 1143.38 (хиляда сто четиридесет и три лв. тридесет и осем ст.) местен данък и сумата от 770.27
(седемстотин и седемдесет лв. двадесет и седем ст.) неплатен данък върху
недвижими имот и такса за битови отпадъци за САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
51500.502.507.1.65, като ПОСТАНОВЯВА за сумата от 385.40 лв. служебно да се
впише възбрана върху описания недвижим имот.
УКАЗВА
на основание чл.364 ал.1 от ГПК на А.Б.К., че препис от настоящото решение няма да му бъде издаден, преди
да представи доказателства за заплащане на горните суми, както и на дължимите
данъци и такси в полза на Държавата и Община Несебър.
ПРЕДОСТАВЯ
на А.Б.К. шестмесечен срок от влизане на решението в
сила да извърши отбелязването му по представен препис, като му УКАЗВА, че след
изтичането на срока вписването на исковата молба губи своето действие.
ОСЪЖДА ”ВЕЛАС - ПС” ЕООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Ветрен, общ. Септември, обл. Пазарджик, ул.
„Деветнадесета“ № 19, представлявано от управителя Светозар Бориславов Шантов да
заплати в полза на А.Б.К., ЕГН **********,
с адрес: *** сумата от 381.12 (триста осемдесет и един лв. дванадесет ст.)
направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд –
Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: