№ 59
гр. Пловдив, 28.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
АПЕЛАТИВЕН СЪД – ПЛОВДИВ, 2-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Станислав П. Георгиев
Членове:Мария П. Петрова
Стоян Ат. Германов
при участието на секретаря Анна Д. Стоянова
като разгледа докладваното от Станислав П. Георгиев Въззивно гражданско
дело № 20215000500419 по описа за 2021 година
Производство по реда на чл. 258 - 273 от ГПК.
Постъпила е въззивна жалба вх. № 276655/07.06.2021 г. от Н.А.а П.
ЕГН ********** и Д. ИВ. П. ЕГН ********** против решение №
260404/17.03.2021 г., постановено по г. д. № 805/2020 г. по описа на ОС –
Пловдив, с което е отхвърлен ревандикационен иск, предявен от Н. АТ. П.
ЕГН ********** и Д. ИВ. П. ЕГН ********** и двамата от гр. П., бул. „А.С.“
№ 24, ет. 4, ап. 56 срещу АТ. Н. П. ЕГН ********** и П. ЛЮДМ. П. ЕГН
********** и двамата от гр. П., ул. „Д.Т. 127“, подномер Е, ет. 2, ап. 7 с
правна квалификация чл. 108 от ЗС за собственост на недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор .... по КККР на гр. П.,
одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 на ИД на АГКК, с адрес на
имота: гр. П., район „Ю.“, п.к. .., ул. „Т.м.“ № 27, бл. 9, ет. 3, ап. 36, който
самостоятелен обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ......., брой
етажи – 7, с предназначение – многофамилна жилищна сграда, разположена в
ПИ с идентификатор ......, с предназначение на самостоятелния обект –
жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ 83.31 кв. м., при съседи
1
на СОС: на същия етаж – ........11, ........9; под обекта - ........8; над обекта -
........16, ведно с прилежащи части: избено помещение № 79; таванско
помещение № 76 и 1,50 % ид. ч. от общите части на сградата.
Жалбоподателите молят съда да постанови решение, с което да
отмени обжалваното и да уважи предявения иск. Претендират разноски.
Ответниците считат, че жалбата е неоснователна. Претендират
разноски.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът намира
за установено следното:
Субективно съединени искове с правна квалификация чл. 108, ал. 1
от ЗС.
Предявени от Н. АТ. П. ЕГН ********** и Д. ИВ. П. ЕГН
********** и двамата от гр. П., бул. „А.С.“ № 24, ет. 4, ап. 56 срещу АТ. Н. П.
ЕГН ********** и П. ЛЮДМ. П. ЕГН ********** и двамата от гр. П., ул.
„Д.Т. 127“, подномер Е, ет. 2, ап. 7.
Ищците молят съда да постанови решение, с да бъде признато за
установено по отношение на АТ. Н. П. ЕГН ********** и П. ЛЮДМ. П. ЕГН
**********, че Н.А.а П. ЕГН ********** и Д. ИВ. П. ЕГН ********** са
собственици, на основание правна сделка (договор за покупко – продажба от
15.12.2007 г., изповядан с нотариален акт № ..., рег. № 6679, дело № 803/2007
г. на нотариус Л.Д., рег. № ....), на следния недвижим имот: самостоятелен
обект в сграда с идентификатор .... по КККР на гр. П., одобрени със заповед
№ РД-18-48/03.06.2009 на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. П., район „Ю.“,
п.к. .., ул. „Т.м.“ № 27, бл. 9, ет. 3, ап. 36, който самостоятелен обект се
намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ......., брой етажи – 7, с
предназначение – многофамилна жилищна сграда, разположена в ПИ с
идентификатор ......, с предназначение на самостоятелния обект – жилище,
апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ 83.31 кв. м., при съседи на СОС:
на същия етаж – ........11, ........9; под обекта - ........8; над обекта - ........16,
ведно с прилежащи части: избено помещение № 79; таванско помещение №
76 и 1,50 % ид. ч. от общите части на сградата, както и да бъдат осъдени
ответниците да предадат фактическата власт върху този имот. Претендират
2
разноски.
Ответниците не признават иска. Претендират разноски.
С исковата молба е предявен иск с правна квалификация чл. 108, ал.
1 от ЗС. Произнасянето по такъв иск има две компоненти: установяване на
правото на собственост на ищеца върху една вещ на наведеното в исковата
молба основание и осъждане на ответниците да предадат фактическата власт,
ако същите я упражняват без правно основание.
В случая се твърди наличие на право на собственост на основание
правна сделка (договор за покупко – продажба от 15.12.2007 г., изповядан с
нотариален акт № ..., рег. № 6679, дело № 803/2007 г. на нотариус Л.Д., рег.
№ ....). Това твърдение е основателно и се доказва от представения
нотариален акт (л. 8 от делото на ОС). Към момента на сделката ищците са
били съпрузи, което обстоятелство не е спорно.
Ответниците правят възражение, че са придобили имота на
основание давностно владение за период от 10 години (от 10.10.2009 г. до
10.10.2019 г.). Уточнява се, че владението е започнато от А. на 10.10.2009 г.
(според молба вх. № 69632/28.10.2019 г., подадена по г. д. № 11634/2019 г. по
описа на РС- Пловдив – приложено, л. 28 от същото), а П. се е нанесла в
процесния обект през април 2014 г. със съзнанието, че имота е на А.. Към
момента на твърдяното изтичане на давностния срок ответниците са съпрузи,
видно от удостоверение за сключен граждански брак № ********** (л. 100 от
делото на ОС).
В отговора на исковата молба по г. д. № 11634/2019 г. по описа на
РС – Пловдив се твърди, че владението на А. е започнало още от 2009 г.,
когато се е нанесъл да живее в процесното жилище, за да се грижи за баба си.
Нищо не се казва за негови намерения да владее имота като негов.
В отговора на исковата молба по настоящото дело се твърди
разпределение на имуществото от страна на ищците между синовете им,
единият от които е ответникът А. и на него е даден процесния апартамент,
което е станало през 2009 г.
Това възражение е неоснователно.
3
Съгласно чл. 79, ал. 1 от ЗС, правото на собственост по давност
върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение
на 10 години. Елементите на придобиването са два: непрекъснато владение и
изтичане на срока. Съгласно чл. 68, ал. 1 от ЗС, владението е упражняване на
фактическа власт върху вещ, която владелецът държи, лично или чрез
другиго, като своя. За да има владение, трябва да има фактическа власт
(обективен елемент) и воля за своене – обективирано разбиране на правния
субект, че имотът е негов (субективен елемент).
На 03.06.2019 г. ответниците са получили нотариална покана от
ищците да освободят имота (л. 9 от делото на ОС). В отговора на тази покана,
който не е датиран, но очевидно е писан след 03.06.2019 г. (л. 10 от делото на
ОС), А. и П. говорят за проект за договор за наем, за извънсъдебно уреждане
на отношенията, коментират предлаганата наемна цена от 400.00 лева. Нищо
не се казва за тяхната воля за своене на имота, за отричане на ищците на
правото на собственост.
Следователно не е налице един от елементите на фактическия състав
на придобиване на недвижим имот на основание давностно владение в
продължение на 10 години – намерението за своене.
Дори и да бъде прието, че А. е започнал да свои от 2009 г., то отново
не е налице придобиване по давност, тъй като във вече цитирания отговор на
нотариалната покана щеше да има позоваване на това придобиване, а не
волеизявления за уреждане на отношенията и плащането на наем.
Свидетелските показания не следва да се обсъждат в тази връзка.
След като ответниците в документ, който не е оспорен, коментират
евентуалното сключване на договор за наем, очевидно това е тяхната воля,
която решително не води на извод за собственически намерения.
Няма спор, че ответниците упражняват фактическата власт върху
имота. Същите не са ангажирали доказателства за наличие на правно
основание за това.
Налага се общият извод, че ищците са собственици на процесния
имот на наведеното в исковата молба основание. Ето защо това право следва
4
да бъде признато за установено, като бъдат и осъдени ответниците да
предадат на ищците владението върху процесния обект.
Ответниците твърдят, че имат право на задържане, тъй като са
направили подобрения в имота (подробно описани по видове и пера в молба
вх. № 21909/31.07.2020 г. л. 47 – 49 от делото на ОС) и искат това право да им
бъде признато.
Съгласно чл. 72 от ЗС, добросъвестния владелец има право да
задържи вещта до заплащане на направените подобрения. Ответниците нито
са владелци, както беше посочено по - горе, нито са добросъвестни по
смисъла на чл. 70, ал. 1 от ЗС.
Няма и доказателства за паричната стойност на твърдените
подобрения.
Следователно ответниците нямат право на задържане.
Не до тези правни изводи е достигнал първоинстанционният съд,
поради което обжалваното решение следва да бъде отменено и да бъде
признато по отношение на ответниците, че ищците са собственици на
процесния имот и да бъдат осъдени ответниците да предадат на ищците
владението върху този имот.
Следва да бъдат оставени без уважение направените възражения за
право на задържане и подобрения.
С оглед горното и на основание чл. 78 от ГПК следва да бъдат
осъдени АТ. Н. П. ЕГН ********** и П. ЛЮДМ. П. ЕГН ********** да
заплатят на Н. АТ. П. ЕГН ********** и Д. ИВ. П. ЕГН ********** сумата от
5 921.86 лева, представляваща поискани и направени разноски в
производството пред двете инстанции.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение № 260404/17.03.2021 г., постановено по г. д. №
805/2020 г. по описа на ОС – Пловдив и вместо това ПОСТАНОВЯВА:
5
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на АТ. Н. П. ЕГН
********** и П. ЛЮДМ. П. ЕГН ********** и двамата от гр. П., ул. „Д.Т.
127“, подномер Е, ет. 2, ап. 7, че Н. АТ. П. ЕГН ********** и Д. ИВ. П. ЕГН
********** и двамата от гр. П., бул. „А.С.“ № 24, ет. 4, ап. 56 са собственици,
на основание правна сделка (договор за покупко – продажба от 15.12.2007 г.,
изповядан с нотариален акт № ..., рег. № 6679, дело № 803/2007 г. на нотариус
Л.Д., рег. № ....), на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор .... по КККР на гр. П., одобрени със заповед № РД-18-
48/03.06.2009 на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. П., район „Ю.“, п.к. .., ул.
„Т.м.“ № 27, бл. 9, ет. 3, ап. 36, който самостоятелен обект се намира на етаж
3 в сграда с идентификатор ......., брой етажи – 7, с предназначение –
многофамилна жилищна сграда, разположена в ПИ с идентификатор ......, с
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на
обекта – 1, с площ 83.31 кв. м., при съседи на СОС: на същия етаж – ........11,
........9; под обекта - ........8; над обекта - ........16, ведно с прилежащи части:
избено помещение № 79; таванско помещение № 76 и 1,50 % ид. ч. от общите
части на сградата.
ОСЪЖДА АТ. Н. П. ЕГН ********** и П. ЛЮДМ. П. ЕГН
********** и двамата от гр. П., ул. „Д.Т. 127“, подномер Е, ет. 2, ап. 7 да
предадат на Н. АТ. П. ЕГН ********** и Д. ИВ. П. ЕГН ********** и
двамата от гр. П., бул. „А.С.“ № 24, ет. 4, ап. 56 владението върху следния
недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор .... по КККР
на гр. П., одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 на ИД на АГКК, с
адрес на имота: гр. П., район „Ю.“, п.к. .., ул. „Т.м.“ № 27, бл. 9, ет. 3, ап. 36,
който самостоятелен обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор
......., брой етажи – 7, с предназначение – многофамилна жилищна сграда,
разположена в ПИ с идентификатор ......, с предназначение на самостоятелния
обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ 83.31 кв. м., при
съседи на СОС: на същия етаж – ........11, ........9; под обекта - ........8; над
обекта - ........16, ведно с прилежащи части: избено помещение № 79; таванско
помещение № 76 и 1,50 % ид. ч. от общите части на сградата.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ възраженията на АТ. Н. П. ЕГН
********** и П. ЛЮДМ. П. ЕГН ********** и двамата от гр. П., ул. „Д.Т.
127“, подномер Е, ет. 2, ап. 7 за признаване правото на задържане върху
6
процесния имот и за присъждане на сумата от 10 100.00 лева, представляваща
стойност на направени подобрения в същия имот.
ОСЪЖДА АТ. Н. П. ЕГН ********** и П. ЛЮДМ. П. ЕГН
********** и двамата от гр. П., ул. „Д.Т. 127“, подномер Е, ет. 2, ап. 7 да
заплатят на Н. АТ. П. ЕГН ********** и Д. ИВ. П. ЕГН ********** и двамата
от гр. П., бул. „А.С.“ № 24, ет. 4, ап. 56 сумата от 5 921.86 (пет хиляди
деветстотин двадесет и един лева и 86 стотинки), представляваща разноски за
производството пред двете инстанции.
Преписи от решението да бъдат връчени на страните.
Решението подлежи на касационно обжалване, в едномесечен срок
от съобщаването, при наличие на предпоставките по чл. 280 от ГПК, пред
Върховния касационен съд.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7