Р Е Ш Е Н И  Е    №  260263   

 

гр. С., 22.04. 2021  год.

 

В    И М Е Т О   НА   Н А Р О Д А

 

     С. РАЙОНЕН СЪД, гражданско отделение, ІІ-ри  граждански състав в публично съдебно заседание на шести април през две хиляди двадесет и първа година в състав: 

РАЙОНЕН СЪДИЯ:  П. МАНОВА

 

при секретаря В.К., като разгледа докладваното от  р. съдия гр. дело № 2109/2020  г. на СлРС , за да се произнесе,  съобрази следното:

  

Предмет на производството е предявен иск за делба и е във фазата по допускане на делбата. Движи се по реда на чл. 341 и сл. от ГПК.

В исковата молба се твърди, че с Решение № 1 от 21.02.2018 г. на Кмет на гр. С. е признато Решение от 19.10.2017 г., постановено от Брачна колегия - Никозия, Република Кипър, с което е прекратен гражданския брак между ищеца В.Д.П. и ответницата М.С. Я., сключен на 14.02.2003 г.

Твърди се, че по време на брака страните са придобили следния недвижим имот:

- 4/10 (четири десети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 67338.510.379 (шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем, точка, петстотин и десет, точка, триста седемдесет и девет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., обл. С., одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006 г. на изп. дир. АГКК. Адрес на поземления имот: гр. С., п.к. 8800, ул. „Сирак Скиник” № 8-10 и площ от 234,00 кв.м. (двеста тридесет и четири квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 - десет метра). Предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1311 (хиляда триста и единадесет). Съседи: 67338.510.332, 67338.510.333, 67338.510.334, 67338.510.329. 67338.510.378, ВЕДНО с 4/5 (четири пети) идеални части от построената в имота СГРАДА с идентификатор 67338.510.379.3 (шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем, точка, петстотин и десет, точка, триста седемдесет и девет, точка, три), застроена площ от 68,00 кв.м. (шестдесет и осем квадратни метра) по титул за собственост и с площ от 65.00 кв.м. (шестдесет и пет квадратни метра) по графични данни, брой надземни етажи: 1 (един), брой подземни етажи: няма данни, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.

Посочва се, че стойността на имота е била заплатена с банков кредит, за който са учредили ипотека, която след развода изцяло изплащал ищеца.

Твърди се, че след прекратяването на брака възникнало разногласие за подялбата на описания по-горе недвижим имот, относно това как да бъде поделен и на кого да бъде възложен. Въпреки многократните опити за доброволно уреждане на съсобствеността, ответницата не си давала съгласието за това.

Предвид изложеното се моли съда да допусне до делба описания имот при квоти от правото на собственост по отношение на имота, както следва:

2/10 ид.ч за ищеца и 2/10 ид.ч. за ответницата от поземления имот и съответно по 2/5 ид.ч. за ищеца и 2/5 ид.ч. за ответницата по отношение на сградата.

Моли се на основание чл. 349 от ГПК, идеалните части от имота и сградата да бъдат поставени в дял на ищеца, като от стойността за уравняване на дела бъде прихваната стойността на изплатеното от него за погасяване на ипотечния кредит.

В предоставения  едномесечен срок  е постъпил отговор от ответницата М.С. Я.чрез назначения й особен представител – адв. М.Д. от АК – С., която счита предявения иск за допустим и основателен. С оглед качеството й на особен представител на ответницата и невъзможността й да влезе във връзка с нея заявява, че ще се ползва от доказателствата представени от ищеца.

Моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на описания недвижим имот при квоти:

За В.Д.П. – 2/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор 67338.510.379 по КККР на гр. С. и 2/5 ид.ч. от построената в имота сграда с идентификатор 67338.510.379.3

За М.С. Я.- 2/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор 67338.510.379 по КККР на гр. С. и 2/5 ид.ч. от построената в имота сграда с идентификатор 67338.510.379.3.

В с.з. ищецът редовно призован се явява лично и с процесуален представител, който моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на посочения в исковата молба имот при посочените от ищеца квоти.  

            Ответницата редовно призована, не се явява. Представлява се от упълномощен представител, който моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на процесния недвижим имот при следните квоти: за М.П. - 2/10 ид. части от поземления имот и 5/12 ид. части от построената в имота сграда, за В.П. – 17/60 ид. части от поземления имот и 7/12 ид. части от построената в имота сграда. Моли съда да осъди В.П. да заплаща на М.П. сумата от 82,50 лева месечно срещу ползването на собствената й 5/12 ид. част от процесния недвижим имот, считано от 02.03.2021 г. до прекратяване на съсобствеността, ведно със законната лихва за всяко просрочено плащане.

            След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа страна: 

По делото е представено Решение № 1/21.02.2018 г., от което е видно, че с Решение от 19.10.2017 г. по молба № 205/2-17, постановено от Брачна колегия Никозия Кипър е прекратен гражданският брак между страните.

С нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по наследство от 19.04.1982 г. Е.Д.П. е призната за собственик на ¼ ид. част от дворно място, находящо се в гр. С., ул. 5-ти декември № 10, заедно с ½ ид. част от жилищна сграда, построена върху 68 кв.м. в западната част на имота, състояща се от три стаи, кухня и антре на първи етаж и две избени помещения представляващо имот № 1165 по плана на гр. С. с площ 250 кв.м.

Е.Д.П. е починала на 05.08.2000 г. и е оставила следните наследници: П. Д. С.- дъщеря, В.Д.П.- син и Д.П.П.- съпруг- поч. На 13.09.2019 г.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 95, том І, рег. № 1099, нот. дело № 86/2008 г., В.Д.П. и М.С.П. са придобили собствеността върху недвижим имот, както следва: - 4/10 (четири десети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 67338.510.379, ведно с 4/5 (четири пети) идеални части от построената в имота СГРАДА с идентификатор 67338.510.379.3.

По делото е представена скица на поземлен имот № 15-131987-10.02.2020 г. с идентификатор 67338.510.379.

Представена е извадка от кадастралния регистър на недвижимите имоти,

Представено е и удостоверение за данъчна оценка по чл. 264 ал.1 от ДОПК от 11.02.2020 г. на имот находящ се в гр. С., ул. „Сирак скитник” № 10, ведно с построените в него сгради.

С договор за покупка на недвижим имот от 25.01.2008 г.  Юробанк и Еф Джи България АД е предоставила на страните кредит в размер на 13 138 евро, от които 6 550 евро за покупка на имот, представляващ 4/10 ид. части от поземлен имот с идентификатор 67338.510.379, ведно с 4/5 ид. части от жилищна сграда с идентификатор 67338.510.379.3

По делото са събрани гласни доказателства. В показанията си свид. У. заявява, че след сключването на брак, страните са живели в бащината му къща. 2008 г. са заминали за Кипър. Ищецът е бил там до 2017 г. Върнал се в България за малко и 2018 г. заминал за Англия, където е и към настоящия момент. Твърди, че след развода им, съпругата му не си е идвала в България. Не й е било ограничавано правото да ползва имота. Ищецът не е ползвал имота пълноценно, ползвал го е за една две седмици най-много, когато си е идвал в страната. Съпругата му не се е прибирала в страната от 2015 г., не я е виждал от тогава. Свидетелят заявява, че никой не стопанисва имота, в него няма условия за живот.

По делото е назначена съдебно-икономическа експертиза, видно от заключението на която размерът на справедливия пазарен месечен наем за 4/10 ид. части от поземления имот, ведно с 4/5 ид. части от построената в имота сграда по КККР на гр. С. и към настоящия момент е в размер на 158 лева. За ½ ид. част – 79 лева.

            Горната фактическа обстановка  съдът прие за безспорно установена след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, които като безпротиворечиви и неоспорени от страните, кредитира изцяло.

            Установеното от фактическа страна,  мотивира следните правни изводи

            Предявеният иск за делба е основателен и доказан и като такъв следва да се уважи.

            Страните са бивши съпрузи, като от Решение № 1/21.02.2018 г., се установява, че с Решение от 19.10.2017 г. по молба № 205/2-17, постановено от Брачна колегия Никозия Кипър е прекратен гражданският брак между страните.

            Безспорно от представените писмени доказателства се установи, че страните са съсобственици на 4/10 (четири десети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 67338.510.379 (шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем, точка, петстотин и десет, точка, триста седемдесет и девет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., обл. С., одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006 г. на изп. дир. АГКК. Адрес на поземления имот: гр. С., п.к. 8800, ул. „Сирак Скиник” № 8-10 и площ от 234,00 кв.м. (двеста тридесет и четири квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 - десет метра). Предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1311 (хиляда триста и единадесет). Съседи: 67338.510.332, 67338.510.333, 67338.510.334, 67338.510.329. 67338.510.378, ВЕДНО с 4/5 (четири пети) идеални части от построената в имота СГРАДА с идентификатор 67338.510.379.3 (шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем, точка, петстотин и десет, точка, триста седемдесет и девет, точка, три), застроена площ от 68,00 кв.м. (шестдесет и осем квадратни метра) по титул за собственост и с площ от 65.00 кв.м. (шестдесет и пет квадратни метра) по графични данни, брой надземни етажи: 1 (един), брой подземни етажи: няма данни, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.

Собствеността върху имота е възникнала по силата на договор за покупко- продажба.

Ищецът е наследник на  Е.Д.П., която с нотариален акт за собственост върху недвижим имот е придобила по наследство ¼ ид. част от дворното място и ½ ид. част от сградата, построена в имота.

След смъртта на Евгения П. през 2000 г., собственици на имота са станали нейните наследници  Д.П. П., П. Д. С. и В.Д.П. при равни квоти от правото на собственост- по 1/3 ид. част, или по  1/12 ид. част от дворното място и по 1/6 от построената в имота сграда.

Предвид изложеното, съдът следва да допусне делба по отношение на дворното място при квоти 17/60 ид. части за  В.Д.П. и 12/60 ид. части за М.С.П..

По отношение на построената в имота сграда, съдът намира, че делбата следва да бъде допусната при квоти по ½ ид. част от правото на собственост за всяка една от страните.

Не се спори в производството, че след закупуване на имота са извършвани строителни дейности и страните са сключили договор за кредит за покупка на имота  и за други разплащания. В отговора на ИМ се съдържат твърдения, че сградата е била в много лошо състояние и се е наложило извършване на преустройство, свързано със събаряне на някои части от постройката и извършване на нови строително- монтажни работи, подробно описани в отговора.

След смъртта на Евгения П., ищецът е станал собственик по наследство на 1/6 ид. част от сградата.

Съгласно ППВС № 5/1972 г., построената по време на брака сграда върху земя, индивидуална собственост на единия съпруг, представлява семейна имуществена общност. Квотите на съсобственост върху постройката с аргумент на по- силното основание следва да се приемат за равни в момента на новото изграждане, когато е бил приключен грубия строеж, въпреки, че ищецът е притежавал към датата на сключване на договора за покупко- продажба 1/6 ид част от сградата.

Съдът намира, че при изповядване на сделката за покупко продажба на недвижимия имот е допусната грешка в квотите от правото на собственост по отношение на сградата. Съсобствениците на сградата в недвижимия имот са се разпоредили със своите идеални части и е следвало да бъде прехвърлена на ищците 5/6 ид. части от имота. Дори да се приеме, че такава грешка не е допусната, то страните в настоящото производство са придобили собствеността върху останалата част по давностно владение тъй като са владяли имота  от 2008 г., извършили са изцяло преустройство и ремонт на сградата и не се установи някой от останалите съсобственици да се е противопоставял на извършените от тях  действия.

По предявеният иск с пр. осн. чл. 31, ал.2 от ЗС във вр. чл. 344, ал.2 от ГПК.

Съгласно чл. 344, ал. 2 ГПК с решението по допускане на делбата или по-късно, ако всички наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще се ползват до окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да плащат на другите срещу ползването.Целта на привременните мерки, постановени по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК, е да се обезпечи ползването на делбените имоти съобразно правата на съделителите до окончателното извършване на делбата, а в случай, че такова ползване от всички съделители не е възможно, да се определят сумите, които ползващият имота съделител следва да заплаща на лишения от ползването му. Поради тази особеност на привременните мерки да уреждат отношенията между съделителите за времето до приключване на делбеното производство същите имат действие само занапред.

От показанията на свид. У. се установи, че през  2008 г. са заминали за Кипър. Ищецът е бил там до 2017 г. Върнал се в България за малко и 2018 г. заминал за Англия, където е и към настоящия момент. Твърди, че след развода им, съпругата му не си е идвала в България. Не й е било ограничавано правото да ползва имота. Ищецът не е ползвал имота пълноценно, ползвал го е за една две седмици най-много, когато си е идвал в страната. Съпругата му не се е прибирала в страната от 2015 г., не я е виждал от тогава. Свидетелят заявява, че никой не стопанисва имота, в него няма условия за живот, а ключовете държи той..

С оглед на всички събрани по делото доказателства, се установява, че макар и епизодично ищецът ползва имота, достъп до апартамента има св. Урумов- баща на ищеца, в ккойто държи и ключовете.

Обезщетението по чл. 344, ал.2 от ГПК се присъжда от момента, когато е направено искането, тъй като до приключване на делбата страните са съсобственици и отношенията между тях се определят по реда на чл. 31, ал. 2 от ЗС. Според цитираната разпоредба, когато общата вещ се ползва лично само от един съсобственик, той дължи обезщетение на другите съсобственици за ползите, от които са лишени, от деня на писменото поискване. В случая искането е заявено с подаването на отговор на исковата молба на 02.03. 2021 г., откогато се дължи заплащането на обезщетение за ползването на съсобствените на ответницата идеални части от делбения имот.

Вещото лице по назначената съдебно- строителна експертиза е дало заключение , че размерът на справедливия пазарен месечен наем за 4/10 ид. части от поземления имот, ведно с 4/5 ид. части от построената в имота сграда по КККР на гр. С. и към настоящия момент е в размер на 158 лева. За ½ ид. част – 79 лева.

Предвид изложеното, съдът следва да уважи искането с пр. осн. чл. 344, ал.2 от ГПК, с което като привременна мярка се определи ищецът да заплаща на ответницата сумата от 79  лева месечно, представляваща обезщетение за ползване от подлежащия на делба имот,считано от 02.03.2021 г. до окончателното извършване на делбата с влязло в сила съдебно решение, като отхвърля  искането за разликата до пълния предявен размер от 82.50 лева, като неоснователно.

            Водим от гореизложеното, съдът

 

Р        Е        Ш       И   :

 

               ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да се извърши между В.Д.П. с ЕГН ********** *** и  М.С.П. с ЕГН ********** ***, по отношение на следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 67338.510.379 (шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем, точка, петстотин и десет, точка, триста седемдесет и девет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., обл. С., одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006 г. на изп. дир. АГКК. Адрес на поземления имот: гр. С., п.к. 8800, ул. „Сирак Скиник” № 8-10 и площ от 234,00 кв.м. (двеста тридесет и четири квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 - десет метра). Предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1311 (хиляда триста и единадесет). Съседи: 67338.510.332, 67338.510.333, 67338.510.334, 67338.510.329. 67338.510.378, ВЕДНО с построената в имота СГРАДА с идентификатор 67338.510.379.3 (шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем, точка, петстотин и десет, точка, триста седемдесет и девет, точка, три), застроена площ от 68,00 кв.м. (шестдесет и осем квадратни метра) по титул за собственост и с площ от 65.00 кв.м. (шестдесет и пет квадратни метра) по графични данни, брой надземни етажи: 1 (един), брой подземни етажи: няма данни, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.

 

при  следните  квоти от правото на собственост  

 

17/60 ид.ч.  за  В.Д.П. с ЕГН ********** от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор 67338.510.379 и ½ ид. част от СГРАДА с идентификатор 67338.510.379.3

12/60 ид. части   за М.С.П. с ЕГН ********** от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор 67338.510.379 и ½ ид. част от СГРАДА с идентификатор 67338.510.379.3

 

ОСЪЖДА В.Д.П. с ЕГН ********** *** да заплаща  на М.С.П. с ЕГН ********** *** сумата 79  лева месечно, представляваща обезщетение за ползване от подлежащия на делба имот,считано от 02.03.2021 г. до окончателното извършване на делбата с влязло в сила съдебно решение, като отхвърля  искането за разликата до пълния предявен размер от 82.50 лева, като неоснователно.

 

            Решението подлежи на обжалване пред СлОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                   

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: