Р Е Ш Е Н И Е
Гр. С., 10.05.2019 г.
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ГО, І-17 състав, в закрито съдебно заседание на двадесет и втори
март през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
СЪДИЯ:
СТИЛИЯНА ГРИГОРОВА
Като
сложи за разглеждане докладваното от съдията гр.д. № 7688 по описа на съда за
2010 г., взе предвид следното:
Делото е
образувано след връщането му от Апелативен съд – гр. С. за преценка и
произнасяне по искането на ответника М.П.П. за
признаване право на задържане върху имота до заплащане на подобренията и
необходимите разноски за запазване на имота.
С
отговора на исковата молба ответникът М.П.П. е
направил възражение за право на задържане върху процесния имот до заплащане
стойността на подобренията и на необходимите разноски.
За да се
произнесе по така направеното искане, съдът намира следното:
Законодателят
признава право на задържане на добросъвестния владелец за сумата, с която се е
увеличила стойността на вещта вследствие направените от него подобрения и необходимите
разноски за запазване на вещта (чл. 73, ал. 3 вр. ал. 1 и 2 от ЗС). По предявен
ревандикационен иск ответникът може да възрази, че има право да получи
стойността на горепосочените разноски и едва след тяхното плащане ищецът има
право да получи фактическата власт върху вещта. Такова право законът не
признава на недобросъвестния владелец.
В мотивите на постановеното по делото решение №
5631/28.07.2015 г. ответникът П. Б. не е счетен за добросъвестен владелец,
което да обоснове произнасяне на съда по изискуемостта на вземания за
необходими разноски и подобрения предвид основателността на иска по чл. 108 от
ЗС.
На следващо място, дори и да се приеме, че той е
недобросъвестен владелец, извършвал подобрения в процесния имот със знанието и
без противопоставянето от страна на ищеца, следва да се зачете само времето до
1997 г., когато е съдът е бил сезиран с иск по чл. 39 от ЗЖСК – за отмяна на
решение на ОС на ЖСК „П.М.“, с което П. Б.П. е приет за член-кооператор.
Събраните по делото гласни доказателства не съдържат данни за конкретни
подобрения, извършени от наследодателя на ответниците в настоящото
производство. Не се установи и с каква сума се е увеличила стойността на
апартамент № 3 вследствие направени подобрения, нито извършени разноски за
запазване на имота.
По тези съображения възражението за задържане на
вещта следва да бъде отхвърлено.
На ищеца следва да се присъдят допълнително
разноски в размер на общо 820 лева, от които 720 лева адвокатско възнаграждение,
съобразно броя на проведените съдебни заседания и 100 лева депозит за
съдебно-техническа експертиза.
Така
мотивиран, съдът
Р Е Ш
И:
НЕ ПРИЗНАВА право на М.П.П.,
роден на ***г***,
живущ в Германия, ******** щрасе 4560528 да задържи
АПАРТАМЕНТ № 3, находящ се в гр. С., Столична община, район Т., ж.к. „С.“, ул.
„Б.Г.“ № ******, със застроена площ от 166.91 кв.м., състоящ се от три стаи,
хол, кухня, баня и тоалетна, две складови помещения, едно мокро помещение и
входно антре, при съседи: отдолу - входно помещение с асансьори, от изток - ул.
„Б.Г.“, от север - ул. „Н.“, от запад - двор, от юг - ап. № 5 и стълбище,
отгоре - ап. № 7 и ап. 8, заедно с МАЗЕ № 18 с площ от 6 кв.м., при съседи: от
север – мазе № 17, от юг - мазе № 19, от запад - двор към ул. „Н.“, от изток –
коридор и ТАВАН № 22 с площ от 3.18 кв.м., при съседи: от запад - двор към ул. „Н.“,
от изток – коридор, заедно с 4.117% идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж върху държавна земя, съставляваща УПИ I - 257 от кв. 102 по плана на град С., местност „С.” до заплащане на разноски и подобрения на
описания имот от ЖСК „П.М.“.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, М.П.П., роден на ***г***, живущ в Германия, ******** щрасе 4560528 да
заплати на ЖСК „П.М.“, със седалище и адрес на управление град С., район Т.,
ж.к. „С.“, бл. ******
сумата от 820 лева разноски.
Решението може да се обжалва пред САС в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: