№ 336
гр. Пазарджик, 28.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:** Чардаков
при участието на секретаря Десислава Буюклиева
като разгледа докладваното от ** Чардаков Гражданско дело №
20225220100440 по описа за 2022 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск по чл.34, ал.1 ЗС за делба на следните поземлени имоти:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **.22.182 по КККР на гр.
Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-97/28.10.2008 г. на изп. директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“,
целият с площ от 960 кв.м., трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята:
ЧЕТВЪРТА, номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот:
*3;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **.22.183 по КККР на гр.
Пазарджик, одобрени със Заповед № РД–18-97/28.10.2008 г. на изп. директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“,
целият с площ от 38 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За селскостопански, горски,
ведомствен път, номер по предходния план: **, при съседи на поземления
имот: 551**185;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик,
одобрени със Заповед № РД- 18 - 97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с
1
адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с
площ от 923 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: За ремонт и поддържане на транспортни средства,
номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот: 551**.22.183;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик,
одобрени със Заповед № РД - 18 - 97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с
площ от 1058 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин
на трайно ползване: НИВА, категория на земята: ЧЕТВЪРТА, номер по
предходния план: **, при съседи на поземления имот: **; **.**.22.183.
Ищецът М. Б. Ю. с ЕГН ********** от гр.Паза**8 твърди, че страните
са съсобственици на поземлен имот с идентификатор ** по КККР на гр.
Пазарджик с площ от 2980 кв.м., находящ се в местността „Съзлъка“,
представляващ земеделска земя с начин на трайно ползване – нива, от който са
образувани описаните по-горе четири по-малки имота. Твърди, че лично е
придобил 60/2980 ид. части от имота чрез договор за дарение, оформен с нот.
акт №7 от 23.01.2015 г., том І, рег. №186, дело №4/2015 г. по регистъра на
Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК, а заедно със своята съпруга –
ответника Ц. Т. Ю. с ЕГН ********** от гр.Паза**8, са придобили в режим на
съпружеска имуществена общност още 1795/2980 ид. части от същия имот
чрез следните сделки: договор за продажба, обективиран в нот. акт №8 от
23.01.2015г., том І, рег. №187, дело №5/2015г. по регистъра на Милена
Минкова – нотариус с рег. №571 в НК (за 603/2980 ид. части); договор за
продажба, обективиран в нот. акт №181 от 22.12.2015г., том І, рег. №3359, дело
№140/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 (за 1/10
= 298/2980 ид. част) и договор за продажба, обективиран в нот. акт №58 от
18.09.2018г., том ІІІ, рег. №5208, дело №376/2018г. по регистъра на Таня
Дъбова – нотариус с рег. №422 в НК (за 3/10 = 894/2980 ид. части).
Ищецът твърди още, че ответниците С. Г. Г. с ЕГН ********** и С. М. Г.
с ЕГН ********** и двамата от гр. Па**, притежават в режим на съпружеска
имуществена общност останалите 1125/2980 ид. части от имота, които са
придобили чрез договори за продажба, обективирани в нот. акт №22 от
26.06.2018г., том V, рег. №7499, дело №734/2018г. по регистъра на Анета
Илкова – нотариус с рег. №423 в НК (за 961/2980 ид. части) и нот. акт №59 от
2
04.07.2018г., том V, рег. №7816, дело №768/2018г. по регистъра на Анета
Илкова – нотариус с рег. №423 в НК (за 164/2980 ид. части).
Ищецът твърди, че съсобствениците не могат доброволно да прекратят
съсобствеността. Иска от съда да допусне и да извърши делба на имотите при
следните дялове: 60/2980 ид. части за него лично, 1795/2980 ид. части за него
и съпругата му Ц. Т. Ю. в режим на СИО и 1125/2980 ид. части за ответниците
С. Г. Г. и С. М. Г. в режим на СИО.
В срока за отговор на исковата молба ответникът С. Г. Г. е оспорила
наличието на съсобственост и е предявила инцидентен установителен иск по
чл.26, ал.2, предл. 5 и чл.17, ал.1 ЗЗД за нищожност поради относителна
симулация на първата сделка, въз основа на която ищецът се легитимира като
съсобственик – договор за дарение, оформен с нот. акт №7 от 23.01.2015г., том
І, рег. №186, дело №4/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с
рег. №571 в НК, както и за прилагане правилата на прикритата сделка,
представляваща договор за покупко-продажба на 60/2980 ид. ч. от
недвижимия имот. Освен това, ответникът С. Г. Г. е предявила три
конститутивни иска по чл.33, ал.2 ЗС, както следва: иск за изкупуване на
прехвърлените чрез дисимулирания договор за продажба 60/2980 идеална част
от съсобствения имот при условията на прикритата сделка; иск за изкупуване
на 603/2980 идеални части от имота, закупени от ищеца М. Б. Ю. с договор за
продажба по нот. акт №8 от 23.01.2015г., том І, рег. №187, дело №5/2015г. по
регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК; иск за изкупуване
на 1/10 идеална част от имота, закупени от ищеца М. Б. Ю. с договор за
продажба по нот. акт №181 от 22.12.2015г., том І, рег. №3359, дело
№140/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК.
Всички горепосочени искове са отделени и по тях съдът се е произнесъл с
влязло в сила решение по гр.д. №1490/2022г. на РС-Пазарджик, с което
исковете са изцяло отхвърлени.
Ответникът С. Г. Г., също така, е предявила и конститутивен иск по
чл.33, ал.2 ЗС за изкупуване на последните 3/10 ид. части от имота, закупени
от ищеца М. Б. Ю. с договор за продажба по нот. акт №58 от 18.09.2018г., том
ІІІ, рег. №5208, дело №376/2018г. по регистъра на Таня Дъбова – нотариус с
рег. №422 в НК. Този иск също е отделен и по него е образувано гр.д.
№1491/2022г. на РС-Пазарджик, по което производството е прекратено на
3
основание чл.129, ал.3 ГПК.
Ответниците Ц. Т. Ю. и С. М. Г. не оспорват иска за делба.
Районният съд въз основа на събраните по делото доказателства и на
закона прие от фактическа и правна страна следното:
За уважаването на иска за делба ищецът следва да установи наличието
на съсобственост и между кои страни върху имот, който съществува към
момента на устните състезания и съставлява годен обект за съдебна делба.
Видно от представените 4 бр. скици на поземлен имот с №15-
1349900/13.12.2021 г.; №15-1349897/13.12.2021 г.; №15-1349869/13.12.2021 г. и
№15-1349874/13.12.2021 г., издадени от СГКК – Пазарджик, процесните
четири поземлени имота са образувани от поземлен имот с идентификатор **
по КККР на гр. Пазарджик.
От представения нот. акт за дарение на недвижим имот №7 от 23.01.2015
г., том І, рег. №186, дело №4/2015 г. по регистъра на Милена Минкова –
нотариус с рег. №571 в НК е видно, че ищецът М. Б. Ю. е придобил чрез
договор за дарение 60/2980 ид. части от поземлен имот с идентификатор ** по
КККР на гр. Пазарджик преди неговото разделяне на четири части.
Ищецът е представил още: нот. акт №8 от 23.01.2015г., том І, рег. №187,
дело №5/2015г. по регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 в НК;
нот. акт №181 от 22.12.2015г., том І, рег. №3359, дело №140/2015г. по
регистъра на Милена Минкова – нотариус с рег. №571 и нот. акт №58 от
18.09.2018г., том ІІІ, рег. №5208, дело №376/2018г. по регистъра на Таня
Дъбова – нотариус с рег. №422 в НК, от които е видно, че той е придобил чрез
три договора за продажба още 1795/2980 ид. части от поземлен имот с
идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик. И трите договора за продажба
са сключени по време на брака между ищеца М. Б. Ю. и ответника Ц. Т. Ю.,
което не се оспорва от страните по делото. Презумпцията за съвместен принос
на съпрузите по чл.21, ал.3 СК не е оборена, поради което по силата на чл.21,
ал.1 СК придобитото чрез тях имущество принадлежи на двамата съпрузи.
Представен е нот. акт за продажба на недвижим имот №22 от
26.06.2018г., том V, рег. №7499, дело №734/2018г. по регистъра на Анета
Илкова – нотариус с рег. №423 в НК, от който е видно, че ответникът С. Г. Г. е
закупила от ** С.ов Г. 975.5/298 ид. части от поземлен имот с идентификатор
** по КККР на гр. Пазарджик. Продавачът ** С.ов Г. се е легитимирал като
4
собственик на прехвърлените идеални части от имота въз основа на
представеното по делото универсално саморъчно завещание, съставено в
негова полза от завещателя М**, починал на ** г. Последният обаче е
притежавал в действителност 961/2980 ид. части от имота. От тях 1/10
(298/2980) ид. част - като наследник на ** ** (м) я, б.ж. на гр. Пазарджик
/съгласно представеното удостоверение за наследници/, на чийто наследници
имотът е възстановен с представеното по далото Решение №3В049 от
30.07.1998 г. на ПК – Пазарджик. Останалите 663/2980 ид. ч. завещателят е
придобил на основание представения нот. акт за замяна на недвижим имот
№76 от 15.12.2010 г., том VІ, рег. №9559, н.д. №988/2010 г. по регистъра на
Анета Илкова – нотариус с рег. №423 в НК. При това положение
завещателното разпорежда е породило своето транслативно действие само по
отношение на действително притежаваната от завещателя идеална част от
имота, което означава, че и облагодетелстваният от завещанието ** С.ов Г. е
могъл да прехвърли на купувача по горепосочения договор за продажба отв. С.
Г. Г. само това, което е получил, т.е. 961/2980 ид. части от имот с
идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик.
От представения нот. акт №59 от 04.07.2018г., том V, рег. №7816, дело
№768/2018г. по регистъра на Анета Илкова – нотариус с рег. №423 в НК е
видно, че ответникът С. Г. Г. е призната за собственик на 164/2980 ид. части от
поземлен имот с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик. От
съдържанието на констативния нотариален акт е видно, че договорите за
продажба са сключени в периода 1999 г. – 2010 г.
Гореописаните договори за продажба са сключени от ответника С. Г. Г.
по време на брака й с ответника С. М. Г., поради което по силата на чл.21, ал.1
СК придобитите чрез тях общо 1125/2980 ид. части от имота принадлежи на
двамата съпрузи.
Установява се, че между страните е налице съсобственост върху
процесните четири поземлени имота при следните дялове: 60/2980 (12/596)
ид. части лично за ищеца М. Б. Ю., 1795/2980 (359/596) ид. части общо за
ищеца М. Б. Ю. и ответника Ц. Т. Ю. в режим на СИО и 1125/2980 (225/596)
ид. части общо за ответниците С. Г. Г. и С. М. Г. в режим на СИО. При тези
права следва да се допусне делбата на имота.
Водим от изложеното съдът
5
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между М. Б. Ю. с ЕГН **********, Ц. Т.
Ю. с ЕГН ********** и двамата от гр.Паза**8, С. Г. Г. с ЕГН ********** и С.
М. Г. с ЕГН ********** и двамата от гр. Па**, на следните поземлени имоти:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **.22.182 по КККР на гр.
Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-97/28.10.2008 г. на изп. директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“,
целият с площ от 960 кв.м., трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята:
ЧЕТВЪРТА, номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот:
*3;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **.22.183 по КККР на гр.
Пазарджик, одобрени със Заповед № РД–18-97/28.10.2008 г. на изп. директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“,
целият с площ от 38 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За селскостопански, горски,
ведомствен път, номер по предходния план: **, при съседи на поземления
имот: 551**185;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик,
одобрени със Заповед № РД- 18 - 97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с
площ от 923 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: За ремонт и поддържане на транспортни средства,
номер по предходния план: **, при съседи на поземления имот: 551**.22.183;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** по КККР на гр. Пазарджик,
одобрени със Заповед № РД - 18 - 97/28.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, местност „СЪЗЛЪКА“, целият с
площ от 1058 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин
на трайно ползване: НИВА, категория на земята: ЧЕТВЪРТА, номер по
предходния план: **, при съседи на поземления имот: **; **.**.22.183.
Частите на съсобствениците са, както следва: 12/596 ид. части лично за
М. Б. Ю., 359/596 ид. части общо за М. Б. Ю. и Ц. Т. Ю. в режим на СИО и
225/596 ид. части общо за С. Г. Г. и С. М. Г. в режим на СИО.
6
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Пазарджик в 2-
седмичен срок от неговото връчване на страните.
След влизане на решението в сила делото да се докладва за
продължаване на делбеното производство.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
7