РЕШЕНИЕ
№ 179
гр........ К., 01........12........2023 г........
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – К. в публично заседание на шести ноември през две
хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Кирил М........ Димов
при участието на секретаря Петя Хр........ Михайлова
като разгледа докладваното от Кирил М........ Димов Гражданско дело №
20235100100110 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл........55, ал........1, предложение първо от ЗЗД за заплащане на сумата в
размер на 3030 лв........, получена на отпаднало основание поради развален договор за наем........ Предявен е и иск с
правно основание чл........92 от ЗЗД за заплащане на сумата от 26 000 лв........, представляваща неустойка по
договор за наем, частичен иск от 70 000 лв........
Ищецът „В.“ ЕООД - гр........ П., представляван от адв........ Ц........ К........, сочи в исковата молба, че на
16........10........2014 година бил сключен договор за наем на недвижими имоти с нотариална заверка на подписите
на страните на нотариус К. Д. вписан в Нотариалната камара на Република България, с рег........ №136, с Район на
действие - РС - П., вписан в службата по вписванията-имотен регистър с вх........ № ****/14........11........2014
година, между Сдружение с нестопанска цел „ТДК“, с БУЛСТАТ № **********, със седалище и адрес на
управление-град К., улица „О. П.“ № 10, представлявано от А. Н. М., от една страна като наемодател и от друга
страна като наемател „В.“ ЕООД на следните недвижими имоти:
1........Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909........110........16........1........26, находящ се в гр........ К.,
общ........ К., обл........ К. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
66/18........10........2006 г........ на Изпълнителния директор на АК; адрес на имота: гр........ К., п........к........ ****,
ул........ „О. П.” № 10, ет........ 0; обект - кафе-сладкарница, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 40909........110........16; предназначение на самостоятелния обект -
за търговска дейност; брой нива на обекта - 1; без данни за площ на обекта; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж 40909........110........16........1........27, под обекта - няма, над обекта -
40909........110........16........1........14, 40909........110........16........1........13, 40909........110........16........1........3........
2........Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909........110........16........1........27, находящ се в гр........К.,
общ........ К., обл........ К. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
66/18........10........2006 г........ на Изпълнителния директор на АК; адрес на имота: гр........ К., п........к........ ****,
ул........ „О. П.” № 10, ет........ 0; самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 40909........110........16; предназначение на самостоятелния обект - за офис; брой нива на обекта - 1;
без данни за площ на обекта; прилежащи части: избено помещение във вход „А” със светла площ от 14,88
кв........м........, избено помещение във вход „Б” със светла площ от 19,69 кв........м........, както и 13,84 % идеални
части от правото на строеж, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
1
40909........110........16........1........26,40909........110........16........1........28, под обекта - няма, над обекта имоти с №-
40909........110........16........1........2, 40909........110........16........1........14, 40909........110........16........1........13, и
40909........110........16........1........3........
3........Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909........110........16........1........29, находящ се в гр........ К.,
общ........ К., обл........ К. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
66/18........10........2006 г........ на Изпълнителния директор на АК; адрес на имота: гр........ К., п........к........ ****,
ул........ „О. П.” № 10, ет........ 0; самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 40909........110........16; предназначение на самостоятелния обект - за офис; брой нива на обекта 1;
без данни за площ на обекта; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
40909........110........16........1........31, под обекта - няма, над обекта - 40909........110........16........1........15........
Договорът бил сключен за срок от 10 години, считано от 02........10........2014 г........ до 02........10........2024 г........
Месечната наемна цена по силата на чл........3, ал........1 от договора за наем била договорена и определена в размер
на 150 лв........ От датата на сключването договора за наем на недвижими имоти - 16........10........2014 година, до
настоящия момент „В.“ ЕООД, като наемател, не бил влязъл във владение на наетите имоти........ При
подписването на договора за наем „В.“ ЕООД заплатило на Т. Д. „К.“, като наемодател сумата от 3030 лева,
срещу която сума не получил нищо........ По договора за наем Т. Д. „К.“ трябвало да въведе във владение с
приемо-предавателен протокол наемателя, но това не се случило, поради което наемодателя допуснал виновно
неизпълнение на задълженията си по договора........ През годините се водели различни разговори кога и как да се
извърши въвода във владение на „В.“ ЕООД в наетите имоти, но нищо не последвало........ Изпратили нарочна
покана чрез ЧСИ Р. С. до ТД „К.“, в срок до 30........12........2021 година да въведе „В.“ ЕООД във владение на
наетите имоти срещу приемо-предавателен протокол, подписан от представители на дружествата........ Т. Д. "К."
изпратило до „В.“ ЕООД съобщение за отказване да предаде владението на наетите недвижими имоти........
Съгласно чл........33 от договора била уговорена неустойка при разваляне в размер на от 70 000 лв........ Моли съда
да приеме, че договора е развален по вина на ответното дружество, тъй като било поискано да предаде
владението на наетите имоти в определен срок........ С нарочно писмо ответното дружество отказало да предаде
владението, с което направило така, че договора да не може да произведе правно действие........ Моли съда да
приеме, че настоящата искова молба е уведомление за едностранно прекратяване на договора поради пълно
неизпълнение от страна на ТД К......... Твърди, че в случая било налице неизпълнение на основното задължение на
наемодателя да предаде владението на наетата вещ........ Моли съда да осъди Т. Д. "К." с адрес гр........ К., ул........
"О. П." № 10, с БУЛСТАТ № **********, да заплати на „В.“ ЕООД, с ЕИК **********, със седалище и адрес на
управление - град П., п........к........4030, Р-н Ю., бул........“Ц. Б. О.-Продължение № 1 с - управител Н. И. Г., сумата
от 3030 лева, представляваща заплащане на авансово заплатен наем по договор от 16........04........2014 г........, както
и сумата от 26 000 лв........, представляваща част от предвидената в договора неустойка, в размер на 70 000 лева по
сключеният договор за наем........ Претендира разноски........ В съдебно заседание ищецът, представляван от
процесуалния си представител - адв........Ц........ К........, поддържа предявените искове, претендира разноски........
Излага подробни съображения в представена писмена защита........
Ответникът Сдружение „Т. Д. – К.“ - гр........ К., представляван от Председателя на УС – А. М., е представил
отговор на основание чл........131 от ГПК, с който оспорва предявените искове, като неоснователни........ В
отговора се сочи, че на 16........10........2014 г........ в град К., бил сключен договор за наем на недвижими имоти, с
нотариална заверка на подписите на страните с рег........ № 8917/12........11........2014 г........ на нотариус К. Д. вписан
в Нотариалната камара на Република България, с рег........ № 136,с Район на действие РС - П., който договор за
наем бил вписан в Службата по вписванията - имотен регистър, за отдаване под наем на процесните имоти за срок
от 10 години, считано от 02........10........2014 година до 02........10........2024 г........ Месечната наемна цена по силата
на чл........3 ал........1 от договора за наем била договорена и определена размер на 150 лева месечно........ По силата
на чл........4, ал........1 от договора за наем страните се договорили наемателят „В.“ ЕООД, да прихваща
определената месечна наемна цена от свое вземане, което имал от ТД „К.“ по посочената в договора фактура №
266/29........09........2014 година на обща стойност 3030 лева и наемателя нямало да заплаща определеният месечен
наем от по 150 лева до размера на сумата по посочената фактура, а именно до размера на сумата от 3030 лева........
От датата на сключването на договора за наем - 16........10........2014 година, до настоящият момент -
25........08........2021 година, „В.“ ЕООД, като наемател, не заплатил на Т. Д. „К.“, като наемодател нито една
месечна наемна цена, поради което допуснал виновно неизпълнение на задълженията си по договора........ За
2
периода от 16........10........2014 година, а и понастоящем ищецът - „В.“ ЕООД никога не пожелал да влиза във
владение на процесните три недвижими имота, като същите стояли празни и ТД „К.“ до 21........09........2021 година
било осигурило тези три недвижими имота, предмет на договора за наем и при желание от страна на „В.“ ЕООД
да ги ползва под наем, да му ги предаде, но от ищцовото търговско дружество не проявили никакъв интерес в тази
насока........ В случай, че се приеме, че „В.“ ЕООД е заплащало месечните наеми за периода от 16........10........2014
година до 30........06........2016 година, или за 20 календарни месеца и половина, като съответно е било прихванало
сумата в размер на 3030 лева от вземането си по фактура № 266/29........09........2014 година на обща стойност 3030
лева/три хиляди и тридесет лева/, то се твърди, че от 01........07........2016 година до 21........09........2021 година
ищцовото търговско дружество не е заплащало нито една месечна наемна цена по силата на гореописаният
договор за наем, поради което е допуснало виновно неизпълнение на задълженията си договора........ Това
принудило ТД „К.“ на основание чл........32, ал........1 във връзка с чл........16 от договора за наем, с нарочно
уведомително писмо да прекрати едностранно договор за наем от 16........10........2014 година, считано от
01........09........2021 година, като за целта на „В.“ ЕООД било връчено чрез ЧСИ Р. Р. с рег........ № 910 с район на
действие Окръжен съд - П. нарочно уведомително писмо........ Сочи се, че отказът на ответника да предаде
владението на недвижим имот и заплащане на неустойка в размер на 15 000 лв........ се отнасял за недвижим имот,
представляващ Туристическа хижа „Б.“, а не за процесните имоти........ От ЧСИ Р. С. на 15........12........2021 година
била връчена покана от „В.“ ЕООД за предаване владението върху процесиите три броя недвижими имота, на
основание на гореописаният договор за наем........ Тази покана била изпратена от „В.“ ЕООД до ТД „К.“ през
месец ноември 2021 година, при наличието на прекратен от страна на ТД „К.“ договор за наем, с основанията за
прекратяването му, посочени в уведомителното писмо за прекратяването му........ Прави се възражение за изтекла
погасителна давност по отношение на претендираната сума от 3030 лв........ на основание чл........110 от ЗЗД........
Моли съда да отхвърли предявените искове като неоснователни........ Претендира разноски........ В съдебно
заседание, ответникът чрез процесуалния си представител – адв........ Х........ К........, поддържа становището си,
изразено в отговора на исковата молба........
След като прецени събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност и поотделно, съдът приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
С договор за наем с дата 16........10........2014 г........, с нотариална заверка на подписите рег........ №
917/12........11........2014 г........, вписан в СВ с дв........ Вх........ № 3644/14........11........2014 г........ , ответникът
Сдружение „Т. Д. - К.“ - гр........ К., представляван от Председателя на УС - А. М., отдал под наем на ищеца „В.“
ЕООД - гр........ П., представляван от управителя Н. И. Г., за временно и възмездно ползуване на следните
недвижими имоти:
1........Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909........110........16........1........26, находящ се в
гр........ К., общ........ К., обл........ К. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
66/18........10........2006 г........ на Изпълнителния директор на АК; адрес на имота: гр........ К., п........к........ ****,
ул........ „О. П.” № 10, ет........ 0; обект - кафе-сладкарница, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 40909........110........16; предназначение на самостоятелния обект -
за търговска дейност; брой нива на обекта - 1; без данни за площ на обекта; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж 40909........110........16........1........27, под обекта - няма, над обекта -
40909........110........16........1........14, 40909........110........16........1........13, 40909........110........16........1........3........
2........Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909........110........16........1........27, находящ се в
гр........К., общ........ К., обл........ К. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
66/18........10........2006 г........ на Изпълнителния директор на АК; адрес на имота: гр........ К., п........к........ ****,
ул........ „О. П.” № 10, ет........ 0; самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 40909........110........16; предназначение на самостоятелния обект - за офис; брой нива на обекта —
1; без данни за площ на обекта; прилежащи части: избено помещение във вход „А” със светла площ от 14,88
кв........м........, избено помещение във вход „Б” със светла площ от 19,69 кв........м........, както и 13,84 % идеални
части от правото на строеж, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
40909........110........16........1........26,40909........110........16........1........28, под обекта - няма, над обекта имоти с №-
40909........110........16........1........2, 40909........110........16........1........14, 40909........110........16........1........13, и
40909........110........16........1........3........ и
3
3........Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909........110........16........1........29, находящ се в
гр........ К., общ........ К., обл........ К. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
66/18........10........2006 г........ на Изпълнителния директор на АК; адрес на имота: гр........ К., п........к........ ****,
ул........ „О. П.” № 10, ет........ 0; самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 40909........110........16; предназначение на самостоятелния обект - за офис; брой нива на обекта 1;
без данни за площ на обекта; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
40909........110........16........1........31, под обекта - няма, над обекта - 40909........110........16........1........15........, за срок
от десет години, считано от 02........10........2014 г........ до 02........10........2024 г........
В договора е посочено, че наемодателят предоставя на наемателя описаните имоти срещу месечна цена в
размер на 150 лв........ с ДДС, като наемателят ще прихваща тази цена от свое вземане, което има вземане спрямо
наемодателя на стойност 3030 лв........, като след прихващане на тази сума наемателя ще заплаща наемната цена в
срок до 5-то число на всеки месец........ Също така в чл........33 от договора е посочено, че в случай на разваляне на
договора, неизправната страна дължи неустойка в размер на 70 000 лв........
С покана изх........ № 87395/15........12........2023 г........ на ЧСИ Р. С., с рег........ № 812 на КЧСИ, с район на
действие ОС – К., ищецът „В.“ ЕООД - гр........ П., представляван от управителя Н. И. Г., поканил ответника
сдружение „Т. Д. – К.“ - гр........ К., в срок до 30........12........2021 г........ да въведе ищцовото дружество във
владение на процесните недвижими имоти, като заплатената при сключването на договора сума от 3030 лв........
служи по предназначението си........ Посочено е също, че поради непредаване на владението ответникът дължи на
ищеца неустойка в размер на 0........2% на ден върху сумата от 3030 лв........, както и на основание чл........33 от
договора 10 000 лв........, или общо 15 000 лв........
С уведомително писмо за прекратяване на договор за наем на недвижими имоти от 16........10........2014
г........ и покана за плащане на задължения, ответникът прекратил едностранно договора за наем поради
неплащане на нито една наемна вноска от сключване на договора – 16........10........2024 г........ до момента на
поканата - 25........10........2021 г........ Също така ищецът е поканен да заплати на ответника неустойка в размер на
0........2% върху неплатената наемна цена в размер на 6 156 лв........, както и неустойка на основание чл........33 от
договора в размер на 70 000 лв........
Разпитаната по делото свидетелка Т. Б. Ш. сочи, че между страните имало сключени договори за наем на
недвижими имоти в гр........ К. - един апартамент, хижи и застави........ Свидетелката сочи също, че присъствала на
телефонни разговори между управителя „В.“ ЕООД – Н. Г. и А. М. по повод влизане във владение на апартамента
и хижите........
По делото е представен като доказателство и отговор от Сдружение с нестопанска цел „Т. Д. – К.“ -
гр........К. с дата 30........05........2022 г........, което касае договор за наем на Туристическа хижа „Б.“, който е
неотносим към делото и съдът не го обсъжда........
При тези данни съдът намира, че предявените искове с правно основание чл........55, ал........1,
предложение първо от ЗЗД за заплащане на сумата в размер на 3030 лв........, получена на отпаднало основание
поради развален договор за наем и с правно основание чл........92 от ЗЗД за заплащане на сумата от 26 000 лв........,
представляваща неустойка по договор за наем, частичен иск от 70 000 лв........, са недоказани и като такива са
неоснователни........
От събраните по делото доказателства не се установяват твърденията на ищеца че е заплатил сумата в
размер на 3030 лв........ при подписване на договора за наем, като и, че ответникът не е изпълнил задължението си
по договора да предаде владението на процесните имоти, каквито указания са дадени с доклада по делото при
разпределението на доказателствената тежест........ За доказване твърденията, че ответникът не е предал
владението на процесните имоти, ищецът е посочил гласни доказателства, а именно разпит на свидетелката Т. Б.
Ш......... Показанията на тази свидетелка, освен че срещат забраната на чл........164, ал........1, т........3, предложение
второ от ГПК, не установяват твърденията, че ответникът не е предал владението на процесните имоти........ Така,
свидетелката говори за телефонни разговори между страните по повод сключени договори за наем на един
апартамент, хижи и застави, докато сключеният между страните договор за наем се отнася за обекти – кафе-
сладкарница и два офиса........
Не е доказано и твърдението на ищеца за заплащане на сумата от 3030 лв........ при подписването на
4
договор........ В тази насока не са посочени никакви доказателства от страна на ищеца, поради което и това
твърдение е недоказано........
Ето защо, ищецът не е провел пълно и гладно доказване на изложените в исковата молба факти и
обстоятелства, респ........ не е установено неизпълнение на договора за наем от страна на ответника, поради което
предявените искове са неоснователни и недоказани........
Имайки предвид изложеното, следва да бъде постановено решение, с което предявените искове с правно
основание чл........55, ал........1, предложение първо от ЗЗД за заплащане на сумата в размер на 3030 лв........,
получена на отпаднало основание поради развален договор за наем и с правно основание чл........92 от ЗЗД за
заплащане на сумата от 26 000 лв........, представляваща неустойка по договор за наем, частичен иск от 70 000
лв........, да бъдат отхвърлени, като неоснователни и недоказани........ При този изход на делото в полза на
ответника се следват разноски в размер на 3 500 лв........, представляващи адвокатско възнаграждение........
Водим от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от „В.“ ЕООД – гр........П., р-н Ю., бул........ “Ц. Б. О.“ Продължение № 1, с
ЕИК-**********, против Сдружение „Т. Д. – К.“ - гр........К., ул........“О. П.“ № 10, с ЕИК **********, иск с правно
основание чл........55, ал........1, предложение първо от ЗЗД за заплащане на сумата в размер на 3030 лв........,
получена на отпаднало основание поради развален договор за наем с дата 16........10........2014 г........ и иск с правно
основание чл........92 от ЗЗД за заплащане на сумата от 26 000 лв........, представляваща неустойка по договор за
наем с дата 16........10........2014 г........, частичен иск от 70 000 лв........, като неоснователни и недоказани........
ОСЪЖДА „В.“ ЕООД – гр........П., р-н Ю., бул........ “Ц. Б. О.“ Продължение № 1, с ЕИК-**********, да
заплати на Сдружение „Т. Д. – К.“ - гр........К., ул........“О. П.“ № 10, с ЕИК **********, направените по делото
разноски в размер на 3 500 лв........
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд - П., в двуседмичен срок от връчването
му на страните........
Съдия при Окръжен съд – К.: _______________________
5