№ 7094
гр. *, 22.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 155 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:*
при участието на секретаря *
като разгледа докладваното от * Гражданско дело № 20221110117169 по
описа за 2022 година
РЕШИ:
Р Е Ш Е Н И Е
№ 22.04.2025 година град *
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД IIІ ГО, сто петдесет и пети
състав
На тринадесети февруари две хиляди двадесет и пета година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЯ П.СТОЯНОВА
Секретар *
1
*
като разгледа докладваното от съдия *
гражданско дело номер 17169 по описа за 2022 година на СРС,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на * на адрес: гр. *, ул. „*“ № *,
представлявана от председателя Е. Н., против *“ ЕООД, с ЕИК *, със седалище и адрес на
управление: гр. *, ул. „* № 1, представлявано от управителя *, за осъждане на ответника да
плати на ищеца сумата от 1 080 лв., представляваща дължими такси за разходи и поддръжка
на общите част за периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2021 г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от предявяване на исковата претенция – 31.03.2022 г. до окончателното
плащане на сумата, както и направените по делото разноски.
В исковата молба ищецът, чрез процесуалния си представител, твърди, че *“ ЕООД
ползва помещение, находящо се в сграда в режим на етажна собственост на адрес: гр. *, ул.
„*“ № *. С решение на общото събрание на * било решение да се събира месечна сума в
размер на 30 лв., считано от месец януари 2015 г. за разходи за управление и поддръжка на
общите части – ток и почистване за ответното дружество, ползващо помещение на
партерния етаж в жилищната сграда. Също така твърди, че ответникът заплащал дължимата
сума до месец декември 2018 г., след което преустановил плащанията, но продължил да
ползва помещението. Сочи, че без разрешение на общото събрание представител на
ответника извършил окабеляване за СОТ към помещението. С отправена до ответника
нотариална покана, ищецът поканил ответника да заплати дължимите суми за периода от
01.01.2019 г. до 31.12.2021 г. в общ размер на 1 080 лв. Твърди, че до предявяване на
претенцията плащане не било извършено. Ангажира доказателства.
В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния си представител, Поддържа
исковата молба. Моли съда да уважи исковата претенция като основателна и доказана,
претендира направените по делото разноски.
В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба от ответното
дружество Оспорва наличие на наемно правоотношение между дружеството и * по
отношение на помещение на партерния етаж в сградата на адрес: гр. *, ул. „*“ № *, както и
че ответното дружество ползва процесното помещение. Оспорва извършено плащане на
ищеца за разходи, свързани с управление и поддръжка на общите части на * до месец
декември 2018 г. Сочи, че извършени плащания от трето лице са били извършени преди
регистрация на ответното дружество. Моли съда да отхвърли исковата претенция,
претендира направените по делото разноски. Ангажира доказателства.
В съдебно заседание ответното дружество, редовно призовано, не изпраща
представител.
С протоколно определение от 11.07.2024 г. „*“ ЕООД е конституирано в качеството
2
му на трето лице по делото.
В законоустановения срок конституираното по делото трето лице „*“ ЕООД не взема
становище по съществото на спора, не представя доказателства.
Предявената искова претенция е с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС. Направено
е искане по реда на чл. 78, ал. 1 и ал. 3 от ГПК.
Съдът, въз основа на събраните по делото доказателства, преценени съобразно
разпоредбата на чл. 12 от ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
От представения по делото заверен препис от протокол от проведено общо събрание
на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост а адрес:
гр. *, район „*“, ул. „*“ № *, от 03.06.2015 г., се установява, че по т. 3 от дневния ред е
прието да се събира месечна сума в размер на 30 лв., считано от месец януари 2015 г. за
разходи за управление и поддръжка на общите части – ток и почистване за фирмата,
наемател на помещение, собственост на *, находящо се на партерния етаж в жилищната
сграда.
От представения заверен препис от протокол от проведено общо събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост а адрес: гр.
*, район „*“, ул. „*“ № *, от 13.05.2022 г., се установява, че общото събрание е взело
решение за упълномощаване на представител за предявяване на претенция срещу ответника.
От представения заверен препис от нотариална покана, отправена от ищеца до
ответника на 06.01.2022 г., се установява, че ищецът е поканил ответника да плати
дължимите разходи за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.01.2019 г.
до 31.12.2021 г. в общ размер на 1 080 лв.
Като доказателства по делото са представени и осем броя квитанции за плащани
разходи за предходен период, като такива са били плащани до клрая на 2018 г.
От разпита на свидетеля Николов се установява, че същият живее в гр. *, кв. „*“, ул.
„*" № *, ап. 7, като съпругата му е председател на *. Също така установява, че външни лица
ползват обекти в сградата за склад, като такъв обект се намира в сградата на партера и се
ползва от * 2017“ ЕООД, което се представлява от Биляна Гаджева. Свидетелят установява,
че дружеството следва да заплаща месечно сума в размер на 30 лв., както и че продължава
да ползва помещението. Съдът възприема показанията на свидетеля, тъй като същите
кореспондират със събраните по делото доказателства.
От разпита на свидетеля Благов се установява, че е собственик на жилище на адрес:
гр. *, ул. „*“ № *, като в момента живее на съседната улица. Също така установява, че обект
в сградата се ползва за шивашко ателие, което следва да заплаща разходи за поддръжка на
общите части в размер на 30 лв. месечно. Сочи, че към момента помещението се ползва за
шивашко ателие. Съдът възприема показанията на свидетеля, тъй като същите
кореспондират със събраните по делото доказателства.
3
При така установената фактическа обстановка за съда се налагат следните изводи:
По делото е безспорно установено, че исковата претенция е предявена от лице,
упълномощено по надлежен ред от председателя на * на адрес: гр. *, ул. „*“ № *, както и че
ответникът е ползвател на самостоятелен обект на партерния етаж, който се ползва за
шивашко ателие. Спори се за дължимостта на претендираните суми.
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите
за управлението и поддържането на общите части на сградата, а съобразно с чл. 51, ал. 1 от
ЗУЕС разходите за управление и поддържане на общите части на * се разпределят поравно
според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните
домакинства, независимо от етажа, на който живеят.
В конкретния случай се претендират дължими суми за периода от 01.01.2019 г. до
31.12.2021 г. за управлението и поддържането на общите части на сграда – етажна
собственост.
От събраните по делото писмени и гласни доказателства се установява, че ответното
дружество е ползвател на помещение, находящо се на партерния етаж на сграда в режим на
етажна собственост, както и че се ползва за шивашко ателие и към момента на предявяване
на исковата претенция. От събраните писмени доказателства се установява, че на общо
събрание, проведено на 03.06.2015 г. е било взето решение за заплащане на сума в размер на
30 лв. за управлението и поддържането на общите части на сградата. По делото не са
представени доказателства за плащане на дължимите разходи за процесния период от
ответника, поради което съдът намира исковата претенция за основателна и доказана по
размер, който за период от 3 години възлиза на сумата от общо 1 080 лв. Ето защо
предявената искова претенция следва да бъде изцяло уважена.
С оглед основателността на главния иск, съдът намира за основателен и акцесорния
иск за заплащане на законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата
претенция – 31.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата, поради което и същият
следва да бъде уважен.
По отношение на искането за присъждане на направените по делото разноски от
процесуалния представител на ищеца, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК съдът намира
същото за основателно съразмерно на уважената част от исковите претенции, поради което в
полза на ищеца следва да бъдат присъдени разноски в размер на 55 лв., представляващи
платени държавни такси. Ищецът има право и на разноски за адвокат, но в случая по делото
не са представени доказателства нито за договорено и платено адвокатско възнаграждение,
нито за предоставена безплатна адвокатска помощ. Не на последно място не са представени
и доказателства за наличие на предпоставките по ЗА за предоставяне на безплатна правна
помощ.
По отношение на искането за присъждане на направените по делото разноски от
процесуалния представител на ответното дружество, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК съдът
намира същото за неоснователно, поради което разноски в полза на ответника не следва да
4
бъдат присъждани.
С оглед на гореизложеното, Софийският районен съд, 155 състав,
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА *“ ЕООД, с ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. *, ул. „* № 1,
представлявано от управителя *, ДА ЗАПЛАТИ на * на адрес: гр. *, ул. „*“ № *,
представлявана от председателя Е. Н., на основание чл. 38 от ЗУЕС, сумата от 1 080 лв.
/хиляда и осемдесет лева/, представляваща дължими такси за разходи и поддръжка на
общите част за периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2021 г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от предявяване на исковата претенция – 31.03.2022 г. до окончателното
плащане на сумата, а на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, сумата от 55 лв. /петдесет и пет
лева/, представляваща направени по делото разноски.
РЕШЕНИЕТО е постановено при участието на „*“ ЕООД, с ЕИК *, със седалище и
адрес на управление: гр. *, район „*“, ж.к. „*“, бл. * представлявано от управителя * К. К., в
качеството му на трето лице по делото.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчване на препис на
страните пред Софийски градски съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5