Р Е Ш
Е Н И Е
№ 599
гр.
Русе, 12.11.2014 г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Русенски окръжен съд, гражданска
колегия в открито заседание на 20
октомври две хиляди и четиридесета година в състав:
Председател: НАТАЛИЯ ГЕОРГИЕВА
Членове
при секретаря Г.И. и в присъствието на прокурора
…, като разгледа докладваното от съдията Н.
Георгиева гр. дело №196 по описа за 2014год., за се произнесе, съобрази:
Производството е по чл.362 и сл. ГПК.
Ищецът твърди, че на 08.07.2008г. сключил с „Вулкан
– ВС“ЕООД предварителен договор за покупко-продажба на апартамент №15 на
четвърти жилищен етаж, находящ се в новостроящ се обществено-жилищен
комплекс „Дав-8” в гр.Русе по ул. ………… и
ул. ………….. Цената на имота в размер на 70 000 евро той следвало да заплати
на части, като при подписването на предварителния договор заплатил 5000 евро
капаро. Страните уговорили окончателната сделка да се сключи след издаване на
разрешение за ползване на сградата, но не по-късно от 31.03.2009г. Строежът на
сградата бил въведен в експлоатация през м.юли 2012г., а през м.август с.г.
„Вулкан – ВС“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр.Русе, ул. ……., се
вляло в „ДАВ-В. Е.“-София с ЕИК *********. В резултат на вливането цялото
имущество на вливащото се дружество преминало към приемащото дружество,
включително и правата и задълженията по сключените договори. Ответното
дружество не спазило срока по предварителния договор, в който следвало да
прехвърли собствеността върху процесния имот, нито му
прехвърлило имота след въвеждане на сградата в експлоатация през 2012г., макар
че купувачът бил платил общо 35000 евро – 5000 евро при подписване на договора,
10000 евро на 11.08.2009г. и 20000 евро на 10.11.2009г. Съгласно т.10 от предварителния договор при
несключване в срок на окончателен договор, продавачът дължал на купувача
неустойка в размер на 2% върху внесената сума. На 31.03.2014г. страните
сключили допълнително споразумение, в което се съдържало признание за
неизпълнение в срок на задължението от страна на „Вулкан – ВС“ЕООД, както и за
това, че изграденият имот е по-малък в сравнение с квадратурата на имота по
договора. Било прието, че от 01.04.2009г. продавачът бил в забава и дължал на
купувача неустойка в размер на 35000 евро за периода 01.04.2009г.-31.01.2014г.
Страните се уговорили от продажната цена да бъде приспадната неустойката по
т.10 от договора в размер на 35000 евро, като цената на имота те определили на
сумата 35000 евро. След изтичане на допълнителния срок, в който ответникът не
прехвърлил имота на ищеца, за последния възникнало правото да поиска съда да
обяви предварителния договор за окончателен. Моли съдът да постанови решение, с
което да обяви процесния предварителен договор за
окончателен и да осъди ответника да му заплати направените по делото разноски.
Ответникът в законния срок не е дал отговор на
исковата молба и не е взел становище по нейната основателеност.
След преценка на събраните по делото
доказателства, съдът приема за установено следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
На 08.07.2008г. страните сключили предварителен
договор, с който се споразумели „Вулкан – ВС“ЕООД-Русе – праводател
на ответника, да продаде на ищеца апартамент №15 на четвърти жилищен етаж с
обща площ приблизително от около 78кв.м,
състоящ се от дневна, кухня, спалня, входно антре, санитарни помещения, с
прилежащо избено помещение към апартамента съгласно таблица за ценообразуване,
при граници за апартамента: ап.14, стълбище, улица, заедно с припадащите се идеални
части от общите части на сградата и съответните идеални части от дворното място,
съставляващо по кадастрална скица ПИ 63427.2.1382 в гр.Русе по кадастралната
карта, одобрена със заповед №РД-18-18 от 16.05.2007г. на Изпълнителния директор
на Агенцията по кадастъра, с адрес ул ………….., с площ
289кв.м, с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване:ниско
застрояване, стар идентификатор кв.262, парцел ХІІІ при съседи: 63427.2.1402,
63427.2.1383, 63427.2.944, 63427.2.945., който се намирал в новостроящия се
обществено-жилищен комплекс „Дав-8” в гр.Русе по ул. ………….. за сумата 70000евро
с включен ДДС, платима на части – 5000 евро при подписването му, 10000 евро до
08.08.2008г., 20000 евро до 08.10.2008г., 20000 евро
до 08.12.2008г. и остатъкът от 15000евро – при подписване на нотариалния акт.
Окончателният договор следвало да се подпише след снабдяване на продавача с
разрешение за ползване на сградата, но не по-късно от 31.03.2009г. Купувачът
платил по договора общо 35000 евро, от които 5000 евро при сключване на
договора, 10000 евро на 11.08.2009г. и 15000 евро на 10.11.2009г., което било
отбелязано върху договора. Падежът на срока за нотариалното прехвърляне на
имота настъпил, но продавача не прехвърлил имота нито тогава, нито на
09.07.2012г., когато сградата била въведена в експлоатация. На 10.08.2012г. бил
сключен договор за преобразуване на търговски дружества чрез вливане между
„Вулкан – ВС“ЕООД-Русе в ликвидация и „Дав-В. Е.“ЕООД-София,
по силата на който първото дружество се вляло във второто. Преобразуването било
вписано в ТР на 27.08.2012г., като била заличена регистрацията на „Вулкан –
ВС“ЕООД-Русе в ликвидация. По силата на преобразуването ответникът като
правоприемник на продавача по предварителния договор придобил всички негови
права и задължения, в т.ч. и тези по процесния
предварителен договор. На 31.01.2014г. ищецът и „Дав-В.
Е.“ЕООД-София подписали допълнително споразумение, с което променили някои от
уговорките, при които следвало да се сключи окончателния договор. В
споразумението те заявили, че продавачът не е изпълнил задължението си по
договора да прехвърли по нотариален ред процесния
имот и че същият не съответствал по квадратура на първоначално договорения
апартамент съгласно окончателната таблица за ценообразуване и схемата на
самостоятелния обект. В него имало признание за пратената от купувача цена и за
изпадането на продавача в забава по отношение на задължението за нотариално
прехвърляне на имота. Страните уговорили, че на основание т.10 от
предварителния договор продавачът бил в забава от 01.04.2009г. и дължал на купувача
неустойка в размер на 2% месечно върху платената сума в размер общо на 35000
евро за периода 01.04.2009г.-31.01.2014г. След като тази сума била приспадната
от цената на имота, страните определили окончателната продажна цена на 35000
евро и се съгласили, че тя била платена изцяло от купувача. Страните се
споразумели окончателния договор да бъде сключен в 1-седмичен срок от
подписване на споразумението. Ответникът не изпълнил това си задължение, с
което мотивирал купувача да предяви иск пред съда по чл.19, ал.3 ЗЗД за
обявяване на предварителния договор за окончателен. По делото са представени
нотариалните актове, с които продавачът е придобил собствеността върху дворното
място, както и условията, при които ще придобие собствеността върху на
построената в него сграда. От представената схема №15-24341-13.02.2014г. на
СГКК-Русе е видно, че процесният имот представлява
самостоятелен обект в сградата, която съгласно удостоверение №120/09.07.2012г.
на Община Русе е въведена в експлоатация, и че той принадлежи на
дружеството-продавач съгласно удостоверение №ДО007465 от 01.10.2014г. на Община
Русе, Дирекция местни данъци и такси. Страните по сделката са представили
изискуемите се декларации по чл.25, ал.7 ЗННД, по чл.4, ал.7 и чл.6, ал.5, т.3 ЗМИП и по чл.264, ал.1 ДОПК. Дружеството е вписано в търговския регистър, не е
в производство по несъстоятелност и е правоприемник на продавача по
предварителния договор „Вулкан – ВС“ЕООД-Русе. Данъчната оценка на имота
съгласно удостоверение №ДО007465 от 01.10.2014г. на Община Русе, Дирекция
местни данъци и такси е в размер на 51606,80лв. и за имота няма непогасени
данъчни задължения.
При така изяснената фактическа обстановка съдът
намира предявеният иск за основателен. По силата на предварителния договор
между страните е възникнала облигационна връзка, по която ответното дружество
се е задължило да продаде на ищеца процесния имот, а
той - да заплати уговорената цена. Предварителният договор е действителен. Той
е сключен в предвидената от закона писмена форма и съдържа подробното описание на имота, както и
всички съществени елементи на окончателния. Продаваният имот представлява
самостоятелен обект, намира се във въведена в експлоатация сграда, поради което
може да бъде предмет на разпоредителна сделка. Представените по делото
доказателства удостоверяват изправността на купувача, който е платил част от
цената съобразно уговореното, и неизправността на продавача, който без основателна причина не се е явил на
уговорената с анекса от 31.01.2014г. дата за сключването на окончателен
договор. Това му поведение е дало основание
купувачът да иска обявяването на предварителния договор за окончателен
по съдебен ред. Към настоящия момент отчуждителят е
собственик на имота, а вписаната в полза на трето лице възбрана върху него не е
пречка за прехвърляне на собствеността му по нотариален ред. Събраните по
делото писмени доказателства удостоверяват изпълнението на особените изисквания
на закона при сключване на договор за покупко-продажба по нотариален ред и са
налице всички предпоставки за уважаването на иска по чл.19, ал.3 ЗЗД.
Съгласно чл.364 ГПК ищецът следва да заплати на
основание т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД по сметка на Русенския
окръжен съд такса /върху продажната цена
на имота, която е по-висока от данъчната оценка/ в размер на 572,77лв., както и местен данък в
размер на 1505,99лв. по сметка на Община Русе, за което следва да се впише
възбрана върху имота до изплащането на тези разноски. Предвид уважаването на
иска, в полза на ищеца следва да се присъдят направените по делото разноски в
размер на 2572,55лв.
По изложените съображения Окръжният съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен предварителния договор за
покупко-продажба от 08.07.2008г., по силата на който „Дав-В.
Е.“ЕООД със седалище и адрес на управление гр.София,….., с ЕИК*********,
представлявано от управителя В. С. Е., като правоприемник на
„Вулкан-ВС“ЕООД-Русе в ликвидация с ЕИК *********, в качеството си на продавач,
се задължава да продаде на Р.Д.Р. с ЕГН********** с постоянен адрес ***, в
качеството на купувач, следния собствен на дружеството недвижим имот: апартамент
№15 на четвърти жилищен етаж с обща площ приблизително от около 78кв.м, състоящ се от дневна, кухня,
спалня, входно антре, санитарни помещения, с прилежащо избено помещение към
апартамента съгласно таблица за ценообразуване, при граници за апартамента:
ап.14, стълбище, улица, заедно с припадащите се идеални части от общите части
на сградата и съответните идеални части от дворното място, съставляващо по
кадастрална скица поземлен имот 63427.2.1382 в гр.Русе, община Русе, област
Русе, по кадастралната карта, одобрена със заповед №РД-18-18 от 16.05.2007г. на
Изпълнителния директор на Агенцията по кадастъра, с адрес ул…..,
с площ 289кв.м, с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване:ниско
застрояване, стар идентификатор кв.262, парцел ХІІІ при съседи: 63427.2.1402,
63427.2.1383, 63427.2.944, 63427.2.945., който апартамент съгласно схема на
самостоятелен обект в сграда на СГКК-Русе е с идентификатор 63427.2.1382.8.15 в
гр.Русе, община Русе, област Русе, по кадастралната карта и кадастралните
регистри , одобрени със заповед № РД-18-18 от 16.05.2007г. на Изпълнителния
директор на Агенцията по кадастъра, адрес на имота: гр.Русе, ул.“Алеко
Константинов“№1, ет.5, ап.А15, който самостоятелен обект се намира в сграда №8,
разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.1382, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: едно, площ по
документ – няма данни, съседни самостоятелни обекти н сградата: на същия етаж: 63427.2.1382.8.16,
под обекта: : 63427.2.1382.8.10, 63427.2.1382.8.11, 63427.2.1382.8.12, над
обекта: 63427.2.1382.8.18, прилежащи части: изба №15 и 4,210% идеални части от
сградата и съответните припадащи се части от поземления имот, върху който е
построена сградата, с идентификатор за поземления имот 63427.2.1382, с адрес на
поземления имот гр.Русе, ул……с площ 289кв.м със стар
идентификатор кв.262, парцел ХІІІ при съседи: 63427.2.1402, 63427.2.1383, 63427.2.944,
63427.2.945.
ОСЪЖДА на Р.Д.Р.
с ЕГН********** ***, да заплати по сметка на Русенския окръжен съд сумата 572,77лв
– такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, а на Община Русе -
местен данък в размер на 1505,99лв., за обезпечаване на които да се впише
възбрана върху имота до плащането на тези разноски.
ОСЪЖДА „Дав-В. Е.“ЕООД
със седалище и адрес на управление гр.София, ….., с ЕИК*********, представлявано
от управителя В. С. Е., да заплати на Р.Д.Р. *** , сумата 2572,55лв. разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните пред ВТАС.
След влизане на решението в сила, препис да се
издаде на ищеца след представяне на доказателства, че са заплатени разноските
по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
СЪДИЯ: