Решение по дело №801/2020 на Районен съд - Чирпан

Р Е Ш Е Н И Е № 260067

18. 08. 2021 год. гр. Чирпан

В ИМЕТО НА НАРОДА

Районен съд Чирпан, втори състав

На 16. 08. 2021 год.

В публично заседание в състав:

                                         Председател: ТИХОМИР КОЛЕВ

 

 Секретар: МАРИЯ ХАЛАЧЕВА

 Сложи за разглеждане докладваното от  Районен съдия ТИХОМИР КОЛЕВ

 Гр. дело номер 801 по описа за 2020 година

 и за да се произнесе взе предвид следното:

 

Предявени са обективно съединени искове по чл. 28 ал. 2 вр.  и чл. 30 ал.2 от ЗАЗ и цена на иска 2815,68лв.

Ищецът изнася в исковата си молба, че по силата на Нотариален акт, вписан с вх. per. № 5438 от 28.11.2013 г., акт № 192, том 17, дело № 3392/2013 г. в Служба по вписванията гр. Чирпан ищецът С.Г.Н., бил собственик на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 55484.18.34 (петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири, точка, осемнадесет, точка, тридесет и четири), находящ се в село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-372/07.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, в местност/па „ ЩРЪБЕВОТО ", с площ от 12899 кв.м. (дванадесет хиляди осемстотин деветдесет и девет кв. метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 8 (осма), номер по предходен план: 018034 (осемнадесет хилядитридесет и четири), при съседи: 55484.18.33, 55484.18.32, 55484.18.31, 55484.18.29, 55484.18.28, 55484.18.27, 55484.18.26, 55484.18.35, 55484.18.130. Имотът е придобил чрез покупко-продажба от Г. А. Б., ЕГН ********** и М. И. Б., ЕГН **********. Между праводателя, Г. А. Б., като арендодател, и "КИБЕЛА 2003" ЕООД, като арендатор, бил сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в том IV, № в тома 218/14.04.2005 г., вх.р. № 15459 парт. 15430 на Служба по вписванията гр.Чирпан (за по-кратко „Договора"), правата по който договор преминават върху ищеца на осн. чл.17, ал.1 ЗАЗ.

По силата на Договор за доброволна делба на съсобствени недвижими имоти с нотариално заверени подписи № 483, том V, per. № 1621 от 04.05.2000 г., издаден от Районен съд гр. Чирпан ищецът, С.Г.Н., бил собственик на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 55484.18.122 (петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири, точка, осемнадесет, точка, сто двадесет и две), находящ се в село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-372/07.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, в местността „ЩРЪБЕВОТО", с площ от 4699 кв.м. (четири хиляди шестстотин деветдесет и девет кв. метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 8 (осма), номер по предходен план: 018122 (осемнадесет хиляди сто двадесет и две), при съседи: 55484.18.123, 55484.21.347, 55484.18.121, 55484.18.11. Между ищеца, С.Г.Н., като арендодател, и "КИБЕЛА 2003" ЕООД, като арендатор, бил сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в том IX, № в тома 259/10.08.2005 г., вх.р. № 3633, парт. 11251 на Служба по вписванията гр.Чирпан (за по-кратко „Договора").

По силата на двата договора "КИБЕЛА 2003" ЕООД в качеството на арендатор се съгласила да арендува гореописаните имоти за срок от 20 (двадесет) стопански години (чл.2 от Договора), като поема задължение да заплаща на арендодателя арендна вноска в размер на 100 кг. зърно на 1 декар площ за всяка стопанска година (чл.6 от Договора) или равностойността на зърното в пари, изчислена по цени на Стокова Борса София към момента па плащането (чл.7 от Договора).

През 2009 година "КИБЕЛА 2003" ЕООД  преарендувало описаните по-горе имоти на „ВИТА ВИНО" ЕООД. ЕИК ********* с договори, както следва: за имот с идентификатор № 55484.18.34 (номер по предходен план: 018034) с договор за преаренда на земеделска земя, вписан в том XIV. № в тома 162/05.10.2009 г. вх.р. № 5798 в Служба по вписванията гр.Чирпан, а за имот с идентификатор № 55484.18.122 (номер по предходен план: 018122) с Договор за преаренда на земеделска земя, вписан в том XIV, № в тома 136/01.10.2009 г. вх.р. № 5752 в Служба по вписванията гр.Чирпан {този договор не е заявен и вписан от преарендатора „ВИТА ВИНО" ЕООД, ЕИК ********* в Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Стара Загора).

През 2015 година вторият ответник, "ВИТА ВИНО" ЕООД, преарендувал описаните по-горе имоти на „МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД, ЕИК ********* с договори, както следва: за имот с идентификатор № 55484.18.34 (номер по предходен план: 018034) с Договор за преаренда на земеделска земя, вписан с вх. № 1741 в том 2, № в тома 260/22.05.2015 г. вх.р. № 1739 в Служба по вписванията гр.Чирпан, а за имот е идентификатор № 55484.18.122 (номер по предходен план: 018122) с Договор за преаренда на земеделска земя, вписан с вх. № 1742 в том 2. № в тома 261/22.05.2015 г. вх.р. № 1740 в Служба по вписванията гр.Чирпан.

Общата площ на описаните по-горе имоти била 17598 кв.м. (17,598 дка), като срокът на договорите за аренда, сключени с „КИБЕЛА 2003" ЕООД, изтича на 01.10.2025 година.

Твърди се в ИМ, че от подписването на договора за аренда до сега било извършено арендно плащане само за първите две - 2005-2006 и 2006-2007 стопански години. От 2007 г. до сега, включително за последните три стопански години, „КИБЕЛА 2003" ЕООД, не било извършило каквото и да било арендно плащане в зърно или пари или по друг начин, предвиден в договорите.

Преарендаторите, втори и трети ответник по делото, също не били заплатили на арендодателя или на приобретателя - ищец по делото - никаква арендна вноска за посочените арендувани имоти, от сключване на договорите за преаренда до този момент, нито пряко, нито чрез първия арендатор "КИБЕЛА 2003" ЕООД.

Ответникът „КИБЕЛА 2003" ЕООД не бил изпълнил задължението си за извършване на арендно плащане в продължение на повече от две последователни вноски, поради което и на основание чл.11 от договорите, ищецът, С.Г.Н., ЕГН **********, като собственик на имотите, декларирал, че прекратява действието на сключения между Г. А. Б. и „Кибела 2003" ЕООД: Договор за аренда на земеделска земя, вписан в том IV, № в тома 218/14.04.2005 г.. вх.р. № 1545, парт. 15430 на Служба по вписванията гр.Чирпан относно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 55484.18.34 с площ от 12899 кв.м.. в местността „ЩРЪБЕВОТО", е землището на село Партизанин, община Братя Даскалови, номер по предходен план: 018034, както и действието на сключения между С.Г.Н. и „Кибела 2003" ЕООД: Договор за аренда на земеделска земя, вписан в том IX, № в тома 259/10.08.2005 г., вх.р. № 3633, парт. 11251 на Служба по вписванията гр.Чирпан относно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 55484.18.122, в местността ..ЩРЪБЕВОТО". в землището на село Партизанин, община Братя Даскалови, с номер по предходен план: 018122.

Тъй като договорите са сключени за срок, надвишаващ 10 години, то за ищеца възниква правният интерес от развалянето на договорите по съдебен ред, за да може да управлява, стопанисва и се разпорежда свободно с имотите си. Заличаването на договорите за преаренда от регистъра на Общинска служба „Земеделие" с Братя Даскалови се извършва въз основа на съдебно решение за развалянето им, поради което за ищеца възниква правен интерес на основание чл.30, ал. 2 от ЗАЗ от съдебното решение, което освен разваляне на договорите за аренда, да уреди и заличаването и на цитираните по-горе договори за преаренда и съответно връщане ползването на имотите, обект на посочените по-горе аренди и преаренди.

Поради това, на основание чл.28, ал. 2 от Закона за арендата в земеделието,  ищецът предявява настоящия иск за разваляне на цитираните по-горе арендни договори с „КИБЕЛА 2003" ЕООД, ЕИК *********, поради неизпълнение от страна на арендатора, и като на основание чл. 30, ал.2 от ЗАЗ след прекратяване правата на преарендатора „ВИТА ВИНО" ЕООД по ДОГОВОР за преаренда на земеделска земя, вписан в том XIV, № в тома 162/05.10.2009 г. вх.р. № 5798 в Служба по вписванията гр.Чирпан и по Договор за преаренда на земеделска земя, вписан в том XIV, № в тома 136/01.10.2009 г. вх.р. № 5752 в Служба по вписванията гр.Чирпан и на последващия преарендатор „МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД по Договор за преаренда на земеделска земя, вписан с вх. № 1741 в том 2, № в тома 260/22.05.2015 г. вх.р. № 1739 в Служба по вписванията гр.Чирпан и по Договор за преаренда на земеделска земя, вписан с вх. № 1742 в том 2, № в тома 261/22.05.2015 г. вх.р. № 1740 в Служба по вписванията гр.Чирпан, относно описаните по-горе имоти, както и за връщане на ищеца ползването върху имотите, ведно с подобренията върху тях.

Паричната стойност на арендните вноски по договорите за арендуваната общо 17.598 дка земеделска земя. била в размер на 563,14 лв. за една година, изчислено по цена на ССБ за хлебна пшеница от 320,00 лв./тон., съгласно котировката за реализирани продажби декември 2020 г.

Моли съда, да постановите решение, с което:

I.     Да бъдат развалени поради неизпълнение от страна на арендатора '"КИБЕЛА 2003" ЕООД: Договор за аренда на земеделска земя, вписан в том IV, № в тома 218/14.04.2005 г., вх.р. № 1549, парт. 15430 на Служба но вписванията гр.Чирпан относно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 55484Л8.34 (петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири, точка, осемнадесет, точка, тридесет и четири), находящ се в село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-372/07.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК. последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, в местността „ЩРЪБЕВОТО". с площ от 12899 кв.м. (дванадесет хичяди осемстотин деветдесет и девет кв. метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 8 (осма), номер по предходен план: 018034 (осемнадесет хиляди тридесет и четири), при съседи: 55484.18.33, 55484.18.32. 55484.18.31. 55484.18.29, 55484.18.28, 55484.18.27, 55484.18.26, 55484.18.35, 55484.18.130, и Договор за аренда на земеделска земи, вписан в том IX, № в тома 259/10.08.2005 г., вх.р. № 3633, парт. 11251 на Служба по вписванията гр.Чирпан относно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 55484.18.122 (петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири, точка, осемнадесет, точка, сто двадесет и две), находящ се в село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-372/07.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, в местността .. ЩРЪБЕВОТО ", с площ от 4699 кв.м. (четири хичяди шестстотин деветдесет и девет кв. метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 8 (осма). номер по предходен план: 018122 (осемнадесет хиляди сто двадесет и две), при съседи: 55484.18.123. 55484.21.347, 55484.18.121, 55484.18.11.

II.    В случай, че съдът развали посочените по-горе арендни договори с „Кибела" ЕООД, то на основание чл.30, ал.2 от Закона за арендата в земеделието:

- да обяви за прекратени: сключеният между арендатора "КИБЕЛА 2003" ЕООД и преарендатора „ВИТА ВИНО" ЕООД Договор за преаренда на земеделска земя, вписан в том XIV, № в тома 162/05.10.2009 г. вх.р. № 5798 в Служба по вписванията гр.Чирпан, частично относно поземлен имот с идентификатор № 55484.18.34 (номер по предходен план: 018034), както и Договор за преаренда на земеделска земя, вписан в том XIV, № в тома 136/01.10.2009 г. вх.р. № 5752 в Служба по вписванията гр.Чирпан. частично относно поземлен имот с идентификатор № 55484.18.122 (номер по предходен план: 018122).

- да обяви за прекратени: сключените между преарендатора "ВИТА ВИНО" ЕООД и следващия преарендатор „МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД Договор за преарснда на земеделска земя, вписан с вх. № 1741 в том 2, № в тома 260/22.05.2015 г. вх.р. № 1739 в Служба по вписванията гр.Чирпан, частично, относно поземлен имот с идентификатор № 55484.18.34 (номер по предходен план: 018034), и Договор за преарснда на земеделска земя, вписан с вх. № 1742 в том 2, № в тома 261/22.05.2015 г. вх.р. № 1740 в Служба по вписванията гр.Чирпан, частично, относно поземлен имот с идентификатор № 55484.18.122 (номер по предходен план: 018122),

като на основание чл.30, ал.2 от ЗАЗ да осъди третия ответник, „МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД с ЕИК *********, да върне на С.Г.Н., ЕГН **********, ползването върху описаните по-горе имоти, обект на тези договори, ведно с евентуалните подобрения върху тях.

Моли съда, да осъди ответниците солидарно да заплатят на ищеца направените по делото разноски.

В законоустановеният срок не са постъпили отговори от ответниците.

От събраните по делото писмени доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, както и от становището на страните, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

Настоящият състав счита, че разпоредбата на чл. 28 ал. 1 ЗАЗ, а именно: че при  забава в плащането на арендните вноски за повече от три месеца арендодателят може да развали договора, както и целият специален режим за разваляне на договора за арендата са императивни и договарящите се страни не следва да могат да договарят нещо различно от изрично посоченото в закона. При внимателен прочит на редакцията на чл. 28 ал.1 от ЗАЗ се установява, че чрез тази норма Законодателят цели да дисциплинира арендатора, под угрозата от разваляне на договора, същия да извършва навреме уговорените арендни вноски и плащания. В тази насока е и нормата на чл. 28 ал.2 от ЗАЗ в която се посочва, че при договори за аренда, сключени за срок над 10 години развалянето им става само по съдебен ред.

Развалянето на договора е правна възможност за изправната страна да се освободи от обвързаността си като предизвика прекратяване на договорното отношение с неизправната страна. Правото на разваляне като вторично потестативно по своя характер субективно право възниква в полза на кредитора при изпълнение на предвидените в закона условия. Следователно в настоящият случай договорът за аренда се прекратява при неизпълнение - по предвидения в ЗАЗ ред. Що се касае до реда за упражняване на правото на разваляне, по аргумент на противното основание от правилото на чл. 28, ал.2 ЗАЗ, и след като договорът е със срок от 20 години, при договори за аренда със срок над 10 години, включително, това е съдебния ред, чрез подаване на искова молба до компетентният съд.

Фактът на неизпълнение на задължението за заплащане на арендните вноски от страна на арендатора е отрицателен, т. е. ответникът е този, който което следва да ангажира по делото доказателства, че е извършил арендни плащания, така както същите са уговорени в договора, т. е. да доказва, че е изпълнил задължението си и че е изправна страна по договора.

Други доказателства относими към спора по делото не бяха представени, въпреки предоставената на страните за това процесуална възможност. Ответникът не ангажира

Предвид всичко гореизложено съдът счита за безспорно установено неизпълнение на договора за аренда от страна на арендатора, поради неплащане на арендни вноски за повече от 3 месеца, което прави иска основателен и налага същият да бъде уважен. Това право на арендодателя да развали договора е възникнало многократно през съответните стопански години.

Отделно от горното в хода на производството и на основание чл. 238, ал. 1 от ГПК ищцовата страна направи искане съдът да постанови неприсъствено решение.

Съгласно чл. 238, ал. 1 и чл. 239 от ГПК за да постанови неприсъствено решение следва да са налице следните предпоставки: Първо следва ответникът да не е представил в срок отговор на исковата молба, на второ място да не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, на трето място на страните следва да са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание и на последно място искът вероятно да е основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.

Видно от нарочно определение от 30.12.2020 г. се установява, че на ответната страна са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от непредставянето в срок отговор на исковата молба.

Видно от призовки до ответната страна, с която е призована за с.з. се установява, че на същата е разяснено обстоятелството, че при неявяване в първото заседание по делото, без да е направила искане за разглеждането му в нейно отсъствие може да бъде постановено неприсъствено решение по искане на ищеца.

От представените писмени доказателства се установи, че искът вероятно е основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.

Водим от горното и и на основание чл. 28 ал. 2 вр. с чл. 27 ал.1, т.2 и чл. 30 ал.2 от ЗАЗ във вр.с чл. 87 ал. 3 от ЗЗД и чл. 238, ал. 1 и чл. 239 от ГПК, съдът

Р Е Ш И :

РАЗВАЛЯ поради неизпълнение от страна на арендатора '"КИБЕЛА 2003" ЕООД: Договор за аренда на земеделска земя, вписан в том IV, № в тома 218/14.04.2005 г., вх.р. № 1549, парт. 15430 на Служба но вписванията гр.Чирпан относно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 55484Л8.34 (петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири, точка, осемнадесет, точка, тридесет и четири), находящ се в село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-372/07.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК. последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, в местността „ЩРЪБЕВОТО". с площ от 12899 кв.м. (дванадесет хиляди осемстотин деветдесет и девет кв. метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 8 (осма), номер по предходен план: 018034 (осемнадесет хиляди тридесет и четири), при съседи: 55484.18.33, 55484.18.32. 55484.18.31. 55484.18.29, 55484.18.28, 55484.18.27, 55484.18.26, 55484.18.35, 55484.18.130, и Договор за аренда на земеделска земи, вписан в том IX, № в тома 259/10.08.2005 г., вх.р. № 3633, парт. 11251 на Служба по вписванията гр.Чирпан относно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 55484.18.122 (петдесет и пет хиляди четиристотин осемдесет и четири, точка, осемнадесет, точка, сто двадесет и две), находящ се в село Партизанин, община Братя Даскалови, област Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-372/07.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, в местността .. ЩРЪБЕВОТО ", с площ от 4699 кв.м. (четири хиляди шестстотин деветдесет и девет кв. метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение, категория на земята при неполивни условия: 8 (осма). номер по предходен план: 018122 (осемнадесет хиляди сто двадесет и две), при съседи: 55484.18.123. 55484.21.347, 55484.18.121, 55484.18.11.

ОБЯВЯВА за прекратени: сключеният между арендатора "КИБЕЛА 2003" ЕООД и преарендатора „ВИТА ВИНО" ЕООД Договор за преаренда на земеделска земя, вписан в том XIV, № в тома 162/05.10.2009 г. вх.р. № 5798 в Служба по вписванията гр.Чирпан, частично относно поземлен имот с идентификатор № 55484.18.34 (номер по предходен план: 018034), както и Договор за преаренда на земеделска земя, вписан в том XIV, № в тома 136/01.10.2009 г. вх.р. № 5752 в Служба по вписванията гр.Чирпан. частично относно поземлен имот с идентификатор № 55484.18.122 (номер по предходен план: 018122).

ОБЯВЯВА за прекратени: сключените между преарендатора "ВИТА ВИНО" ЕООД и следващия преарендатор „МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД Договор за преаренда на земеделска земя, вписан с вх. № 1741 в том 2, № в тома 260/22.05.2015 г. вх.р. № 1739 в Служба по вписванията гр.Чирпан, частично, относно поземлен имот с идентификатор № 55484.18.34 (номер по предходен план: 018034), и Договор за преарснда на земеделска земя, вписан с вх. № 1742 в том 2, № в тома 261/22.05.2015 г. вх.р. № 1740 в Служба по вписванията гр.Чирпан, частично, относно поземлен имот с идентификатор № 55484.18.122 (номер по предходен план: 018122),като ОСЪЖДА третия ответник „МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД с ЕИК *********, да върне на С.Г.Н., ЕГН **********, ползването върху описаните по-горе имоти, обект на тези договори, ведно с евентуалните подобрения върху тях.

ОСЪЖДА '"КИБЕЛА 2003" ЕООД, ЕИК *********,седалище и адрес на управление: обл. Враца, гр.Криводол, п.код: 3060, ул. „Димитър Благоев" №21 В, представлявано от Звезделин Юрданов Маргаритов, „ВИТА ВИНО" ЕООД, ЕИК *********. седалище и адрес на управление: обл.Пловдив. гр.Раковски 4150, ул. „Райко Даскалов" №2Б, представлявано от Димитър Спасов Г. и „МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: обл.София, гр.София 1000, район Средец, ул.„Юрий Венелин" №1, представлявано от Петър Г. Велков солидарно да заплатят на С.Г.Н., ЕГН **********, с адрес: ***, съдебен адрес *** (кантора на адв. Г. В. Ж.)направените по делото разноски в размер на 414,70 лв..

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

 

 

                                                        РАЙОНЕН СЪДИЯ: