РЕШЕНИЕ
№
гр. Балчик, 02.07.2024 г.
РАЙОНЕН СЪД - БАЛЧИК в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател: ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА
при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА П. Т.
като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА Гражданско
дело № 308 по описа за 2014 година
Производството
е по съдебна делба във фазата по извършването й.
С влязло в сила
решение по делото е допусната, на основание чл. 34 ЗС, делба на следния недвижим имот, а
именно: поземлен имот с идентификатор ***по
КККР, одобрени със Заповед 300-5-74/15.09.2003 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение от 10.09.2009 г., находящ се ***, с площ по скица от ***
кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план ***, при съседни
имоти с №№ ***между съделителите И ПРИ КВОТИ, както следва: 79/*** ид. ч.
за И.И.Й., ЕГН **********, с адрес: ***; 200/*** ид. ч. за Е.А. Х. - П., ЕГН **********, с адрес:
гр. ***ид. ч. ***, със седалище и
адрес на управление: ***
В открито
съдебно заседание ищецът И.И.Й.,
редовно уведомен по реда на чл. 41 от ГПК, не се явява не се представлява.
Ответницата Е.А. Х. - П., представлявана от
процесуалния й представител адв. М.А., изразява становище, че делбата следва да
се извърши чрез изнасянето на имота на публична продан.
Ответникът „***,
представлявани от процесуалния им представител адв. П.В., моли делбата да бъде
извършена чрез изнасянето на имота на публична продан.
След като съобрази събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, и становищата на страните по
начина на извършване на делбата, съдът намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
При
извършването на делбата съдът е обвързан от влязлото в сила решение по допускането
й, което има сила на присъдено нещо относно делбените имоти, съделителите и
квотите им в съсобствеността – арг. от чл. 344, ал. 1 ГПК.
Способите за
прекратяване на съсобствеността са изрично предвидени в ГПК и са следните: възлагане на неподеляемо жилище по реда на отделните
хипотези по чл. 349 ГПК, теглене на жребий по чл. 352 ГПК, разпределение по чл.
353 ГПК и публична продан по чл. 348 ГПК. При определяне на способа за
извършване на делбата се изхожда от принципа, заложен
в разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, според който всеки от съделителите следва
да получи реален дял в натура, а евентуалното неравенство
на дяловете се изравнява с пари. Затова и основен критерий за
избор на приложимия способ е дали броят на имотите или на възможните реалните
дялове, обособени от тях (ако са поделяеми), съответства на броя на
съделителите. Във всички случаи, при които броят на
имотите или обособените от тях дялове е равен или по-голям от броя на
съделителите, следва да намери приложение посоченият принцип, като се извърши делбата
чрез жребий, а ако съставянето на дялове и
тегленето на жребий се окаже невъзможно или много неудобно – чрез
разпределение. Невъзможно е да се тегли жребий, ако имотите се
различават съществено един от друг по площ, обем
или стойност и едновременно с това квотите на съделителите са различни,
като съотношението между тях и броя на имотите не позволява делбата да се
извърши чрез изтегляне при жребия на повече от един дял. Жребият би бил много
неудобен по смисъла на чл. 353 ГПК, в случай че всеки от съделителите е направил в отделен дял
значителни подобрения или са налице други обстоятелства, които може да породят значителни имуществени спорове между тях (т. 5, б.
„б“ от ППВС № 7/1973 г.). Ако имотите са по-малко от броя на
съделителите и всеки имот е реално неподеляем, то е невъзможно при делбата
всяко от правоимащите лица да получи реален дял и при липса на заявени възлагателни претенции или неоснователност на
заявените такива, съсобствеността следва да се прекрати чрез изнасянето
на имота на публична продан (в този смисъл - решение №140/28.05.2014 г. по
гр.д.№7627/2013 г. на І ГО на ВКС, решение № 406/10.01.2012 г. по гр.д.№
729/2010 г. на І ГО на ВКС, решение
№ 60/26.07.2010 г. по гр.д. №534/2009 г. на ВКС, І ГО и др.).
В разглеждания
случай е допуснат до делба един поземлен имот между трима съделители,
притежаващи различни дялове в съсобствеността – 79/*** ид. ч. за И.И.Й., 200/***
ид. ч. за Е.А. Х. – П. и 778/*** ид. ч. за „***.
От приетото и
неоспорено от страните заключение на допуснатата съдебно-техническа и
оценителна експертиза, което съдът кредитира напълно като компетентно
изготвено, правилно и обосновано, се установява, че делбеният имот е неподеляем
по арг. от чл. 19, ал. 1, т. 2, ал. 3 и ал. 4 от ЗУТ.
Според
заключението закръглената пазарна стойност на имота е 126 500 лв.,
съответно 79 кв. м. възлизат на 9456 лв., 200 кв. м. – на 23 940 лв. и 778
кв. м. – на 93 110 лв.
При така
установената реална неподеляемост на единствения делбен имот между тримата
съделители, съобразно притежаваните от тях квоти, не съществува възможност всеки от тях да
получи дял в натура, поради което е невъзможно делбата да бъде извършена чрез
теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК или чрез разпределение по чл. 353 ГПК.
По изложените
съображения и доколкото неподеляемият делбен имот не е жилищен, респ. не е предмет
на възлагателни претенции, делбата следва да се извърши по реда на чл. 348 ГПК
– чрез изнасянето на имота на публична продан.
По разноските:
На основание чл. 355 ГПК във вр. чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите
следва да бъде осъден да заплати в полза на бюджета на съдебната власт,
по сметка на Районен съд – Балчик, държавна
такса, съобразно стойността на дела му в съсобствеността, определена според
експертното заключение. Така ищецът И.И.Й. следва да бъде осъден да
заплати сума в размер на 378.24 лв. за
държавна такса, ответницата Е.А. Х. – П.
– сума в размер на 957.60 лв. и ответникът ***- сума в размер на 3724.40 лв.
На възстановяване подлежат само онези разноски, които претендиращата страна
е сторила по повод движението на делото и изясняването му от фактическа страна
и които в този смисъл ползват и другите съсобственици. В този смисъл
Определение 681/18.12.2015г. по ч.гр.д. 5778/2015г. на ВКС, III ГО постановено по реда на чл. 290 от ГПК. По отношение на разходите за СТЕ в размер на 800 лв., то същите са
определени от съда след съобразяване на квотите на страните в съсобствеността,
като на И.И.Й. е възложена сумата от 72 лв., на
Е.А. Х. - П. -
сумата от 164 лв. и на „***
- 564 лв. Доколкото Е.А. Х. – П. е заплатила целият депозит за
възнаграждение на вещо лице, по внесеният за сметка на И.И.Й. и ***депозит следва да й бъде присъден.
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния допуснат
до съдебна делба имот,
а именно: поземлен имот с
идентификатор ***по КККР, одобрени със Заповед 300-5-74/15.09.2003 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 10.09.2009 г., находящ се
***, с площ по скица от *** кв. м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, номер по
предходен план ***, при съседни имоти с №№ ***между съделителите И ПРИ
КВОТИ, както следва: 79/*** ид. ч. за И.И.Й., ЕГН **********, с адрес: ***;
200/*** ид. ч. за Е.А. Х. - П.,
ЕГН **********, с адрес: гр. ***ид. ч. ***,
със седалище и адрес на управление: ***, на
основание чл. 348 ГПК.
ПОСТАНОВЯВА получената от
проданта сума да бъде разпределена от съдебния изпълнител между горните
съделители и при посочените квоти.
ОСЪЖДА И.И.Й., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на
Районен съд – Балчик, държавна такса в
размер на 378.24 лв. (триста седемдесет
и осем лева и двадесет и четири стотинки), на основание чл. 355 ГПК
във вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата
по ГПК.
ОСЪЖДА Е.А. Х. - П., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на
Районен съд – Балчик, държавна такса в
размер на 957.60 лв. (десетстотин
петдесет и седем лева и шестдесет стотинки), на основание чл. 355 ГПК във вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА „***, ***, със седалище и адрес на управление: ***, да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на Районен съд – Балчик, държавна такса в размер на 3724.40
лв. (три хиляди седемстотин двадесет и четири лева и четиридесет стотинки),
на основание чл. 355 ГПК във вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА И.И.Й., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати Е.А. Х. - П., ЕГН **********, с адрес: ***, сумата от 72.00 лв. (седемдесет
и два лева), представляваща сторени съдебно-деловодни разноски за
депозит за вещо лице, на основание чл. 355 ГПК.
ОСЪЖДА „***, ***, със седалище и адрес на
управление: ***, да заплати Е.А. Х. - П., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 564.00 лв. (петстотин шестдесет и четири лева), представляваща
сторени съдебно-деловодни разноски за депозит за вещо лице, на основание чл. 355 ГПК.
Решението подлежи на обжалване
пред Окръжен съд - Добрич в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните, на основание чл. 7,
ал. 2 ГПК.
Съдия при Районен съд - Балчик: