Р Е Ш Е Н И Е
|
Номер |
|
от
|
16.01.2023
г. |
Град
|
Мездра |
В ИМЕТО НА НАРОДА
|
Мездренски районен |
Съд |
|
ІІ-ри граждански
|
състав |
В публичното заседание на 16.02.2021 г. в следния състав:
|
Председател |
ИВАН ВЪТКОВ
|
Секретар |
Мария
Ганева |
като разгледа докладваното от |
Съдия
ВЪТКОВ |
|
Гр. |
Дело № |
519 |
по описа за |
2020 |
година. |
и за да се
произнесе, взе в предвид следното:
М.Е.П., ЕГН **********
*** и С.В.К., ЕГН ********** ***, са предявили искове при условията на
обективно и субективно кумулативно съединяване против И.И.Л., ЕГН ********** ***
и К.И. ***, с които ищците молят съда да
осъди ответниците да им заплатят сумата от 4583.42 лв. общо, от които 1400 лв.
– незаплатени дължими месечни наеми за периода от 01.01.20 г. до 27.04.20 г.,
сумата от 1575.00 лв. неустойка поради забава на месечните наеми, съгласно чл.
14 от Договора, сумата от 1050 лв. обезщетение за изправната страна по
сключения договор, съгласно чл. 13 от същия, сумата от 323.52 лв. незаплатени
сметки за консумирана ел. енергия, сумата от 79.15 лв. незаплатени сметки за
консумирана вода, както и сумата от 155.75 лв. незаплатени сметки за използвано
парно.
В срока по чл. 131 ГПК от ответниците е постъпил писмен отговор, с който оспорват иска по размер и
признават същия за периода от 01.04.2020 г. до 10.04.2020 г.
Исковете са с правно
основание чл. 228 и сл., чл. 232 ал. 2 ЗЗД.
Събрани са писмени
доказателства.
Не се спори между
страните, че между тях е сключен договор за наем на недвижим имот за периода от
30.09.2019 г. до 10.04.2020 г. По делото е представен писмен договор за наем,
от който е видно, че уговорения месечен наем е в размер на 350 лв.
Ищецът твърди в
исковата молба, че страните са били във валидни облигационни отношения по
силата на договор за наем на недвижим имот от 30.09.2019 г. с предмет следния
недвижим имот: Апартамент № 13, находящ се на 5 етаж на жилищна сграда в …………….
Съгласно чл. 4 от договора наемателите са се задължили да заплащат в срок
уговорения месечен наем както и консумативите – ток, парно, топла и студена
вода, телефон и входни такси – ежемесечно. Твърди, се че ответниците не са
заплатили дължимите суми за ползвана ел. енергия за период от 03.01.20 г. -
02.05.2020 г. в размер на 323.52 лв., съгласно представените по делото четири
броя фактури - Фактура № **********/10.02.2020 г. за задължение към «ЧЕЗ
Електро България» АД за консумираната електрическа енергия в периода 03.01.2020
г. – 02.02.2020 г.; Фактура № **********/12.03.2020 г. за задължение към «ЧЕЗ
Електро България» АД за консумираната електрическа енергия в периода 03.02.2020
г. – 04.03.2020 г.; Фактура № **********/09.04.2020 г. за задължение към «ЧЕЗ
Електро България» АД за консумираната електрическа енергия в периода 05.03.2020
г. – 01.04.2020 г.; Фактура № **********/11.05.2020 г. за задължение към «ЧЕЗ
Електро България» АД за консумираната електрическа енергия в периода 02.04.2020
г. – 02.05.2020 г.; Твърди се още, че ответниците наематели не са заплатили
дължимите се сметкти за консумирана от тях вода – за периода от 01.10.2019 г.
до 01.05.2020 г. в размер на 79.15 лв. съгласно представеното по делото извлечение
по партиден номер за задължения към «Водоснабдяване и канализация» ООД гр. В.,
за периода от 01.10.2019 г. до 01.05.2020 г. Твърдят още, че ответниците не са
заплатили сума за топлинна енергия на стойност 155.75 лв. Съгласно
представената по делото справка по абонатен номер за задълженията към «Топлофикация
В.» за отоплителен период 20219 г. - 2020 г.
Съгласно чл. 13 от сключения договор за наем при безпредизвестно
прекратяване на договора неизправната страна дължи на изправната обезщетение в
размер на три месечни наема, който в случая е 1050 лв., а съгласно чл. 14 от същия договор при
неспазване на срока за плащане на наема от наемателя съкщия дължи неустойка в
размер на 1% от неизплатеното задължение за всеки просрочен ден, която е в
размер на 1575 лв. Твърди се, че ищците са направили опит за доброволно
уреждане на отношенията чрез изпращане на уведомление за едностранно
прекратяване от наемодателя на договора за наем, поради изпадане в забава на
наемателите, което е получено от ответника Кристиян Й. на 29.04.20 г. Твърди се
че до настоящия момент не са заплатени дължимите суми, предмет на исковата
молба, които са посочени и в уведомлението за едностранно прекратяване. Въз
основа на горното ищците предявяват и настоящите искове.
Съгласно чл. 228 ЗЗД с договор за наем наемодателят се задължава да
предостави на наемателя вещ за временно ползуване, а наемателя да му плати
определена цена. А съгласно чл. 232 ал. 2 ЗЗД наемателя е дължен да плаща
наемната цена и разходите свързани с ползуването на вещта.
В представения отговор ответниците
признават исковете за неплатен наем и консумативи за 10 дни считано от 01.04.20
до 10.04.20 г. Твърдят, че всички плащания са извършвани на ръка без да са
съставени разписки. В подкрепа на твърденията си за това молят да бъдат
допуснати до разпит двама свидетели при режим на довеждане които ще установят
изпълнението на задълженията им за заплащане на наем и консумативи.
Въпреки дадената от съда възможност в проведеното с.з. ответниците не се
явяват и не се представляват и на се апредставени никакви доказателства в тази
насока. Плащането на процесните суми би могло да бъде доказано със свидетелски
показания, но такива не бяха ангажирани пред съда.
С оглед горното, а и частичното признание на исковете, съдът намира
предявените искове за основателни и доказани и като такива ще следва да бъдат
уважени.
На ищците
се следват и направените деловодни разноски съгласно представения списък и
оправдателни документи в размер на 683.00 лв.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА И.И.Л., ЕГН **********
*** и К.И.Й., ЕГН ********** ***, да заплатят на М.Е.П., ЕГН ********** *** и С.В.К.,
ЕГН ********** ***, сумата от 1400 лв. неплатен наем за периода от 01.01.2020
г. до 27.04.2020 г. съгласно договор за наем между страните от 30.09.2019 год.,
сумата от 323.52 лв., за ползвана еленергия съгласно фактури: №№ **********/10.02.2020 г., за периода 03.01.2020 г. – 02.02.2020 г.; №
**********/12.03.2020 г. за периода 03.02.2020 г. – 04.03.2020 г.; №
**********/09.04.2020 г. за периода 05.03.2020 г. – 01.04.2020 г.; № **********/11.05.2020
г. за периода 02.04.2020 г. – 02.05.2020 г., сумата от 79.15 лв. за консумирана
вода в наетия имот за периода от 01.10.2019 г. до 01.05.2020 г., сумата от
155.75 лв. за консумирана топлинна енергия за периода от 01.10.2019 г. до
01.05.2020 г., дължими съгласно чл. 4 от договора за наем между страните от
30.09.2019 год., сумата от 1050 лв., дължими съгласно чл. 13 от договора за
наем от 30.09.2019 год., сумата от 1575 лв., дължими съгласно чл. 14 от
договора за наем от 30.09.2019 год., ведно със законната лихва върху горната сума
считано от 17.06.2020 г. до окончателното изплащане, както и направените
деловодни разноски в размер на 683 лв.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва
пред ВрОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия: