О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 311
Бургаският
окръжен съд
гражданска колегия
в
закрито заседание на тринадесети март
през
две хиляди и деветнадесета година в
състав:
Председател: Симеон Михов
като разгледа докладваното от
съдия Михов дело по несъстоятелност
№ 109 по описа
за 2013 година.
Постъпи писмена молба с вх.№ 3558/ 05.03.2019г. и уточняваща с вх.№ 3944/ 12.03.2019г. от М.П.В. - синдик на „Тотан” ООД-в несъстоятелност, ЕИК ********* с искане, с искане, съда да разреши продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 от ТЗ на следното имущество от масата на несъстоятелността: 1. Урегулиран поземлен имот І-189, кв.30, с площ 572 кв.м., в устройствена зона Пп (с кадастрален идентификатор 07079.30.108. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, кв. „Крайморие“, с площ от 572 кв.м.), с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, номер по предходен план 1189, квартал 30, парцел ІІ, съседи: 07079.30.752; 07079.30.106; 07079.30.107, ведно с построената в него сграда с идентификатор 07079.30.108.1, със застроена площ 411 кв.м., с определена пазарна стойност 37 600 лв.) в т.ч. земя 14 300 лв. или начална цена при продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 26 320 лв.; 2. Урегулиран поземлен имот І -188, кв.30 с площ от 505 кв.м. в устройствена зона Пп (с кадастрален идентификатор 07079.30.107 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас), с адрес на имота: гр.Бургас, кв. „Крайморие“, с площ от 505 кв.м., с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, номер по предходен план 1188, квартал 30, парцел І, съседи: 07079.30.752; 07079.30.106; 07079.30.108, ведно с попадащата в него част от сграда с идентификатор 07079.30.107.1, неразделна част от имот 07079.30.108, с определена пазарна стойност 19 700 лв. или начална цена при продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 13 790 лв., които цени са по-ниски от началната оценка на активите, но са определени по реда на чл.485, вр.чл.468 ал.1 от ГПК. При условията на евентуалност се иска ако тази продан не се състои, да продължи със следваща с цени с 10 % по-ниски от началната или пи достигане на ограничително условие от цена не по-ниска от 35 % от пазарната оценка на вещта или имущественото право, които за първия имот е 13 160 лв., а за втория 6895 лв. Синдикът твърди, че продажбата не е била извършена и при извършените две продажби – таен и явен търгове, поради неявяване на купувач. Приложени са доказателства.
Бургаски окръжен съд като взе предвид молбата на синдика, приложените по делото писмени доказателства, решението на събранието на кредиторите и съобрази закона, приема следното:
Молбата е с правно основание в чл.718 от ТЗ.
Видно от доказателствата по делото, синдикът е действал съобразно депозираното от вещото лице заключение на извършена пазарна оценка и съобразно взетите решения от събранието на кредиторите, проведено на 30.11.2017г., а именно предложена е продажба след оценка на отделните активи (описаните имоти) по определен метод, по реда на чл.717а-чл.717е от ТЗ при съобразяване на разпоредбата на чл.717м от ТЗ за отделни активи. Имотите и движимата вещ са оценени от избрания от събранието на кредиторите оценител „Адванс адрес експертни оценки“ ЕООД – гр.София и при съответно приложение на приетите методи за оценка към оценявания обект – определяне на справедлива пазарна цена и ликвидационна стойност чрез метода на пазарните аналози. С определение № 219/ 09.03.2018г., съдът е разрешил на синдика М.В. да извърши осребряване на оцененото и описано в нарочна молба имущество, като проведе процедура по реда на чл.717а-чл.717е от ТЗ при спазване на разпоредбите на чл.717ж от ТЗ за описаните 2 бр. недвижими имоти и съобразно решенията на събрание на кредиторите от 30.11.2017г.
В изпълнение на горното, са били обявени два търга по продажбата на имуществото, в.т.ч. втората по реда на чл.717ж от ТЗ на 27.02.2017г. Според съставените от синдика протоколи, на двете продажби не са се явили купувачи, а изводът е, че продажбата по чл.717 от ТЗ не е била извършена, вкл.втората при нова цена на недвижимите имоти. Предвид това, синдикът е предложил да се извърши продажба по предвидения в чл.718 ал.1 от ТЗ ред: чрез пряко договаряне, при продажна цена определена по реда на чл.485, вр.чл.468 ал.1 от ГПК, към която разпоредба препраща и чл. 718 ал.1, изр.второ от ТЗ или при 70 % от началната цена по чл.717ж от ТЗ. В изпълнение решенията на събранието на кредиторите, беше извършена нова оценка на недвижимите имоти, като за първия тя е 37 600 лв. (в т.ч. земя 14 300 лв.) и за втория 19 700 лв.
Предвид изложеното, съдът счита, че предложението е изцяло съобразено с императивните изисквания на закона и продажбата следва да се извърши по предложения способ. Описанието на имотите следва даденото от М.В. в молбите.
Поради това и на основание чл.718 ал.1 от ТЗ, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на синдика М.П.В. да извърши продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 ал.1 от ТЗ на следното имущество от масата на несъстоятелността на „Тотан” ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* със седалище и адрес ***. Поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.108 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, м. „Кафка“, с площ от 572 кв.м., с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, номер по предходен план 1189, квартал 30, парцел ІІ, съседи: 07079.30.752; 07079.30.106; 07079.30.107, ведно с построената в него сграда с идентификатор 07079.30.108.1, със застроена площ 411 кв.м., с определена пазарна стойност 37 600 лв. или начална цена при продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 26 320 лв.; 2. Поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.107 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, м. „Кафка“, с площ от 505 кв.м., с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, номер по предходен план 1188, квартал 30, парцел І, съседи: 07079.30.752; 07079.30.106; 07079.30.108, ведно с попадащата в него сграда с идентификатор 07079.30.108.1, неразделна част от имот 07079.30.108, с определена пазарна стойност 19 700 лв. или начална цена при продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 13 700 лв., като цените, под които начални стойности няма да бъде сключена сделка са 13 160 лв. за Поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.108.1 и 6895 лв. за Поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.107.
Определението е окончателно.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: