№ 1.........26
гр. ........., 05.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
пети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:.........
като разгледа докладваното от ......... Гражданско дело № 20211110154394 по
описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.140 и сл. ГПК.
Образувано е по искова молба с правно основание чл.109 ЗС, депозирана от
ИВ. К. Р. срещу Т. К. Ф. за осъждане на ответницата да преустанови неоснователното
си бездействие чрез неосигуряване на достъп на собствения на ответницата апартамент
№ ......... с идентификатор ........., находящ се на четвъртия етаж в гр. ........., жилищна
сграда ......... за извършване на ремонт на минаващите през апартамент № .........
вертикални водопроводни щрангове на блока с цел отстраняване на постоянни течове,
увреждащи стените, таваните и причиняващи влага и мухъл в ......... с идентификатор
........., находящ се на трети етаж в жилищната сграда.
Ищецът твърди, че съгласно договор за продажба на държавен имот от
12.12.1991 г. между ОбНС „.........“ придобил ......... с идентификатор ........., находящ се
в гр. ........., жилищна сграда ........., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения със застроена площ от 62,28 кв.м., ведно с прилежащите таванско
помещение и избено помещение № 25, заедно с 0,616 % идеални части от общите части
на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, при съседи:
изток – външна стена, запад – коридор жилището, север – улица, юг –ап. 10, отгоре –
ап. ......... ........., отдолу – ап. 5 ........., представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с
идентификатор ......... на трети етаж, със застроена площ 62,23 кв.м. в сграда с
идентификатор ..........1, находящ се в поземлен имот с идентификатор ........., заедно с
0,616 % идеални части от общите части на сградата при съседи: на същия етаж – обект
с идентификатор ..........1.10, под обекта – обект с идентификатор ..........1.5, над обекта –
обект с идентификатор ..........1.10. съгласно Схема на самостоятелен обект в сграда №
.........-11.03.2020 г., издадена от АГКК – гр. .......... Заявява, че апартаментът е придобит
по време на брака му с ......... Р.а като имотът станал бил в режим на СИО. След
смъртта на ......... Р.а останал в съсобственост на ищеца и дъщеря му ......... Р.а.
В ИМ се твърди, че от три години ищецът търпи постоянен теч и влага в банята
в съсобствения му ........., идващ от апартамента, находящ се непосредствено над
неговия, а именно апартамент № ........., който е собственост на ответницата. Била
извършена томографска диагностика, която установила, че течът във вертикалния
щранг/шахта/ идвал от нивото на апартамент № .......... Била извършена проверка от СО
– район „.........“ на 18.03.2021г., която издала предписание № ........./22.03.2021г. по реда
на §4 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ. Съгласно предписанието били
1
констатирани течове по вертикалния щранг на трети и втори етажа, както и до
пожарния кран на стълбищната площадка и било предписано предприемане на
действия по подмяна на амортизираните вертикални щрангове от страна на етажните
собственици. В изпълнение на предписанието за подмяна на амортизираните
вертикални щрангове се налагало осигуряване на достъп до притежавания от ищеца
......... и намиращия се над него апартамент № .......... С цел осигуряване на достъп до
апартамент № ......... изпратил писмена покана чрез телепоща на 03.06.2021г. до
собственика на апартамент № ......... с молба за осигуряване на достъп за подмяна на
вертикалния щранг на блок .........“ с цел отстраняване на постоянните течове на втория
и третия етаж. Такъв достъп не бил осигурен.
Ищецът заявява, че целият ......... бил във влага и мухъл. Влагата била не само в
банята, но и в детската стая на внучката на ищеца и в гардероба на внучката му.
Посочва още, че детската стая, както и коридорът в апартамента и общите части на
стълбищната площадка били с ронещи се от влагата стени. Течът бил от общата тръба
на блока в шахтата, за която отговаряли всички етажни собственици, но за да се
ремонтирали вертикалните щрангове на входа, следвало да се осигури достъп до банята
на апартамент № ..........
В ИМ се изтъква още, че действията на ответницата, в качеството на
собственик на апартамент № ........., възпрепятствали извършването на ремонт на
вертикалните щрангове на вх. .........“ и довели до разрушаване на апартамента на
ищеца и с това неоснователно действие ответницата пречела на ищеца да ползва
собствеността му безпрепятствено. Бездействието на ответницата и неполагане на
дължимата грижа пречели на ищеца да упражни правата си на собственик в пълен
обем.
В срока по чл..........1, ал.1 ГПК не е подаден отговор от страна на ответницата.
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА предявен от ИВ. К. Р. срещу Т. К. Ф. иск с правна квалификация
чл.109 ЗС, с който се иска ответницата да бъде осъдена да преустанови
неоснователното си бездействие чрез неосигуряване на достъп на собствения на
ответницата апартамент № ......... с идентификатор ........., находящ се на четвъртия етаж
в гр. ........., жилищна сграда ......... за извършване на ремонт на минаващите през
апартамент № ......... вертикални водопроводни щрангове на блока с цел отстраняване
на постоянни течове, увреждащи стените, таваните и причиняващи влага и мухъл в
......... с идентификатор ........., находящ се на трети етаж в жилищната сграда.
УКАЗВА на ищеца, че негова е доказателствената тежест за установяване на
следните обстоятелства:
1/. че е собственик на ......... с идентификатор ........., находящ се на трети етаж в
гр. ........., жилищна сграда ........., находящ се в сграда с идентификатор ..........1,
находяща се в поземлен имот с идентификатор ........., съгласно Схема на
самостоятелен обект в сграда № .........-11.03.2020 г., издадена от АГКК – гр. .........;
2/. че ответницата Т. К. Ф. е собственик на апартамент № ......... с
идентификатор ........., находящ се на четвърти етаж в гр. ........., жилищна сграда .........;
2
3/. че налице теч във вертикален щранг/шахта/, идващ от апартамента на
ответницата и чрез бездействието си за неосигуряване на достъп до апартамент №
......... от нейна страна за извършване на ремонт на минаващите през апартамент №
......... вертикални водопроводни щрангове на блока пречи на ищеца да упражнява
правото си на собственост в пълен обем.
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНИ И НЕНУЖДАЕЩИ СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ В
ОТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ СТРАНИТЕ ОБСТОЯТЕЛСТВАТА ПО Т. 1, Т. 2 И Т. 3.
ОТЛАГА ПРОИЗНАСЯНЕТО по доказателствените искания на ищеца в срок
до съдебното заседание.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. Указва на страните, че за приключване на делото
със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за
целта представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
ДОПУСКА приложените към ИМ писмени доказателства.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище
съгласно указанията дадени с доклада.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 30.06.2022г., 09:45 часа, за
която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3