Р Е Ш
Е Н И
Е
гр.
С., 19.06.2022г.
В И М Е Т
О Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, Гражданско
отделение, 23-ти състав, в публично съдебно заседание на двадесет и седми
май през две хиляди двадесет и втора
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
БОЖАНА ЖЕЛЯЗКОВА
при секретаря И.И.
като разгледа докладваното от съдията
гр.д. № 6998/ 2019 г., за да постанови решение, взе предвид следното:
Съдът
е сезиран с обективно съединени искове с
правно основание чл. 108 от ЗС за установяване, че ищецът е собственик на ПИ с идентификатор 68134.509.7053 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., адрес на имота: гр.С.,
район Сердика, ул. „К.“, с площ от 5893 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид производствен,
складов обект, стар идентификатор: 68134.509.1732, номер по предходен план:
1069, квартал 4, парцел I, съседи: 68134.509.5066, 68134.509.1682, 68134.509.7040,
68134.509.7041, 68134.509.7108, 68134.509.7117, 68134.509.1070, като част
от придобит чрез покупко-продажба имот с
обща площ 94 466 кв.м., находящ се в гр. С., ул. „**********, първоначално
закупен от „П.“ АД при публична продан на имуществото на длъжника „М. - С.“
ЕООД с Постановление за възлагане от 21.05.2002 г., постановено по изпълнително
дело № 2387/2002 г. по описа на 3 отд.,
3 уч. на съдебноизпълнителна служба при СРС, евентуално въз основа на давностно
владение.
ИЩЕЦЪТ - „Б.Л.К.“ ООД, ЕИК
********, чрез адв. С.Д. от САК твърди, че с
Постановление за възлагане на недвижим имот от 21.05.2002 г. по изп.
дело № 2387/2002г., 3 отделение, 3 участък, по описа на Съдебноизпълнителната
служба към Софийски районен съд, на „П.“ АД, като купувач, е бил възложен
терен, с обща площ 94 466 кв.м., находящ се в гр. С., ул. „**********,
принадлежащ на длъжника „М. С.“ ЕООД. Впоследствие, през 2004 г., собствеността
върху този имот е придобита от „Е.“ АД. През 2007 г. и 2008 г. „Е.“ АД продава
имота на „Б.“ ЕООД, което пък от своя страна се преобразува и негов
правоприемник е „Б.Л.К.“ ООД, ЕИК ********. Излага, че с посоченото
постановление за възлагане са закупени следните ПИ: ПИ с идентификатор 68134.509.7108 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., адрес на имота: гр. С.,
район Сердика, ул. *******, е площ от 77146 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен,
складов обект, стар идентификатор: 68134.509.7095, номер по предходен план:
квартал 4, съседи: 68134.509.7041, 68134.509.5067, 68134.509.5068,
68134.509.7055, 68134.509.1164, 68134.509.7014, 68134.509.7117, 68134.509.7053
и ПИ с идентификатор 68134.509.7053 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С., адрес на имота: гр. С., район Сердика, ул. К.,
е площ от 5893 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин
на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар
идентификатор: 68134.509.1732, номер по предходен план: 1069, квартал 4, парцел
I, съседи: 68134.509.5066, 68134.509.1682, 68134.509.7040, 68134.509.7041,
68134.509.7108, 68134.509.7117, 68134.509.1070. Във връзка с горното посочва,
че с Решение № АСД-18-00006 от
22.04.2019 г. на Областния управител на Област С. се посочва, че ПИ с
идентификатор 68134.509.7053 е „включен
в капитала на търговско дружество „М. - С.“ ЕООД и съгласно чл. 2, ал. 4 от ЗДС
не са държавна собственост, по смисъла на този закон, имотите и вещите на
търговските дружества и юридически лица с нестопанска цел, дори и ако държавата
е била единствен собственик на прехвърленото в тях имущество, т.е. е
собственост на „М. - С.“ ЕООД. С решението е предоставен (по електронен път) и
Акт № 02279 за държавна собственост - частна, съставен на 14.08.2000 г., от
който е видно, че имотът е включен в капитала на търговско дружество „М. - С.“
ЕООД /несъстоятелност/. Имотът бил вписан като негова собственост и в
кадастралната карта и регистър, а за провеждането на отчуждителна процедура, по
силата на която същият да е станал собственост на общината, не са налице
никакви доказателства. В тази връзка следвало да се има предвид, че по
отношение на процесния имот не са налице и последиците на одобрени регулационни
планове, тъй като досежно него те не са приложени. Излага, че въпреки горното в
Решение № РСР -РИ09-9 от 22.04.2019 г. на кмета на Район „Сердика“, С.О., се
твърди, че ПИ с идентификатор 68134.509.7053, с площ от 5893 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри попада в улична регулация на м.
НПЗ „Х.Д.- ********“, одобрен със Заповед
№ РД-09- 50-693/11.12.1998 г. Кметът на район „Сердика“ посочва в
решението си, че съгласно разпоредбите на § 7, ал. 1, т. 4 от ПЗР за ЗМСМА и
чл. 8, ал. 3 от Закона за пътищата, същият е със статут на публична общинска
собственост съгласно разпоредбите на чл. 56, ал. 2 от ЗОС, поради което за тях
не се съставяли актове за общинска собственост. В Решение № РСР -РИ09-9 от
22.04.2019 г. на кмета на Район „Сердика“, С.О., се твърди още, че ПИ с
идентификатор 68134.509.7053 попада в уличната регулация съгласно стар регулационен
план на м. „Кланицата“, одобрен със Заповед
№ 1539/30.03.1959 г. Като част от Решение № РСР -РИ09-9 от 22.04.2019 г.
на кмета на Район „Сердика“, С.О., АГКК е предоставила копие на Заповед №
18-12944- 15.10.2014 г. на началника на СГКК- град С. за изменение на КККР с нанесен ПИ с нов идентификатор 68134.509.7053
(стар идентификатор 68134.509.1732), с площ 5894 кв.м. (с площ 5893 кв.м. по
Скица на ПИ № 15-778105- 24.10.2018 г.) по искане на собственика „Б.Л.К.“ ООД.
Общината предприела и действия в имота, без да има каквото и да било правно
основание за това като разрушила съоръжения в нето ( отрязала тръби) и съборила
оградата на имота от страна на район „Сердика“ на 17.05.2019
г., 22.05.2019 г. и 23.05.2019 г. С тези действия общината завладяла имота
без правно основание. Оспорва Заповед № РД-09-50-693/11.12.1998 г. за
одобряване на улична регулация на м. НПЗ „Х.Д.- ********“ и/или Заповед №
1539/30.03.1959 г. за одобряване на стар регулационен план на м. „Кланицата“, в
случай, че в тях се съдържа информация, че ПИ с идентификатор 68134.509.7053 е
публична общинска собственост като
невалидни и незаконосъобразни. Евентуално, ако съдът приеме, че въз
основа на изложеното и представените във връзка с него писмени доказателства
ищецът не е собственик на имота въз основа на покупко-продажба, то моли съдът
да приеме, че собствеността на ищеца върху процесния недвижим имот е възникнала
въз основа на давностно владение, продължило 10 години, считано от 20.03.2007
г., евентуално от 23.12.2008 г.
ОТВЕТНИКЪТ – С.О., представлявана от Кмета Й.Ф., чрез юрисконсулт при Район „Сердика“ – Н.К.П., оспорва
предявения иск с правно основание чл. 108 от ЗС за установяване собствеността и
връщане на владението на процесния недвижим имот въз основа на придобиването му
по давност като недопустим. В тази връзка излага, че имотът е със статут на
публична общинска собственост, поради което на основание чл. 86 от ЗС вр. чл.
7, ал.1 от ЗОБС не може да бъде придобиван по давност. Евентуално оспорва това
придобивно основание на ищеца и по същество на същите основания като посочва и
че в исковата молба се твърди имотът да се владее от 23.12.2008г. В същото
врече обаче моли съда да вземе предвид, че крайният срок за придобиване по
давност на имоти частна общинска собственост по реда на чл.79, ал.1 от ЗС е
изтекъл на 01.06.2006г., а видно от твърденията на ищеца, същият ползва имота
от 2007г. до 2008г. От 31.05.2006г. е в сила мораториумът, установен с §1 от
Заключителните разпоредби към Закона за допълнение на Закона за собствеността,
с който е постановено спиране на давността за придобиване на имоти частна
общинска собственост до 31 декември 2022г. Изтеклият десетгодишен период на
който се позовава ищеца е в рамките на мораториума за придобиване на общински
имоти по давност от 31.05.2006г. до 31.12.2022г. Оспорва и имотът да е придобит
въз основа на правна сделка, като твърди, че в Постановление за възлагане на
недвижим имот от 21.05.2002 г. процесният имот не е включен, предвид което и
собствеността върху него не е прехвърляна с последващите правни сделки. Твърди,
че нанасянето на имота като собственост на имота в кадастралната карта и
регистри няма конститутивно действие и не създава право на собственост за
същия. Моли съда да отхвърли предявените искове.
Съдът, след като обсъди направените доводи и прецени
събраните по делото доказателства съобразно разпоредбата на чл.235 от ГПК,
намира за установено следното:
По делото са
представени следните писмени доказателства:
Решение №44 от
06.12.1990 г. на Министерство на земеделието и хранителната индустрия, с което
на основание чл.11, ал.3, т.1, б. „а“ от Указ № 56 за стопанската дейност и във
връзка с чл.2, ал.1 и пар.1 от Заключителните разпоредби от Постановление № 110
на МС от 14.11.1990 г. се образува фирма „М.- С.“ с държавно имущество.
Съгласно приложение №1 към решението от датата на неговото обнародване се
прекратява предприятие „РОДОПА“ гр. С. и фирма „М. –С.“ поема активите и
пасивите на същото по баланса към 31.10.1990 г., както и други права на същото
съгласно разделителен протокол. Предоставеният уставен фонд на фирмата е в
размер на 23 412 лв. С решение от 31.01.1991 г. е регистрирана държавна
фирма „М. –С.“ с уставен фонд 23 412 лв. държавно имущество, което фирмата
получава като правоприемник на прекратеното „РОДОПА“ по баланса към 31.10.1990
г. „М. –С.“ ЕООД е предмет на приватизационна продажба чрез продажбата на 99%
от капитала на 12.03.2005 г.
Акт за частна
държавна собственост № 02279 от 14.08.2000 г., издаден на основание чл. 68,
ал.1 ЗДС вр. чл. 148 ППЗДС, от който е видно, че терен с обща площ 106 250
кв.м., представляващ парцели I, III, IV,V,VI,VII,VIII, IX, X от кв. 4, върху
които са построени: обор за свине- едноетажен, застроен на площ от 450 кв.м.,
обор за ЕРД- едноетажен, застроен на площ от 1200 кв.м., обор за ДРД –
едноетажен, със застроена площ от 625 кв.м., с монолитна конструкция и др.,
изградени през 1933 г., собственост на „ДСО РОДОПА“ и ДФ „М. С.“, находящ се в
гр. С., район „Сердика“, кв.4, парцели , III, IV,V,VI,VII,VIII, IX, X, м. ВПЗ
„Х.Димитър, ул. *********, съгласно действащия ЗРП, одобрен със Заповед № РД-
09-50-586/07.10.1999 г., при съседи север- кръстовище на ул. „К.“ и ул. „П.Б.А.“,
изток- ул. „П.Б.А.“( бивша ул. „Е.Б.“), юг- ул. „Малашевска“, запад- общински
имат, северозапад- ул. „К.“ е включен в капитала на търговско дружество „М. С.“
ЕООД( в несъстоятелност) на основание разпореждане № 29 от 29.10.1991 г. и се
стопанисва и управлява от посоченото дружество. На основание заповед №
РД-21-1045/23.11.1998 г. на Министъра на
промишлеността и договор от 30.11.1998г. между „М. С.“ ЕООД(продавач) и „АВА“
ООД( купувач) последното закупува обособена част от имота, а именно: терен с
площ от 5 178 кв.м., находящ се в северозападната част на парцел I и
сградата върху него-изолационна кланица със зала за обезкостяване, застроена
площ от 1209 кв.м., съставляващ имот пл. № 1070 по дворищна регулация,
утвърдена със заповед № РД- 09-013/08.02.1999г. В капитала на дружеството „М. С.“
ЕООД е включен терен с площ от 135 000 кв.м., който включва парцел I, III,
IV,V,VI,VII,VIII, IX, X от кв.4 с площ от 107 010 кв.м. и теренът,
включващ парцел II, кв. 4а с площ от 28 750 кв.м., което сумарно е
135 760 кв.м. Бивш собственик на имота е ДСО „РОДОПА“ и ДФ „М. С.“. Актът
се основава на предходно издадени АДС № 1041/28.10.1952 г., АДС №
1042/28.10.1952 г., АДС № 11460/12.08.1987.
Влязло в сила на
29.05.2002 г. постановление за възлагане на недвижим имот от 21.05.2002 г. на
съдебен изпълнител Г. Дичев, при СРС по ИД № 2387/2002 г., 3 отд., 3 уч., от
което се установява, че терен с обща площ 94 466 кв.м., находящ се в гр. С.,
ул. „*********, при граници на имота: север-кръстовище на ул. „К.“ и ул. „П.Б.А.“,
изток- ул. „П.Б.А.“( бивша ул. „Е.Б.“, юг- ул. „Малашевска“, запад- общински
имот, северозапад – ул. „К.“, представляващ парцел I, IV, VIII от кв. 4, върху който са построени 42 сгради,
подробно описани и принадлежащ на длъжника „М. С.“ ЕООД е възложен след
проведена публична продан на „П.“ АД, който е обявен за купувач за сумата от
730 000 лв.
Нотариален акт №
55, том II, рег. № 3856, дело № 247/2004 г. по описа на Нотариус В.Я.с район на
действие СРС и с рег. № 318 на Нот. Камара, с който „Е.“ АД, булстат ******** е
признат за собственик на основание направена непарична вноска, извършена от „П.“
АД, на дворно място, находящо се в град С., С.О.. район “Сeрдика”, ул. “**********,
с площ по документ за собственост 94 466 кв.м, а по скица 83 842 кв.м, съставляващо урегулиран поземлен имот I
(първи) с отреждане “за производство и складова дейност”, от квартал 4
(четвърти) по регулационния план на град С., местността “НПЗ Х.Д.- ********”,
при съседи по документ за собственост: от север - кръстовище на ул. “К.” и ул.
“П.Б.А.”, изток - ул. “П.Б.А.”, от юг - ул. “Малашевска” и от запад - общински
имот, и при съседи по скица: ул. “К.”, урегулиран поземлен имот II (втори) с
отреждане “за обществено обслужване“, ул. “Малашевска”“, урегулиран поземлен
имот VIII (осми) с отреждане “за производство и складова дейност“, урегулиран
поземлен имот VII (седми) с отреждане “за производство и складова дейност“,
урегулиран поземлен имот |IV (четвърти) с отреждане “за производство и складова
дейност” и урегулиран поземлен имот III (трети) с отреждане “за производство и
складова дейност", заедно с построената в мястото едноетажна сграда (монолитна
конструкция) - месотлъстичен блок, със застроена площ 12 175 кв.м.
Нотариален акт №
156, том I, рег. № 2723, дело № 154/2005 г. на Нотариус В.Я.с район на действие
СРС и рег. № 318 на Нот. Камара, от който е видно, че описаният горе нотариален
акт № 55, том II, рег. № 3856, дело № 247/2004 г. по описа на Нотариус В.Я.с
район на действие СРС и с рег. № 318 на Нот. камара е поправен като е прието,
че на страница първа, изразът „ДВОРНО МЯСТО, находящо се в град С., С.О.. район
“Сeрдика”, ул. “**********, с площ по документ за собственост 94 466 кв.м, а по
скица 83 842 кв.м, съставляващо
урегулиран поземлен имот I (първи) с отреждане “за производство и складова
дейност”, от квартал 4 (четвърти) по регулационния план на град С., местността
“НПЗ Х.Д.- ********”, при съседи по документ за собственост: от север -
кръстовище на ул. “К.” и ул. “П.Б.А.”, изток - ул. “П.Б.А.”, от юг - ул.
“Малашевска” и от запад - общински имот, и при съседи по скица: ул. “К.”, урегулиран
поземлен имот II (втори) с отреждане “за обществено обслужване“, ул.
“Малашевска”“, урегулиран поземлен имот VIII (осми) с отреждане “за
производство и складова дейност“, урегулиран поземлен имот VII (седми) с
отреждане “за производство и складова дейност“, урегулиран поземлен имот |IV
(четвърти) с отреждане “за производство и складова дейност” и урегулиран
поземлен имот III (трети) с отреждане “за производство и складова
дейност", следва да се чете като
„дворно място, находящо се в град С., С.О., район “Средика”, ул. “********,
с площ по документ за собственост 94 466 кв.м, при съседи по документ за
собственост: от север - кръстовище на ул. “К.” и ул. “П.Б.А.”, изток - ул. “П.Б.А.”
от югл. “Малашевска” и от запад - общински имот съставляващо:
а) урегулиран
поземлен имот I (първи) с отреждане “за производство и складова дейност”, от
квартал 4 (четвърти) по регулационния план на град С., местността “НПЗ Х.Д.- ********”,
при съседи по скица: ул. “П.Б.А.”, ул. “К.”, урегулиран поземлен имот II
(втори) с отреждане “за обществено обслужване”, ул. “Малашевска”, урегулиран
поземлен имот VIII (осми) с отреждане “за производство и складова дейност”,
урегулиран поземлен имот VII (седми) с отреждане “за производство и складова
дейност”, урегулиран поземлен имот IV (четвърти) с отреждане “за производство и
складова дейност” и урегулиран поземлен имот III(грети) с отреждане “за
производство и складова дейност”;
6) урегулиран
поземлен имот IV(четвърти) с отреждане “за производство и складова дейност” от
квартал 4 (четвърти) по регулационния план на град С., местността “НПЗ Х.Д.- ********”,
при съседи по скица: ул. “П.Б.А.”, от две страни - урегулиран поземлен имот I
(първи) с отреждане “за производство и складова дейност”, и урегулиран поземлен
имот VII (седми) с отреждане “за производство и складова дейност”;
в) урегулиран
поземлен имот VIII (осми), с отреждане “за производство и складова дейност”, от
квартал 4 (четвърти) по регулационния план на град С., местността “НПЗ Х.Д.- ********”,
при съседи по скица: ул. “П.Б.А.”, урегулиран поземлен имот IV (четвърти) с
отреждане “за производство и складова дейност”, урегулиран поземлен имот VII
(седми) с отреждане “за производство и складова дейност”, урегулиран поземлен
имот I (първи) с отреждане “за производство и складова дейност” и тупик.”.
Нотариален акт №
133, том II, рег. № 2502, дело № 273/2007 г. от 20.03.2007 г. на Нотариус С.Т.,
с район на действие СРС и рег. № 065 на Нот.Камара, от който е видно, че „Е.“
АД продава на „Б.“ ЕООД следния недвижим имот: дворно място, находящо се в град С., СО-район
„Сердика“, ул."******** (едно), с площ по скица от 88 504 кв.м.,
съставляващо урегулиран поземлен имот I първи, с отреждане
“за администрация, складове и търговска дейност, от квартал 4 (четвърти)
по регулационния план на град С., местността “НПЗ Х.Д.- ********”, при съседи
по скица: ул. “К.”, ул. “Малашевска”, УПИ II с отреждане “за обществено
обслужване“, УПИ -VIII с отреждане “за производство и складова дейност”, УПИ
VII с отреждане “за производство и складова дейност”, УПИ -V с отреждане “за
производство и складова дейност и УПИ III с отреждане “за производство и
складова дейност, УПИ-VI, ул."Еврем Бенцион”, заедно с построените в
гореописаното дворно място сгради, както следва: едноетажна сграда /монолитна
конструкция/ - месотлъстичен блок, едноетажен, със застроена площ от 12
175 кв.метра, монолитна конструкция,
построена през 1933 г.; едноетажна сграда стоманобетонна конструкция/ - сграда
/ производство на кренвирши/, със застроена площ от 936 кв.метра, сборна
стоманобетонова конструкция, построена през 1986 г., заедно с незавършено
строителство (разширение). Върху дворното място предмет на нотариалното
производство с нот.акт № 157, том I, рег.№ 2724, дело № 155/2005 г. на
„Нотариус В.Я.с рег.№ 318 на НК с район на действие СРС, вписан в СВ с вх.рег.№
46298, акт № 72, том LLXXXIV, дело № 33858, им.парт.№ 324525 е учредено право
на строеж в полза на “Е. И.“ ЕООД да построи част от тържище за плодове,
зеленчуци и цветя, а върху едноетажна
сграда, стоманобетонна конструкция за производство на кренвирши със застроена
площ от 936 кв.м., сборна стоманобетонна конструкция има сключени договори за
наем, които са известни на купувача.
Нотариален акт
за замяна на недвижим имот № 151, том V, рег. № 7153, дело 907/2008 г. от
30.06.2008 г. по описа на Нотариус С.Т.,
е видно, че „Б.“ ЕООД прехвърля на „М.“ 99 ЕООД следния недвижим имот, който на
основание чл. 200 вр.чл.17 вр.чл. 19 ЗУТ се придава към съседен на него УПИ,
собственост на приемателя, а именно: 125 (сто двадесет и пет) кв.м.,
находящи се в град С., СО-район „Сердика”, при съседи: от две страни УПИ I-за
производствена и складова дейност, УПИ II-за ритуален дом, офис и търг.обекти и
паркинги, които се придават от УПИ I (първи)-за производствена и складова
дейност, собственост на прехвърлителя, цялото УПИ с площ от 88 504 (осемдесет и
осем хиляди петстотин и четири) кв.метра по: документ за собственост от квартал
4 (четири) по регулационния план на град С., местност „НПЗ-******-Малешевци”,
при съседи по скица: ул.“К.“, ул.“Малашевска“, УПИ-II за отреждане за
обществено обслужване, УПИ-VIII с отреждане за производство и складова дейност,
УПИ-VIII отреждане за производство и складова дейност, УПИ-V отреждане за
произвоство и складова дейност, УПИ-III отреждане за произвоство и складова
дейност, УПИ-VI, ул.“Еврем Бенцион“, към собствения на приемателя урегулиран
поземлен имот II (втори)-за ритуален дом, офис и търг.обекти и паркинги, от
квартал 4 (четвърти) по плана на град С., местност НПЗ „******-********”. В замяна „М. 99“ ЕООД прехвърля на „Б.“ ЕООД
следния недвижим имот, който на основание чл. 200 вр.чл.17 вр.чл. 19 ЗУТ се
придава към съседен на него УПИ, а именно: 125 (сто двадесет и пет) кв.м.,
находящи се в град С., СО-район „Сердика”, при съседи: УПИ I-за производствена
и складова дейност, улица, УПИ II-за ритуален дом, офис и търг.обекти и
паркинги, които се придават от УПИ II (втори)-за ритуален дом, офис и
търг.обекти и паркинги, собственост на прехвърлителя, УПИ-II (втори)-отреден за
обществено обслужване от квартал 4 (четири), местност „НПЗ-******-Малащевци”,
целият с площ от 2373 (две хиляди триста седемдесет и три) кв.метра, при
съседи: улица „К.”, ул."Малашевска”, УПИ-I за производствена и складова
дейност, към собствения на приемателя урегулиран поземлен имот I
(първи)-производствена и складова дейност, от квартал 4 (четвърти) по
плана на град С., местност НMЗ „**************”.
Нотариален акт
за покупко продажба № 200, том IX, рег. № 14528, дело № 1661/2008 г. от
23.12.2008 г. по описа на Нотариус С.Т., от който е видно, че „Е.“ АД продава на „Б.“ ЕООД, следните недвижими
имоти, находящи се в гр. С., СО-р-н „Сердика“, ул. „*********, построени в УПИ
I, от кв.4, с площ от 88 504 кв.м., при съседи по скица: ул. „К.“, ул. „Малашевска“,
УПИ-II с отреждане за обществено обслужване, УПИ- VIII с отреждане „за
производство и складова дейност, УПИ VII-с отреждане „за производство и
складова дейност”, УПИ V с отреждане „за производство и складова дейност” и УПИ
III отреждане „за производство и складова дейност”, УПИ VI, ул."Еврем
Бенцион“, собственост на купувача, а именно: 1. едноетажна сграда /монолитна
конструкция/ - обор за свине, със застроена площ от 450 /четиристотин и
петдесет/ кв.м.; 2. едноетажна сграда /монолитна конструкция/ - обор за едър
рогат добитък /ЕРД/ - със застроена площ от 1200 /хиляда и двеста/кв.м.; 3. едноетажна
сграда /монолитна конструкция/ - обор за дребен рогат добитък /ДРД/ - със
застроена площ от 625 кв.м. 4. едноетажна сграда /монолитна конструкция/ -
кантарно отделение, със застроена площ от 264 /двеста шестдесет и четири/
кв.м.; 5. едноетажна сграда /метална конструкция/ - навес рампа, застроена на площ
от 900 /деветстотин/ кв.м.; 6. едноетажна сграда /метална конструкция/
Сграда между I и II клинична зала, със
застроена площ от 420 /четиристотин и двадесет/ кв.м.; 7. едноетажна
сграда /едропанелна конструкция/ - сграда месопреработка, със застроена площ от
1080 /хиляда и осемдесет/ кв.м.; 8. модулни клетки /метална конструкция/два
броя, едноетажни, застроени на площ от 60 /шестдесет/ кв.м. всяка една; 9.
едноетажна сграда /метална конструкция/ - метален навес за животни, със
застроена площ от 800 /осемстотин/ кв.м.;10. двуетажна сграда /монолитна
конструкция/ - сграда за суровини /пласмент месо/, със застроена площ от 360
/триста и шестдесет/ кв.м.; 11. двуетажна сграда /монолитна конструкция/ -
черварна сушилня, със застроена площ от 412 /четиристотин и дванадесет/
кв.м.; 12. едноетажна сграда /монолитна конструкция/ - сграда
производствена месопреработка, със застроена площ от 1580 /хиляда петстотин и
осемдесет/ кв.м.; 13. триетажна сграда /монолитна конструкция/ - сграда /топене
мас/, със застроена площ от 486 /четиристотин осемдесет и шест/ кв.м.; 14, едноетажна
сграда /монолитна конструкция/ - сграда /ведомствен транспорт/, със застроена
площ от 250 /двеста и петдесет/ кв.м.; 15. едноетажна сграда /метална
конструкция/ - сграда борса за месо, със застроена площ от 580 /петстотин и
осемдесет/ кв.м.; 16. едноетажна сграда /монолитна конструкция/ - сграда
/стол/, със застроена площ от 815 /осемстотин и петнадесет/ кв.м.; 17. едноетажна
сграда /метална конструкция/ /Навес за електрокари/, застроен на площ от 320
/триста и двадесет/ кв.м.; 18. едноетажна
сграда /метална конструкция/ - сграда /линия за кренвирши/, със застроена площ
от 546 /петстотин четиридесет и шест/кв.м.; 19. едноетажна сграда /метална
конструкция/-/Сграда пл.колбаси/, със застроена площ от 50 /петдесет/ кв.м.;
20. едноетажна сграда /метална конструкция//Склад за амбалаж/, със застроена
площ от 550 /петстотин и петдесет/ кв.м.; 21. гаражни клетки 2 броя -
едноетажни, застроени на площ от 36 кв.м.; 22. едноетажна сграда /монолитна
конструкция/ - сграда /нова топилня/, със застроена площ от 450 /четиристотин и
петдесет/ кв.м.; 23. едноетажна сграда /полумасивна конструкция/ - /Сграда
контролен кантар/, със застроена площ от 58 /петдесет и осем/ кв.м.; 24. едноетажна
сграда /монолитна конструкция/ - /Канцеларска сграда/, със застроена площ от 96
/деветдесет и шест/ кв.м.; 25. едноетажна сграда /метална конструкция/ -
/Павилион, със застроена площ от 30 /тридесет/ кв.м.; 26. едноетажна сграда /монолитна
конструкция/ - сграда пречиствателна станция/, със застроена площ от 360
/триста и шестдесет/ кв.м. 27.едноетажна сграда /монолитна конструкция/ -
/Сграда клуб/, със застроена площ от 180 /сто и осемдесет/ кв.м.; 28. едноетажна
сграда /монолитна конструкция/ - /Сграда ТРЗ), със застроена площ от 225
/двеста двадесет и пет/кв.м.; 29. едноетажна сграда /монолитна конструкция/ - сграда
централен склад № 2 /две/, със застроена площ от 1080 кв.м.; 30. едноетажна
сграда /монолитна конструкция/ - сграда а склад № 1 /едно/, със застроена площ
от 425 кв.м.;31. едноетажна сграда /монолитна
конструкция/ - /Сграда реализация/, със застроена площ от 432 /четиристотин
тридесет/ кв.м.; 32. едноетажна сграда /метална конструкция/ - /Навес/, със
застроена площ от 120 /сто и двадесет/ кв.м.; 33. модулни клетки 2 броя -
едноетажни, застроени на площ от 60 кв.м., метална конструкция; 34. едноетажна
сграда /монолитна конструкция/ - склад за суровини, със застроена площ от 925
/деветстотин двадесет и пет/ кв.м.; 35. едноетажна сграда /монолитна
конструкция/ - сграда /цветарник/, със застроена площ от 80 /осемдесет/ кв.м.;
36. едноетажна сграда /метална конструкция/ - /Павилион II пост/, застроен на
площ от 10 /десет/ кв.м.;37. едноетажна сграда /монолитна конструкция/ -
/Стационарна база автотранспорт/, със застроена площ от 111 /сто и единадесет/
кв.м.; 38. едноетажна сграда /монолитна конструкция/- /склад за машини и
съоръжения, застроена площ от 667 кв.м.
Представени са
данни и удостоверение от ТР към Агенция по вписванията, от които е видно, че „Б.“
ЕООД се е преобразувало и към момента негов правоприемник е настоящия ищец „Б.КО“
ООД.
Страните не
спорят, че към момента процесният имот се владее от ответника.
Представени са и
други писмени доказателства като скици, становища на компетентни органи, които
са взети предвид от приетата по делото съдебна експертиза и не следва да се
обсъждат от съда поотделно.
По делото е
приета и неоспорена съдебно-техническа експертиза, която съдът намира за
обективно и компетентно изготвена, поради което кредитира същата в нейната
цялост. Същата подробно е изследвала статута на имота във времето, както и
предвиденото изграждане на улици и тротоари съобразно приетия регулационен
план. Вещото лице установява следното:
Съгласно АЧДС № 00279/14.08.2000 г. собствеността на „М. С.” ЕООД /бивш ДСО
’’Родопа”/ е терен с обша плош 106 250 кв. м. представляваш парцели I. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. кв. 4 в гр. С., р-н
..Сердика”, ул. „********. м. НПЗ „Х.Д.- Малашевии”. съгласно действащия
ЗРП, одобрен със Заповед № РД-09-50-586/07.10.1999 г.
В АЧДС 00279/14.08.2000 г. се съдържа забележка: През 1998 г. със Заповед
на министъра на промишлеността № РД-21-1045/23.11.1998 г. и Договор от
30.11.1998 г. „М. С.” ЕООД продава на „АВА” ООД терен с площ 5178 кв. и сграда
в него, находящи се в обособена част в северозападната част на парцел I,
обособен като имот пл. № 1070.
Образуването на имот пл. № 1070 е описано в Приложение № 33- Н. А.
47/24.04.2001 г./ № 15/2001 г. на СВ и Н. А. 67/12.06.2001 г./ № 13/2001 г. на
СВ, Комбинирана скица и Скица-проект.
В последен абзац на забележка в АЧДС № 00279/14.08.2000 г. е записано, че
по скица № АС-70-00-129/19.07.2000 г. на р-н „Сердика”, теренът включващ
парцели I, III, IV, V, VI, VII,
VIII, IX, X, кв. 4 е с площ 107 010 кв. м.
Разликата в описаната площ на кв. 4 в АЧДС № 00279/14.08.2000 г. е 760 кв.м
/107010 кв.м по данни в забележка - 106250 кв. м по данни в т. 3 ВИД И ОПИСАНИЕ
НА ИМОТА в АЧДС № 00279/14.08.2000 г./. Несъответствието в квадратурата на
площите е резултат от графичното им изчисление.
В капитала на „М. С.” ЕООД е включен терен от 135000 кв. м, включващ кв. 4
и кв. 4а с 45 /четиридесет и пет броя сгради/, съгласно Приложение към в АЧДС №
00279/14.08.2000 г., като продължение от т. 3 ВИД И ОПИСАНИЕ НА ИМОТА.
На стр. 32 изп. д. № 2387 от 2002 г, в приложен Акт за държавна собственост
от 28.10.1952 г., теренът на кв. 1, местност Кланицата е 135 000 кв. м. В тази
квадратура е включен кв. 4, кв. 4а и частта от улица „Малашевска”. Частта на
улица „Малашевска“, по плана на индустриална зона „Кланицата“ и свързаното с
това обособяване на нов квартал 1а, южно от новооткритата улица са одобрени със
Заповед 519/04.11.1969 г. /Приложение № 20/
В изп. д. № 2387 от 2002 г., Ill отд., 3 у-к по описа на Съдебноизпълнителна служба към СРС /стр. 127-129 от
делото/, за кв. 4 вещо лице определя площта от 94466 кв.м. /19.03.2002 г./ а
парцели I, IV и VIII са непродадени на нов
собственик, парцел I V е с площ 6 850 кв. м, парцел
VIII е с площ 2200 кв. м /IV + VIII = 9 050 кв. м/, общата площ на продадените
парцели е 11784 кв. м. В колона с посочени площи са описани площите за терени.
Пример: парцел III от кв. 4, площта на терен: 5
178 кв.м в първа позиция, отнасяща се за „АВА” ООД, гр. С.: В Н. А. № 15 от
24.04.2001 г. на СВ/№ 47 от 24.04.2001 г. горният имот е описан - ДВОРНО МЯСТО
находящо се е гр. С., цялото с площ от 5 178 кв.м, съставляващо им. пл. №
1070...от който се образува УПИ-парцел III, кв. 4 по плана на НПЗ....С площ от 3 919 кв.м...." /Приложение № 33/
Улица „К.“ не е влючена цялостно в обхвата на Заповед РД-
09-50-693/11.12.1998 г., м. НПЗ „Х.Д.- ********“, кв.4 и 4а /Приложение № 3/.
В периода от 21.05.2002 г. до 20.03.2007 г.:
Постановление за възлагане на недвижим имот от 21.05.2002 г. по изп. д. №
2387 от 2002 г., Ill отд., 3 у-к по описа на
Съдебноизпълнителна служба към СРС: Възлага се на „П.” АД терен от 28750 кв.м
заедно с изградените в него сгради, представляващ парцел II, кв. 4а, по м. НПЗ
„Х.Д.- ********”, съгласно действащия ЗРП, одобрен със Заповед № РД-09-50-
586/07.10.1999 г., находящ се в гр. С., р-н „Сердика”, ул. „******** и терен от
94466 кв.м заедно с изградените в него сгради, представляващ парцели I, IV и VIII, кв. 4, по м. НПЗ „Х.Д.- ********”, съгласно
действащия ЗРП, одобрен със Заповед № РД-09-50- 586/07.10.1999 г., находящ се в
гр. С., р-н „Сердика”, ул. „********.
Съгласно Протокол за въвод във владение от 21.06.2002 г. /стр 228- изп. д.
№ 2387 от 2002 г./ съдия-изпълнител въвежда във владение „П.” АД на основание
Постановление за възлагане от 21.05.2002 г. въвежда във фактическо владения с
описани граници „I Терен с обща площ от 94466 кв.м , представляващ парцел I, IV и VIII от кв. 4, II Терен с обща площ от 28750 кв. м ”
. В д. № 2387 от 2002 г. /стр. 36 / е приложена схема на района на „М. С.”
ЕООД, където изключените площи от имота на дружеството са защриховани. Към ул.
„К.“ с условен знак за ограда е изчертана границата на имота.
С Н.А.66/29.12.2004 г. /№ на СВ/ „Е.” АД придобива от „П.” АД дворно място,
находящо се в гр. С., район „Сердика”, ул. „********, с площ по документ за
собственост 94 466 кв. м, а по скица 83 842 кв. м, съставляващо урегулиран
поземлен имот I, с отреждане „за производство и складова дейност” от кв. 4 по
действащия регулационен план на гр. С., м. „НПЗ Х.Д.- ********”.
С Н.А.156/14.09.2005г. /Н.А.71 14.09.2005г. /№ на СВ/ за поправка на Н.А.66/29.12.2004
г. /№ на СВ/, приложен на стр. 164 в д. 6998/2022 г. - дворно място,
съставляващо урегулиран поземлен имот I, кв. 4 по действащия регулационен план
на гр. С., м. „НПЗ Х.Д.- ********”, находящо се в гр. С., район „Сердика”, ул. „********,
е с площ 94 466 кв. м.
В периода 20.03.2007 г. до 17.05.2019 г.:
По скица вх. № АС-7000-92 от 02.02.2007 г. на УПИ I, кв. 4 , м. НПЗ „******-********”,
Заповед № РД-50-586/07.10.1999 г. и Заповед № РД-50-780/30.12.1999 г., Заповед
№ РД-50-946/26.07.2006 г., УПИ I, кв.4 изчислен графически = 88 504 кв. м,
ЗАБЕЛЕЖКА: УПИ I, кв.4 е идентичен с УПИ I и УПИ IV по Заповед №
РД-50-586/07.10.1999 г. /Приложение №1 - Скица № АС-7000-92 от 02.02.2007 г.,
изд.от р-н Сердика /
С Н.А. 133/20.03.2007г. /Н.А.78/20.03.2007г. /№ на СВ// „Е.” АД продава на
„Б.” ЕООД , дворно място, находящо се в гр. С., район „Сердика”, ул. „********,
с площ по скица 88 504 кв. м, съставляващо урегулиран поземлен имот I, с
отреждане „за администрация, складове и търговска дейност” от кв. 4 по
действащия регулационен план на гр. С., м. „НПЗ Х.Д.- ********”,
ведно с описаните две сгради заедно с незавършено строителство /разширение/.
С Н.А.151/30.06.2008г. /Н.А.142/30.06.2008г. /№ на СВ/ за замяна на
недвижим имот, „Б.” ЕООД прехвърля на „М. 99” ЕООД, 125 кв. м от УПИ I - „за
производствена и складова дейност”, кв. 4 по действащия регулационен план на
гр. С., м. „НПЗ Х.Д.- ********”, от своя страна „М. 99” ЕООД прехвърля 125 кв.
м от УПИ I I - „за ритуален дом, офис и
търговски обекти и паркинги” ”, кв. 4 по действащия регулационен план на гр. С.,
м. „НПЗ Х.Д.- ********”.
С Н.А.200/23.12.2008г. /Н.А.97/23.12.2008г. /№ на СВ//„Е.” АД продава на „Б.”
ЕООД , всички изградените сгради в имота, представляващ дворно място, находящо
се в гр. С., район „Сердика”, ул. „********, с площ по скица 88 504 кв. м,
съставляващо урегулиран поземлен имот I, с отреждане „за администрация и
търговска дейност” от кв. 4 по действащия регулационен план на гр. С., м. „НПЗ Х.Д.-
********”.
От район „Сердика” е издадена скица № АС-2600-309/16.05.2011 г /Приложение
№ 7- Скица № АС-2600-309/16.05.2011 г. изд.от р-н Сердика/ по заявление от
21.04.2011 г. за УПИ I от кв. 4 по плана на м. НПЗ „Х.Д.- ********”, одобрен
със заповеди: РД-50-09-232/04.07.1990 г. /Приложение № 21; РД-09-50-693/11.12.1998
г. /Приложение № 3/; РД-09-50-586/07.10.1999 г. /Приложение № 4/; РД-09-50-946/26.07.2006
г. /Приложение № 5/; РД-09-50-978/16.07.2008 г. /Приложение № 6/.
Площта на имота, съгласно Н.А.200/23.12.2008г. /Н.А.97/23.12.2008г. /№ на
СВ/ е 88504 кв. м, УПИ I съдържа 90762 кв.м, скицата е издадена на „Б.Л.К.”
ООД на „Б.” ЕООД на основание Удостоверение от 28.05.2011 г., изд. От Агенцията
по вписванията.
Със Заявление № 94-31/11.03.2022 г. и преписка № 07-6922-14.03.2022 г.
/Приложение № 8- Заявление № 94-31/11.03.2022 г. / са изискани данни за
измененията на КККР от 23.11.2011 г. до момента.
Със Заповед № РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК са
одобрени Кадастралната карта и кадастралните регистри на район „Сердика”, С.О..
По Заявление № 01-122230-09.06.2014 г. /д. 6998/2022 г. стр. 13/ на „Б.Л.К.”
ООД, *** със Заповед № 18-12944-15.10.2014 г. одобрява изменението на КККР на
гр. С., общ. Столична, съгласно СКИЦА-ПРОЕКТ № 15-370354-15.10.2014 г.,
състоящо се в: Нанасяне на поземлен имот с идентификатор 68134.509.7023 в
съответствие с границите на УПИ I - „за администрация, складове и търговска
дейност”, кв. 4 по регулационния план на м. НПЗ „Х.Д.- ********”, район
„Сердика” одобрен със Заповед № РД-09-50- 946/26.07.2006 г.
Проследено е подробно нанасянето на нови и заличаването на обекти в КККР. С изменението на КККР, ПИ с идентификатор 68134.509.1732 с площ 4543, е
с променен контур, съдържащ се в новообразуван ПИ с идентификатор 68134.509.7053
/по уличната регулация/, съгласно номерата на новите точки и списък с проектни
координати, сградата от 63 кв. м в имота /ПИ 68134.509.1732/ е заличена от
кадастралната карта. Новообразуваният от ПИ с идентификатор 68134.509.1732
поземлен имот, е с идентификатор 68134.509.7053 с площ 5894 кв. м; начин на
трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект.
От район „Сердика” е издадена скица № АС-2600-309/16.05.2011 г. /Приложение
№ 1/ по заявление от 21.04.2011 г..за УПИ I от кв. 4 по плана на м. НПЗ „Х.Д.- ********”,
одобрен със заповеди: РД-50-09-232/04.07.1990 г.; РД-09-50-693/11.12.1998 г.;
РД-09-50-586/07.10.1999 г.; РД-09-50-946/26.07.2006 г.; РД-09-50-978/16.07.2008
г.
Площта на имота, съгласно Н.А.200/23.12.2008г. /Н.А.97/23.12.2008г. /№ на
СВ/ е 88504 кв. м, УПИ I съдържа 90762 кв.м, скицата е издадена на „Б.Л.К.” ООД
като правоприемник на „Б. ЕООД /Приложение № 7/.
Поземлен имот с идентификатор 68134.509.7054, с площ 2 054 кв. м, нанесен
като нов обект в КККР, съгласно Заповед № 18-12944-15.10.2014 г. на началника
на СГКК - С., е образуван от ПИ с идентификатор 68134.509.1164 - стар,
собственост на „А.Д.“ ООД /описани документи за собственост от периода 2000 г.-
2001 г./, идентичен с УПИ VIII, кв. 4 по регулационния план на НПЗ „Х.Д.- ********“.
/Приложена Заповед № 18-12944-15.10.2014 г. - д. 6998/2019 г./.
В периода от 17.05.2019 г. до момента:
Във връзка с проведени строителни дейности в изпълнение на проект
"Реконструкция на трамваен релсов път по ул. "К." от
кръстовището с бул. "К. Стоилов" /мост Изида/ до крайно трамвайно ухо
"Орландовци" в обхвата на ул. "К.", е премахната масивната
оградна стена, за да се построи тротоара /като част от реконструкцията/ пред
имота на бивш „М. С.” ЕООД. Изграденият нов тротоар засяга частично поземлен
имот с идентификатор 68134.509.7053.
За установяване точните
квадратури на отделните нереализирани части от ПИ с идентификатор
68134.509.7053 /бивш идентификатор 68134.509.1732, кв. 4, парцел I, при граници и съседи: поземлени имоти с идентификатори
68134.509.5066, 68134.509.1682, 68134.509.7040, 68134.509.7041, 68134.509.7108,
68134.509.7117 и 68134.509.1070/, от правоспособно лице по ЗКИР е извършено
геодезическо измерване на изградения тротоар. Изготвена е комбинирана скица с
цифрово определени площи между изградения тротоар и уличната регулационна
линия. /Приложение № 32/
Общата цифрово определена
нереализирана площ е 4 777 кв.м, като са изключени изграденият тротоар съгласно
приключен проект "Реконструкция на трамваен релсов път по ул. "К."
от кръстовището с бул. "К. Стоилов" /мост Изида/ до крайно трамвайно
ухо "Орландовци" в обхвата на ул. "К." и частта /пред УПИ
II/ на уличната регулация, за която има допускане на градоустройствена
процедура № РД-09-50-1329 от 26.11.2009 г. на главния архитект на С.О..
/Приложение № 26/.
От С.О. са процедирани
действия за изпълнение на обществена поръчка с предмет: "Реконструкция на
трамваен релсов път по ул. "К." от кръстовището с бул. "К.
Стоилов" /мост Изида/ до крайно трамвайно ухо "Орландовци" в
изпълнение на проект „Интегриран столичен градски транспорт - фаза II” по
Оперативна програма „Региони в растеж“ 2014- 2020, по процедура на директно
предоставяне на безвъзмездна финансова помощ „Устойчиво и интегрирано градско
развитие“, Наименование на процедурата: *********Изпълнение на Интегрирани планове за градско възстановяване и развитие
2014-2020”.
Към документацията /Приложение
№ 35/ е приложена част „Геодезия” /Приложение № 9/, извършено е геодезическо
заснемане на съществуващата ситуация, където имотната граница към тротоара във
фаза: Технически проект /преди реконструкцията/ е изчертана като масивна
ограда, която представлява външната граница на имота към ул. „К.”. На чертеж:
Геодезия е отразено подробно геодезическо заснемане на ситуация, терен и
дървесна растителност, както и съществуващите тротоари от двете страни на ул. „К.”
към Гробищен парк „Софийски централни гробища” и бивш „М. С.” ЕООД. По част
„Геодезия” е приложено становище от отдел „Териториален кадастър” относно
обхвата на трамвайният релсов път, преминаващ изцяло през общински имоти.
/Приложение № 10/.
При оглед на място е установено, че строителните дейности
са приключени, изградени са трамвайната линия, пътната настилка, уличната
маркировка, шахти, кранове, тротоарите /стр. 94 - д. 6998/2019 г.: изпълнени
дейности, СМР т.1 „Изкоп за уширение на тротоар”/.
За имотите, представляващи части от имот пл. № 1069 по
Кадастралния план, предхождащ действащите КККР е установено, че по ул.
„Малашевска” и частично по ул. „К.” /в частта на ПИ с идентификатор
68134.509.7152, кв. 4, парцел III / има външни масивни огради, изпълнени ансамблово, единствено по дължината
на поземлен имот с идентификатор 68134.509.7053 /стар № 1069, кв. 4, парцел I,
бивш идентификатор 68134.509.1732/ липсва ограда, същата видимо е съборена и не
е подменена. Имота е без ограда към ул. „К.“. /Приложение № 11/.
От архив на регулационни планове, съхранявани в С.О.,
„Направление архитектура и градоустройство” е издадено копие на част - кв.1 с
отреждане „За кланица”, от Общия регулационен план на м. „Кланицата-Ill индустриална зона”, одобрен със Заповед №1539 от
30.03.1959 г. /Приложение № 13/. На Общия регулационен план на м.
„Кланицата”-М1 индустриална зона, одобрен със Заповед №1539 от 30.03.1959 г., е
видно, че към външната регулационна линия /съвпадаща с външната граница -
масивна ограда на района/ на кв. 1 - „За кланица” се съдържа прекъсната червена
линия, с посочени отстояния. На копието ясно са записани следните параметри на
уличната регулация на ул. „К.”: ширина на тротоара към Гробищната граница -4 м,
ширина на пътните платна, заедно с релсов път - 16 м, ширина на тротоара към
границата на Кланицата - 4 м и прекъсната червена линия от края на тротоара,
който съвпада с външната граница на терена на Кланицата. Прекъснатата червена
линия навътре в имота представлява външна строителна линия, 15 м навътре от
улично регулационната линия. Прекъснатата червена линия навътре в имота е
ограничаваща строителството на сгради към ул. „К.”, освен ако не е указано
друго. Прекъснатата червена линия преминаваща и през източната част на имота
„За Кланица”, също е на отстояние от уличната регулационна линия и в
ограничението от 15 м отреждането е „За озеленяване”, озеленяването не е
реализирано. В югозадният ъгъл на имота в кв. 1 с отреждане „За кланица”, е
предвидена градина /Приложение № 14/ с проектирана улица между градината и
Кланицата, като улицата е с посочени параметри, отразена е и границата,
ограничаваща строителството на 15 м в дълбочина към имота, отреден „За
кланица”.
В зоната на ограничението от 15 метра навътре в имота,
отреден „За кланица” по Общия регулационен план на м. „Кланицата”-И1
индустриална зона, одобрен със Заповед №1539 от 30.03.1959 г., са изградени
сгради попадащи в частта на застъпване на Кадастрален план и КККР /в границите
на поземлен имот с идентификатор 68134.509.7053, бивш идентификатор 68134.509.1732, стар пл. № 1069/.
По данни от стар кадастрален план представляват: 1.
Сграда, находяща се в район Сердика, планоснимачен район: V-47-I, Х.Д.1-ва част, кад. лист 270, функционален тил:СГРАДА ЗА
ХАНИТЕЛНАТА ПРОМИШЛЕНОСТ, конструкция: Полумасивна ПМС, етажност/конструкция: ПМС, етажност: 1, Застроена
площ/от цифров модел/: 449 кв. м; 2 Сграда, находяща се в район Сердика,
планоснимачен район: V-47-l, Х.Д.1-ва част, кад.
лист 270, функционален тил: СГРАДА ЗА ХАНИТЕЛНАТА ПРОМИШЛЕНОСТ, конструкция:
Полумасивна ПМС, етажност/конструкция: ПМС, етажност: 1, Застроена площ/от
цифров модел/: 336 кв. м; 3. Сграда, находяща се в район Сердика, планоснимачен
район: V-47-I, Х.Д.1-ва част, кад.
лист 270, функционален тип: СГРАДИ, ПРОМИШЛЕНИ - СПОМАГАТЕЛНИ И ОБСЛУЖВАЩИ,
конструкция: Паянтова ПС, етажност/конструкция: ПС, етажност: 1, Застроена площ
/от цифров модел/: 27 кв. м; 4. Сграда, находяща се в район Сердика, планоснимачен
район: V-47-I, Х.Д.1-ва част, кад.
лист 270, функционален тип: СГРАДА ЗА ХАНИТЕЛНАТА ПРОМИШЛЕНОСТ, конструкция: Полумасивна ПМС, етажност/конструкция:
ПМС, етажност: 1, Застроена площ/от цифров модел/: 740 кв. м; 5. Сграда,
находяща се в район Сердика, планоснимачен район: V-47-I, Х.Д.1-ва част, кад. лист 270, функционален тип: СГРАДА ЗА
ХАНИТЕЛНАТА ПРОМИШЛЕНОСТ, конструкция: Масивна с частични стоманобетонни
елементи МС, етажност/конструкция: МС, етажност: 1, Застроена площ /от цифров
модел/: 8 кв. м; 6. Сграда, находяща се в район Сердика, планоснимачен район: V-47-I, Х.Д.1-ва част, кад. лист 270, функционален тип: СГРАДА ЗА
ХАНИТЕЛНАТА ПРОМИШЛЕНОСТ, конструкция: Масивна с частични стоманобетонни
елементи МС, етажност/конструкция: МС, етажност: 1, Застроена площ/от цифров
модел/: 122 кв. м; 7. Сграда, находяща се в район Сердика, планоснимачен район:
V-47-I, Х.Д.1-ва част, кад.
лист 270, функционален тил:СГРАДА ЗА ХАНИТЕЛНАТА ПРОМИШЛЕНОСТ, конструкция: Масивна
с частични стоманобетонни елементи МС, етажност/конструкция: МС, етажност: 1,
Застроена площ/от цифров модел/: 126 кв. м. /Данните са придобити от цифров
модел на стар кадастрален план, предхождащ кадастралната карта/.
В ПИ с идентификатор 68134.509.1732 /от Скица-проект на
стр. 22- д.6998/2019 г./: сграда с идентификатор 68134.509.1732.1, /от Скица -
проект на стр. 26 - д. 6998/2019 г./ площ 63 кв. м, предназначение: промишлена
сграда;собственици: няма данни. Сграда с идентификатор 68134.509.1732.1 е
останала част от гореописаните сгради. /Приложение №30/
Видно от комбинираната скица за пълна или частична
идентичност, издадена от ГИС - С. ЕООД /Приложение № 15/, поземлен имот с
идентификатор 68134.509.7053 /стар № 1069, кв. 4, парцел I, бивш идентификатор
68134.509.1732/ попада в зоната на строително ограничение между прекъснатата
червена линия, отстояща на 15 м от уличната регулация. Не са открити данни за
отнемане на част/части идентични с поземлен идентификатор 68134.509.7053 във
връзка с действащата регулация по Общия регулационен план /Приложение № 13/ на
м. „Кланицата”-!!! индустриална зона, одобрен със Заповед №1539 от 30.03.1959
г. или последвали изменения до момента.
Във връзка възникнали уточняващи въпроси е проведена
среща с представители на район „Сердика”, СО и е получено устно уверение, че
отчуждителна процедура не е провеждана. Не са открити данни за проведено
отчуждаване на ПИ с идентификатор 68134.509.7053.
По заявление вх. № 94-00-1016/14.03.2022 г. от
„Географска информационна система-С.” ЕООД, в качеството на правоспособно лице
по Закона за кадастъра и имотния регистър, със Заповед за вписване №
1129/31.10.2001 г. на изпълнителния директор на АГКК, е издадена:
Комбинирана скица /Приложение № 15/ за пълна или частична
идентичност на поземлен имот с идентификатор 68134.509.7053 по кадастралната
карта на гр. С., одобрена със Заповед № РД-18- 53/23.11.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед № 18-12944/15.10.2014 г.
на началника на СГКК-С., действащ ЧЗРКП на м. НПЗ „******-********”, одобрен
със Заповед № РД-09-50-693/11.12.1998 г. на главния архитект на С., потвърдена
с Решение № 85 по Протокол № 56/06.08.2003 г. на СОС, ЧИЗРП, одобрено със
Заповед № РД-09-50-586/07.10.1999 г. на главния архитект на С., /Приложение № 4
- ЧИЗРП и Заповед № РД-09-50-586/07.10.1999/. Посочени са одобрените ЧИРП и
ИПРЗ, действащ регулационен план, архивен кадастрален план, поддържан от отдел
„Геодезически и кадастрални дейности” на Дирекция „Териториално планиране” към
„Направление „Архитектура и градоустройство” на С.О. до обявяването в ДВ на
одобрената кадастрална карта, . /Приложение № 22 /-стар регулационен план 1990
г.; -стар регулационен план 1959 г. . /Приложение № 13/.
С изх. № 94-00-1016/25.03.2022 г. от ГИС-С. е издадено
Удостоверение /Приложение № 17/, че поземлен имот с идентификатор
68134.509.7053 по кадастралната карта на гр. С., одобрена със Заповед №
РД-18-53/23.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед
№ 18-12944/15.10.2014 г. на началника на СГКК- С. попада в:
-
част от улица
между о.т. 27, о.т. 2, о.т. 3, о.т.4 и о.т. 5 по действащ ЧЗРКП на м. НПЗ „Х.Д.-
********”, одобрена със Заповед № РД 09-50-693/11.12.1998 г. на главния
архитект на С., потвърдена с Решение № 85 по Протокол № 56/06.08.2003 г. на
СОС;
-
част от улица
между о.т. 27, о.т. 2, о.т. 3, о.т.4 и о.т. 5 по стар регулационен план на м.
НПЗ „Х.Д.- ********”, одобрен със Заповед № РД-50-09-232/04.07.1990 г. на
главния архитект на С.; /Приложение № 21
- част от терен отреден за
кланица от кв.1, част от терен отреден за градина, южно от кв. 1 и част от
улична регулация по стар регулационен план на м. „Кланицата - III - та индустриална зона”, одобрен със Заповед № 1539/30.03.1959
г., . /Приложение № 13 /, ЧИРП, одобрено със Заповед № 183/26.06.1965 г. на
главния архитект на С., ЧИРП, одобрено със Заповед № 313/03.10.1966 г.
/Приложение № 24 / на главния архитект на С., ЧИРП, одобрено със Заповед №
370/14.11.1966 г. на главния архитект на С., ЧИРП, одобрено със Заповед №
196/13.07.1967 г. на главния архитект на С., ЧИРП, одобрено със Заповед №
445/25.09.1968 г. на главния архитект на С., ЧИРП, одобрено със Заповед №
519/04.11.1969 г. на главния архитект на С., ЧИРП, одобрено със Заповед №
85/21.03.1970г. на главния архитект на С., ЧИРП, одобрено със Заповед №
228/17.07.1972 г. на главния архитект на С.;
- част от поземлен имот с пл. № 1069 от кадастрални
листове №№ 270 и 293 по архивен кадастрален план на С., поддържан от отдел
„Геодезически и кадастрални дейности” на Дирекция „Териториално планиране” към
Направление „Архитектура и градоустройство” на Солична община до обявяването в
Държавен вестник на одобрената кадастрална карта. /Приложение № 17/.
В забележка е отразено, че за територията, в която попада
поземлен имот с идентификатор 68134.509.7053 има издадена заповед за допускане
на градоустройствена процедура № РД-09-50-1329/26.11.2009 г. /Приложение № 26/.
Допускането на градоустройствена процедура обхваща УПИ II - „За ритуален дом,
офис, търговски обекти и паркинг”, кв.4.
С ЧИЗРП за кв.4, м. НПЗ „******-********”, одобрено със
Заповед № РД-09-50-586/07.10.1999 г. на главния архитект на С., /Приложение №
4/ се обособяват нови парцели: l-за производствена и складова дейност, Ill-за производствена и складова дейност, IV-за производствена и складова дейност, V-за производствена и складова дейност, Vl-за обществено обслужване, Vll-за производствена и складова дейност, Vlll-за производствена и складова дейност, IX-за производствена и складова дейност, Х-за производствена и складова
дейност; одобрява се отваряне на улица по о.к. 68А-67А-66А-65А,
идентична с поземлен имот с идентификатор 68134.509.7055 по КККР.
С ЧИЗРП за кв.4, м. НПЗ „******-********”, одобрено със
Заповед № РД-09-50-946/26.07.2006 г. на главния архитект на С., /Приложение №
5/ се обособява нов УПИ 1-„за администрация, складове и търговска дейност“
Разположението на сградите до външната граница,
представляваща масивна ограда на имот пл. № 1069 до улица /към ул.
„Каменарска”, идентична с ул. „К.”/, е видно и от многоцветен картен лист К-
34-47-(219) от 1958 г., издаден от АГКК-Геокартфонд по Заявление №01-
124780/07.03.2022 г. /Приложение № 25/.
Застрояване в имот пл.№ 1069 до външната ограда,
граничеща с улица се вижда на сканирани контактни копия на аерофотоснимка №
3057, летене 1955 г., издадена от АГКК-Геокартфонд по Заявление № 01-
124780/07.03.2022 г. /Приложение № 28/ и аерофотоснимка № 216, летене 1963 г., издадена от АГКК-Геокартфонд по
Заявление № 01- 124780/07.03.2022 г. /Приложение № 29/.
Наличие на сгради /по условни знаци „Паянтови жилищни и
стопански постройки”/ в непосредствена близост до оградата на имот пл. № 1069
до ул. „К.”, е видно и от картен лист К-9-24-(216) от 1991
г., издаден от АГКК-Геокартфонд по Заявление № 01-124780/07.03.2022 г.
/Приложение № 27/.
В Кадастралния план, предхождащ действащите КККР,
поддържан от С.О., „Направление архитектура и градоустройство”, дирекция
’’Териториално планиране”, отдел ’’Геодезически и кадастрални дейности” са
отразени гореописаните сгради, които изцяло попадат в имот пл. №1069. Имот пл.
№1069 граничи с тротоара на улица „К.” /Приложение № 22/.
В ПИ с идентификатор 68134.509.1732 /от Скица-проект на
стр. 22-д.6998/2019 г./: сграда с идентификатор 68134.509.1732.1. /от Скица -
проект на стр. 26 - д. 6998/2019 г./ площ 63 кв. м, предназначение: промишлена
сграда; собственици: няма данни
С изменението на КККР, ПИ с идентификатор 68134.509.1732
с площ 4543, е с променен контур, съдържащ се в новообразуван ПИ с
идентификатор 68134.509.7053 /по уличната регулация/, съгласно номерата на
новите точки и списък с проектни координати, сградата от 63 кв. м в имота /ПИ
68134.509.1732/ е заличена от кадастралната карта.
Поземлен имот с идентификатор 6813.509.7053 по
действащите Кадастрална карта и кадастрални регистри /КККР/, одобрени със
Заповед № РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на Агенция по
геодезия, картография и кадастър /АГКК/ изменена със Заповед 18-
12944/15.10.2014 г. на Началника на Служба по геодезия, картография и кадастър
/СГКК/-С., попада в границите на имот с планоснимачен номер 1069 по Кадастрален
план на район Сердика, СО за планоснимачен район V-47-I, Х.Д.1-ва част, кад. листи 270, 271 и 293, емисия 1971 г. и поддържани до
влизане в сила на действащите КККР.
По графични данни имот пл. № 1069 е с площ 136 346 кв.м,
вид територия: НАСЕЛЕНИ МЕСТА, НТП /стара номенклатура/: ПРОИЗВОДСТВЕНИ ТЕРЕНИ.
/Приложение № 30/ и /Приложение № 31/.
Поземлен имот с идентификатор 6813.509.7053 по
действащите КККР попада в границите на имот пл. № 1069 по Кадастралния план,
предхождащ действащите КККР. /Приложение № 22/.
Съгласно извадка от Разписна книга /Разписен лист стр.
182/ /Приложение № 23/ към Кадастрален план емисия 1971 г., по Заявление №
САГ-КД00-522/14.03.2022 г. за имот пл. № 1069 и имот № 1070, планоснимачен
район V-47-I, Х.Д.1-ва част, кад.
лист 270, 271 и 293 /Приложение № 22/, собственик на имоти № №1069 и 1070 е ДСО
„Родопа”, попълване 1990 г., по данни архивите на С.О., „Направление
архитектура и градоустройство”, дирекция ’’Териториално планиране”, отдел
’’Геодезически и кадастрални дейности”. По приложеното копие от Разписния лист
на местност „Х.Д.1-ва част”, 1970 г. и поддържан до 2006 г. /Приложение № 23/
В частта на застъпване на Кадастрален план /имот пл.
№1069/ и КККР /ПИ с идентификатор 68134.509.7053/ попадат 7 броя подробно
описани сгради по Кадастрален план.
Уличната регулация в частта на ПИ 68134.509.7053 попада в
терена на бивш „М. С.” ЕООД, но улицата фактически не е реализирана до
2019-2020 г., когато е съборена масивната оградна стена на терена, изграден е
тротоар по ул. „К.” във връзка с реконструкция на трамвайно трасе.
Новоизграденият тротоар частично навлиза в терена на бивш „М. С.” ЕООД и засяга
частично поземлен имот с идентификатор 68134.509.7053. Уличната регулация
навлизаща навътре в имота след изграденият тротоар и остава нереализирана.
Със Заповед № РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния
директор на АГКК са одобрени Кадастралната карта и кадастралните регистри на
район „Сердика”, С.О.. ПИ с идентификатор 68134.509.1732 с площ 4543
/Скица-проект на стр. 22-д.6998/2019 г./, заедно с имотите, образуващи ПИ с
идентификатор 68134.509.7023 /съгласно Заповед № 18-12944-15.10.2014 г. за
одобряване изменението на КККР на гр. С. на Началника на СГКК-С. / с площ 90
705 кв. м /стр. 16 - д. 6998/2019 г./, начин на трайно ползване: За друг вид
производствен, складов обект, собственост на „Б.” ЕООД, въз основа на Н.А.
133/20.03.2007г./ Н.А.78/20.03.2007г./№ на СВ/ и Н.А.151/30.06.2008г.
/Н.А.142/30.06.2008 г. /№ на СВ/, представляват терен от 95 248 кв. м.
Описаната пълната или частичната идентичност е резултат
от съвместяването на информация от архивни топографски планове, аерофотоснимки
от различни периоди на летене, стар кадастрален план, предхождащ действащите
кадастрална карта и кадастрални регистри, данни от планове за регулация,
ортофотоплан, изработен от актуално аерозаснемане, съдържащи в цялост терена на
бивш М., обозначен с трайна материализирана граница.
Реконструкцията на трамваен релсов път е документирана в
снимков материал, където ясно се вижда съществуващата към 2019, 2020 година
масивна ограда - зид на имота, обхващаща и ПИ с идентификатор 68134.509.7053
/стар № 1069, кв. 4, парцел I, бивш
идентификатор 68134.509.1732/.
Ремонтни дейности по ул. „К.” : На място е извършен оглед
на всички имоти, представляващи части от имот пл. № 1069 по Кадастралния план,
предхождащ действащите КККР. По ул. „Малашевска”, ул. „П.Б.А.” и частично по
ул. „К.” /в частта на ПИ с идентификатор 68134.509.7152, кв. 4, парцел III / има външни масивни огради, единствено по дължината на
поземлен имот с идентификатор 68134.509.7053 /стар № 1069, кв. 4, парцел I,
бивш идентификатор 68134.509.1732/ липсва каквато и да е ограда, на място се
виждат разхвърляни парчета от тухлена оградна стена. /Приложение № 11-снимки/.
Изграденият тротоар в североизточна посока във частта към
терена на бивш М. е в права линия до достигането на ПИ с идентификатор
68134.509.7152 / кв. 4, парцел III, бивш имот 1070/, където се стеснява в крива, достига до ъгъла на имота и
продължава плътно по стената на оградата.
В югозападна посока на тротоара са разположени сгради с
идентификатори 68134.509.7053.3 / с данни от КРНИ с адрес: ул. „*******, вид
собственост: частна, функционално предназначение: Сграда за търговия, брой етажи 1, застроена площ 54 кв. м, стар номер 1167/,
68134.509.7053.4 / с данни от КРНИ с адрес: ул. „*******, вид собственост:
частна, функционално предназначение: Сграда за търговия, брой етажи 1,
застроена площ 24 кв. м, стар номер 1166/ и 68134.509.7053.5 /с данни от КРНИ с
адрес: ул. „Малашевска”, вид собственост: частна, функционално предназначение:
Сграда за търговия, брой етажи 1, застроена площ 24 кв. м, стар номер 1165/.
По заявление № 94-00-1016/14.03.2022 г. от „Географска
информационна система - С.” ЕООД, в качеството на правоспособно лице по ЗКИР,
изработена комбинирана скица на поземлен имот с идентификатор 68134.509.7053 по
кадастрална карта на гр. С., одобрена със Заповед № РД-18-53/23.11.2011 г. на
изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед № 18-12944/15.10.2014 г.
на началника на СГКК.С., действащ ЧЗРКП на м. НПЗ „******- ********”, одобрен
със Заповед № РД-09-50-693/11.12.1998 г. на главния архитект на С., потвърдена с
Решение № 85 по Протокол № 56/06.08.2003 г. на СОС, ЧИЗРП, одобрено със Заповед
№ РД-09-50- 586/07.10.1998 г., ЧИРП, одобрено със Заповед №
РД-09-027/10.03.2000 г. на кмета на район „Сердика”, ЧИРП, одобрено със Заповед
№ РД-09- 113/10.11.2000 г. на кмета на район „Сердика”, ЧИРП, одобрено със
Заповед № РД-09-133/21.12.2000 г. на кмета на район „Сердика”, ИПРЗ, одобрено
със Заповед № РД-09-50-946/26.07.2006 г. на главния архитект на С., ИПРЗ,
одобрено със Заповед № РД-09-50-978/16.07.2008 г. на главния архитект на С.О.,
ИПРЗ, одобрено със Заповед № РСР-17-РА50-25/28.06.2017 г. на главния архитект
на район „Сердика”, ИПРЗ, одобрено със Заповед № РСР21-РА50-74/10.09.2021 г. на
главния архитект на район „Сердика” и ортофотоплан, изработен от аерозаснемане-месец
октомври 2020 г., При съпоставката на действащ регулационен план, кадастралната
карта и ортофотоплан, който отразява точната ситуация на терена след приключени
строителни работи по ул. „К.”, е видно че изграденият тротоар навлиза частично
в границите на поземлен имот с идентификатор 68134.509.7053 /стар № 1069, кв.
4, парцел I, бивш идентификатор 68134.509.1732/. /Приложение №12/.
Заключението на
вещото лице е, че поземлени имоти с идентификатори 68134.509.7163 и
68134.509.7178 са с обща площ 90 689 кв. м и са идентични с ПИ с идентификатор
68134.509.7023 с площ 90 705 кв. м, начин на трайно ползване: За друг вид
производствен, складов обект, посочен в Н.А.№ 133/20.03.2007г./, Н.А.№
78/20.03.2007г./№ на СВ/ и Н.А.№ 151/30.06.2008г. /Н.А. 142/30.06.2008 г. /№ на
СВ/ и с УПИ I, съдържащ 90762 кв.м, съгласно Скица № АС-2600- 309/16.05.2011 г.
изд.от р-н Сердика, представени от ищеца „Б.” ЕООД. Уличната регулация на ул. „К.”,
обхващаща ПИ с идентификатор 68134.509.7053 /стар № 1069, кв. 4, парцел I, бивш
идентификатор 68134.509.1732/, не е реализирана до извършване на реконструкция
на трамваен релсов път по ул. „К.” през 2019- 2020 г.
С реализиране на
проект „Реконструкция на трамваен релсов път по ул. „К.” от кръстовището с бул.
„К. Стоилов” до трамвайно ухо „Орландовци”, през 2019 г.- 2020 г. се премахват
масивната оградна стена и съществуващата дървесна растителност, изгражда се
тротоар, който частично засяга ПИ с идентификатор 68134.509.7053.
С цел прецизно
определяне на незасегната от новоизградения тротоар част на ПИ с идентификатор
68134.509.7053, през м. април 2022 г. от правоспособно лице по ЗКИР е извършено
геодезическо заснемане на действителната ситуация на терен.Изработена е
комбинирана скица с отразени действаща кадастралната карта, действащ
регулационен план и данни от геодезическо заснемане с цифрово определени площи.
Незаетите площи
са цифрово определени в частите от ПИ с идентификатор 68134.509.7053, граничещи
с УПИ I, кв. 4 - 3 321 кв. м и с УПИ IV, кв. 4 -1 456 кв.м, общо незаети площи:
4 777 кв. м.
Незаетите площи
са определени с изключване площите на новоизградения тротоар и обхвата на
градоустройствена процедура по Заповед № РД-09-50-1329/26.11.2009 г. на главния
архитект на С.О..
Поземлен имот с
идентификатор 68134.509.7053 /стар № 1069, кв. 4, парцел I, бивш идентификатор
68134.509.1732/ с площ 5893 кв. м, начин на трайно ползване: За друг вид
производствен, складов обект, е частично идентичен с поземлени имоти с идентификатори
68134.509.7163 /стар № 1069, бивш идентификатор 68134.509.1732, кв. 4, парцел
I, представляващ бивш идентификатор 68134.509.7023 /с площ 71 508 кв. м и
68134.509.7178 /част от стар № 1069, част от бивш идентификатор 68134.509.1732,
кв. 4, част от парцел I и парцел IV/ с площ 19 181 кв. м по действащите КККР на
район Сердика, С.О..
Частичната
идентичност на ПИ с идентификатор 68134.509.7053 се отнася за припокриването на
отделните имотни единици чрез съвместяване на информация от стар кадастрален
план, данни от кадастрална карта и кадастрални регистри и данни от план за
регулация, при образуване на границите и площта на имота съответстващ на
собствеността описана в Н.А.133/20.03.2007г./ Н.А.78/20.03.2007г./№ на СВ/ и
Н.А.151/30.06.2008г. /Н.А. 142/30.06.2008 г. /№ на СВ/, а именно: незаетата
част от ПИ с идентификатор 68134.509.7053 /с площ 4 777 кв. м/ + ПИ с
идентификатор 68134.509.7163 /с площ 71 508 кв. м / + ПИ с идентификатор
68134.509.7178 /с площ 19 181 кв. м /=95 466 кв. м.
Установено е, че
не е провеждане процедура по отчуждаване на процесния имот.
В съдебно
заседание, проведено на 27.05.2022 г. вещото лице уточнява следното: С.О. е
реализирала частично тротоар, като останалата свободна площ е измерена от
геодезист и е сумирана като така
отговаря на имота, описан в документите за собственост на ищеца. Регулацията, която засяга и оформя съседния
имот с идентификотар 7053 първоначално е приета със стар регулационен план от
1990 г,. а след това и потвърдена с протокол на Столичен общински съвет от 1998
г. се явява леко изместена. Реализацията
на ул. К. след рекунструкцията съдържа четири ленти- по две от двете страни на
трамвайната линия, тротоар, който е реализиран и последната част ,определена за
улична регулация навлиза в имота и остава празна. След реализирания тротоар
отново има проектирано едно улично платно и то навлиза вътре в имота, описан в
документите за собственост на ищеца.
При така
установеното съдът намира предявеният иск с правно основание чл. 108 ЗС,
основаващ се на придобивна сделка, за основателен и доказан.
Видно от събраните по делото доказателства,
процесният недвижим имот е бил включен в капитала на РОДОПА, ДП „М. С.“ – предприятия с държавно имущество и
към този момент съставлява частна държавна собственост.
С влизането в
сила на пар.7 ЗМСМА на 17.09.1991 г. е предвидено, че в собственост на общините преминават -
локалната пътна мрежа от IV клас, улиците, булевардите, площадите, обществените
паркинги в селищата и зелените площи за обществено ползване. / т. 4/.
Впоследствие с изменението през 1995 г. местните пътища, улиците, булевардите,
площадите, обществените паркинги в селищата и зелените площи за обществено
ползване /т.4/ и с изменението от 2000 г. - общинските пътища, улиците,
булевардите, площадите, обществените паркинги в селищата и зелените площи за
обществено ползване; С нова алинея 2 на същия параграф от 1995 г. е установено,
че не преминава в собственост на общините имущество по ал. 1, което е включено
в капитала, уставния фонд или се води по баланса на търговско дружество, фирма
и предприятие с държавно имущество.
По делото е
установено, че от 1859 г. процесният имот е предвиден по улична регулация за
построяването на улица и трамвайна инфраструктура, като строителството на
същата е започнало през 2019 г.
По реда на § 7
ПЗР ЗМСМА в собственост на общините преминават имотите, които към момента на
влизането му в сила са били използвани за посочените в тази разпоредба нужди.
Ако за имота към този момент /17.09.1991г./ е налице отреждане по действащ ЗРП,
преценката за приложението на § 7 следва да се извърши с оглед това отреждане,
а ако подобно отреждане липсва, следва да се има предвид фактическото ползване
на имота. Но, ако имотът е включен в капитала на преобразувано търговско
дружество, същият не може да премине в собственост на общината. Включването на
имота в баланса на държавното предприятие към 17.09.1991 г. запазва правото на
собственост върху този имот в патримониума на държавата, а оттам и възможността
за последващото му включване в капитала на преобразуваното търговско дружество,
дори към този момент имотът да е имал посоченото в ал. 1 на § 7 ПЗР ЗМСМА
предназначение. В този смисъл е и трайно установената практика на ВКС,
обективирана в решения, постановени по реда на чл. 290 ГПК-решение №
197/28.06.2010 г. по гр. д. № 875/2009 г. на І ГО на ВКС; решение №
713/18.10.2010 г. по гр. д. № 450/2009 г. на І ГО на ВКС; решение №
97/25.02.2010 г. по гр. д. № 99/2009 г. на І ГО на ВКС; решение № 83/15.05.2010
г. по гр. д. № 68/2010 г. на ІІ ГО на ВКС, решение № 943/04.03.2010 г. по гр.
д. № 2809/2008 г. на ІІІ ГО на ВКС; решение № 52/03.11.2011 г. по т.д. №
325/2009 г. на ІІ ТО на ВКС.
В настоящия
случай се установява, че процесният имот е включен в баланса на държавно предприятие
/ РОДОПА, М. С./ към момента на влизане в сила на ЗМСМА, предвид което същият
не е преминал в собственост на общината и съответно като част от имуществото на
държавно предприятие, е станал собственост на М. С. ЕООД при неговата
приватизация на основание чл. 17а ЗППОД /отм./.
Съобразно приетото с ТР № 4/2014 от
14.03.2016 г. по тълк. д. № 4/2014 г. на ОСГК на ВКС, предоставянето на
държавното имущество за стопанисване и управление на държавните предприятия
може да бъде доказано, както чрез преки доказателства /самият административен
акт за предоставяне на това право/, така и с непреки доказателства: актове за
държавна собственост, в които изрично е записано, че определен имот е
предоставен за стопанисване и управление на определено държавно предприятие,
разделителни протоколи, имотни ведомости, записвания в инвентарните книги на
държавното предприятие и други подобни.
От събраните
доказателства се установява и че впоследствие имотът е продаден посредством
публична продан и възложен на купувача „П.“
АД, който от своя страна го е прехвърлил на „Е.“ АД, който се явява праводател
на „Б.“ ЕООД, чийто правоприемник е настоящият ищец.
С оглед приетото съдът намира, че следва да уважи главния иск с правно основание
чл. 108 ЗС, предвид което не е налице
основание да се разглежда предявеният при условие на евентуалност иск с правно
основание чл. 108 ЗС, основан на твърдение за изтекла в полза на ищеца
придобивна давност.
По разноските:
При този изход на правния спор ищецът има право
на направените от него разноски в размер на 1655,93 лв. заплатена държавна
такса, 600 лв. депозит за експертиза, 5 лв. съдебно удостоверение и 9480 лв. с
ДДС адвокатско възнаграждение. В случай, че ищецът е надплатил други суми във
връзка с дължимата държавна такса, които към момента не са възстановени, същият
има възможност да направи съответно искане по реда на чл.4б ЗДТ. Ответникът
няма право на разноски.
По изложените
съображения съдът
Р Е Ш
И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО основание чл. 108 от ЗС в отношенията
между „Б.Л.К.“ ООД, ЕИК ********,
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от В.М.В.- управител, със
съдебен адрес:*** чрез адв.С.Д. ***,
представлявана от Кмета Й.Ф., със съдебен адрес:*** *********, че „Б.Л.К.“ ООД, ЕИК ******** е
собственик на ПИ с идентификатор
68134.509.7053 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., адрес
на имота: гр.С., район „Сердика“, ул. „К.“, с площ от 5893 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг
вид производствен, складов обект, стар идентификатор: 68134.509.1732, номер по
предходен план: 1069, квартал 4, парцел I, съседи: 68134.509.5066,
68134.509.1682, 68134.509.7040, 68134.509.7041, 68134.509.7108, 68134.509.7117,
68134.509.1070, като ОСЪЖДА С.О., представлявана от Кмета Й.Ф. да
предаде владението на имота.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ
предявения от „Б.Л.К.“ ООД, *** община, представлявана от Кмета Й.Ф.,
евентуален иск с правно основание чл. 108 ЗС за признаване за установено, че „Б.Л.К.“
ООД, ЕИК ******** е собственик въз основа на давностно владение на ПИ с
идентификатор 68134.509.7053 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. С., адрес на имота: гр.С., район „Сердика“, ул. „К.“, с площ от 5893 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:
за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: 68134.509.1732,
номер по предходен план: 1069, квартал 4, парцел I, съседи: 68134.509.5066,
68134.509.1682, 68134.509.7040, 68134.509.7041, 68134.509.7108, 68134.509.7117,
68134.509.1070 и предаване на владението над имота.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал.1 ГПК, С.О., представлявана от Кмета Й.Ф., да
заплати на „Б.Л.К.“ ООД, ЕИК ******** следните разноски за
производството по делото: 1655,93 лв. заплатена държавна такса, 600 лв.
депозит за експертиза, 5 лв. съдебно удостоверение и 9480 лв. с ДДС адвокатско
възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред САС в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: