№ 211
гр. Б.С., 24.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б.С., I-ВИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Катя Н. Гердова
при участието на секретаря Ивка М. Вълкова
като разгледа докладваното от Катя Н. Гердова Гражданско дело №
20221410100941 по описа за 2022 година
Постъпила е искова молба от Й. М. Л., с ЕГН **********, от с.Т., обл.В., ул.“В.К.“ №
10, чрез пълномощника си адв.С. Ш. от ПлАК с адрес за призоваване и със общения гр.К.,
обл.П., ул.“Марин Боев“ № 81 против М. И. М. с ЕГН **********, П. И. Л. с ЕГН
********** и М. В. М. с ЕГН ********** - всички от гр.С., ж.к."Д." № 116, вх.А, ет.7, ап.13,
с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД, с която се иска да се обяви за окончателен
предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот подробно описан в
исковата молба от 09.05.2022г. сключен между страните по делото , като се присъдят
направените по делото разноски.
Исковата молба е вписана на 01.08.2022г. в СВ при БСлРС.
Ищеца, чрез процесуалният си представител с писмена молба вх.
4695/07.10.2022г. и в съдебно заседание проведено на 19.10.2022г. е поискал при
наличие предпоставките на чл.238 и чл.239 от ГПК съдът да се произнесе с
неприсъствено решение спрямо ответниците.
ИСК С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл.19 ал.3 от ЗЗД.
В срока указан в разпоредбата на чл.131 от ГПК ответниците не са депозирали
писмен отговор във връзка с предявената искова молба, не са взели становище по молбата,
не са направили своите възражения и не са ангажирали доказателства, поради което правата
им да направят това по-късно в процеса са преклудирани, изводимо от разпоредбата на
чл.133 от ГПК.
Същите ответници редовно призовани за съдебно заседание, не се явяват, не са
депозирали молба за разглеждане на делото в тяхно отсъствие, не са взели становище по
исковата молба и не са ангажирали доказателства.
1
По делото са събрани писмени доказателства.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, по отделно и в
тяхната съвкупност и се съобрази с доводите и становищата на страните приема за
установено от фактическа страна следното:
В исковата молба ищеца навежда доводи, че на 09.05.2022 г. той и ответниците, в
качеството им на продавачи подписали предварителен договор, съгласно който поели
задължението да сключат окончателен договор с предмет, прехвърляне в полза на ищеца
правото на собственост върху съсобствен на ответниците недвижим имот, находящ се
находящ се в с. Т., общ. Б.С., обл. В., ул.„М.С.“ № 13, представляващ ДВОРНО МЯСТО
/УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ/ находящ се в с. Т., общ. Б.С., обл. В. с площ от 500
кв.м. /петстотин квадратни метра, по кадастър, както се владее имота, а по регулация с площ
от 685 /шестстотин осемдесет и пет/ квадратни метра, ведно с находящите се в него
МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през
1961 год., със застроена площ от 59 /петдесет и девет/ квадратни метра, МАСИВНА
СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА, на дървен гредоред, строена през 1961 година, със застроена
площ от 18 /осемнадесет/ квадратни метра, съставляващо парцела /УПИ/ № V /пет, римско/ с
планоснимачен № 432 /четиристотин тридесет и втори/ и планоснимачен № 433
/четиристотин тридесет и трети/ в квартал № 39 /тридесет и девети/ по ЗРП на с. Т., общ.
Б.С., обл. В., одобрен със заповед № 48/09.03.1987 г. при съседи: улица, н-ци на Б.Р.Н., н-ци
на М. Й.в М., н-ци на М. Л. М., н-ци на Й. Л. М. и н-ци на Л. Й.в Л..
Цената на имота договорена в предварителният договор е 6000,00 лв. Страните по
предварителният договор се задължили да сключат окончателен договор до 01.07.2022г.
пред Нотариус в гр.Б.С., като срокът може да бъде променен само с писмено споразумение
между тях.
Договорили се разходите по прехвърляне собствеността на имота-местен данък,
нотариални и др.дължими такси по сделката да се заплащат от купувача.
Имотът е собственост на продавачите по силата на Нотариален акт за собственост
върху недвижим имот придобит по наследство и давностно владение № 34, том II, дело, peг.
№ 3628, н.дело № 388/22.08.2000 г. на нотариус А.К., с peг. №010 на НК в Р. България,
вписан в СВ при РС-Б. С., №576, том III от 30.08.2000г.
Ищеца изцяло заплатил на ответниците договорената продажна цена в размер на
6000,00 лева в деня на подписване на договора, а те издали разписка на 09.05.2022г. за
получената сума, приложена с и.м.
Срокът за подписване на окончателния договор изтекъл на 01.07.2022 г., като всички
условия за неговото сключване към момента на предявяване на исковата молба са
изпълнени. Всички поети от ищеца задължения и ангажименти по този договор са
изпълнени в уговорените за това срокове. Въпреки това, ответниците не изпълнили
задължението си да сключат окончателен договор в посочения срок, поради което за ищеца
се породил правен интерес от предявяване на настоящия иск, с който поискал да се обяви за
2
окончателен процесният предварителен договор, обективиран в петитумната част на
исковата молба.
В съдебно заседание ищецът Й. Л., чрез процесуалния си представител поддържа
предявения иск и моли да бъде уважен, като предвид наличието на предпоставките на чл.238
от ГПК претендира за постановяване на неприсъствено решение. Не претендира за
разноски.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответниците М. И. М., П. И. Л. и М.
В. М..
В съдебно заседание – редовно призовани ответниците не се явяват, не са депозирали
писмена молба делото да се разгледа в тяхно отсъствие, не изпращат представител, не са
взели становище по исковата молба и не са ангажирали доказателства.
Като доказателства по делото са представени предварителният договор сключен между
ищеца и ответниците на 09.05.2022г. в гр.С., с който ответниците М. И. М., П. И. Л. и М. В.
М. се задължили да продадат на Й. М. Л., съсобствения им недвижим имот, находящ се
находящ се в с. Т., общ. Б.С., обл. В., ул. „М.С.“ № 13, представляващ ДВОРНО МЯСТО
/УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ/ находящ се в с. Т., общ. Б.С., обл. В. с площ от 500
кв.м. /петстотин квадратни метра, по кадастър, както се владее имота, а по регулация с площ
от 685 /шестстотин осемдесет и пет/ квадратни метра, ведно с находящите се в него
МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през
1961 год., със застроена площ от 59 /петдесет и девет/ квадратни метра, МАСИВНА
СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА, на дървен гредоред, строена през 1961 година, със застроена
площ от 18 /осемнадесет/ квадратни метра, съставляващо парцела /УПИ/ № V /пет, римско/ с
планоснимачен № 432 /четиристотин тридесет и втори/ и планоснимачен № 433
/четиристотин тридесет и трети/ в квартал № 39 /тридесет и девети/ по ЗРП на с. Т., общ.
Б.С., обл. В., одобрен със заповед № 48/09.03.1987 г. при съседи: улица, н-ци на Б.Р.Н., н-ци
на М. Й.в М., н-ци на М. Л. М., н-ци на Й. Л. М. и н-ци на Л. Й.в Л. за сума в размер на
6000,00 лева, която е заплатена от купувача на продавачите в брой, видно от приложена
разписка от 09.05.2022г./л.7 от делото/.
Данъчната оценка на имота е 5543,00 лв.
В хода на произнасяне на съдебното решение съдът служебно се снабдил с актуална
разпечатка от Агенция по вписванията по партида на ищеца и на ответниците, от която е
видно, че не са налице разпоредителни сделки сключвани от ответниците с процесният
недвижим имот.
Съдът като взе предвид направеното от ищеца искане за постановяване в негова полза
на неприсъствено решение и като съобрази, че са налице предпоставките на чл.238 и
следващите от ГПК за уважаване на искането, а именно, че с определението си по чл.131 от
ГПК, както и с връчените на ответниците съобщение за връчване на препис от исковата
молба и подаване на писмен отговор по чл.131 от ГПК и призовка за страна за открито
съдебно заседание по чл.142 от ГПК, на същите са указани последиците от неспазването на
3
сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, при липса на
искане делото да се разгледа в тяхно отсъствие, както и че предявеният иск е вероятно
основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и събраните доказателства
намира, че следва да бъде поставено неприсъствено решение, като предявеният иск бъде
уважен.
Съдебното решение по делото замества договора, за чиято действителност е
предвидена по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати
дължимата държавна такса по прехвърлянето в размер на 108,50 лева по сметка на РС-Б.С.,
определена върху уговорената по договора цена от 6000,00 лева, съобразно т. 8 от Тарифата
за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД.
Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ следва да бъде платен от ищеца – купувач в
съответната данъчна служба по местонахождение на имота, като на основание чл. 364, ал. 2
от ГПК и чл. 45, вр. 47, ал. 2 от ЗМДТ, вр. с чл. 3 и чл.35, ал. 2 от Наредба за определяне
размера на местните данъци на територията на община Б.С. същият е в размер на 2,5 на сто
от стойността на имота, респ. 150,00 лв. по сметка на Община Б.С..
Заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне
на доказателства за платена такса по прехвърлянето и платен местен данък, както и за липса
на задължения към държавата.
Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване на
възбрана от Съдията по вписванията при РС-Б.С. върху процесния имот, обезпечаваща
вземането за разноски по прехвърлянето на имота.
Ищеца не претендира разноски и такива не му се дължат.
Ответниците не са направили разноски и такива не следва да им се присъждат.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД и чл.238,
ал.1 и чл.239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на
09.05.2022 г. в гр.С. между Й. М. Л., с ЕГН **********, от с.Т., обл.В., ул.“В.К.“ № 10 и М.
И. М. с ЕГН **********, П. И. Л. с ЕГН ********** и М. В. М. с ЕГН ********** - всички
от гр.С., ж.к."Д." № 116, вх.А, ет.7, ап.13 предварителен договор за покупко – продажба,
по силата, на който М. И. М. с ЕГН **********, П. И. Л. с ЕГН ********** и М. В. М. с
ЕГН ********** - всички от гр.С., ж.к."Д." № 116, вх.А, ет.7, ап.13 се задължили в срок до
01.07.2022 г. да продадат на Й. М. Л., с ЕГН **********, от с.Т., обл.В., ул.“В.К.“ № 10
съсобствения им недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение с
Нотариален акт № 34, том II, дело, peг. № 3628, н.дело № 388/22.08.2000 г. на нотариус А.К.,
с peг. №010 на НК в Р. България, вписан в СВ при РС-Б. С., №576, том III от 30.08.2000г.,
4
находящ се находящ се в с. Т., общ. Б.С., обл. В., ул. „М.С.“ № 13, представляващ ДВОРНО
МЯСТО /УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ/ находящ се в с. Т., общ. Б.С., обл. В. с площ
от 500 кв.м. /петстотин квадратни метра, по кадастър, както се владее имота, а по регулация
с площ от 685 /шестстотин осемдесет и пет/ квадратни метра, ведно с находящите се в него
МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през
1961 год., със застроена площ от 59 /петдесет и девет/ квадратни метра, МАСИВНА
СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА, на дървен гредоред, строена през 1961 година, със застроена
площ от 18 /осемнадесет/ квадратни метра, съставляващо парцела /УПИ/ № V /пет, римско/ с
планоснимачен № 432 /четиристотин тридесет и втори/ и планоснимачен № 433
/четиристотин тридесет и трети/ в квартал № 39 /тридесет и девети/ по ЗРП на с. Т., общ.
Б.С., обл. В., одобрен със заповед № 48/09.03.1987 г. при съседи: улица, н-ци на Б.Р.Н., н-ци
на М. Й.в М., н-ци на М. Л. М., н-ци на Й. Л. М. и н-ци на Л. Й.в Л. за сумата 6000,00 лева,
заплатена от купувача на продавачите в брой, съгласно приложена разписка от 09.05.2022г.,
по предявеният от Й. М. Л., с ЕГН **********, от с.Т., обл.В., ул.“В.К.“ № 10 против М. И.
М. с ЕГН **********, П. И. Л. с ЕГН ********** и М. В. М. с ЕГН ********** - всички от
гр.С., ж.к."Д." № 116, вх.А, ет.7, ап.13, иск с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Й. М. Л., с ЕГН **********, от с.Т., обл.В., ул.“В.К.“ № 10 ДА ЗАПЛАТИ
в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт, по сметка на РС-Б.С. сумата от
108,50 лева (сто и осем лева и 50 стотинки), представляваща такса за прехвърлянето на
недвижимите имоти, по чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА Й. М. Л., с ЕГН **********, от с.Т., обл.В., ул.“В.К.“ № 10 ДА ЗАПЛАТИ
на Община Б.С. на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 45, вр. 47, ал. 2 от ЗМДТ, вр. с чл.
3 и чл.35, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на
община Б.С. местен данък в размер на 150,00 лв.(сто и петдесет лева- 2,5 на сто от
стойността на имота 6000,00 лв.)
На основание чл.364 ал.1 от ГПК след влизане на решението в сила ДА СЕ ВПИШЕ
ВЪЗБРАНА върху гореописания имот до изплащането таксата по прехвърлянето в размер
на 108,50 лева и местния данък в размер на 150,00 лева.
ОПРЕДЕЛЯ на ищеца Й. М. Л., с ЕГН **********, от с.Т., обл.В., ул.“В.К.“ № 10
шестмесечен срок за вписване на настоящото решение считано от влизането му в сила, на
основание чл. 115 от ЗС, като указва на ищеца, че след изтичането на срока вписването на
исковата молба губи действието си.
Препис от влязлото в сила решение страните могат да получат след представяне на
доказателства за заплащането на дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната
служба местен данък в полза на Община Б.С. по чл. 44, ал. 1, вр. чл. 45 и чл. 47, ал. 2 от
ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че продавачите нямат непогасени,
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски, на основание чл. 264 от ДОПК, както и актуално удостоверение за
данъчна оценка на недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на
5
непогасени данъчни задължения за имота, на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК.
На основание чл.364 ал.2 от ГПК да не се издава препис от решението, докато ищецът
не докаже, че са заплатени таксата по прехвърлянето на имота от 180,50 лева и местният
данък от 150,00 лева. и други публични задължения на ответниците, като бъде представено
и актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот, необходимо за
удостоверяване на липсата на не погасени данъчни задължения за имота.
НЕПРИСЪСТВЕНОТО РЕШЕНИЕ Е ОКОНЧТАЛЕНО И НЕ ПОДЛЕЖИ НА
ОБЖАЛВАНЕ.
На основание чл.7,ал.2 от ГПК препис от решението да се връчи на всяка една от
страните за сведение.
Решението да се обяви в регистъра на съдебните решения по чл. 235, ал. 5 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Б.С.: _______________________
6