Окръжен съд - Велико Търново |
|
В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Янка Павлова | |
за да се произнесе съобрази следното: Производството е образувано по искова молба с правно основание в чл.87,ал.3 ЗЗДвр.чл.115,ал.2 ЗС. Ищците Д. А. Д. с ЕГН * и И. А. Д. с ЕГН *,двамата съпрузи от Г.В.,У."К." 6Б V етаж, чрез процесуалния си представител молят съдът да постанови решение,с което на осн.чл.87,ал.3 ЗЗД да развали договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане,сключен с нотариален акт от ...,издаден от нотариус при ВТРС, поради неизпълнение на договорните задължения от ответниците С. И. В. с ЕГН * от Г.У."К." 6Б V етаж,А. -тяхна дъщеря и В. В. В. с ЕГН * от Г.П., жк Д. Б. вх Г, 3 етаж.Сочат,че с този договор са прехвърлили на ответницата С. В. по време на брака й с втория ответник, срещу гледане и издръжка притежавания от тях имот, а именно:апартамент № 15 на V етаж в жилищен блок на У."К." 6 В. в кв.24 по регулационния план на Г.В., със застроена площ от 78.14 кв.м., състоящ се от две стаи,дневна,кухня,баня,клозет,коридор и дрешник, при граници: изток-А.на К. и Н.Б.,,север-двор, запад-коридор,стълбище и А. на Т. и С. М., юг-двор, избено помещение № 9 от 5.77кв.м. при граници: изток-изба на И.Д, изба на Т. и С. М., север-коридор, запад-изба на ТТ и М А, заедно с 2.4729% ид.части от общите части на сградата и от възмездното право на строеж на парцела, идентичен с имот с идентификатор № 10447.503.1.13.33 съгл. схема № 5197/20.06.2012г. на СГКК Г.В.Т., при съседи на обекта : на същия етаж 10447.503.1.13.32, 10447.503.1.13.34 ,под обекта-10447.503.1.13.26 и над обекта-10447.503.1.13.40. С договора ответницата е поела задължението да се грижи и издържа продавачите до края на живота им, като си запазват право на ползване върху продаваемия имот до края на живота си заедно и поотделно.Според ищците първата ответница от около осем години е напуснала страната и се установила на работа в чужбина,а съпруга й-втория ответник също напуснал града и двамата не изпълняват задължението си да полагат постоянни грижи и в пълен обем и да дават издръжка на възрастните вече прехвърлители .Правния си интерес от разваляне на договора ищците обуславят с тежкото си здравословно състояние от 3-4 години и нуждата си от постоянни,непрекъснати ,пълни и специални грижи и издръжка,каквито ответницата не им давала.Навеждат доводи, представят писмени доказателства и ангажират събиране на гласни доказателства в подкрепа на твърденията и исканията си, претендират разноски направени по делото. Ответницата С. И. Върлчева в срока за отговор е заела становище по допустимостта и основателността на иска.Посочва,че поради отсъствие от страната последните години не е в състояание да изпълнява задълженията си по договора за продажба на процесния недвижим имот, като подписа под становището е с нотариална заверка. Ответникът В. В. В. в писмен отговор е оспорил иска с твърдение,че съпругата му и от чужбина изпращала пари на родителите си, че правили ремонт на къщата в с.Р.,където те живеят понастоящем ,за което са вложили 5000лв., че внучката им Т. полага грижи за тях и им помага в селското стопанство. Окръжният съд като съобрази твърденията в исковата молба,становищата на страните и развитите от тях съображения и след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност ,приема за установено следното: Предявения иск е допустим като подаден от активно легитимирани лица-прехвърлителите по договора,имащи правен интерес от развалянето му,а ответниците са пасивно легитимирани по иска като приобретатели по договора. Разгледан по същество иска е и основателен. От приложения нотариален акт № ., издаден от нотариус при ВТРС на 24.12.1993г. е видно,че правото на собственост върху процесния имот е придобито от ответницата срещу задължението й да се грижи и издържа продавачите до края на живота им. Така лаконично посочено задължението на приобритетелката и според редакцията на този вид алеаторни договори в задължения към 1993г.за прехвърлителите означава да се поеме гледането и издръжката на ищците докато са живи, като им се осигури спокоен и нормален живот,какъвто са водили до сключване на договора и след това. В хода на производството безспорно се установи ,че в последните 4-5 години приобретателката по него и съпруга и, който по силата на договора за продажба е станал съсобственик на процесния имот,респ. е със същото задължение по него, не е изпълнявала в пълен обем задълженията си по договора към прехвърлителите -нейни родители по причина,че е извън страната, както и,че ответниците предвид влошеното си здравословно състояние и преклонната си възраст ,имат остра нужда да се полагат за тях грижи и да им се дава издръжка.Не е спорно,че ищците не живеят в процесния апартамент, същите живеят в с.Р..В този дом същите са принудени сами да поемат грижа за отопление , за храна и закупуване на лекарства, като с оглед размера на получаваните от тях доходи-пенсии за изслужено време и старост и влошеното им здравословно състояние, разходите са непосилни за тях.Гореизложеното се установява и от показанията на ищците и разпита на свидетелите Б. Ц. и К.Й..,както и от следните писмени доказателства: издадени удостоверения № 2035/10.10.2012г. от НОИ за И. Д. и № 2036/10.10.12г. за Д. Д., от експертно решение № ...г.на ТЕЛК В. за Д. Д.,презаверено на 04.02.2013г. от което се установява инвалидизиране 90% на същата. Признанието на ответницата С. В. установява безспорност на изнесените факти и обстоятелства досежно пълното неизпълнение на задълженията й за последните години,в които родителите й са имали най-голяма нужда от това.Не са доказани от другия ответник твърденията за изпълнение на поетите задължения лично от него или чрез трето лице.При така изложеното съдът приема,че Ýе са престирани от двамата ответници пълно и трайно поетите задължения по договора за гледане и издръжка, като не са престирали на прехвърлителите дължимата грижа по договора лично или чрез трето лице, както не са предприели и мерки да искат от съда трансформиране на натуралните си задължения в паричен еквивалент.Данъчната оценка на процесния имот съгласно представено удостоверение № 4062/25.09.2012г. на Община В. е 34 549.96лв. По изложените съображения съдът приема,че иска за разваляне на сключения между страните договор за покупко-продажба е основателен и напълно доказан,поради което и като такъв следва да бъде уважен. На осн.чл.115 ал.2 ЗС съдът следва да даде шестмесечен срок на ищците за отбелязване на това решение в службата по вписвания при ВТРС по реда предвиден в ПВ. При този изход на спора и на осн.чл.78,ал.1 ГПК ответниците следва да се осъдят да заплатят на ищците направените по делото разноски в размер на 155 лв. за ДТ и адвокатско възнаграждение, а на Окръжен съд В. на осн.чл.78,ал.6 ГПК сумата от 1326.99лв.ДТ при внесени от ищците по сметка на ВТРС такава от 55лв. от общо дължимата 1381.99лв. Водим от изложеното, Великотърновският окръжен съд Р Е Ш И : РАЗВАЛЯ по реда на чл.87,ал.3 ЗЗД сключения с нотариален акт № ...г. на нотариус при ВТРС, между И. А. Д. с ЕГН * и Д. А. Д. с ЕГН * ,двамата съпрузи от Г.В.,У."К." 6Б в качеството им на прехвърлители , и С. И. В. с ЕГН * от Г.В.,У."К." 6Б в качеството й на приобретателка ,договор за покупко-продажба на недвижим имот подробно описан в НА срещу задължение за издръжка и гледане, съгласно който С. И. В. с ЕГН * и В. В. В. с ЕГН * са придобили правото на собственост върху следния недвижим имот ,находящ се в Г.В.,а именно: апартамент № 15 на V етаж в жилищен блок на У."К." 6 В. в кв.24 по регулационния план на Г.В., със застроена площ от 78.14 кв.м., състоящ се от две стаи,дневна,кухня,баня,клозет,коридор и дрешник, при граници: изток-А.на К. и Н. Б,,север-двор, запад-коридор,стълбище и А. на Т. и С. М., юг-двор, избено помещение № 9 от 5.77кв.м. при граници: изток-изба на И.Д, изба на Т. и С. М., север-коридор, запад-изба на ТТ и М А, заедно с 2.4729% ид.части от общите части на сградата и от възмездното право на строеж на парцела, идентичен с имот с идентификатор № 10447.503.1.13.33 съгл. схема № 5197/20.06.2012г. на СГКК Г.Велико Търново, при съседи на обекта : на същия етаж 10447.503.1.13.32, 10447.503.1.13.34 ,под обекта-10447.503.1.13.26 и над обекта-10447.503.1.13.40., срещу задължението купувача да се грижи и издържа продавачите до края на живота им, поради неизпълнение от страна на С. И. В. с ЕГН * и на В. В. В. с ЕГН * на задълженията им по гореописания договор. Дава шестмесечен срок ,считано от влизане на решението в сила на И. А. Д. с ЕГН * и Д. А. Д. с ЕГН * ,двамата съпрузи от Г.В.,У."К." 6Б ,да отбележат влезлия в сила съдебен акт в Службата по вписванията на ВТРС. ОСЪЖДА С. И. В. с ЕГН * с адрес Г.В. ,У."К." № 6 В.,А. и В. В. В. с ЕГН * от Г.П. ,жк Д. Б. В. ,3 етаж ,да заплатят на И. А. Д. с ЕГН * и Д. А. Д. с ЕГН * ,двамата съпрузи от Г.В.,У."К." 6Б направените по делото разноски в размер на 155 лв. за ДТ и адвокатско възнаграждение. ОСЪЖДА С. И. В. с ЕГН * с адрес Г.В. ,У."К." № 6 В.,А. и В. В. В. с ЕГН * от Г.П. ,жк Д. Б. В. ,3 етаж да заплатят на Окръжен съд В. на осн.чл.78,ал.6 ГПК сумата от 1326.99лв.ДТ по делото. Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Апелативен съд Велико Търново. СЪДИЯ: |