РЕШЕНИЕ
№ 579
гр. Пловдив, 09.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Дафина Н. Арабаджиева
при участието на секретаря Габриела Пл. Йорданова
като разгледа докладваното от Дафина Н. Арабаджиева Гражданско дело №
20215330110610 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от
И. Н. Н., ЕГН **********, гр. *****, ул. „****“ № ***, ет. **, ап. *** против
Л. З., роден на ***** с ЛНЧ *********, л.к. № ********, изд. на ******* с
адрес за кореспонденция: гр. ******, ул. „****“ №***, ет. **, с която са
предявени обективно съединени искове с правно основание чл. 232, ал.2 ЗЗД
във вр. с чл.228 и чл. 79, ал.1 ЗЗД и чл. 92 ЗЗД за осъждане на ответника да
заплати на ищеца обща сума в размер от 3145 лв., като е приспадната сумата
от 100 лв. , включваща сумата от общо 2750 лв. - наемни вноски по Договор
за наем от ***** и Анекс от ***** за временно и възмездно ползване на
следния недвижим имот, находящ се на адрес: гр. ******, ул. „*****“ № ***,
а именно: офис № ** на кота „***", със застроена площ 19,87 кв.м., състоящ
се от приемна и санитарен възел, притежаван с нотариален акт № ***, т. **,
рег. *****, дело № *** от *** за периода от април 2020 г. до февруари 2021 г.
общо 11 вноски от по 250 лв. всяка, както и общо сумата от 495 лв. – сбор от
неустойки за периода от 05.04.2020г. до 05.03.2021 г., ведно със законна
лихва върху главницата, считано от 08.03.2021 г. до окончателното й
изплащане.
1
Ищецът посочва, че с ответника има сключен договор за наем от *****
за ползване на гореописания недвижим имот, състоящ се от приемна и
санитарен възел. С Анекс от ***** срокът на договора е продължен до
01.03.2021 г. при същите условия. Съгласно договор за наем ответникът се
задължил да заплаща месечен наем в размер от 250 лв. от 1-во до 5-то число
на съответния месец. Тъй като се натрупали общо 10 неплатени месечни
вноски, ищецът изпратил покана до наемателя, с която го уведомил, че е в
неизпълнение на своите задължения, поради което му отправил едномесечно
предизвестие за прекратяване на договора за заплащане на дължимите вноски
и неустойка за забава. С поканата е предоставен и срок за плащане, в който
ответникът е заплатил сумата от 100 лв. С оглед на изложеното се моли
предявените искове да се уважат. Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от назначения на
ответника особен представител. Оспорва се възникването на наемно
правоотношение между страните. Оспорва се подписа на ответника, положен
в договора за наем и анекса към него. Твърди се, че анексът е сключен след
изтичане на срока на действие на договора за наем и в тази връзка не може да
бъде продължено неговото действия единствено с подписването на анекс.
Моли се предявените искове да бъдат отхвърлени.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно
и в тяхната съвкупност, и с оглед изявленията на страните, намира
следното от фактическа и правна страна:
За да се уважат предявените исковев тежест на ищеца е да установи
възникването на наемно правоотношение между страните, както и да
установи, че на ответника е предоставено ползването на имота за периода от
м.04.2020г. до 02.2021г. Ищецът следва да установи наличието на
договореност между страните за заплащане на мораторна неустойка при
забава в плащането на наемната цена, както и нейният размер. В тежест на
ответника е да проведе насрещно доказаване по горепосочените
обстоятелства, включително и че своевременно е заплатил наемната цена.
От приетия като писмено доказателство Договор за наем на недвижим имот
от ***** се установява, че между страните – ищецът в качеството на
наемодател и ответника в качеството на наемател са възникнали наемни
правоотношения с предмет отдаване под наем на следния недвижим имот,
2
находящ се на адрес: гр. ******, ул. „*****“ № ***, а именно: офис № ** на
кота „***“, със застроена площ 19,87 кв.м., състоящ се от приемна и
санитарен възел. Договорен е срок на договора 1 година , считано от *****
Страните са уговорили, че договорът за наем може да бъде продължен по
взаимно съгласие, изразено в писмена форма.
В чл. ІІ.1. е уговорена месечна наемна цена в размер на 250 лв., платима от
първо до пето число на текущия месец, като при забава наемателят дължи по
0,1% на ден върху съответната дължима сума за всеки просрочен ден.
Към договора е подписан приемо- предавателен протокол.
На **** т.е., на датата, на която е изтичал срока на договора за наем е
подписан анекс, с който страните са продължили срока на договора за наем за
една година, като останалите условия по договора са останали непроменени.
С анекс от ***** договорът за наем продължен за още една година, като
останалите условия отново е договорено да останат непроменени.
От представената справка от ОД на МВР сектор Миграция, от която се
установява, че лицето Л. З. притежава ЛНЧ, отразено в подписаните анекси и
е роден на датата, отразена в договора за наем.
На **** на ответника е връчена чрез ЧСИ покана за доброволно изпълнение
на дължимите до този момент наемни вноски в общ размер от 2500 лв. за
периода от ***** до ****, както и неустойка в общ размер от 412,50 лв. С
поканата е отправено и едномесечно предизвестие за прекратяване на
договора, съгласно клаузите на сключения договор за наем. Ответникът е
поканен да заплати дължимите режийни разноски, както и да предаде
владението върху наетия имот.
От приетите по делото платежни документи се установява, че дължимите
наемни вноски са платени за периода до март 2020 г. включително, като
февруари 2021 т. г. е заплатена сумата от 100 лв., която е приспадната от
наемодателя при определяне на общата претендирана сума от 3145 лв.
С оглед на оспорването от страна на особения представител на ответника за
наличието на наемно правоотношение с ответника и сключването на анексите
от ответника са събрани и гласни доказателства чрез разпита на св. П.З.Н. –
**** на ищеца. Св. Н. посочва, че се срещнали с ответника в кантората на
брокерската къща, на която били възложили да им намери наемател. Относно
3
отразените данни на наемателя посочва, че е представена лична карта от
последния. Установява се, че анексите също са подписани от наемателя, като
последният споделял за проблеми с бизнеса. След прекратяване на договора
за наем и предаването на владението установили, че не са върнати всички
ключове и сменили патроните. През целия наемен период наемателят можел
да ползва имота, като заплащал консумативите, но понякога със закъснение.
Преустановил плащането на наемни вноски.
От приетото по делото и неоспорено от страните заключение на съдебно –
счетоводната експертиза се установява, че общият размер на главницата –
наемни вноски за периода от м.04.2020 г. до м. 02.2021 г. е в 2750 лв., като
вещото лице не е взело предвид направеното февруари месец 2021 г. плащане
на сумата от 100 лв., която е отчетена от ищеца при предявяване на
претенцията. Установява се размерът на уговорената в договора неустойка от
0,1 % на ден за исковия период, както следва: сумата от 498,75 лв.- сбор от
неустойки за забава за периода от 6 – то число на текущия месец до датата на
предявяване на исковата молба.
Съдът счита, че от събраните в хода на производството доказателства се
установява, че предявеният от ищеца против ответника иск по чл. 232, ал.2
ЗЗД за заплащане на дължими месечни наемни вноски по договор за наем се
явява основателен и доказан. Установи се наличието на сключен между
страните договор за наем и продължаване на срока на същия. Задължението
на наемателя за заплащане на наемната цена произтича, както от сключения
договор, така и от сключените анекси за продължаване на срока, като същият
не представи доказателства да е заплатил изцяло наемната цена за исковия
период. Ищецът твърди и установи в процеса, че платената сума в размер на
100 лв. е взета предвид от ищеца при формиране на общата претенция от
3145 лв., но доколкото се касае за различни претенции за неустойка и за
главница, то съдът приема, че същата следва да се вземе предвид при
присъждане на главницата за наемни вноски, която следва да е в общ размер
от 2650 лв. за исковия период.
Относно възраженията на особения представител на ответника, че не е
установеното в хода на производството обстоятелство, че имотът е ползван
от ответника, то същото е неоснователно и ирелевантно по отношение на
дължимостта на договорения месечен наем.
4
В Решение по т.д. № 73/2012 г. по описа на ВКС, І-в т.о., Решение №
97/23.07.2013 г. по т. д. № 73/2012 г. на ВКС, ТК, I т. о. и др. е прието, че
наемателят дължи заплащането на наемна цена за наетия недвижим имот и
ако фактически не го е ползвал, след като наемният договор не е бил
прекратен на основания, посочени в договора, или уредени от закона.
От съдържанието на подписания между страните договор за наем се установи
и уговорката за заплащане на неустойка за забава в претендираните размери.
От приетото и неоспорено заключение се установява и размера на
неустойката за забава, като с оглед обстоятелството, че не е взето предвид
плащането на сумата от 100 лв. февруари 2021 г., то съдът приема, че искът за
присъждане на неустойка за забава е основателен в претендирания размер от
495 лв. за посочения в претенцията и установен период.
Основателността на исковите претенции за присъждане на дължими
лихвоносни вземания обуславя и основателност на претенцията за законна
лихва.
С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК в полза на ищеца
следва да се присъдят направените по делото разноски в размер 1574,70 лв.,
включващи сумата от 700 лв.- адвокатско възнаграждение, 150 лв.- платена
държавна такса, 450 лв.- възнаграждение за особен представител, 74,70 лв.-
разноски в изпълнителното производство, образувано въз основа на
издадената обезпечителна заповед и 200 лв.- депозит по назначената съдебно
– счетоводна експертиза.
С оглед изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Л. З., роден на ***** с ЛНЧ *********, л.к. № ********, изд. на
******* с адрес за кореспонденция: гр. ******, ул. „****“ №***, ет. ** да
заплати на И. Н. Н., ЕГН **********, гр. *****, ул. „****“ № ***, ет. **, ап.
*** обща сума в размер от 3145 лв., включваща сумата от общо 2650 лв. –
дължими наемни вноски по Договор за наем от ***** и Анекс от ***** за
временно и възмездно ползване на следния недвижим имот, находящ се на
адрес: гр. ******, ул. „*****“ № ***, а именно: офис № ** на кота „****“, със
застроена площ 19,87 кв.м., състоящ се от приемна и санитарен възел,
5
притежаван с нотариален акт № ***, т. **, рег. *****, дело № *** от *** за
периода от април 2020 г. до февруари 2021 г. или общо 11 вноски от по 250
лв. всяка с приспадане на платена сума в размер на 100 лв., както и общо
сумата от 495 лв. – сбор от неустойки за периода от 05.04.2020г. до
05.03.2021 г., ведно със законна лихва върху сумите, считано от 08.03.2021 г.
до окончателното им изплащане и сумата от 1574,70 лв. – разноски по
делото.
Присъдените суми да се преведат по следната банковата сметка: IBAN:
*****************.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред ОС – Пловдив в двуседмичен срок
от връчването му.
Препис от решението да се връчи на страните по делото.
Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________
6