РЕШЕНИЕ
№ 217
гр. С., 30.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – С. в публично заседание на двадесет и трети април
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Райна Русева
при участието на секретаря Татяна Кишанова
като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело №
20245440100795 по описа за 2024 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Предмет на делото са предявените искове от Етажна собственост на сграда с
жилищно, обществено обслужване подземен гараж, поземлен имот с
идентификатор на обекта №*** в гр.П., в режим на етажна собственост,
състоящ се от три блока, блок А с административен адрес ул."***, ул."***, и
блок Д***срещу ответника И. М. С., като собственик на Апартамент № ***,
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
на обекта № ***.1.7 в гр. П., с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 в блок Д, с
правното основание на чл.38, ал.1 от ЗУЕС, за установяване съществуването
на вземанията, представляващи общата сума в размер на 676,20 лева,
задължение за 2023г. (шестотин седемдесет и шест лв. и 0,20лв.), изчислени до
01.01.2024г., която сума включва: 1. 616,20 лв. (шестотин и шестнайсет лева и
0,20лв.) - неплатено за дванадесет месеца възнаграждение за почистване,
видео наблюдение, охрана на общите части на сграда с идентификатор ***,
дължима за апартамент *** за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2023г.; 2. 60
лв. (шестдесет лева) - неплатена такса за поддръжка и управление на общите
части и фонд ремонти на сграда с идентификатор ***, дължима за апартамент
*** за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2023г.; 3. ведно със законната лихва от
датата на подаване на исковата молба 04.07.2024г. до окончателното
изплащане на сумите. Твърди се, че ответникът И. М. С. е собственик на
апартамент с адрес: гр. П., ул. „***, собственик на Апартамент № ***, което е
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
на обекта № ***.1.7 в град П., представляващ - Жилище, апартамент, бр. нива
1
1, площ по документ 90,20кв. м, ведно с 1,184% ид. ч. от общите части на
сградата, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 в блок Д с площ 8,99кв.м.
И. М. С. е придобила собствеността върху описаните обекти на основание
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** - гр. П..
На 05.02.2015г. е проведено Общо събрание на етажната собственост на
СГРАДА С ЖИЛИЩНО, ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ И ПОДЗЕМЕН
ГАРАЖ в гр. П., състояща се от три блока/ блок А с административен адрес ул.
„***, блок Б с административен адрес ул. *** и ул. *** и блок Д с
административен адрес ул. ***, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № ***- гр. П..
На проведеното Общо събрание на Етажната собственост е взето решение за
размера и начина на определяне на таксата -възнаграждение за почистване,
видеонаблюдение, охрана, съгласно взетото решение по т.7 от дневния ред,
което възнаграждение е в размер на 51,35 лева месечно и се дължи от всеки
един собственик за притежавания от него апартамент. Посоченото Общо
събрание е свикано и проведено при съобразяване с разпоредбите на
приложимото законодателство. Взетите на него решения не са обжалвани по
определения за това ред и в този смисъл са надлежни и обвързващи
собствениците на самостоятелни обекти в сградата.
По отношение фонд „Ремонт и поддръжка“ е взето решение по т.4 от
дневния ред на проведеното на 05.02.2015г. Общо събрание на етажната
собственост на СГРАДА С ЖИЛИЩНО, ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ И
ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ в гр. П., състояща се от три блока/ блок А с
административен адрес ул. „***, блок Б с административен адрес ул. *** и ул.
*** и блок Д с административен адрес ул. ***, построена в ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № *** в гр. П.. Таксата, съгласно горепосоченото
решение, е в размер на 5 лева месечно и се дължи от всеки един собственик за
притежавания от него апартамент. В допълнение е взето решение за
принудително събиране на дължимите такси за управление и поддръжка на
сградата.
Съгласно разпоредбите на ЗУЕС собственик на обекти в сградата е длъжен
да изпълнява решенията на органите на управление на Етажната собственост -
в настоящия случай взетите решения на Общото събрание на Етажната
собственост от 05.02.2015г. В частност собственикът - И. М. С., следва да
заплаща таксите за управлението и поддържането на общите части на
сградата.
Ответникът не е изпълнил задълженията си към етажната собственост, не е
извършила никакво плащане в рамките на дълъг период от време, поради
което считаме, че е недобросъвестна. Това й поведение е основание за
предприемане на мерки за събиране задълженията по съдебен ред и чрез
принудително изпълнение.
Дължимите суми от страна на ответника на основание взетите решения на
Общото събрание на етажната собственост от 05.02.2015г. за поддръжка и
управление на общита части на сградата са както следва: - 616,20 лв.
(шестотин и шестнайсет лева и 0,20лв.) - неплатено за дванадесет месеца /за
2
2023г.,/ възнаграждение за почистване, видеонаблюдение, охрана, съгласно
взето решение по т.7 от дневния ред на проведено на 05.02.2015г. Общо
събрание на етажната собственост на СГРАДА С ЖИЛИЩНО,
ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ И ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ в гр. П., състояща се
от три блока/ блок А с административен адрес ул. „***, блок Б с
административен адрес ул. *** и ул. *** и блок Д с административен адрес ул.
***, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** - гр. П., което
възнаграждение, съгласно горепосоченото решение, е в размер на 51,35 лева
месечно и се дължи от всеки един собственик за притежавания от него
апартамент. - 60 лв. (шестдесет лева) - неплатена такса за дванадесет месеца
/за 2023г.,/ за фонд „Ремонт и поддръжка“, съгласно взето решение по т.4 от
дневния ред на проведено на 05.02.2015г. Общо събрание на етажната
собственост на СГРАДА С ЖИЛИЩНО, ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ И
ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ в гр. П., състояща се от три блока/ блок А с
административен адрес ул. „***, блок Б с административен адрес ул. *** и ул.
*** и блок Д с административен адрес ул. ***, построена в ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № *** в гр. П., което, съгласно горепосоченото
решение, е в размер на 5 лева месечно и се дължи от всеки един собственик за
притежавания от него апартамент. И. М. С. е собственик от 04.05.2016г. на
апартамента с адрес: гр. П., ул. „***, Апартамент № ***, ведно с ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 1 в блок Д. Като собственик е част от Етажната собственост
и следва да заплаща ежемесечно горепосочените такси. Взетото решение на
проведеното общо събрание на етажната собственост от 05.02.2015г. не е
обжалвано, влязло е в сила, поради което всички взети на това събрание
решения обвързват етажните собственици. Падежът на задълженията е
настъпил.
Твърди се, че към датата на предявяване на иска не са заплатени
задълженията, съгласно решението на Общо събрание на етажната
собственост от 05.02.2015г., в претендирания размер от 676,20 лева,
задължение за 2023г. (шестотин седемдесет и шест лв. и 0,20лв.), изчислени до
01.01,2024г. Ответникът е търсен многократно за доброволно уреждане на
отношенията чрез комуникация по имейл, с писма, изпратени по пощата и
лично, надлежно е уведомен за размера на задълженията и е поканен да ги
заплати.
С отговора на ответника исковете се оспорват с възражения, че ищецът не
осъществява твърдяната дейност по поддръжка и управление на общите части.
Етажната собственост на вход Б, в който е апартамента на ответника, ежегодно
провежда събрания, на които се вземат решения за възлагане управлението на
общите части на сградата на професионален управител /търговец, управляващ
етажна собственост, вписан в регистъра по чл.47а, ал.1, т.1 от ЗУЕС/.
Ответната страна поддържа становище за отхвърляне на исковете.
В съдебно заседание за ищеца не се явява представител в съдебното
заседание.
За ответната страна процесуалният й представител адв.Н., поддържа
становище за отхвърляне на исковете.
3
Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба, отговора, и като
обсъди събраните по делото писмени доказателства, намира исковете за
неоснователни по следните съображения:
Тежестта на доказване по предявените искове, пада върху ищеца, като
следва да докаже основанията, на които се дължат вземанията по исковата
молба- за възнаграждения и такси , наличието на взети решения на Общото
събрание на Етажната собственост в посочената сграда, размера на
вземанията, как са формирани, падежа на задълженията за ответника.
Претендираните вземания касаят 2023г.
В хода на делото от ответната страна се представя справка за периода
м.януари 2023г.- м.март 2025г. за И. С., с която се опровергават твърденията на
ищеца за неплатени парични суми за процесния период за 2023г. В справката
е отразено, че липсват задължения за плащания за посочената година за
апартамент №4. Видно за всеки от месеците през 2023г.е отбелязано
извършено плащане за такса ПД, почистване , ел.ен.общ, Ас.такса, ТП, и
общата сума за всеки месец. Като в графите „Дължимо за месеца“ липсва
отразяване за неплатени суми за задължения.
Горната справка не бе опровергана от ищцовата страна, като
доказателствената тежест е на ищеца.
Предвид така представените писмени доказателства- справка за
извършените плащания, исковете подлежат на отхвърляне.
Ще следва на ответната страна да се присъдят направените съдебни
разноски по делото в размер на 400,00 лева за платено адвокатско
възнаграждение по исковото производство и 200,00 лева.- за заповедното
производство по чгр.дело №462/2024г. по описа на РС- С..
По горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените искове от Етажна собственост на сграда с
жилищно, обществено обслужване подземен гараж, поземлен имот с
идентификатор на обекта №*** в гр.П., в режим на етажна собственост,
състоящ се от три блока, блок А с административен адрес ул."***, ул."***, и
блок Д, да бъде признато за установено в отношенията между Етажна
собственост на сграда с жилищно, обществено обслужване подземен гараж,
поземлен имот с идентификатор на обекта №*** в гр.П., в режим на етажна
собственост, състоящ се от три блока, блок А с административен адрес
ул."***, ул."***, и блок Д, и ответника И. М. С., ЕГН**********, като
собственик на Апартамент № ***, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор на обекта № ***.1.7 в гр. П., с ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 1 в блок Д, с правното основание на чл.38, ал.1 от ЗУЕС, за
установяване съществуването на вземанията, че И. М. С., ЕГН**********,
дължи за плащане на Етажна собственост на сграда с жилищно, обществено
обслужване подземен гараж, поземлен имот с идентификатор на обекта №***
4
в гр.П., в режим на етажна собственост, състоящ се от три блока, блок А с
административен адрес ул."***, ул."***, и блок Д, общата сума в размер на
676,20 лева, задължение за 2023г. (шестотин седемдесет и шест лв. и 0,20лв.),
изчислени до 01.01.2024г., която сума включва: 1. 616,20 лв. (шестотин и
шестнайсет лева и 0,20лв.) - неплатено за дванадесет месеца възнаграждение
за почистване, видео наблюдение, охрана на общите части на сграда с
идентификатор ***, дължима за апартамент *** за периода от 01.01.2023 г. до
31.12.2023г.; 2. 60 лв. (шестдесет лева) - неплатена такса за поддръжка и
управление на общите части и фонд ремонти на сграда с идентификатор ***,
дължима за апартамент *** за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2023г.; 3. ведно
със законната лихва от датата на подаване на исковата молба 04.07.2024г. до
окончателното изплащане на сумите. Твърди се, че ответникът И. М. С. е
собственик на апартамент с адрес: гр. П., ул. „***, собственик на Апартамент
№ ***, което е САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор на обекта № ***.1.7 в град П., представляващ - Жилище,
апартамент, бр. нива 1, площ по документ 90,20кв. м, ведно с 1,184% ид. ч. от
общите части на сградата, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 в блок Д с
площ 8,99кв.м. , за които вземания е издадена Заповед за изпълнение на
парично задължение по чл.410 от ГПК с №213/13.05.2024г. по чгр.дело
№462/2024г. по описа на Районен съд- С..
ОСЪЖДА Етажна собственост на сграда с жилищно, обществено
обслужване подземен гараж, поземлен имот с идентификатор на обекта №***
в гр.П., в режим на етажна собственост, състоящ се от три блока, блок А с
административен адрес ул."***, ул."***, и блок Д, да заплати на И. М. С.,
ЕГН**********, направените съдебни разноски по делото в размер на 400,00
лева за заплатено адвокатско възнаграждение по гр.дело №795/2024г. по описа
на РС- С. и за заповедното производство по чгр.дело №462/2024г. по описа на
РС- С. в размер на 200,00 лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС- С. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – С.: _______________________
5