№ 27363
гр. София, 04.07.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА
като разгледа докладваното от ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА Гражданско дело №
20241110118442 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.140 и сл. ГПК.
Образувано е по следните предявени от К. К. В., с ЕГН ********** и Г. К. Г. с
ЕГН ********** срещу Т. С. Н., ЕГН ********** обективно и субективно съединени
искове:
I. Конститутивен иск с правно основание чл. 87, ал. 3, вр. ал. 1 ЗЗД за
разваляне на договор от 23.01.2024г., обективиран в нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот с № ...... I, дело ..... по описа за 2024 година на Нотариус
..., вписан в РНК под № ... до размера на притежаваната от всеки от тях квота на
собственост от недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ ..... (.....) с
идентификатор по КККР ...... (......., .....), стар идентификатор ......., находящ се в .....
(втора част), ... (.....) (........ (....), ..... (.....) етаж, с обща квадратура по одобрения план
75,31 (седемдесет и пет цяло и тридесет и една стотни) квадратни метра, състоящ се от:
две стаи, хол, кухня и други сервизни помещения, при съседи: стълбище, ........., север -
двор, изток-......, юг - двор, и при съседи с посочени идентификатори: на същия етаж
.........., заедно със ЗИМНИЧНО ПОМЕЩЕНИЕ, с площ по декларирани данни от 5
(пет) квадратни метра, при съседи: коридор, север - коридор, изток - ......, юг-двор,
заедно с 2,200 % (две цяло и двеста хилядни върху сто) идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху държавна земя, а именно: за 1/4 идеална част
от имота по отношение на К. К. В. и за 1/4 идеална част от имота по отношение на Г. К.
Г..
II. Иск с правно основание чл. 108 ЗС за осъждане на ответника да предаде
обратно на владението на имота, индивидуализиран в ИМ до размера на притежаваната
от всеки от тях квота на собственост от недвижимия имот, а именно: за 1/4 идеална
част от имота по отношение на К. К. В. и ¼ идеална част от имота по отношение на Г.
К. Г..
В ИМ се сочи, че с договора за покупко-продажба от 23.01.2024г. ищците, в
качеството си на продавачи прехвърлили на ответника, в качеството му на купувач
притежаваните от тях идеални части от правото на собственост върху процесния имот.
Ищците твърдят, че са собственици на по 1/4 идеална част от имота по силата
на наследствено правоприемство, като другите 2/4 идеални части са били собственост
1
респективно по 1/4 идеална част на ......... /..... лица за настоящия спор/, които също са
били продавачи по процесния договор.
Съгласно уговореното в договора за покупко-продажба, всички продавачи са се
съгласили да получат за правото си на собственост върху имота цена в размер на 108
000 Евро при равни квоти по банкови сметки в посочени търговски банки. По този
начин дължимата сума към ищеца Г. К. Г. е била в размер на 27 000 Евро, платима по
сметка в „ТИ БИ АЙ БАНК БЪЛГАРИЯ“, а дължимата сума към ищцата К. К. В. е
била в размер на 27 000 Евро, платима по сметка в „БАНКА ДСК“ в срок не по-късно
от деня на сделката.
Въпреки сключения договор и поетото съгласно същия задължение, в деня на
сделката ответникът не заплатил нищо от дължимите суми, като в следващите дни
ответникът е превел чрез системата на „Изипей“ на всеки от ищците сума в размер на
по 8 000 лева, като ищцата К. В. получила по своята сметка 4 079,55 Евро по курса на
„Банка ДСК“, заплатени на 25.01.2024 година, а ищецът Г. Г. получил по своята сметка
4 083,71 Евро по курса на „ТИ БИ АЙ БАНК“, преведени на 26.01.2024 година. Към
датата на депозиране на ИМ ответникът не е заплатил на ищцата К. В. остатъка от
продажната цена в размер 22 920,45 Евро с левова равностойност по фиксирания курс
на БНБ 44 828,50 лева и не е заплатил на ищеца Г. Г. остатъка от продажната цена в
размер на 22 916,29 Евро с левова равностойност по фиксирания курс на БНБ 44 820,37
лева.
В ИМ се сочи, че същите суми са получили по сходен начин и в същия срок и
другите двама продавачи на имота, като ответникът не е заплатил изцяло продажната
цена и на ........., като към момента на депозиране на ИМ същите вече са завели искове
за разваляне на договора, делото по които е висящо.
Ищците заявяват, че доколкото неизпълнената част от задължението на
ответника е повече от 5/6 от задължението към всеки от ищците, неизпълнената част от
задължението е значителна и не е приложим чл. 87, ал. 4 от Закона за задълженията и
договорите.
С оглед изложените съображения ищците намират предявените искове за
основателни и доказани.
В срока по чл. 131 ГПК е депозиран ОИМ, с който се заявява, че исковете са
неоснователни като в тази връзка са релевирани следните възражения: претендираното
вземане за заплащане на продажна цена в общ размер от 108 000 евро произтича от
нищожна клауза, доколкото се явява симулативна, на основание чл. 26, ал. 2, предл. 5
ЗЗД; в сключения предварителен договор била уговорена друга цена в размер на 90000
евро; в условията на евентуалност се заявява, че е било налице встъпване в дълг от
страна на продавачите /всички собственици без ..../, както и извършена частична цесия
спрямо правата на ....... по предварителния договор към другите продавачи –
съсобственици от момента на постановяване на нотариалния акт, тоест от момента на
възникване на продажбеното правоотношение; приложима е нормата на чл. 87, ал. 4,
вр. чл. 206, ал. 1 ЗЗД, доколкото неизпълнението на задължението на продажната цена
е несъществено. С оглед изложените съображения намират предявените искове за
неоснователни. Направено е искане по чл. 213 ГПК.
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
2
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА следните предявени от К. К. В., с ЕГН ********** и Г. К. Г. с
ЕГН ********** срещу Т. С. Н., ЕГН ********** обективно и субективно съединени
искове:
I. Конститутивен иск с правно основание чл. 87, ал. 3, вр. ал. 1 ЗЗД за
разваляне на договор от 23.01.2024г., обективиран в нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот с № ...... I, дело ..... по описа за 2024 година на Нотариус
..., вписан в РНК под № ... до размера на притежаваната от всеки от тях квота на
собственост от недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ ..... (.....) с
идентификатор по КККР ...... (......., .....), стар идентификатор ......., находящ се в .....
(втора част), ... (.....) (........ (....), ..... (.....) етаж, с обща квадратура по одобрения план
75,31 (седемдесет и пет цяло и тридесет и една стотни) квадратни метра, състоящ се от:
две стаи, хол, кухня и други сервизни помещения, при съседи: стълбище, ........., север -
двор, изток-......, юг - двор, и при съседи с посочени идентификатори: на същия етаж
.........., заедно със ЗИМНИЧНО ПОМЕЩЕНИЕ, с площ по декларирани данни от 5
(пет) квадратни метра, при съседи: коридор, север - коридор, изток - ......, юг-двор,
заедно с 2,200 % (две цяло и двеста хилядни върху сто) идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху държавна земя, а именно: за 1/4 идеална част
от имота по отношение на К. К. В. и за 1/4 идеална част от имота по отношение на Г. К.
Г..
II. Иск с правно основание чл. 108 ЗС за осъждане на ответника да предаде
обратно на владението на имота, индивидуализиран в ИМ до размера на притежаваната
от всеки от тях квота на собственост от недвижимия имот, а именно: за 1/4 идеална
част от имота по отношение на К. К. В. и ¼ идеална част от имота по отношение на Г.
К. Г..
УКАЗВА на ищците, че по исковете с правно основание чл. 87, ал. 1 ЗЗД
носят доказателствената тежест да установят при условията на пълно и главно
доказване следните обстоятелства:
1/. наличието на валидно правоотношение между ищците и ответника по
сключен на 23.01.2024г. договор, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот с № ...... I, дело ..... по описа за 2024 година на Нотариус ..., вписан в
РНК под № ..., по силата на който ищците са се задължили да прехвърлят общо ½ ид. ч.
/всеки от ищците по ¼ ид. ч./ от процесния недвижим имот, срещу което ответникът се
е задължил да заплати сумата от общо 54000 евро /на всеки от ищците по 27000 евро/;
2/. доказване на обстоятелството, че ищците са били собственици на ½ ид.ч. от
процесния недвижим имот към момента на сключване на процесния договор;
3/. изпълнение на задълженията на ищците по сключения договор;
4/. настъпил падеж на насрещното задължение на ответника по сключения
договор.
При доказване на посочените обстоятелства УКАЗВА на ответника да установи
възраженията в ОИМ.
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ В
ОТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ СТРАНИТЕ ОБСТОЯТЕЛСТВОТО ПО Т. 2, както и
обстоятелството, че на 25.01.2024 година ответникът заплатил в полза на ищцата К. В.
3
сумата от 4 079,55 Евро, а на 26.01.2024 година ответникът заплатил в полза на ищеца
Г. Г. сумата 4 083,71 Евро.
УКАЗВА на ищците по иска по чл. 108 ЗС, че носят доказателствената тежест
да докажат: 1/. придобивното основание относно вещно право на собственост върху
имота; 2/ осъществяваната от ответника фактическа власт върху имота.
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНО УСТАНОВЕНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ от
доказване в отношенията между страните обстоятелството по т. 2.
УКАЗВА на ответника по иска чл.108 от ЗС да установи наличие на валидно
правно основание, въз основа на което владее имота.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищците по т. 4 от ИМ като
ненеобходимо, доколкото посоченото обстоятелство е отделено като безспорно
установено в отношенията между страните.
УКАЗВА на ищците в 1-седмичен срок от съобщението да представят проекти
на СУ за обстоятелствата по т. 1 и т. 2 от ИМ /всеки проект да бъде представен в два
преписа/ като ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че при неизпълнение на указанията в
посочения срок, доказателственото искане ще бъде оставено без уважение.
УКАЗВА на ищците в 1-седмичен срок от съобщението, с препис за ответника
да изразят становище по доказателствените искания в ОИМ като след изтичането на
срока, делото да се докладва в закрито заседание за произнасяне по направените от
ответника доказателствени искания.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника по чл. 213 ГПК, доколкото
не са налице условията, посочени в разпоредбата.
УКАЗВА на ответника в срок до с.з. да завери всички представени с ОИМ
писмени доказателства, съобразно изискванията на чл. 183 ГПК /“Вярно с оригинала“
+ подпис/ като при неизпълнение на указанията в срок, доказателствата няма да бъдат
приети по делото.
ДОПУСКА приложените към ИМ и ОИМ писмени доказателства.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище
съгласно указанията дадени с доклада.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 29,10,2024год., 10:40 часа,
за която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение, а на ищеца
да се изпрати и препис от отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4