Р
Е Ш Е
Н И Е
№ ………….., 26.06.2019 г., гр. Белоградчик
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
БЕЛОГРАДЧИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, 3-ти състав, на двадесет и пети юни две хиляди и деветнадесета
година, в публично заседание, в следния
състав:
Районен
съдия: БОЖИДАРКА ЙОСИФОВА
Секретар МАРГАРИТА НИКОЛОВА,
като разгледа
докладваното от съдия Йосифова, гр. дело № 201 по описа за 2019 г.,:
Предявен е иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД – обявяване на предварителен договор за окончателен.
В
исковата молба, се твърди, че между ищеца и ответната кооперация е сключен
предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 28.09.2016 г.,
по силата на който ответника се е задължил да продаде, а ищеца – да закупи
недвижимия имот, предмет на предварителния договор, находящ се в с. Чупрене,
обл. Видин, а именно: Втори етаж от 195.94 кв.м. - имот с идентификатор
81757.500.591.2.3 от двуетажна масивна сграда /Административна сграда на ПК
“Братство”/ – имот с идентификатор 81757.500.591, състоящ се канцеларии и
стълбище със самостоятелен вход от юг на първия етаж, находящ се в с. Чупрене,
общ. Чупрене, обл. Видин, с административен адрес – с. Чупрене, общ. Чупрене,
обл. Видин, ул. „Асен Балкански” № 52, ет. 2, ведно със съответното право на
строеж върху ПИ пл. № 750 в кв. 41 по плана на с. Чупрене, обл. Видин, при съседи на самостоятелния обект:
имоти с идентификатор 81757.500.591.2.1, 81757.500.591.2.2, при продажна цена
на имота – 5 000 лв. Сочи се в исковата молба, че съгласно Предварителния
договор, сключването на окончателния такъв, е следвало да бъде извършено до
30.05.2017 г. Ищецът – купувач твърди, че е заплатил на ответника – продавач
продажната цена на имота в размер на 5 000 лв. Ответникът от своя страна обаче не
е изпълнил задължението си и не е прехвърлил правото на собственост върху
недвижимия имот на ищеца – купувач в уговорения срок.
Предвид горното, се моли съдът на
осн. чл. 19, ал. 3 ЗЗД, да обяви сключения между ищеца и ответната кооперация Предварителен
договор за покупко – продажба на недвижим имот от 28.09.2016 г. за окончателен,
ведно с всички последици от това.
В подкрепа на иска са представени писмени
доказателства.
В срока по чл. 131 ГПК, отговор
от страна на ответника не е постъпил.
Представител на ответника не се
явява в съдебно заседание.
С Исковата молба е направено
искане за постановяване на неприсъствено решение, в случай, че са налице
законовите предпоставки за това. Предвид на това, че отговор не е подаден в
срока по чл. 131 ГПК от страна на ответника, както и че същия не изпраща свой
представител в съдебно заседание, съдът прие, че са налице законовите
предпоставки на чл. 238 ГПК за постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника.
Съдът
намира за установено от фактическа и правна страна :
Предвид направеното искане от
страна на проц. представител на ищеца за постановяване на неприсъствено решение
срещу ответника, в о. с.з. на 25.06.2019 г., съдът, прие, че са налице всички
изискуеми законови предпоставки за постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника, съгласно чл. 238, ал. 1 ГПК, а именно : ответника не е депозирал в
срока по чл. 131 ГПК отговор на исковата молба, не изпраща свой представител в
първото по делото заседание, като не е направил искане за разглеждане на делото
в негово отсъствие. От своя страна, ищеца е направил искане постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника и е представил писмени доказателства с
исковата молба.
Съдът приема, че са налице и
предпоставките на чл. 239, ал. 1, т. 1 ГПК – на ответника са указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжата и от неявяването
на негов представител в съдебно заседание /с връчването на съобщението,
разпореждането на съда и призовката за делото/.
Налице са и предпоставките на чл.
239, ал. 1, т. 2 ГПК – а именно – така предявените обективно съединени искове са
вероятно основателни, с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените с исковата молба писмени доказателства.
Чрез представянето на сключения в
писмена форма предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 28.09.2016
г. между страните, се доказа съществуването на договорни отношения между тях. Договорът
е в изискуемата от закона писмена форма, каквото изискване предвижда ЗЗД при
предварителен договор за сключване на окончателен, за който се изисква
нотариална форма /19, ал. 1 ЗЗД/. Съобразно разпоредбата на чл. 19, ал. 2 ЗЗД, представения предварителен
договор съдържа и уговорки относно
съществените условия на окончателния договор.
По
делото е представен Нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит
по давностно владение № 90, том І, н.д. № 153 от 06.04.1995 г. на Районен съдия
при РС – Белоградчик, от който е видно, че ответната кооперация е призната за
собственик на процесния недвижим имот, предмет на предварителния договор. От
представеното удостоверение за идентичност на сгради № 280/ 05.03.2019 г. на
Община – Чупрене е доказана идентичност на имота, описан в горецитирания
нотариален акт и имота по новия кадастрален план на с. Чупрене, общ. Чупрене,
обл. Видин, предмет на предварителния договор.
Поради това, съдът приема, че от представените
писмени доказателства по делото, се установи, че ответната кооперация е
собственик на процесния имоти, предмет на договора, поради което и като носител
на това право, надлежно може да го прехвърли.
Доказано е и обстоятелството, че ищеца
е изпълнил задълженията си по предварителния договор – в това число,
че е платил на ответника продажната цена на имотите. С исковата молба е
представена Фактура № 29 от 28.09.2016 г., както и касов бон – и двете за
сумата от 5 000 лв. Видно от фактурата сумата от 5 000 лв., която е и
продажната цена на имота, е платена от ищеца на ответника – ПК „Братство” – с.
Чупрене като основание е посочено – продажба на сграда. Поради това, ищеца
доказа, че е изпълнил и това свое задължение като е платил изцяло на ответника
продажната цена на имота, предмет на предварителния договор.
Изпълнено
е изискването на чл. 15, ал. 4, т. 10 от Закона за кооперациите, като е взето
решение на Общото събрание на ПК „Братство” – с. Чупрене, обл. Видин, за
разпореждане с недвижимия имот. В тази връзка е представен Протокол от
18.03.2016 г. на Общото събрание на кооперацията – т. 4 от същия, от който е
видно, че е взето решение за продажбата на втори етаж от административна сграда
в с. Чупрене, за 5 000 лв.
Съгласно клаузите в Предварителния договор от 28.09.2016
г. – т. 3.1., страните са се уговорили окончателния договор да бъде сключен до 30.05.2017
г. Ответникът обаче не е изпълнил задължението си по предварителния договор –
да прехвърли в уговорения срок правото на собственост върху процесните имоти на
ищеца по нотариален ред, каквато е била договорката.
При тези мотиви, съдът приема, че ищеца в
условията на пълно и главно доказване, установи основателността на така
предявения иск, поради което и съдът го уважава, като постановява
неприсъствено решение срещу ответника.
По разноските :
Съгласно чл. 364, ал.
1 ГПК в тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса
и местен данък. Нотариалната такса се дължи по сметка на съда, чието решение
има функцията на нотариален акт, съгласно чл. 87,
вр. чл. 85, ал.
1, т. 1 ЗННД. Относно размера на същата следва да намери приложение
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, раздел II, т. 8 ред 3. Съгласно чл. 96, ал. 3
вр. § 2 ПЗР ЗННД, във вр. чл. 33, ал.
1, т. 1 ЗМДТ интересът, върху който в случая следва да се определи дължимата нотариална такса, е данъчната оценка на имота (6 755.30 лв.), тъй като същата се явява по – голяма от уговорената по договора продажна цена (5 000 лв.). Данъчната
оценка е база за определяне и на дължимия местен данък съгласно чл. 46, ал.
2, т. 1 ЗМДТ, тъй като е по – голяма от уговорената цена. Следователно, ищеца следва да заплати дължимите
държавни такси върху стойността на данъчната оценка от 6 755, 30 лв., както
следва: нотариална такса в размер на 118.32 лв. – на осн. т. 8, ред 3 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, местен данък на Община – Чупрене в
размер на 168.88 лв. /същия е 2.5 %/ и такса за вписване на решението в
Службата по вписванията към РС – Белоградчик в размер на 10,00 лв. – съгл. чл. 2, ал. 1 от Тарифата за държавни
такси, събирани от Агенцията по вписванията.
Разноски от ищеца не са
претендирани, поради което съдът не присъжда такива.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И :
Обявява за окончателен, сключения между Е.Ц.С., с
ЕГН ********** *** – купувач и ПК
„Братство”, Булстат/ ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление – с. Чупрене, обл. Видин, ул. “Асен Балкански” № 52, представлявано
от Ц. А. Н. – Председател – продавач, Предварителен
договор за покупко – продажба на
недвижим имот от 28.09.2016 г. на следния недвижим имот: Втори етаж от
195.94 кв.м. - имот с
идентификатор 81757.500.591.2.3 от
двуетажна масивна сграда /Административна сграда на ПК “Братство”/ –
имот с идентификатор
81757.500.591, състоящ се канцеларии и стълбище със самостоятелен вход от юг на първия
етаж, находящ се в с. Чупрене, общ. Чупрене, обл. Видин, с
административен адрес – с. Чупрене, общ. Чупрене, обл. Видин, ул. „Асен
Балкански” № 52, ет. 2, ведно със
съответното право на строеж върху ПИ пл. № 750 в кв. 41 по плана на с. Чупрене,
обл. Видин, при съседи на самостоятелния обект: имоти с идентификатор
81757.500.591.2.1, 81757.500.591.2.2, с продажна цена на имота – 5 000 /пет хиляди/ лв.
Осъжда Е.Ц.С., с ЕГН ********** ***, да заплати по сметката на Районен съд –
Белоградчик, дължимите държавни такси: нотариална такса в размер на 118.32 лв. – на осн. т. 8, ред 3 от Тарифата
за нотариалните такси към ЗННД, местен данък на Община – Чупрене в размер на 168.88
лв. /същия е 2.5 %/ и такса за вписване на решението в Службата по вписванията
към РС – Белоградчик в размер на 10,00 лв.
– съгл. чл. 2, ал. 1 от Тарифата за държавни такси, събирани от
Агенцията по вписванията.
Налага възбрана върху описания недвижим имот, а именно: Втори етаж от 195.94 кв.м. - имот с идентификатор 81757.500.591.2.3 от двуетажна масивна сграда /Административна
сграда на ПК “Братство”/ – имот с идентификатор 81757.500.591, състоящ се канцеларии и стълбище със самостоятелен вход от юг на първия
етаж, находящ се в с. Чупрене, общ. Чупрене, обл. Видин, с
административен адрес – с. Чупрене, общ. Чупрене, обл. Видин, ул. „Асен
Балкански” № 52, ет. 2, ведно със
съответното право на строеж върху ПИ пл. № 750 в кв. 41 по плана на с. Чупрене,
обл. Видин, при съседи на самостоятелния обект: имоти с идентификатор
81757.500.591.2.1, 81757.500.591.2.2, до заплащане на следващите се
разноски по прехвърлянето – на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК.
На осн. чл. 115, ал. 3 от ЗС, препис от решението
да не се издава, докато ищеца Е.Ц.С.,
с ЕГН ********** ***, не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето на имота – на осн. чл. 364, ал. 2 ГПК, както и след представяне на
удостоверение, че продавачът няма непогасени, подлежащи на принудително
изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, на
основание чл. 264 ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на
недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни
задължения за имота.
На осн. чл. 115, ал. 2 ЗС, съдът Дава на Е.Ц.С., с
ЕГН ********** ***, шестмесечен срок
за отбелязване /вписване/ на настоящото решение, считано от
влизането му в законна сила.
На осн. чл. 239, ал. 4 ГПК,
решението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :