№ 44213
гр. София, 31.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 75 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:МАРИЯ ИВ. ИВАНОВА
АНГЕЛОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ИВ. ИВАНОВА АНГЕЛОВА
Гражданско дело № 20231110159278 по описа за 2023 година
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и
приемането им е допустимо.
Доказателственото искане на ответника за допускане на СТЕ е основателно и следва
да се допусне.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД както следва:
Предявени са обективно кумулативно съединени установителни искове с правно
основание чл. 422 от ГПК, вр. чл. 79 ЗЗД за установяване съществуването в полза на ищеца
на сумата от 5339 лева, представляваща обезщетение за разликата между полагаемата и
получената квадратура на недвижим имот по предварителен договор за учредяване право на
строеж върху недвижим имот срещу задължение за застрояване на поземлен имот от
07.06.2018 г. и съгласно нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот
срещу обезщетение и задължение за строителство, вписан в СВ към АВ с вх. рег. №
65523/08.10.2019 г., акт № 82, том CLXI, дело № 50151/2019 г., им.п. № 543670.
Ищецът твърди, че между него, в качеството му на учредител и „Фармланд
Девелопмент“ ООД, в качеството му на „приемател“ е сключен Предварителен договор за
учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за застрояване на ПИ с
идентификатор №68134.604.9075 от 07.06.2018 год.. Твърди, че съгласно клаузите на
договора учредителите учредяват в полза на приемателя право на строеж върху имота срещу
задължението на последния да застрои имота изцяло за своя сметка и материали, а
учредителите си запазват правото на строеж за конкретни имоти в бъдещата сграда, като
1
определеното за молителя в настоящото производство обезщетение било в размер на 1/3 от
запазеното в полза на всички учредители право на строеж, включващо апартамента, ведно с
идеални части от общите части на сградата. Излага, че на 19.03.2019 год. „Фармаланд
Дивелопмент“ ООД прехвърля правоотношенията си по договора на ответника „Мастър
Груп 77“ ЕООД. Сочи, че е придобил правото на собственост върху апартамент №1,
разположен на втория етаж от сградата, със застроена площ от 53,75 кв.м., заедно с 4,29 кв.м.
от общите части на сградата. Твърди, че е следвало да му бъде разпределен апартамент с
площ от 62,59 кв.м., поради което претендира обезщетение в размер на 600 евро за кв.м. или
общо 2730 евро /левовата равностойност на 5339 лева/.
Ответникът „Мастър Груп 77“ ЕООД оспорва исковете като неоснователни.
Поддържа, че в т. VII от сключения нотариален акт страните са се съгласили, че при
разминаване в уговореното между страните в подписания от тях предварителен договор за
учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължения за застрояване на
имота от 07.06.2018 г. и нотариалния акт, страните приемат, че между тях са в сила
уговорените в този нотариален акт условия, а за неуговорените в него, важат условията на
предварителния договор за учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу
задължения за застрояване на имота от 07.06.2018 г. и декларират, че нямат финансови
претенции във връзка с предоставеното на учредителите обезщетение. Посочва, че между
страните не е подписван предварителен договор. Твърди, че към момента на подписване на
предварителния договор между ищеца и „Фармланд Девелопмент“ ООД, са били възможни
единствено приблизителни изчисления на площта на разпределения на ищеца апартамент. В
условията на евентуалност прави възражение за изтекла погасителна давност.
В тежест на ищеца е да докаже, наличието на договорно правоотношение между
страните, както и че е изпълнил задълженията си по договора съобразно уговореното.
Ответникът следва да докаже положителния факт на плащане респ. възраженията си
в отговора на исковата молба.
На основание чл. 153 от ГПК съдът обявява за безспорни и ненуждаещи се от
доказване фактите относно наличието на сключен между страните нотариален акт за
учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу обезщетение и задължение за
строителство, вписан в СВ към АВ с вх. рег. № 65523/08.10.2019 г., акт № 82, том CLX, както
и сключен Предварителен договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот
срещу задължение за застрояване на ПИ с идентификатор №68134.604.9075 от 07.06.2018
год. между ищеца и „Фармланд Девелопмент“ ООД.
ПРИЛАГА гр. д. № 13771/2023 г. по описа на СРС, 75-ти с-в.
ДОПУСКА представените към исковата молба и към отговора на исковата молба
писмени доказателства.
ДОПУСКА изслушване на съдебно-техническа експертиза със задача формулирана в
отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 800 лева, платим от ответника в едноседмичен срок
2
от получаване на съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Д. М..
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 18.02.2025 год. от 11,10 часа,
за когато да се призоват страните с препис от настоящото определение.
Препис от отговора на ответника да се изпрати на ищеца с настоящото определение.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3