№ 2480
гр. София, 24.02.2023 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-II-Д, в закрито заседание на
двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Красимир Мазгалов
Членове:Силвана Гълъбова
Гюлсевер Сали
като разгледа докладваното от Силвана Гълъбова Въззивно частно
гражданско дело № 20231100501479 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл.274 и сл. ГПК.
Образувано е по частна жалба на Н. А. В. срещу определение №1767 от 09.11.2022 г.,
постановено от съдия по вписванията при СРС, с което се отказва вписване на нот. акт за
поправка на нотариален акт №177, т.ІІІ, н.д. №529/09.11.2022 г. на нот. В.Г.. В частната
жалба се съдържат подробни оплаквания, че съдията по вписвания неправилно е отказал
вписването на нот. акт, тъй като при поправката на нот. акт не са налице основание за
прилагане на разпоредбата на чл.586 ал.1 ГПК и с нея не се цели установяване на актуален
статус на описания имот, поради което актуална идентификация на имота с данни от
кадастъра е неотносима. Жалбоподателят моли да се отмени обжалваното определение и да
се разпореди вписването на нот. акт за поправка.
Съдът, след като обсъди доводите, изложени в частната жалба, и се запозна с
доказателствата по делото, намира за установено следното:
Частната жалба е подадена в срок, като същата е допустима. Разгледана по същество
е основателна.
Съдията по вписванията при СРС е сезиран с молба за вписване на нот. акт за
поправка на нотариален акт №177, т.ІІІ, н.д. №529/09.11.2022 г. на нот. В.Г.. Представеният
за вписване документ подлежи на вписване съгласно разпоредбата на чл.4 б. „а“ ПВ.
С обжалваното определение съдията по вписванията при СРС е отказал вписване на
нот. акт излагайки, че в представения акт не се сочи придобивно основание и не се сочи
актуалната му идентификация с данни от кадастъра, не се представя скица – съгласно чл.6
ал.3 ПВ.
Съгласно разясненията, дадени в т.6 ТР №7/2012 г. на ОСГК на ВКС, проверката,
която съдията по вписванията извършва съгласно ПВ относно това, дали представеният за
вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи
на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото
в ПВ съдържание. Не се проверяват материалноправните предпоставки на акта, освен ако
това е изрично предвидено в закон.
В разпоредбата на чл.6 ал.1 ПВ са посочени изискванията относно съдържанието на
подлежащите на вписване актове относно недвижими имоти, като съгласно разпоредбата на
1
чл.6 ал.3 ПВ, когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта,
описанията се извършват съобразно данните по ЗКИР. В тези случаи към акта се прилага
скица, скица-проект, схема или схема-проект, издадени от Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, или нотариално удостоверени преписи от такива.
Когато вписаният нот. акт съдържа грешка /вкл. и когато тази грешка засяга
индивидуализацията на имота/, тази грешка може да бъде поправена по реда на чл.579 ал.3
ГПК- с издаването на нов нот. акт за поправка на грешката. Нот. акт за поправка няма
самостоятелно значение, а представлява неразделна част от поправения акт, като се счита, че
той важи с поправеното съдържание от датата на извършването му, а не от датата на
поправката, която поправка няма вещноправно действие. Нот. акт. за поправка също
подлежи на вписване, което вписване има само оповестително действие – да даде гласност
на извършената поправка, но за него не се открива нова партида, тъй като на името на
собственика вече има открита такава партида при вписването на първоначалния акт. В този
случай в наличната на името на собственика партида се извършва отбелязване за
направената поправка на първоначално вписания акт.
Ето защо, следва да се приеме, че при нот. акт за поправка на нот. акт въпросът за
придобивното основание не подлежи на изследване, тъй като, както вече бе посочено по-
горе, нот. акт за поправка няма самостоятелно значение, а е неразделна част от поправения
нот. акт, в който следва да е посочено основанието, на което посочените лица са
собственици на недвижимия имот. По същите причини по отношение нот. акт за поправка
не се прилагат изискванията на чл.6 ал.3 ПВ – в него не следва да бъде извършвано
описание на недвижимия имот по данните по ЗКИР, респ. не следва да бъде представяна
скица на имота, издадена от АГКК, а единствено точно и ясно посочване на грешката –
напр. кои точно думи и цифри с кои точно думи и цифри се подменят; къде и какви думи и
цифри се добавят и къде точно; кои точно думи и цифри не следва да се четат или отпадат.
Поради изложеното настоящият съдебен състав намира обжалваното определение за
неправилно, поради което депозираната частна жалба следва да бъде уважена и постановено
вписване на процесният нот. акт за поправка.
Воден от гореизложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение №1767 от 09.11.2022 г., постановено от съдия по вписванията
при СРС, за отказ за вписване на нот. акт за поправка на нотариален акт №177, т.ІІІ, н.д.
№529/09.11.2022 г. на нот. В.Г. по искане, вх. №83869/09.11.2022 г. по описа на Служба по
вписванията - гр. София.
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията при СРС за извършване на вписване
на нот. акт за поправка на нотариален акт №177, т.ІІІ, н.д. №529/09.11.2022 г. на нот. В.Г..
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2
2._______________________
3