О
П Р Е
Д Е Л
Е Н И Е
№ / год., гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН
СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VІ-ти състав в закрито заседание, проведено на 03.11.2020
год. в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: АТАНАС СЛАВОВ
като разгледа
докладваното от съдията гр. дело № 785/2020 год. по описа на ВОС, за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството с правно основание
чл. 389 от ГПК.
Предявен е иск от Ц.В.М. синдика на
„САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с ЕИК *********, гр. Варна, бул. "Цар
Освободител" No 109А, ет. 1, ап. офис 11 и адрес за кореспонденция гр.
София, ул.„Лерин" 57, ет.6, ап.35, тел.********** против „ЕЛМОН
ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна, бул. „Трети март" №9,
ет.4, представлявано от Петър Стоянов Петров и М.И.К. с ЕГН:********** с цена
на иска 153 600 лв. и правно основание
чл.124 от ГПК в вр. чл.490 ал.2 в вр. 185 от ЗЗД и цена на иска 153 600 лева.
Първия от предявените искове са против
„ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна, бул. „Трети март"
№9, ет.4, представлявано от Петър Стоянов Петров и М.И.К. с ЕГН:**********
УСТАНОВИТЕЛЕН ИСК с правно основание чл.490 ал.2 от ГПК, с който иска от съда
ДА ПРОГЛАСИ за нищожна публичната продан материализирана в Постановление за
възлагане на недвижим имот, влязло в законна сила на 17.04.2019 год., вписано в
СВ- гр. Варна на 19.04.2019 год., акт 108,том.XXVI, Дв.вх. Per. № 9450, дело № 1078, и
Постановление за поправка на Постановление за възлагане на недвижим имот,
влязло вписано под акт. № 151, акт 108,том.XXXVI, Дв.вх. Per. № 13094/30.05.2019 год,
с които е извършено прехвърляне на собственост на „САНО БЪЛГАРИЯ" АД ( н.)
в полза на „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, а реално на М.И.К. за
обща цена от 153 600 лв.
Предявен е и обективно съединен иск от
Ц.В.М. синдика на „САНО БЪЛГАРИЯ" АД ( н.) с ЕИК *********, гр. Варна,
бул. "Цар Освободител" No 109А, ет. 1, ап. офис 11 ПРОТИВ „ЕЛМОН
ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна, бул. „Трети март" №9,
ет.4, представлявано от Петър Стоянов Петров, с правно сонование чл.108 от ЗС,
с който моли съда, да признае в отношенията между ищеца и ответника „ЕЛМОН
ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, че ищеца е собственик на следния имот, а
именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване - залесена територия,
възстановен по реда на ЗВСГЗГФ, целият с площ от 17.074 дка., находящ се
землището на кв. Виница, ЕКАТТЕ 99022, местност „КОДЖА ТЕПЕ",
представляващ имот №060084 по плана за земеразделяне при граници на имота: имот
№060164, имот № 060068, имот №060384, имот №000053, имот №060122, съгласно
документ за собственост, а по справка по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-92/14.10.2008 год. на изпълнителния
директор на АГКК, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.52,
находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 16 010 кв.м., с трайно
предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора, при граници и съседи :имоти с идентификатори
№10135.2054.50№10135.2054.9514, №10135.2054.27, №10135.2054.28, №10135.2054.22,
№10135.2054.51 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.49, находящ се в гр.
Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 162 кв.м., с трайно предназначение на
територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид дървопроизводителна
гора, при граници и съседи:имоти с идентификатори №10135.2054.43,
№10135.2054.50, №10135.2054.42 образувани от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.26,
находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 17 073 кв.м., с трайно
предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора, при граници и съседи: имоти с идентификатори
№10135.2054.7, №10135.2054.25, №10135.2054.9514, №10135.2054.27,
№10135.2054.28, №10135.2054.22, №10135.2054.20, №10135.2054.19, №10135.2054.24
5и осъди ответника „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК 205343880да му предаде
владението.
С исковата молба ищеца е поискал съда
да ДОПУСНЕ ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на иска с правно основание чл.490 ал.2 от ГПК чрез
НАЛАГАНЕ НА ВЪЗБРАНА на недвижимите имоти на „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД,
придобити по силата на акт по и.д. № 20158080401277 на ЧСИ Захари Димитров -
рег.№ 808 на НК с район на действие ОС Варна, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно
ползване-залесена територия, възстановен по реда на ЗВСГЗГФ, целият с площ от
17.074 дка., находящ се землището на кв. Виница, ЕКАТТЕ 99022, местност „КОДЖА
ТЕПЕ", представляващ имот №060084 по плана за земеразделяне при граници на
имота: имот №060164, имот № 060068, имот №060384, имот №000053, имот №060122,
съгласно документ за собственост, а по справка по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-92/14.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№10135.2054.52, находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 16 010
кв.м., с трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно
ползване: друг вид дървопроизводителна гора, при граници и съседи :имоти с
идентификатори №10135.2054.50№10135.2054.9514, №10135.2054.27, №10135.2054.28,
№10135.2054.22, №10135.2054.51 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.49,
находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 162 кв.м., с трайно предназначение
на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид дървопроизводителна
гора, при граници и съседи:имоти с идентификатори №10135.2054.43,
№10135.2054.50, №10135.2054.42 образувани от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№10135.2054.26, находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 17 073
кв.м., с трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно
ползване: друг вид дървопроизводителна гора, при граници и съседи: имоти с
идентификатори №10135.2054.7, №10135.2054.25, №10135.2054.9514, №10135.2054.27,
№10135.2054.28, №10135.2054.22, №10135.2054.20, №10135.2054.19, №10135.2054.24.
След като се запозна с материалите по
делото съдът приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
С Решение №243 от 21.03.2019 год.
постановено по т.д. 687/2019 год. опис на ВОС е обявена неплатежоспособност и е
открито производство по несъстоятелност на „САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с
начална дата 15.10.2016 год.
С Решение №798 от 18.09.2019 год., по
т.д. 687/2019 год. опис на ВОС, съдът по несъстоятелноста е обявил
несъстоятелноста на дружеството и са прекратени правомощията на органите му на
управление.
С определение от 03.09.2019 год. по
т.д. 687/2019 год. опис на ВОС , СЪДЪТ Е назначил за постоянен синдик в
производството по несъстоятелност Ц.В.М..
На 22.02.2019 год. с постановление по
и.д. № 20158080401277 на ЧСИ Захари Димитров - рег.№ 808 на НК с район на
действие ОС Варна е обявил за купувач на недвижим имот за сумата от 153 600 лв.
ответника „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно
ползване - залесена територия, възстановен по реда на ЗВСГЗГФ, целият с площ от
17.074 дка., находящ се землището на кв. Виница, ЕКАТТЕ 99022, местност „КОДЖА
ТЕПЕ", представляващ имот №060084 по плана за земеразделяне при граници на
имота: имот №060164, имот N9 060068, имот N9060384, имот N9000053, имот
№060122, съгласно документ за собственост, а по справка по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-92/14.10.2008 год. на изпълнителния
директор на АГКК, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.52,
находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 16 010 кв.м., с трайно
предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора, при граници и съседи:имоти с идентификатори
№10135.2054.50№10135.2054.9514, №10135.2054.27, №10135.2054.28, №10135.2054.22,
№10135.2054.51 и
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№10135.2054.49, находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 162
кв.м., с трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно
ползване: друг вид дървопроизводителна гора, при граници и съседи:имоти с
идентификатори №10135.2054.43, №10135.2054.50, №10135.2054.42 образувани от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.26, находящ се в гр. Варна, местност
КОДЖА ТЕПЕ с площ от 17 073 кв.м., с трайно предназначение на територията:
горска, начин на трайно ползване: друг вид дървопроизводителна гора, при
граници и съседи: имоти с идентификатори №10135.2054.7, №10135.2054.25,
№10135.2054.9514, №10135.2054.27, №10135.2054.28, №10135.2054.22,
№10135.2054.20, №10135.2054.19, №10135.2054.24.
Видно от представеното Удостоверение
по и.д. № 20158080401277 на ЧСИ Захари Димитров - рег.№ 808 на НК с район на
действие ОС Варна с влезли в сила Постановление за възлагане на недвижим имот
влязло в законна сила на 17.04.2019 год., вписано в СВ- гр. Варна на 19.04.2019
год., акт 108, том XXVI, дв. Вх. Per. №9450, дело 1078, с вписано Постановление
за поправка на Постановление за възлагане на недвижим имот под акт 104, том
XXXV, дв. Вх. Per. №12642/27.05.2019 год., и вписано Постановление за поправка
на постановление за поправка под акт 151, том XXXVI, дв. Вх. Per.
№13094/30.05.2019 год. е извършена публична продан на описания по-горе имот.
Купувачът „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД е
присъединил се взискател с молба от 10.02.2019 год. по и.д. № 20158080401277 на
ЧСИ Захари Димитров - рег.№ 808 на НК с район на действие ОС Варна, като се е
легитимирал като кредитор на длъжника „САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.) на мястото
на „АЛИАНЦ БАНК БЪЛГАРИЯ" АД чрез Договор за прехвърляне на вземания от
28.12.2018 год. вписан в АВ-СВ с вх.№478/15.01.2019 год., акт №28, том 1, дело
65/2019 год.
Ищеца твръди, че М.И.К. с ЕГН **********
е реалният КУПУВАЧ на посочените по-горе имоти, е реалният КУПУВАЧ на
посочените по-горе имоти, като използва контролираното от него чрез Цветелина
Цонева Балканджиева с ЕГН ********** дружество „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД, за
да придобие собствеността.
Ищеца твръди, че тези обстоятелства се
удостоверяват от:
Справка в търговски регистър
установява, че както към датата на на договора за цесия, така и към датата на
постановлението за определяне на Купувач по и.д. № 20158080401277 на ЧСИ Захари
Димитров - рег.№ 808 на НК с район на действие ОС Варна е налице свързаност
между „САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.) и „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД, посредством
лицето Цветелина Цонева Балканджиева с ЕГН **********, която е член заедно с
бившия директор на несъстоятелния търговец - М.К. в управителните органи на
„САНО АЙ ТИ СЪЛЮШЪНС" ЕАД *********.
Цветелина Цонева Балканджиева е лице
упражнявало действия по силата на пълномощно - оторизирана от М.К. като
изпълнителен директор на„САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.).
Видно от изготвения доклад по т.д. 1915/2019
год.опис на ОС Варна - Цветелина Цонева Балканджиева е назначена за управител
на „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД по настояване на М.К..
В исковата молба се твърди, че
реалният купувач на процесния имот е лице, което по сила на чл.244 от ТЗ е било
натоварено да управлява имотите собственост на „САНО БЪЛГАРИЯ" АД, то
същият към 22.02.2019 год. е в забранителния списък посочен в чл.185 от ЗЗД и с
оглед на разпоредбата на чл.490, ал.2 от ГПК публичната продан е абсолютно
недействител
От така установената фактическа
обстановка съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Искането за допускане на обезпечение е
неоснователно.
За да допусне обезпечение на бъдещ
иска, съдът трябва да установи наличието на няколко кумулативни предпоставки,
че молителя по обезпечението има право на иск (предявеният иск е допустим и
вероятно основателен) и че е налице интерес от обезпечаване на иска
(обезпечителна нужда).
Според чл.391 ГПК обезпечението се
допуска, когато без него за ищеца ще бъде невъзможно или ще се затрудни
осъществяването на правата по решението и ако искът е подкрепен с убедителни
писмени доказателства или бъде представена гаранция в определения от съда
размер съгласно чл. 180 и 181 от ЗЗД.
Липсват доказателства, които да сочат
вероятната основателност на иска.
В случая съдът не може да приеме, че
искът е подкрепен с писмени доказателства, които да обосноват неговата
основателност. Вероятна основателност на иска следва да се прецени от съда със
въведното твръдение за подставено лице на ответника на физическото лица.
Изцяло в тежест на бъдещият ищец е да
докаже този факт.
Представените пред настоящия съд
доказателства, обосновават наличието на данни за положителна преценка на този
факт, но са недостатъчни за да обоснове кумулативната предпоставка – вероятна
основателност на бъдещия иск.
Ищеца може да обоснове вероятната
основателност на иска като предложи внасяне на парична гаранция, което не е
сторено.
Предвид на изложените мотиви, съдът
намира, че искането за обезпечение е неоснователно и следва да се отхвърли като
такова.
Водим от горното и на основание чл.390
и сл. от ГПК съдът
О П Р Е
Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като НЕОСНОВАТЕЛНА
И НЕДОКАЗАНА Молбата на Ц.В.М. СИНДИК на „САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с ЕИК
*********, гр. Варна, бул. "Цар Освободител" No 109А, ет. 1, ап. офис
11 ПРОТИВ „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна, бул. „Трети
март" № 9, ет.4, представлявано от Петър Стоянов Петров и М.И.К. с ЕГН:**********
ИСКАНЕТО ЗА ДОПУСКАНЕ НА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ НА
УСТАНОВИТЕЛЕН ИСК с правно основание чл.490 ал.2 от ГПК, с който се иска да
бъде прогласена за нищожна публичната продан материализирана в материализирана
в Постановление за възлагане на недвижим имот, влязло в законна сила на
17.04.2019 год., вписано в СВ- гр. Варна на 19.04.2019 год., акт 108,том.XXVI, Дв.вх. Per. № 9450, дело № 1078, и
Постановление за поправка на Постановление за възлагане на недвижим имот,
влязло вписано под акт. № 151, акт 108,том.XXXVI, Дв.вх. Per. № 13094/30.05.2019 год,
за обща цена от 153 600 лв., ЧРЕЗ НАЛАГАНЕ НА ВЪЗБРАНА на следния недвижим
имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно
ползване - залесена територия, възстановен по реда на ЗВСГЗГФ, целият с площ от
17.074 дка., находящ се землището на кв. Виница, ЕКАТТЕ 99022, местност „КОДЖА
ТЕПЕ", представляващ имот №060084 по плана за земеразделяне при граници на
имота: имот №060164, имот N9 060068, имот N9060384, имот N9000053, имот
№060122, съгласно документ за собственост, а по справка по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-92/14.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№10135.2054.52, находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 16 010
кв.м., с трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно
ползване: друг вид дървопроизводителна гора, при граници и съседи:имоти с идентификатори
№10135.2054.50№10135.2054.9514, №10135.2054.27, №10135.2054.28, №10135.2054.22,
№10135.2054.51 и
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№10135.2054.49, находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 162
кв.м., с трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно
ползване: друг вид дървопроизводителна гора, при граници и съседи:имоти с
идентификатори №10135.2054.43, №10135.2054.50, №10135.2054.42 образувани от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.26, находящ се в гр. Варна, местност
КОДЖА ТЕПЕ с площ от 17 073 кв.м., с трайно предназначение на територията:
горска, начин на трайно ползване: друг вид дървопроизводителна гора, при
граници и съседи: имоти с идентификатори №10135.2054.7, №10135.2054.25,
№10135.2054.9514, №10135.2054.27, №10135.2054.28, №10135.2054.22,
№10135.2054.20, №10135.2054.19, №10135.2054.24.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване
само от молителя с частна жалба пред Варненския апелативен съд от днес.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: