Р Е Ш Е Н И Е
Номер Година 14.12.2020 Град Стара Загора
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Старозагорски районен съд Първи граждански състав
На седемнадесети ноември Година две хиляди и двадесета
В публичното заседание в следния състав
Председател: Генчо Атанасов
Секретар Живка Димитрова
Прокурор
като разгледа докладваното от съдията Атанасов
гражданско дело номер 2298 по описа за 2020 година.
Предявени са искове с правно основание чл.28, ал.1 от ЗАЗ.
Ищецът С.Т.Н. твърди в исковата си молба, че на 26.10.2006 г. сключил с ответното дружество договор за аренда на притежавана от него земеделска земя, представляваща нива от 6.7 дка, четвърта категория и находяща се в местността Оршака в землището на с. ..., общ. Стара Загора с ЕКНМ 045041. Имотът съгласно нотариален акт № 35, том I, peг. № 1480, дело 47/05г. на нотариус Т. Калчев бил с планоснимачен № 045041, при граници и съседи - имот № 045042 - нива на С.Д.С.; № 000491 - канал на Кметство с. ...; имот № 045040 - нива на С. С.Т.; имот № 000360 - полски път на Кметство с. .... Съгласно Кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-363/19.09.17г. на изпълнителен директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър /АГКК/ имотът бил с идентификатор 54016.45.41, четвърта категория, с площ от 6699 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - лозе. Съгласно скица на поземлен имот № 15-485079/10.06.20г. имотът бил със съседи - имоти с идентификатори: 54016.45.42, 54016.75.57, 54016.45.40 и 54016.45.67. Съгласно клаузите на договора трябвало да предаде на арендатора владението върху недвижимия имот, а арендаторът следвало да му заплаща по силата на чл. 2 от договора 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица, 0,5-1 л/дка олио в зависимост от добива. Твърди, че изпълнил своите задължения по договора и предал арендувания обект на арендатора, за да го ползва, но арендаторът не изпълнявал своите задължения да заплаща дължимата аренда за ползване и обработване на имота. Съгласно чл. 2, ал. 2 от договора сключен помежду им арендното плащане се извършвало в натура в срок от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура, като в ал. 3 било посочено, че арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени. Междувременно на 18.08.2010г. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти придобил собствеността върху други земеделски земи. Една от тях представлявала нива от 5,700 дка, четвърта категория и находяща се в местността Оршака в землището на с. ..., общ. Стара Загора с ЕКНМ 045040. Имотът съгласно нотариален акт № 75 том I peг. № 3427 дело 67/10г. на нотариус Руси Патронов бил с планоснимачен № 045040, при граници и съседи - имот № 045041— лозе на С.Т.Н.; № 000491 — канал на Кметство с. ...; имот № 045039 - нива на Р.Д.К.; имот № 000360 - полски път на Кметство с. .... Съгласно Кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-363/19.09.17г. на изпълнителен директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър /АГКК/ имотът бил с идентификатор 54016.45.40, четвърта категория, с площ от 5699 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване — лозе. Съгласно скица на поземлен имот № 15-485099/10.06.20г. имотът бил със съседи - имоти с идентификатори: 54016.45.41, 54016.75.57, 54016.45.39 и 54016.45.67. При сключването на сделката бил уведомен, че за имота имало сключен договор за аренда на земеделска земя № 161 том I peг. № 673/25.01,2007г. с нотариална заверка на подписите. Копие от сключения договор не му било предоставен, но доколкото разбрал задълженията на арендатора към арендодателя били идентични със задълженията му съгласно клаузите на сключения помежду им на 26.10.06г. договор за аренда на земеделска земя № 241 том XI per.12485/26.10.06г. За това, че придобил този недвижим имот, уведомил арендатора своевременно, за да можел да получава дължимата аренда за ползването и стопанисването на имота. Първоначално арендаторът изпълнявал своето задължение и извършваше арендно плащане. В един момент арендаторът преустановил плащанията както по този от 26.10.2006г. така и по този от 25.01.2007г. по който, като нов собственик на имота встъпил в правата на бившия му собственик. По тази причина с нотариална покана изпратена до ответното дружество поискал да му се заплатят дължимите за стопанските 2011 г., 2012г., и 2013г. суми. След получаване на поканата сумите били изплатени. През 2017 г. ответното дружество преустановило отново да извършва дьлжимите плащания по двата договора и към момента на подаване на настоящата искова молба такива не били извършвани. Неизпълнението от страна на арендатора на задълженията му по сключения помежду им на 26.10.2006 г. договор за аренда на земеделска земя, както и по този от 25.01.2007г., по който встъпил в правата на бившия собственик, пораждал правния му интерес да иска разваляне на двата договора. В чл.17 от всеки от тях било посочено, че договорът се прекратява след изтичане на срока, за който е сключен, по взаимно съгласие на страните в писмена форма с нотариална заверка на подписите и при принудителното отчуждаване на арендованата земя за държавни и общински нужди. В чл. 19 от договорите било посочено, че за всички неуредени в договора въпроси се прилагат разпоредбите на Закона за арендата в земеделието и останалото действащо в Република България законодателство. Съгласно чл. 28 ал. 1 от Закона за арендата в земеделието арендодателят можел да развали такъв договор поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече oт три месеца, а съгласно ал. 2 от чл.28 на същия закон, тъй като процесните договори били сключени за повече от 10 години, това можело да стане само по съдебен ред. Тези обстоятелства и факти предпоставяли правната му възможност и интерес с цел защита личните си права да иска развалянето на двата договора за аренда на притежавана от него земеделска земя, поради неизпълнение от страна на ответното дружество, изразяващо се в забавяне на дължимото арендно плащане за повече от 3 месеца. С оглед гореизложеното, моли съда да постанови решение, с което да развали Договор за аренда от 26.10.2006 г. № 241 том XI peг. 12485/26.10.06г. и Договор за аренда на земеделска земя № 161 том I peг. № 673/25.01.2007г. Моли да му бъдат присъдени направените по делото разноски.
Ответникът „СММ“ ЕООД, гр. Стара Загора не взема становище по предявения иск.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и обсъди исканията и възраженията на страните, намери за установено следното:
По делото е представен договор за аренда на земеделска земя от 26.10.2006 г., с който ищецът, като арендодател, е предоставил на ответника, като арендатор, за ползване нива от 6,700 дка в м. Оршака в землището на с..... Според Кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-363/19.09.17г. на изпълнителен директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър /АГКК/ имотът е с идентификатор 54016.45.41, четвърта категория, с площ от 6699 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване – лозе, със съседи - имоти с идентификатори: 54016.45.42, 54016.75.57, 54016.45.40 и 54016.45.67.
В чл.2, ал.1 от горепосочения договор е уговорено арендно плащане в размер на 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица и от 0,5 до 1 л/дка олио в зависимост от добива. Според чл. 2, ал. 2 от договора арендното плащане се извършва в натура в срок от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура, а според ал. 3 арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени.
С договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен с прдставения по делото нотариален акт № 75, том I, peг. № 3427, дело 67/18.08.2010г. на нотариус Руси Патронов ищецът е придобил нива от 5,700 дка, четвърта категория и находяща се в местността Оршака в землището на с. ..., общ. Стара Загора с ЕКНМ 045040, при граници и съседи - имот № 045041— лозе на С.Т.Н.; № 000491 — канал на Кметство с. ...; имот № 045039 - нива на Р.Д.К.; имот № 000360 - полски път на Кметство с. .... Съгласно Кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-363/19.09.17г. на изпълнителен директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър имотът е с идентификатор 54016.45.40, четвърта категория, с площ от 5699 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване — лозе, със съседи - имоти с идентификатори: 54016.45.41, 54016.75.57, 54016.45.39 и 54016.45.67.
За този имот праводателят на ищеца е сключил с ответника договор за аренда на земеделска земя от 25.01.2007г. с клаузи, идентични по съдържание клаузите в горепосочения договор от 26.10.2006 г. С придобиването на имота ищецът е заместил арендодателя съобразно разпоредбата на чл.17, ал.2 от ЗАЗ, като в исковата молба се признава, че арендаторът е изпълнявал в продължение на няколко стопански години задължението си за арендно плащане по отношение на приобретателя.
Ответникът обаче не е ангажирал доказателства за изпълнение на задължението си за извършване на арендните плащания по двата договора за аренда на земеделска земя за стопанските 2017/2018 г. и 2018/2019 г. Нещо повече, същият е създал пречки за изпълнение на назначената по делото съдебно-счетоводна експертиза, поради което на основание чл.161 ГПК твърдението на ищеца за неизпълнение на посоченото договорно задължение по двата арендни договора следва да се приеме за доказано.
Поради
изложеното съдът намира за доказано твърдението на ищеца за неизвършване на арендните плащания по
договори за аренда на земеделска земя от 26.10.2006 г. и от 25.01.2007 г. за
стопанските 2017/2018 г. и 2018/2019 г., което неизпълнение е значително с
оглед интереса на кредитора. Съгласно специалната норма на чл.28, ал.1 от ЗАЗ арендодателят може да
развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от
три месеца. Следователно налице са условията за разваляне на процесните
договори поради неизпълнение на задължението за арендно плащане.
По тези
съображения съдът намира, че предявените искове за разваляне поради забавяне на
плащането на арендното плащане за повече от три месеца на договор за аренда на
земеделска земя от 26.10.2006 г. и договор за аренда на земеделска земя от
25.01.2007 г. са основателни и следва да
бъдат уважени.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 1020,02 лв., представляващи държавна такса, адвокатско възнаграждение и възнаграждение на вещо лице.
Водим от горните мотиви, съдът
Р Е Ш
И :
РАЗВАЛЯ по иск на С.Т.Н. *** договор за аренда на земеделска земя от 26.10.2006 г., по силата на който е предоставено на „СММ“ ЕООД, гр. Стара Загора, ул.“Железни врата“ 10, ЕИК *********, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов, ползването на лозе от 6,700 дка, имот № 045041, в местността Оршака в землището на с...., община Стара Загора, представляващ имот с идентификатор 54016.45.41 по Кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-363/19.09.17г. на изпълнителен директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, четвърта категория, с площ от 6699 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – лозе, със съседи - имоти с идентификатори: 54016.45.42, 54016.75.57, 54016.45.40 и 54016.45.67, поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца.
РАЗВАЛЯ по иск на С.Т.Н. *** договор за аренда на земеделска земя от 25.01.2007 г., по силата на който е предоставено на „СММ“ ЕООД, гр. Стара Загора ул.“Железни врата“ 10, ЕИК *********, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов, ползването на нива от 5,700 дка, четвърта категория, находяща се в местността Оршака в землището на с. ..., общ. Стара Загора с ЕКНМ 045040, представляваща имот с идентификатор 54016.45.40 по Кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-363/19.09.17г. на изпълнителен директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, четвърта категория, с площ от 5699 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване — лозе, със съседи - имоти с идентификатори: 54016.45.41, 54016.75.57, 54016.45.39 и 54016.45.67, поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца.
ОСЪЖДА „СММ“ ЕООД, гр. Стара Загора, ул.“Железни врата“ 10, ЕИК *********, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов, да заплати на С.Т.Н. *** сумата 1020,02 лева, представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Старозагорския окръжен съд в 14-дневен срок от получаване на съобщението за изготвянето му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: