№ 600
гр. Плевен , 28.04.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, ІV ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в закрито
заседание на двадесет и осми април, през две хиляди двадесет и първа година
в следния състав:
Председател:Цветелина М. Янкулова
Стоянова
Членове:Рени В. Георгиева
Емилия А. Кунчева
като разгледа докладваното от Цветелина М. Янкулова Стоянова Въззивно
частно гражданско дело № 20214400500277 по описа за 2021 година
Производство по чл.577,ал.2 от ГПК във вр. чл.32а от Правилника за
вписванията.
Производството по делото е образувано на основание частна
жалба, подадена от П. И. Х. с адрес в гр. Ч.Б., Област-Плевен, ул.“***“№4,
против Определение №2/22.03.2021г. на съдия по вписванията при Районен
съд - Ч.Б., с което е постановен отказ за вписване на „Договор за учредяване
право на строеж за изграждане на укрепително съоръжение в имот частна
собственост“, с рег.№98-00-398/29.07.2019г. на Община-Ч.Б., заведен с
Вх.рег.№448/22.03.2021г по входящия регистър на СВ-Ч.бряг.
В частната жалба се твърди, че отказът за вписване е
неправилен. Изтъкват се следните съображения: Представеният договор за
учредяване право на строеж в полза на Община-Ч.бряг, подлежи на вписване
съгласно чл.34,ал.7 от ЗОбС. Приемателят не е изпълнил договорното си
задължение за вписване на договора, което е наложило учредителят да
подаде заявление за това. В договора е посочен поземленият идентификатор
на имота. Представени са: Скица на поземления имот, издадена от Служба по
ГКК-Плевен, Удостоверение за характеристики на поземлен имот в
земеделска територия, Удостоверение за данъчна оценка. Според
жалбоподателя писмените доказателства, представени с договора съдържат
1
необходимите данни, индивидуализиращи имота, поради което няма пречки
да бъде разпоредено заявеното вписване. Моли да бъде отменен обжалваният
отказ.
Плевенският окръжен съд, ІV-ти гр. възз. състав, като провери
изложените в частната жалба оплаквания с оглед на данните по делото и
закона, приема за установено следното:
Частната жалба е ДОПУСТИМА, като подадена в срок,
от надлежен жалбоподател, срещу акт, подлежащ на обжалване.
Разгледана по същество, частната жалба е и
ОСНОВАТЕЛНА.
От данните по делото се установява следното от фактическа
страна:
Настоящият частен жалбоподател - П. И. Х. с адрес в гр.Ч.Б.,
ул.“***“№4 е подал до Агенция по вписванията, Службата по вписванията –
гр.Плевен, Заявление, заведено под Вх.рег.№448/22.03.2021г. за вписване
на„Договор за учредяване право на строеж за изграждане на укрепително
съоръжение в имот частна собственост“, с рег.№98-00-398/29.07.2019г. на
Община-Ч.Б., сключен на 29.07.2019г. между него като „Учредител“ и
Община-Ч.Б., като „Приемател“.
В заявлението са изложени следните фактически твърдения: С
Договор, изразен в нотариален акт №99,т.І, рег.№547, дело 138/29.12.1998г,
заявителят е придобил недвижим имот от 1000кв.м., представляващ част от
лозе с обща площ 4 437кв.м. с поземлен идентификатор 80501.174.4. Изброил
е имената на останалите съсобственици и размелите на техните дялове.
Подписът на заявителя като физическо лице е нотариално заверен.
Договорът регистриран в Община-Ч.Б. с рег.№98-00-398/29.07.2019г.
Към заявлението са приложени следните писмени
доказателства:
-Скица №15-265934-15.03.2021г на поземлен имот с
идентификатор 80501.174.4, издадена от Служба по Геодезия, картография и
кадастър – гр.Плевен;
2
- Удостоверени за характеристики на поземлен имот в
земеделска територия, изх.№25-70180-15.03.2021, издадено от Агенция по
геодезия, картография и кадастър;
- Удостоверение за данъчна оценка по чл.264,ал.1 от ДОПК,
изх.№**********/15.03.2021г.,издадено от Община-Ч.Б.;
-Нотариален акт №99,т.І, рег.№547, дело№13881998г. на
районен съдия, изпълняващ длъжността нотариус при РС-Ч.Б..
С обжалваното Определение №2/22.03.2021г., съдия по
вписванията при РС-Ч.Б. е отказал да разпореди вписване на представения
„Договор за учредяване право на строеж за изграждане на укрепително
съоръжение в имот, частна собственост“.
За да постанови този резултат е изложил следните
съображения: Представеният договор е подлежащ на вписване акт. Същият
обаче не съдържа пълното име, ЕГН на лицата, участващи в производството,
както и номера, датата и мястото на органа, издал документите за
самоличност; Описанието на имота е непълно, тъй като не са описани
местонахождението, вида, площта, граници, съседи; Липсва описание на
имота с думи. Не е описана данъчната оценка. Не е определена цената на
правото на строеж.
Окръжният съд, в настоящия състав намира, че
постановеният отказ за вписване е неправилен.
Правилно съдията по вписванията е приел, че представеният
договор за учредяване право на строеж в полза на Община-Ч.Б., върху
недвижим поземлен имот, частна собственост на заявителя, е акт, който
подлежи на вписване съгласно чл.112,б.“а“ от ЗС и чл.4,б.“а“ от Правилника
за вписванията. Правилно е приел, че за сключване на договора не е
необходима нотариална форма съгласно чл.18 от ЗС и чл.34,ал.7 от ЗОбС.
Неправилни са обаче констатациите му, че договорът не
съдържа достатъчно индивидуализиращи данни за лицата, които са го
сключили и за имота - предмет на същия. – Съдът установи, че в договора
са посочени трите имена, адреса и ЕГН на учредителя на правото на строеж –
П. И. Х., участващ като физическо лице. Вярно е, че не е посочен номерът на
3
личната му карта, датата на нейното издаване и органа, който я е издал.
Подписът му върху договора обаче е заверен от нотариус с район на действие
РС-Червен, от което следва, че неговата самоличност е установена. Не е
необходимо посочване на трите имена, ЕГН, лична карта и адрес на лицата,
подписали договора от името на Община- Ч.Б. - Вергиния Василева- зам.кмет
и Снежанка Джабилова- началник отдел СД при Общината, тъй като двете
участват не в лично, а в служебно качество и подписаният от тях договор е
подпечатан с мокър печат на общината и е регистриран в същата с №98-00-
398/29.07.2019г., което налага извод за действителната договорна обвързаност
на Община-Ч.Б..
Неправилни са и изводите за недостатъчна индивидуализация
на имота и липса на данъчна оценка.- Вярно е, че в договора е посочен само
идентификационният номер на имота, макар, че последният е най-точният
критерий за идентифициране на неговото местоположение. От приложените
към него официални документи, издадени от надлежни органи в кръга на
тяхната компетентност, се установяват с точност всички необходими
елементи за индивидуализация на поземлен имот. (Скица №15-265934-
15.03.2021г на поземлен имот с идентификатор 80501.174.4, издадена от
Служба по Геодезия, картография и кадастър – гр.Плевен; Удостоверени за
характеристики на поземлен имот в земеделска територия, изх.№25-70180-
15.03.2021, издадено от Агенция по геодезия, картография и кадастър;
Удостоверение за данъчна оценка по чл.264,ал.1 от ДОПК, изх.
№**********/15.03.2021г.,издадено от Община-Ч.Б.).
Като съобрази горните обстоятелства, Окръжният съд приема,
че обжалваното определение на съдия по вписванията при РС-Ч.Б., с което е
отказано да се разпореди вписване на договор за учредяване право на строеж
за изграждане на укрепително съоръжение в имот, частна собственост,
следва да бъде отменено и вместо него да бъде постановено друго, с което да
се разпореди вписване на представения Договор за учредяване право на
строеж за изграждане на укрепително съоръжение в имот частна
собственост“, с рег.№98-00-398/29.07.2019г. на Община-Ч.Б., сключен на
29.07.2019г. между П. И. Х., ЕГН-********** като „Учредител“ и Община-
Ч.Б., като „Приемател“.
4
Тъй като позитивните актове в охранителното производство не
подлежат на обжалване, следва, че и настоящето определение, с което се
разпорежда извършване на заявеното вписване, не подлежи на касационно
обжалване.
По изложените съображения, Плевенският окръжен съд,
Гражданско отделение, ІV-ти въззивен граждански състав, на основание
чл.278 от ГПК във вр. чл.577,ал.2 от ГПК и чл.32а от ПВ
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ като неправилно ОПРЕДЕЛЕНИЕ №2/22.03.2021г. на съдия
по вписванията при РС-Ч.Б., с което е отказано да се разпореди вписване
на договор за учредяване право на строеж за изграждане на укрепително
съоръжение в имот, частна собственост,ВМЕСТО КОЕТО
ПОСТАНОВЯВА:
РАЗПОРЕЖДА вписване на представения със
Заявление вх.рег.№448/22.03.2021г, „Договор за учредяване право на
строеж за изграждане на укрепително съоръжение в имот частна
собственост“, с рег.№98-00-398/29.07.2019г. на Община-Ч.Б., сключен на
29.07.2019г. между П. И. Х., ЕГН-********** като „Учредител“ и
Община-Ч.Б., като „Приемател“.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО НЕ подлежи на касационно
обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5