№ 486
гр. Дупница, 31.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, II-РИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на деветнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година
в следния състав:
Председател:Иван Б. Димитров
при участието на секретаря Юлия Д. Йорданова Вукова
като разгледа докладваното от Иван Б. Димитров Гражданско дело №
20221510100239 по описа за 2022 година
П. И. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, със съдебен адрес: град *** - адвокат
Е. Д., е предявила срещу Т. Г. Л. и М. Л., с постоянен адрес за призоваване: ***, иск с правно
основание чл.109 ЗС. Искането е за осъждане на ответниците да преустановят
незаконосъобразните си действия, с които пречат на ищцата да упражнява правото си на
собственост, като премахнат постройки, изградени в техния имот с идентификатор 68789.19.468:
сграда с идентификатор 68789.19.468.4 с площ 12 кв. м., брой етажи 1, предназначение: хангар,
депо, гараж; сграда с идентификатор 68789.19.468.5 с площ 10 кв. м., брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор 68789.19.468.6 с площ 17 кв. м.,
брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда.
Ищцата твърди, че е съсобственик на основание наследство от *** на ПИ с идентификатор
68789.19.467 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-
56/30.07.2004 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот: от 30.1.2021 г., с административен адрес: обл. Кюстендил,
***, целият с площ 646 /шестстотин четиридесет и шест/ квадратни метра, трайно предназначение
на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 /десет/ метра,
номер по предходен план: 5699, квартал 197, парцел III, при съседи на имота по скица с № 15-
1391522-30.12.2021 г.: 68789.19.473, 68789.19.470, 68789.19.468, 68789.19.474, 68789.19.466, ведно
с построеното в този имот жилище с идентификатор 68789.19.467.3, с площ от 8 /осем/ квадратни
метра, брой етажи 1.
Ответниците са собственици на съседния имот с идентификатор 68789.19.468, в който са
изградили плътна ограда и надстроили барбекю, гаражи и кухня, което довело до затваряне и
засенчване на описаното жилище с идентификатор 68789.19.467.3, което е единственото място за
живеене на ищцата.
След надстрояването се оформила площадка, на която ответниците отглеждат животни
/кучета и пъдпъдъци/.
Ищцата счита, че с описаното строителство ответниците й създават пречки да ползва имота
си, по-големи от обикновените по смисъла на чл.50 ЗС. Постройките, които й пречат да упражнява
1
правото си на собственост, са: сграда с идентификатор 68789.19.468.4 с площ 12 кв. м., брой етажи
1, предназначение: хангар, депо, гараж; сграда с идентификатор 68789.19.468.5 с площ 10 кв. м.,
брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор 68789.19.468.6 с
площ 17 кв. м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда.
В законоустановения срок по чл.131 ГПК ответниците не са депозирали отговор на
исковата молба. В съдебното заседание те не се явяват и не изразяват становище.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено
следното:
Относно правото си на собственост върху ПИ с идентификатор 68789.19.467 с
административен адрес: *** ищцата е представила два броя удостоверения за наследници,
съгласно които е наследник по закон на *** *** и ***. Наследодателите приживе са били
собственици на описания имот, видно от представения нот. акт №48, т.I, д. №29/2006 г. на
нотариус Д. *** за продажба от наследодателите на част от имота на друго лице.
От заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза, прието от
съда като обосновано и пълно /л.67-71/ се установява, че на регулационната линия между имота на
ищцата и имота на ответниците в имота на последните са изградени: гараж с идентификатор
68789.19.468.4 с височина 310 см., с плосък покрив и парапет от колони с оградна мрежа с
височина 200 см.; дървен навес до гаража с височина 310 см.; селскостопанска сграда с
идентификатор 68789.19.468.6 с височина 300 см.; селскостопанска сграда с височина 300 см.
Между сграда с идентификатор 68789.19.468.6 и гараж с идентификатор 68789.19.468.4 е
изградена плътна ограда с височина 180 см. В имота на ответниците няма барбекю с навес. Най-
малкото отстояние между жилищната сграда на ищцата и описания гараж в имота на ответниците е
4 м. Поради това и предвид височината на другите сгради на регулационната линия и височината
на оградата вещото лице счита, че са спазени строителните изисквания, както и че няма
засенчване на жилището на ищцата.
Според свидетелите Е. *** и *** /в близки приятелски отношения с ищцата/ стаята на
първия етаж в жилището на ищцата, гледаща към имота на ответниците, е засенчена от намиращия
се срещу нея гараж, като според свидетелките отстоянието между сградите е не повече от 3, 10
метра. Преди време върху гаража имало надстройка, която впоследствие била премахната.
От изисканите от община Дупница документи се установява, че гараж с идентификатор
68789.19.468.4 е допустим съгласно чл.42, ал.2 ЗУТ и за него може да бъде издадено
удостоверение за търпимост; по отношение на масивния строеж до гаража може да се приложи
чл.42, ал.1 ЗУТ и да бъде издадено удостоверение за търпимост /л.80/; оградата по границата с
имота на ищцата е допустим строеж съгласно чл.48, ал.1 и 5 ЗУТ и за нея може да бъде издадено
удостоверение за търпимост /л.81/.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна
страна:
За уважаването на предявения иск по чл.109 ЗС ищцата следва да докаже чрез способа на
главното и пълно доказване правото си на собственост съобразно твърдяното придобивно
основание и извършването от ответниците на противоправни действия, пречещи й да владее и
ползва собствения си имот по предназначение.
По делото не е спорно, че ищцата е съсобственик на ПИ с идентификатор 68789.19.467,
като нейното твърдение е за извършено в съседния имот с идентификатор 68789.19.468 изграждане
на постройки в нарушение на издаденото строително разрешение и нормите на ЗУТ за отстояние и
максимална височина.
Видно от заключението на вещото лице по съдебно-техническата експертиза, постройките
на вътрешната регулационна линия в ПИ с идентификатор 68789.19.468 са с височина 300, респ. –
310 см., а оградата между имотите – с височина 180 см.
Съгласно чл.46, ал.2 ЗУТ, когато второстепенните постройки на допълващото застрояване
се разполагат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, най-високата част на
покрива при калканната стена може да има височина до 3,6 м. В конкретния случай процесните
2
постройки отговарят на посоченото изискване.
Съгласно чл.48, ал.4 ЗУТ строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина
на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на
сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната
част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя. Доколкото
процесният гараж е разположен непосредствено до регулационната линия и калканната му стена е
продължение на оградата в най-близката й част до жилищната сграда на ищцата, вещото лице по
назначената съдебно-техническа експертиза е измерило и разстоянието между гаража и жилището
на ищцата – 4 метра, т.е. това разстояние превишава височината на гаража.
Предвид противоречието между гласните доказателства и съдебно-техническата експертиза
по отношение на разстоянието между гаража и жилището на ищцата съдът кредитира
заключението на вещото лице, тъй като то се подкрепя от изисканите от община Дупница
документи, доколкото при издаването на становище от главния архитект за търпимост на
процесните гараж и ограда следва да са взети предвид и съответните изисквания на ЗУТ,
включително за височина и отстояние до сгради в съседни имоти.
Поради това наличието или липсата на издадено строително разрешение за процесните
сгради е ирелевантно: когато незаконният строеж е изпълнен в съответствие с действащите
строителни правила и норми, но без строително разрешение, то самата липса на такова строително
разрешение не е пречка за пълноценното упражняване на правото на собственост върху съседния
имот; поддържането в съседен имот на търпим строеж не е неоснователно действие върху съседен
имот, нито поддържане на неправомерно състояние и поради това не би могло да е основание за
уважаване на предявен от собственика на съседен имот иск по чл.109 ЗС /Решение №493 от
24.06.2010 г. на ВКС по гр. д. № 719/2009 г., I г. о., ГК/.
По делото не се установи процесните сгради и ограда да нарушават нормите на ЗУТ за
отстояние и максимална височина. Поради това не се установи извършване по описания начин от
ответниците на такива действия в своя имот, с които се създават пречки за използуването на
съседния имот по-големи от обикновените съгласно чл.50 ЗС, респ. - на противоправни действия,
пречещи на ищцата да владее и ползва собствения си имот по предназначение.
Следователно не са налице предпоставките за уважаване на иска по чл.109 от ЗС и той
следва да бъде отхвърлен, като неоснователен.
Ответниците не са претендирали присъждане на разноски.
Предвид изложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения от П. И. К., с ЕГН **********, срещу Т. Г. Л.
и М. Л., с постоянен адрес за призоваване: ***, иск с правно основание чл.109 ЗС, за осъждане на
ответниците да преустановят незаконосъобразните си действия, с които пречат на ищцата да
упражнява правото си на собственост върху ПИ с идентификатор 68789.19.467 с административен
адрес: ***, като премахнат постройки, изградени в техния имот с идентификатор 68789.19.468:
сграда с идентификатор 68789.19.468.4 с площ 12 кв. м., брой етажи 1, предназначение: хангар,
депо, гараж; сграда с идентификатор 68789.19.468.5 с площ 10 кв. м., брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор 68789.19.468.6 с площ 17 кв. м.,
брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Кюстендил в 2 -седмичен срок от
връчването му на страните.
3
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
4