РЕШЕНИЕ
№ 43
гр.Поморие, 27.03.2018 г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Районен
съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на двадесет и седми
февруари през две хиляди и осемнадесета година в състав:
СЪДИЯ:
Димитър Димитров
при участието на секретаря
Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д.N 721 по описа за
Производството
е образувано по искова молба от „Вечна-р” ЕООД гр.София, чрез пълномощника
и съдебен адреса*** – адв.С.Я.
против „Еврозони
Ищецът сочи, че по силата на
договори за покупко-продажба, обективирани в
нотариален акт № 132/06.06.2008 г., нот.дело №
1104/2008 г. и нотариален акт № 36/04.04.2008 г., нот.дело
№ 622/2008 г., двете по описа на нотариус Х.Р., с ответното дружество са
съсобственици при равни квоти на недвижими имоти, както следва:
– неурегулиран
поземлен имот (ПИ) – дворно място с площ 8 991 кв.м., находящо се в
землището на гр.Поморие, м. „Езерото”, съставляващо имот пл. № ... по плана на
гр.Поморие, съгласно нотариален акт № 132/06.06.2008 г., същият имот
представляващ ПИ с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните
регистри (КК и КР) на гр.Поморие;
– земеделска земя с начин на трайно
ползване – нива с площ 3 дка, трета категория, находяща се в землището на
гр.Поморие, м. „Езерото”, съставляваща ПИ № ... по плана на гр.Поморие,
съгласно нотариален акт № 132/06.06.2008 г., същият имот представляващ ПИ с
идентификатор ... по КК и КР на гр.Поморие;
– земеделски ПИ – нива с площ 5 дка,
десета категория, находяща се в землището на с.Лъка, общ.Поморие, м. „Божура”,
съставляваща ПИ № ... по плана за земеразделяне, съгласно нотариален акт №
36/04.04.2008 г.;
– земеделски ПИ – нива с площ 4.999
дка, десета категория, находяща се в землището на с.Лъка, общ.Поморие, м.
„Божура”, съставляваща ПИ № ... по плана за земеразделяне, съгласно нотариален
акт № 36/04.04.2008 г. и
– земеделски ПИ – нива с площ 5 дка,
десета категория, находяща се в землището на с.Лъка, общ.Поморие, м. „Божура”,
съставляваща ПИ № ... по плана за земеразделяне, съгласно нотариален акт №
36/04.04.2008 г.
Твърди, че воля за доброволното
прекратяване на съсобствеността липсва, поради което предявява иск с правно
основание чл.34 ЗС, за делба на гореописаните недвижими имоти при квоти по
½ ид.ч. за всяка от страните.
Исковата молба е приета за
разглеждане от съда и препис от нея е връчен на ответното
дружество, което в срока по чл.131, ал.1 ГПК, е подало писмен отговор (л.27-28
от делото), в който заявява становище за допустимост и частична основателност
на предявения иск.
Ответникът признава, че с ищеца са
съсобственици на процесните имоти при равни квоти.
Твърди, че съществуват влезли в сила
подробни устройствени планове (ПУП), с които ПИ № ...,
№ ... и № ... са отредени за жилищно строителство.
Твърди, че имоти с идентификатори ...
и ... също са в регулация, като първият имот е неподелям
и представлява подход към втория имот, с когото е функционално и икономически
свързан.
Застъпва становище, че тези два
имота не следва да се допускат до делба, тъй като последната е икономически
неоправдана и нерентабилна.
По изложените съображения счита, че
до делба следва да се допуснат имотите в землището на с.Лъка, а искът следва да
бъде отхвърлен по отношение на имотите с идентификатори ... и ..., които да
останат съсобствени между страните.
В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от редовно упълномощен
(л.20) процесуален представител – адв.С.Я., която
поддържа предявения иск за делба.
Ответникът също се представлява в
съдебно заседание от редовно упълномощен (л.29) процесуален представител – адв.М.А., който поддържа становището, изразено в
депозирания по делото отговор на исковата молба.
След
като се запозна
подробно с представените доказателства и становищата на страните и съобрази
относимите законови разпоредби, за да се произнесе
по предявения иск, съдът взе
предвид следното.
Страните не спорят, а и се
установява от представените по делото заверени преписи от нотариален акт №
132/06.06.2008 г., нот.дело № 1104/2008 г. (л.4-5) и
нотариален акт № 36/04.04.2008 г., нот.дело №
622/2008 г. (10-11), двете по описа на нотариус Х.Р., че по силата на договори
за покупко-продажба дружествата съделители, същите
купувачи по договорите, са придобили в съсобственост при равни квоти неурегулиран ПИ –
дворно място с площ 8 991 кв.м., находящо се в землището на гр.Поморие, м.
„Езерото”, съставляващо имот пл. № ... по плана на гр.Поморие; земеделска земя
с начин на трайно ползване нива, с площ 3 дка, трета категория, находяща се в
землището на гр.Поморие, м. „Езерото”, съставляваща ПИ № ... по плана на
гр.Поморие; земеделски ПИ – нива с площ 5 дка, десета категория, землището на
с.Лъка, общ.Поморие, м. „Божура”, съставляваща ПИ № ...; земеделски пи – нива с
площ 4.999 дка, десета категория, землището на с.Лъка, общ.Поморие, м.
„Божура”, съставляваща ПИ № ... по плана за земеразделяне и земеделски ПИ –
нива с площ 5 дка, десета категория, землището на с.Лъка, общ.Поморие, м.
„Божура”, съставляваща ПИ № ... по плана за земеразделяне.
Установява се от представения
заверен препис от скица на ПИ № 15-423600/31.08.2017 г. на СГКК – Бургас (л.6),
че имот пл. № ... представлява ПИ с идентификатор ... по КК и КР на гр.Поморие,
одобрени със заповед № РД-18-36/29.04.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК
и е с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване:
за друг вид застрояване.
Съгласно представения заверен препис
от скица на ПИ № 15-495693/10.10.2017 г. на СГКК – Бургас (л.8), ПИ № ...
представлява ПИ с идентификатор ... по КК и КР на гр.Поморие, одобрени със
заповед № РД-18-36/29.04.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК и е с
предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване: нива.
С решение № 3/23-24/24.04.2008 г.
(л.36, 38 и 40), на комисията по чл.17, ал.1, т.1 от ЗОЗЗ към ОД „Земеделие и
гори” – Бургас, на основание чл.24, ал.2 от ЗОЗЗ и чл.41, ал.1 от ППЗОЗЗ, във
връзка с наличието на влезли в сила ПУП-ПЗ, одобрени със заповеди №
РД-16-135/21.02.2008 г. (л.35), № РД-16-139/21.02.2008 г.(л.37), №
РД-16-132/21.02.2008 г. (л.39), на кмета на гр.Поморие, е променено
предназначението на имоти ПИ № ..., ПИ № ... и ПИ № ..., за жилищно
строителство.
Въз
основа на така установената фактическа обстановка съдът прие следните
правни изводи.
Безспорно
се установи по делото, а и страните не спорят,
че са съсобственици
на процесните имоти при равни
квоти, поради което искът за
делба се явява основателен.
Възражението на ответника, че
имотите с идентификатори ... и ... са функционално и икономически свързани, тъй
като имот ... представлява подход към ..., поради което не следва да се
допускат до делба е неоснователно.
Твърдените
от ответника обстоятелства са неотносими към
допустимостта на делбата, а и видно от представените по делото скици и титули
за собственост и двамата имота имат
достъп/лице към път/улица, като въпросите дали имотите са поделяеми
или не подлежат на разглеждане във втората фаза на делбата.
Мотивиран от изложеното Районен съд
– Поморие
Р Е Ш И :
ДОПУСКА ДЕЛБА
между ищеца „Вечна-р” ЕООД със седалище и адрес на управление в гр.София, район
„Красно село”, ул. ..., ЕИК ..., представлявано от Л. К.Р., чрез пълномощника и
съдебен адреса***, офис .. – адв.С.Я. и ответника
„Еврозони1” ЕООД със седалище и адрес на управление в гр.., ЕИК ..,
представлявано от Д.И.М., със съдебен адреса*** – адв.М.А.,
ВЪРХУ поземлен
имот с идентификатор ... по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Поморие, одобрени със
заповед № РД-18-36/29.04.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК – София, с
адрес гр.Поморие, местност „Езерото”, с
площ 8 984 кв.м., с предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване за
друг вид застрояване, с номер по предходен план ..., със съседи: имоти с
идентификатори 57491.12.67, ..., 57491.12.371 и 57491.12.38; поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Поморие, одобрени със заповед № РД-18-36/29.04.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК – София, с адрес
гр.Поморие, местност „Езерото”, с площ 3 004 кв.м., с
предназначение на територията
земеделска, с начин на трайно ползване нива, 3 категория на земята при неполивни условия, с номер по предходен план ..., със
съседи: имоти с идентификатори 57491.12.67, 57491.12.374, 57491.12.371 и ...; земеделски
поземлен имот № ... по плана за
земеразделяне на с.Лъка, общ.Поморие, местност „Божура”, ЕКАТТЕ .., с площ 5.000
дка, с начин на трайно ползване нива, десета категория, при граници и съседи:
имот № 001085 – нива на „Реал естейт
инвестмънт” ЕООД, имот № 001084 – нива на „Реал естейт инвестмънт”
ЕООД, имот № 000200 – полски път на общ.Поморие, имот № ... – нива на
„Еврозони2” ООД, имот № 001066 – нива на В.П.Д. и др., имот № 001065 – нива на И.И.Н.,
имот № 001088 – нива на Н.М.Г. и др., имот № 001087 – нива на И.Н.Н., имот №
001086 – нива на „Реал естейт
инвестмънт” ЕООД; земеделски поземлен имот № ... по плана за земеразделяне на с.Лъка,
общ.Поморие, местност „Божура”, ЕКАТТЕ .., с площ 4.999 дка, с начин на трайно
ползване нива, десета категория, при граници и съседи: имот № ..., имот №
000200 – полски път на общ.Поморие, имот № ..., имот № 001067 – нива на Г.Е.Е.,
имот № 001066 – нива на В.П.Д. и др. и земеделски поземлен имот № ... по плана за земеразделяне на
с.Лъка, общ.Поморие, местност „Божура”, ЕКАТТЕ .., с площ 5.000 дка, с начин на
трайно ползване нива, десета категория, при граници и съседи: имот № ..., имот
№ 000200 – полски път на общ.Поморие, имот № 001117 – нива на С.К.К., имот №
001120 – нива на Р.К.В., имот № 001121 – нива на Д.П.М., имот № 001034 – нива
на „Чити енд ко дивелъпмънтс” ЕООД, имот №
001068 – нива на Т.Е.Е., имот № 001067 – нива на Г.Е.Е., ПРИ КВОТИ ½ ид.ч.
(една втора идеална част) за „Вечна-р” ЕООД и
½ ид.ч.
(една втора идеална част) за „Еврозони1” ЕООД.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен
срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :