№ 180
гр. Свиленград, 28.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет
и втора година в следния състав:
Председател:Живка Д. Петрова
при участието на секретаря Ангелина Н. Добрева
като разгледа докладваното от Живка Д. Петрова Гражданско дело №
20215620100612 по описа за 2021 година
Предявени са искове за делба на недвижими имоти, с правна
квалификация чл.34, ал.1 от ЗС. Производството се движи по реда на чл.341 и
следващите от ГПК и се намира във втора фаза - по извършване на делбата.
След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени
действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи
следното :
С Решение № 4332 от 27.11.2012 г., постановено по делото, е допусната
съдебна делба между страните М. Т. К., С. Т. М., Н. И. М., Т. С. М., М. С. Г.,
Т. Д. М., Т. Г. М., действащ със съгласието на попечителя си П. Г. М., П. Г.
М., В. К. П., Д. К. Г. и М. С. Б., на следните недвижими имоти:
1) Поземлен имот с идентификатор 39001.14.11 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018 г.
на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в с. Костур, общ.
Свиленград, местността „П. чешма”, с площ от 17 002 кв. м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
девета категория, с номер по предходен план: 014011, при съседи: имоти с
идентификатори: 39001.14.10, 339001.14.29, 39001.14.12, 39001.14.156,
39001.14.18;
2) Поземлен имот с идентификатор 39001.38.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, находящ се в с. Костур, общ. Свиленград,
местността „Старите лозя”, с площ от 19 999 кв. м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, девета
категория, с номер по предходен план: 038005, при съседи: имоти с
1
идентификатори: 39001.38.63, 39001.38.4, 39001.37.65, 39001.38.6;
3) Поземлен имот с идентификатор 39001.81.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, находящ се в с. Костур, общ. Свиленград,
местността „Карши байр”, с площ от 12 494 кв. м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, осма категория,
с номер по предходен план: 081004, при съседи: имоти с идентификатори:
39001.81.5, 39001.81.15, 39001.81.3, 39001.80.224;
4) Поземлен имот с идентификатор 39001.103.1 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018 г.
на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в с. Костур, общ.
Свиленград, местността „Каран дере”, с площ от 12 501 кв. м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
девета категория, с номер по предходен план: 103001, при съседи: имоти с
идентификатори: 39001.101.111, 39001.104.106, 39001.103.2, 39001.102.110,
при квоти от правото на собственост:
- 2/90 ид. ч. - за Н. И. М.,
- 2/90 ид. ч. - за Т. С. М.,
- 2/90 ид. ч. - за М. С. Г.,
- 3/90 ид. ч. - за Т. Г. М., действащ със съгласието на попечителя си П. Г.
М.,
- 3/90 ид. ч. - за П. Г. М.,
- 6/90 ид. ч. - за М. Т. К.,
- 6/90 ид. ч. - за С. Т. М.,
- 6/90 ид. ч. - за Т. Д. М.,
- 15/90 ид. ч. - за В. К. П.,
- 15/90 ид. ч. - за Д. К. Г.,
- 30/90 ид. ч. - за М. С. Б..
Преди влизане в сила на решението на допускане на делбата, в хода на
процеса е починала съделителят В. К. П. /поч. на 04.05.2022 г./ и на нейно
място, на основание чл.227 от ГПК, като ответници са конституирани
законните й наследници: Г. Д. П. – син и Р. Д. С. - дъщеря.
В първото съдебно заседание след влизане в сила на решението по
допускане на делбата, проведено на 06.10.2022 г., съделителите не са
предявявили помежду си вещни и облигационни претенции във връзка с
делбената общност.
Ищецът М. Т. К., чрез процесуалния си представител, излага становище
делбата да се извърши чрез разпределение на делбените имоти, съобразно
вариант първи от приетото по делото заключение на съдебно-техническа
експертиза, тъй като само в този вариант не се налагало раздробяване на
имотите.
Ответниците М. С. Б., Д. К. Г., Г. Д. П. и Р. Д. С., също чрез
2
упълномощен процесуалнен представител, излагат становище делбата да се
извърши чрез разпределение на делбените имоти, съобразно вариант трети от
приетото по делото заключение на съдебно-техническа експертиза, тъй като
този вариант бил най-близо „до получаване на реална квадратура“.
От заключението на съдебно-техническата експертиза, изготвена от
вещото лице инж. Д. К., което съдът кредитира като компетентно и
безпристрастно, се установява действителната пазарна стойност на допуснати
до делба недвижими имоти, която възлиза на сумата 28 065 лв. Видно от
заключението, с оглед броя и квотите на съделителите, от делбените имоти не
могат да се обособят реални дялове за всяка от страните, съгласно законовите
нормативи. Вещото лице е предложило три варианта за разделяне на имотите,
така че ги е разпределило в три дяла, така, както са поискали част от
съделителите, а именно: дял I, съответстващ на квота от 30/90 ид. части (квота
на всяко едно от трите колена законни наследници на общия на страните
наследодател), дял II, съответстващ на квота от 45/ 90 ид. части (30/90 ид.ч. -
квота на едно от колената, принадлежаща на съсобственика М. С. Б., плюс
15/90 ид. ч. – квота на Д. К. Г.) и дял III, съответстващ на квота от 15/90 ид.
части (общата квота на Г. Д. П. и Р. Д. С.). По вариант първи от заключението,
вещото лице е предложил групиране на четирите делбени имоти в три дяла,
без разделяне на отделните имоти, а по варианти втори и трети – предложил е
два от имотите да се разделят на по-малки такива.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на
събраните по делото писмени доказателства и заключението на вещото лице,
които съдът кредитира изцяло.
Въз основа на установеното от фактическа страна, съдът направи
следните изводи:
От най-съществено значение при избора на способ за извършване на
делбата е обстоятелството на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до
делба имоти, т.е. колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената
маса. Когато от допуснатите до делба имоти са обособени достатъчен брой
дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял, извършването на
делбата следва да стане или чрез жребий, или чрез разпределение - по реда на
чл.353 от ГПК.
Делбата се извършва чрез разпределение когато извършването на
делбата чрез теглене на жребий е невъзможно или много неудобно. Тегленето
на жребий е невъзможно когато дяловете на съделителите не са равни, а е
неудобно, когато това би довело до нецелесъобразно разпределение на
имотите, до усложняване на отношенията между съделителите и до
неудобства в изравняването на дяловете, свързани с установено ползване и
направени подобрения /ППВС № 7/1973 г./.
В случая, делбените имоти са четири на брой, а съделителите –
дванадесет, което не позволява всеки от тях да получи реален дял в натура,
така че да се спази основния принцип на извършване на делбата, съгласно
чл.69, ал.2 от ЗН. Всички съделители са наследници на общ наследодател –
Груди Стоянов Митрев, починал на 18.03.1946 г., който е оставил трима
3
преки низходящи – дъщеря М. Г.а М., дъщеря Елена Г.а Скулева и син Стоян
Г. Стоянов. Следователно, удачно е групирането на съделителите по колена -
общо три и отреждане на общ дял на всяко от трите колена законни
наследници, тъй като делбените имоти са повече на брой от броя на колената.
По този начин, при извършване на делбата, ще може всяко едно от коленете
законни наследници да получи дял в натура. Затова, следва да се състави
проект за разделителен протокол, съгласно който се формират общо три дяла,
от които два дяла, включващи по един от делбените имоти, и един дял,
включващ два от делбените имоти, като е логично в този един дял да се
включат двата най-малки по стойност имоти. Последващото обявяване на
проекта за разделителен протокол за окончателен, с влязло в сила решение,
ще доведе като последица тегленето на жребий на трите дяла измежду трите
колена законни наследници.
Делбата не може да се извърши чрез разпределение на имотите, както е
поискано от съделителите. По този ред делбата може да се извърши само ако
в делбената маса има достатъчно имоти, от които за всеки съделител може да
бъде отреден дял в натура. Възможно е по този ред да стане разпределението
и при групиране на съделителите чрез поставяне на имот в общ дял по тяхно
общо съгласие или когато разпределението се извършва по колена, като в дял
на всяко коляно се поставя един имот. В случая липсва такова общо съгласие,
а без такова съдът няма как да се обоснове защо предпочита един от
вариантите пред друг. Не са представени и доказателства, че съделителите,
преди предявяването на иска за делба са извършили фактическо
разпределение на имотите, което също би могло да послужи за довод при
извършването на делбата по реда на чл.353 от ГПК.
Съдът би могъл да извърши делбата чрез разпределение на делбените
имоти измежду колената законни наследници или измежду групите
съделители, съобразно заключението на съдебно-техническата експертиза,
при наличието на критерий за извършване на разпределението (извършени
подобрения, установено ползване върху някой от имотите от страна на някого
от съделителите и др.). По делото нито се твърдеше наличието на критерии,
нито се доказаха критерии, по които да се извърши разпределението, а без
такива съдът няма как обективно да разпредели трите дяла между трите
колена, имащи равни квоти от съсобствеността. Няма и как да се обоснове
защо предпочита един или друг вариант от предложените от вещото лице.
По изложените съображения, делбата ще се извърши чрез тегленето на
жребий на трите дяла имоти измежду трите колена законни наследници.
Водим от горното и на основание чл.347 от ГПК, Съдът
РЕШИ:
СЪСТАВЯ следния ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ,
съгласно който от делбените имоти образува три дяла:
Дял ПЪРВИ, включващ:
4
Поземлен имот с идентификатор 39001.14.11 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, находящ се в с. Костур, общ. Свиленград,
местността „П. чешма”, с площ от 17 002 кв. м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, девета категория, с
номер по предходен план: 014011, при съседи: имоти с идентификатори:
39001.14.10, 339001.14.29, 39001.14.12, 39001.14.156, 39001.14.18;
Дял Първи е на стойност 7 488 лв.
Дял ВТОРИ, включващ:
Поземлен имот с идентификатор 39001.38.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, находящ се в с. Костур, общ. Свиленград,
местността „Старите лозя”, с площ от 19 999 кв. м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, девета
категория, с номер по предходен план: 038005, при съседи: имоти с
идентификатори: 39001.38.63, 39001.38.4, 39001.37.65, 39001.38.6;
Дял Втори е на стойност 9 146 лв.
Дял ТРЕТИ, включващ:
1) Поземлен имот с идентификатор 39001.81.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, находящ се в с. Костур, общ. Свиленград,
местността „Карши байр”, с площ от 12 494 кв. м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, осма категория,
с номер по предходен план: 081004, при съседи: имоти с идентификатори:
39001.81.5, 39001.81.15, 39001.81.3, 39001.80.224;
2) Поземлен имот с идентификатор 39001.103.1 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018 г.
на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в с. Костур, общ.
Свиленград, местността „Каран дере”, с площ от 12 501 кв. м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
девета категория, с номер по предходен план: 103001, при съседи: имоти с
идентификатори: 39001.101.111, 39001.104.106, 39001.103.2, 39001.102.110,
Дял Трети е на стойност 11 431 лв.
ПРИЗОВАВА страните по делото в открито съдебно заседание на
29.11.2022 година от 10,00 часа за предявяване на проекта за разделителен
протокол и изслушване на възраженията им по него.
Решението не подлежи на самостоятелно обжалване, може да се
обжалва с обща жалба с крайния съдебен акт, на основание чл.351 от ГПК.
Да се призоват страните, като ведно с призовките, им се изпрати препис
от решението.
Съдия при Районен съд – Свиленград: _______________________
5