№ 331
гр. гр.Несебър, 17.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети март през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Мария М. Берберова Георгиева
при участието на секретаря Мая Р. Деянова
като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско
дело № 20212150101131 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от Д. О. М.,
гражданка на Р.Ф., родена на **********г. в А. CCP/USSA, притежаваща паспорт №
********, издаден на ********г. от ФМС ******, вал. до ******г., с адрес в РБългария: гр.
********, подадена чрез процесуалния й представител - адв.Н. Д. Г. от АК-Бургас, със
съдебен адрес: гр. ******** против ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на сгради с идентификатор
********* и ********, представляващи к-с „*********“, с адрес: гр. ************ ,
изградени в поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на гр. Несебър,
представлявана от П.Т.Й.-Б..
В исковата молба се сочи, че ищцата е собственик на недвижим имот - самостоятелен обект
в сграда с идентификатор ********.85 - апартамент № ****, находящ се в сграда № 3, с
адрес на имота: гр. Несебър, ***** № 1, ет. 6, ап. ****, придобит с Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот, Акт № ***, том 17, дело ****, вх. рег. № **** от
30.07.2015г. на Служба вписвания - Несебър. Твърди се, че на 22.07.2021г. било проведено
общо събрание на собствениците на сгради с идентификатори ********* и ******** по
КККР на гр. Несебър. Сочи се, че за проведеното събрание бил съставен Протокол от Общо
събрание на Етажната собственост, като на 29.07.2021г. било поставено съобщение за
изготвен протокол от проведеното общо събрание. Сочи се, че общото събрание било
свикано и проведено незаконосъобразно, поради което били незаконосъобразно взети
всички решения, обективирани в протокола от това събрание. Излага се, че било проведено
общо събрание на собствениците на две отделни сгради, всяка една от които е в режим на
етажна собственост, като проведеното събрание не представлявало такова по смисъла на
чл.18 от ЗУЕС. Твърди се, че сгради с идентификатори ********* и ********,
1
представлявали две отделни сгради, всяка в режим на ЕС. Навежда се, че по отношение на
тях трябвало да има собствени и самостоятелни органи на управление и да се организирали
самостоятелни общи събрания или съвместно такова по реда на чл. 18 от ЗУЕС. Сочи се, че
сградите били отделни, не били функционално свързани помежду си, всяка една сграда
притежавала отделни входове, собствениците на жилища в сградите не ползвали общи
помещения, собствениците на самостоятелни обекти в сградите, притежавали съответен
процент идеални части от общите части от съответната сграда, не от другата. Твърди се, че
липсвали общи части между отделни сгради в режим на ЕС. Сочи се, че дори да са били
налице такива, следвало е да се проведе съвместно общо събрание по реда на чл.18, ал. 1 от
ЗУЕС относно решаването на въпроси, свързан с тези общи части. Излага се, че етажна
собственост, с общи за всички сгради органи на етажна собственост - общ управител и общо
събрание на собствениците, няма правна регламентация в закона. Твърди се, че проведеното
общо събрание не представлявало съвместно ОС на ЕС по смисъла на чл. 18 ЗУЕС, в който
случай събранието се свиквало по инициатива на управителя/УС на една от етажните
собствености. Сочи се, че в настоящия случай отделните сгради, които били в режим на
етажна собственост, нямали собствени органи на управление, а провеждали изборно
събрание за общ за двете сгради управител, бюджет и приемали решение за общ фонд
ремонт и обновяване. Излага се, че събранието било свикано незаконосъобразно от „М."
ЕООД, което било собственик на самостоятелни обекти в сграда ********, но не и в
самостоятелни обекти в сграда *********. Оспорва се начина, по който бил изчислен
процента на представените идеални части от общите части на сградата на присъствалите на
общото събрание. Сочи се, че Общото събрание не било изпълнило правилно задължението
си за определяне на съдържанието на правото на глас за всеки собственик на отделен обект.
Оспорва се посочения в протокола кворум от 45,49% идеални части от общите части в
сградата. Навежда се, че този кворум не е бил налице и че Общото събрание е било
проведено при неправилно изчислен, неизяснен кворум, тъй като са присъствали
собственици от двете сгради. Сочи се, че липсвали списъци на присъствалите на събранието
лица и пълномощни. Оспорва се наличието на пълномощни и тяхната валидност. Сочи се, че
неправилно били допуснати за участие лица без представителна власт и кворумът на
Общото събрание и мнозинството, с което са приети решенията били неверни. Обжалват се
решения по т. 7, предл. 1 и предл. 3, т. 10 от Дневния ред, като незаконосъобразни и се
излагат доводи в тази насока. Предвид гореизпложеното се моли да се отменят решенията,
взети на проведеното на 22.07.2021г. общо събрание на ЕС на сгради с идентификатор
********* и ********, представляващи к-с „*****" с адрес: гр. ************, изградени в
поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на гр. Несебър, представлявана от
управителя П.Т.Й.-Б., като незаконосъобразни. Представят се писмени доказателства. Моли
се да бъде допуснат един свидетел в режим на довеждане. Прави се искане да бъде
задължена ответната страна да представи на основание чл.190 от ГПК: протокол от
проведеното ОС с всички страници и приложения, списък на присъствалите лица,
пълномощни за представителство, съобщение за изготвен протокол; протокол за поставяне
на съобщението, актове за собственост . Претендират се разноски.
2
Предявен е иск с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, по делото не е постъпил отговор на исковата молба от
ответника.
В съдебно заседание, за ищцата се явява процесуалния й представител, който поддържа
исковата молба от името на доверителя си. Представя доказателства. Моли съда да се
произнесе с решение, с което да уважи исковите претенции и да отмени като
незаконосъобразно свикано и проведено Общо събрание на Етажната собственост на двете
сгради в комплекс „*****“, проведено на 22.07.2021г. Заявява, че са налице предпоставките
за постановяване на неприсъствено решение и моли да бъде постановено такова.
За ответната Етажна собственост на сгради с идентификатор ********* и ********,
представляващи комплекс „*****“ в съдебно заседание представител не се явява, без да е
направил искане за разглеждането му в нейно отсъствие. Не сочи доказателства.
Съдът, като анализира събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
От приложения към исковата молба и приет като доказателство по делото Нотариален за
покупко-продажба на недвижим имот ********** от 2015г. на Нотариус с рег. № 600 на НК,
с район на действие Районен съд - Несебър /л. 5 - л. 6 вкл./ се установява, че ищцата М. е
собственик на Апартамент № **** с идентификатор ********.85 по КККР на гр. Несебър, с
адрес на имота: гр. Несебър, ***** № 1, ет. 6, находящ се в сграда № 3, разположена в
поземлен имот с идентификатор *********, с площ 39 кв.м. и 4.87 кв.м. идеални части от
общите части на сградата.
Изводът, който се налага е, че иска за отмяна на решенията, взети на проведеното на
22.07.2021г. Общо събрание на Етажната собственост на сгради с идентификатор *********
и ********, представляващи комплекс „*****“, е предявен от активно легитимирана страна.
От представените с исковата молба писмени доказателства се установява, че на 22.07.2021г.
било проведено Общо събрание на Етажна собственост на сгради с идентификатор
********* и идентификатор ********, представляващи комплекс „*********“, с адрес: гр.
*******, изградени в поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на гр. Несебър.
За проведеното събрание бил изготвен протокол, видно от който, същото е било свикано по
реда на чл. 12, ал. 5 от ЗУЕС от „М.“ ЕООД с ЕИК ********, в качеството си на етажен
собственик, с дневен ред: 1. Избор на председателстващ Общото събрание, протоколчик и
преводач; 2. Обсъждане и приемане на предприетите действия от „В.М.“ ЕООД относно
плащането на задълженията на Етажната собственост по договори с външни фирми /ЕВН,
ВиК, техническо обслужване на асансьорите и др./, поддържането и почистването на
комплекса /след изтичане на мандата на Управителния съвет и срока на Договора за
поддръжка и управление и липсата на предприети действия от Управителя за свикване на
ОСЕС в срока по чл. 21, ал. 1 ЗУЕС и липсата на заинтересованост; 3.1. Обсъждане на
поведението на А.Г. в това число липсата на заинтересованост за събиране на таксите,
3
заплащане на задълженията на общите части към ЕВН, ВиК, плащане по договора за
поддръжка на асансьорите и др.; 3.2. Приемане отчет за извършената работа по управление
на председателя на УС; 4. Доклад за извършената работа на поддържащата компания за
периода на договора и до настоящия момент; 5. Избор на управителен съвет /управител/,
контрольор /контролен съвет/. Определяне на възнаграждение на Управителя на ЕС,
съгласно чл. 19, ал. 7 от ЗУЕС, правата и задълженията му, срока на мандата; 6. Обсъждане
и приемане на бюджета за отчетната 2022г. - 2023г.; 7. Приходна част: формиране на
приходите в бюджета на ЕС, определяне на размера на такса поддръжка и управление,
определяне размера на вноска за фонд ремонт и обновление, определяне на срока и начина
на плащане на таксите; 8. Разходна част: формиране на разходите в бюджета на ЕС,
определяне реда за разпределяне на разходите. /л. 9 - л. 14 вкл./.
За проведеното Общо събрание е била поставена Покана на входната врата на вх. А, B, C, D,
E и F в комплекс „*********“, за което е бил съставен Протокол от 05.06.2021г. /л. 8/. Видно
от представена по делото Покана за свикване на Общо събрание на етажните собственици в
комплекс „*********“, дружеството „М.“ ЕООД, в качеството на собственик на
самостоятелен обект в комплекс „*********“, на основание чл. 12, ал. 5 от ЗУЕС, с оглед на
обстоятелството, че мандата на Управителя на Етажната собственост е изтекъл на
31.12.2019г., свикало Общо събрание на собствениците на 22.07.2021г. в 11.00 часа в
ресторанта на сградата на комплекс „*********“, изграден в поземлен имот с
идентификатор ********* по КККР на гр. ************, при дневен ред: 1. Избор на
председателстващ Общото събрание, протоколчик и преводач; 2. Обсъждане и приемане на
предприетите действия от „В.М.“ ЕООД относно плащането на задълженията на Етажната
собственост по договори с външни фирми /ЕВН, ВиК, техническо обслужване на
асансьорите и др./, поддържането и почистването на комплекса /след изтичане на мандата
на Управителния съвет и срока на Договора за поддръжка и управление и липсата на
предприети действия от Управителя за свикване на ОСЕС в срока по чл. 21, ал. 1 ЗУЕС и
липсата на заинтересованост; 3. Обсъждане на поведението на А.Г. в това число липсата на
заинтересованост за събиране на таксите, заплащане на задълженията на общите части към
ЕВН, ВиК, плащане по договора за поддръжка на асансьорите и др.; 3. Приемане отчет за
извършената работа по управление на председателя на УС, за реализирания мандат на
управлението; 4. Доклад за извършената работа на поддържащата компания за периода на
договора и до настоящия момент; 5. Избор на управителен съвет /управител/, контрольор
/контролен съвет/. Определяне на възнаграждение на Управителя на ЕС, съгласно чл. 19, ал.
7 от ЗУЕС, правата и задълженията му, срока на мандата; 6. Обсъждане и приемане на
бюджета за отчетната 2022г. - 2023г.; 7. Приходна част: формиране на приходите в бюджета
на ЕС, определяне на размера на такса поддръжка и управление и вноска за фонд ремонт и
обновление, както и срока и начина на плащане на таксите; 8. Разходна част: формиране на
разходите в бюджета на ЕС и определяне реда за разпределяне на разходите; 9. Приемане на
решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на юридически лица за
срок от две години с оглед регулярното поддържане на общите части на комплекса; 10.
Предложения от и за поддържащи фирми за 2022/2023г.; 11. Упълномощаване на
4
Управителя /Управителния съвет за потвърждаване на условията и клаузите на Договора с
изпълнителя на услуги по поддържането и управлението на общите части на сградата и
прилежащите части към комплекса; 12. Упълномощаване на управителя /Управителния
съвет/ за подписване на договор за поддръжка и управление с юридическото лице, избрано
да извършва услугите в комплекс „*********“; 13. Приемане на решение за събиране на
дължими вноски към бюджета на ЕС от собствениците, непокрили определените такси за
управление и поддръжка и фонд ремонт и обновяване; 14. Обсъждане и приемане на
правилник за вътрешния ред на етажната собственост в комплекс „*********“; 15.
Обсъждане и вземане на решение за дата на следващо ОС; 16. Разглежане, обсъждане и
вземане на решение по други въпроси, поставени от собствениците /л. 7/.
В исковата молба процесуалният представител на ищата сочи, че събранието е било свикано
незаконосъобразно. Твърди, че свикващият етажен собственик „М.“ ЕООД бил собственик
на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор ********, но не в сграда с
идентификатор *********, поради което нямал правомощието да свиква общо събрание на
всички сгради в комплекса. Сочи, че дружеството не било управител на една от етажните
собствености, за да има правомощието да свика общо събрание по реда на чл. 18, ал. 2 от
ЗУЕС. Наред с това оспорва начина, по който бил изчислен процента на представените
идеални части от общите части на сградата на присъствалите на общото събрание, като
посочва, че Общото събрание не било изпълнило правилно задължението си за определяне
на съдържанието на правото на глас за всеки собственик на отделен обект. Твърди още, че
идеалните части на сградата, принадлежащи към съответния обект били посочени в
квадратни метри идеални части, а не в процент идеални части от общите части на сградата.
Независимо от горното, оспорва посочения в протокола кворум, като навежда, че соченият в
протокола кворум не е бил налице и Общото събрание е било проведено при неправилно
изчислен, неизяснен кворум, тъй като били присъствали собственици на двете сгради, а и
липсвали списъци на присъствалите на събранието лица. На следващо място излага, че
липсвали пълномощни, въпреки нормата на чл. 14, ал. 5 от ЗУЕС, както и оспорва наличието
на пълномощни и тяхната валидност. Намира, че неправилно били допуснати за участие в
Общото събрание лица без представителна власт, поради което кворумът на Общото
събрание и мнозинството, с което са приети решенията били неверни. Отделно от това
процесуалният представител на ищата изтъква доводи за незаконосъобразност на взетите
решения по т. 7, предл. 1 и предл. 3 и по т. 10 от дневния ред.
От представения по делото протокол се установява, че са взети следните решения: по т. 1 от
дневния ред, с което за председателстващ на събранието е бил избран П.П.Т. и за
протоколчик адв. Г.Г., в качеството на пълномощник на собствениците на ап. **, *** и ***;
по т. 2 от дневния ред, съгласно което Общото събрание приема и потвърждава извършените
до момента действия от страна на „В.М.“ ЕООД по управлението и поддържането на
комплекса; по т. 4 от дневния ред, с което Общото събрание приема отчета на „В.М.“ ЕООД
за извършената работа в комплекса за периода на договора му с ЕС и до настоящия момент;
по т. 5 от дневния ред, съгласно което Общото събрание е избрало за управител на етажната
5
собственост П.Т. Й.-Б.; по т. 6 от дневния ред, с което Общото събрание е приело годишен
бюджет на етажната собственост за отчетната 2022г. - 2023г. съгласно предложен проекто-
бюджет; по т. 7 от дневния ред, съгласно което Общото събрание е определило за 2022г. -
2023г. годишна такса за управление и поддръжка в размер на 7 евро за квадратен метър
площ на самостоятелен обект с общи части и годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване“
в размер на 0,50 евро за квадратен метър площ на самостоятелен обект с общи част, които да
бъдат внасяни на две вноски - първа вноска в размер на 65 % от дължимата годишна такса
от всеки един собственик в срок до 15.02. на съответната година и втора вноска в размер на
35 % от дължимата годишна такса от всеки един собственик в срок до 15.07. за съответната
година; по т. 8 от дневния ред, с което Общото събрание е приело разходите на етажната
собственост да се формират и разпределят така, както са посочени в приетия бюджет; по т. 9
от дневния ред, съгласно което Общото събрание е възложило дейностите по поддръжка на
общите части на фирма за срок от две години; по т. 10 от дневния ред Общото събрание е
приело дейностите по поддържане и управление на общите части на комплекса да бъде
възложено на „В.М.“ ЕООД; по т. 11 и т. 12 от дневния ред, с които Общото събрание е
упълномощило Управителя на ЕС да утвърди условията и клаузите на договора с
изпълнителя на услуги по поддържането и управлението на общите части на сградата и
прилежащите части към комплекса, както и да подпише договор за поддръжка и управление
на общите части на комплекса с избраната по т. 10 фирма „В.М.“ ЕООД; по т. 13 от дневния
ред, съгласно което Общото събрание е приело да бъдат предприети действия от страна на
управителя на ЕС за събиране по съдебен ред на дължимите вноски към бюджета на
етажната собственост от собствениците, които не са заплатили определените такси за
управление и поддръжка и за фонд „Ремонт и обновяване“; по т. 15 от дневния ред, с което
Общото събрание е приело следващото ОС на ЕС да се проведе в почивен ден и да се
насрочи от управителя на ЕС в първата седмица на месец август 2022г. На процесното общо
събрание не са взимани решения по т. 3, т. 14 и т. 16 от дневния ред.
Съобщение за изготвения протокол от проведеното на 22.07.2021г. Общо събрание на
Етажна собственост с адрес гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг-запад, комплекс „*********“
е било изготвено на 29.07.2021г. Съобщението е било поставено на входовете на двете
сгради и главния вход на комплекс „*********“ /л. 15/, за което е изготвен Протокол /л. 16/.
Видно от представено по делото писмо с изх. № Н5-ЕС-329-001 от 07.01.2022г. на Община
Несебър /л. 46/, управител на Етажната собственост на сграда с административен адрес: гр.
Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „********* 1“, бл. 1 е П.П.Т. въз основа на
Уведомление по чл. 46б ЗУЕС с вх. № Н5-ЕС-327/30.12.2021г. и приложен към него
протокол от общо събрание на собствениците от 25/26.11.2021г. Представено е и
удостоверение, издадено от Община Несебър /л. 47/, видно от което в поземлен имот с
идентификатор ********* по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг са построени две
сгради с идентификатори ********* и ********.
Съобразно разпределението на доказателствената тежест в гражданския процес, ищцата по
предявения иск с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС следва да докаже, че е собственик
6
на самостоятелен обект в процесната Етажна собственост, както и че атакуваните решения
са взети на проведеното на 22.07.2021г. Общо събрание на собствениците на сгради с
идентификатор ********* и ********, представляващи комплекс „*********“ - КК Слънчев
бряг-запад. В тежест на ответната страна е да докаже, че при вземане на решенията са
спазени правилата за свикване и провеждане на общото събрание, и за вземане на решения
от същото, регламентирани в ЗУЕС. С Определение № 115 от 26.01.2022г., постановено по
настоящото дело, съдът е указал тежестта на доказване на страните по делото.
Ответника в законоустановения срок не е депозирал писмен отговор, не се е явил в първото
заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие /чл.
238, ал. 1 от ГПК/, като с Определение № 115 от 26.01.2022г. са му указани последиците по
чл. 239, ал. 1, т. 1 от ГПК. Налице са и предпоставките по чл. 239, ал. 1, т. 2, предл. първо от
ГПК.
При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:
Предявеният иск, предмет на разглеждане на настоящото дело, черпи правното си основание
от разпоредбата на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, според която всеки собственик може да иска
отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание, и има за предмет установяване
законосъобразността или незаконосъобразността на проведено Общо събрание на етажна
собственост. Претенцията е заявена в преклузивния срок по чл. 40 ЗУЕС и е предявена от
надлежна страна - собственик на самостоятелен обект в етажната собственост.
Съгласно разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС, „Общото събрание се свиква чрез покана,
подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и
общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието,
а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително
се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание...“.
Разпоредбата на чл. 12, ал. 5 от ЗУЕС предвижда възможността Общото събрание да бъде
свикано от всеки собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала
повече от една година от последното проведено общо събрание. В поканата за свиквана на
Общото събрание е посочено, че същото се свиква на основание чл. 12, ал. 5 от ЗУЕС и с
оглед на факта, че комплекса е без управител /управителен съвет/, тъй като последното ОС
на ЕС е било проведено на 10.08.2017г., на което бил избран управител за срок от две
години, който изтекъл на 31.12.2019г. Събранието е свикано от дружеството „М.“ ООД, от
което се навежда, че е собственик на самостоятелен обект в комплекс „*********“. Следва
да се обърне внимание, че липсват доказателства за твърдяната собственост на дружеството.
В този смисъл, по делото не се събраха доказателства, че поканата за свикване на общо
събрание по реда на чл. 12, ал. 5 от ЗУЕС е подписана от лице, което е етажен собственик.
Нарушената процедура по свикване на събранието е самостоятелно основание за отмяна на
взетите решения на процесното Общо събрание на Етажната собственост.
В протокола от Общото събрание на Етажната собственост е обективиран списък на
участниците на събранието, в който са посочени номерата на обектите на етажните
7
собственици, участвали в събранието, кои от тях са участвали лично и кои са били
представлявани от пълномощник, площта на самостоятелния обект, прилежащите към него
идеални части от общите части на сградата в квадратни метри и в проценти. С Определение
№ 115 от 26.01.2022г., постановено по настоящото дело, съдът е задължил на основание чл.
190 от ГПК ответната страна да представи в срок до съдебното заседание намиращите се у
нея документи, както следва: протокол от проведеното ОС с всички страници и приложения,
списък на присъствалите лица, пълномощни за представителство, съобщение за изготвен
протокол, протокол за поставяне на съобщението, актове за собственост на „М.“ ООД, които
не са представени от ответната страна.
В протокола от проведеното общо събрание е посочено, че неразделна част от него са
Приложение № 1 - Присъствен лист - списък на присъстващите и представени собственици
на самостоятелни обекти в сграда и пълномощни, които не са представени по делото.
Изчислен е кворум от 45,49 % идеални части от общите части на сградата съобразно
обективиран списък на участниците на събранието. Нормата на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС
предвижда, че протоколът съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание,
дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те
представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата, техен
подпис, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения. Предвид
липсата на присъствен лист и пълномощни предвид цитираната разпоредбата, не става ясно
по какъв начин е изчислен този кворум.
В процесния протокол е посочено, че Общото събрание е проведено в сграда с
идентификатор ********* по КККР на гр. Несебър, с административен адрес гр. Несебър,
к.к. Слънчев бряг-запад, комплекс „*********“. Както стана ясно, в поземлен имот с
идентификатор ********* по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг са разположени две
сгради с идентификатори ********* и ********, което се потвърждава и от представената
по делото разпечатка от Агенция по геодезия, картография и кадастър /л. 17/. Налага се
извод, че събранието е проведено и за двете сгради, които са изградени в комплекса, без
обаче да е посочено в коя от двете сгради са разположени самостоятелните обекти на
собствениците, съответно по какъв начин са изчислени идеалните части от общите части на
сградата, за да получи сбор от 100 %. Като резултат от липсата на изчисление е погрешно
посочен кворум от 45,49 %, което се е отразило на законосъобразността на кворума, при
който е проведено събранието.
Предвид гореизложеното, съдът намира предявеният иск е основателен поради допуснати
нарушения при свикването и провеждането на Общото събрание на Етажната собственост.
В резултат на това следва да се отменят следните решения, взети на процесното Общо
събрание, като незаконосъобразни: т. 2 от дневния ред, съгласно което Общото събрание
приема и потвърждава извършените до момента действия от страна на „В.М.“ ЕООД по
управлението и поддържането на комплекса; по т. 4 от дневния ред, с което Общото
събрание приема отчета на „В.М.“ ЕООД за извършената работа в комплекса за периода на
договора му с ЕС и до настоящия момент; по т. 5 от дневния ред, съгласно което Общото
8
събрание е избрало за управител на етажната собственост П.Т. Й.-Б.; по т. 6 от дневния ред,
с което Общото събрание е приело годишен бюджет на етажната собственост за отчетната
2022г. - 2023г. съгласно предложен проекто-бюджет; по т. 7 от дневния ред, съгласно което
Общото събрание е определило за 2022г. - 2023г. годишна такса за управление и поддръжка
в размер на 7 евро за квадратен метър площ на самостоятелен обект с общи части и годишна
такса за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 0,50 евро за квадратен метър площ на
самостоятелен обект с общи част, които да бъдат внасяни на две вноски - първа вноска в
размер на 65 % от дължимата годишна такса от всеки един собственик в срок до 15.02. на
съответната година и втора вноска в размер на 35 % от дължимата годишна такса от всеки
един собственик в срок до 15.07. за съответната година; по т. 8 от дневния ред, с което
Общото събрание е приело разходите на етажната собственост да се формират и разпределят
така, както са посочени в приетия бюджет; по т. 9 от дневния ред, съгласно което Общото
събрание е възложило дейностите по поддръжка на общите части на фирма за срок от две
години; по т. 10 от дневния ред Общото събрание е приело дейностите по поддържане и
управление на общите части на комплекса да бъде възложено на „В.М.“ ЕООД; по т. 11 и т.
12 от дневния ред, с които Общото събрание е упълномощило Управителя на ЕС да утвърди
условията и клаузите на договора с изпълнителя на услуги по поддържането и управлението
на общите части на сградата и прилежащите части към комплекса, както и да подпише
договор за поддръжка и управление на общите части на комплекса с избраната по т. 10
фирма „В.М.“ ЕООД; по т. 13 от дневния ред, съгласно което Общото събрание е приело да
бъдат предприети действия от страна на управителя на ЕС за събиране по съдебен ред на
дължимите вноски към бюджета на етажната собственост от собствениците, които не са
заплатили определените такси за управление и поддръжка и за фонд „Ремонт и обновяване“;
по т. 15 от дневния ред, с което Общото събрание е приело следващото ОС на ЕС да се
проведе в почивен ден и да се насрочи от управителя на ЕС в първата седмица на месец
август 2022г. Тъй като на събранието не са взимани решения по т. 3, т. 14 и т. 16 от дневния
ред, по отношение на тях иска за отмяна следва да бъде оставен без разглеждане, както и за
отмяна решението по т. 1 от дневния ред, което е процедурно и не е измежду тези по чл. 11
от ЗУЕС.
С оглед резултата по делото и в съответствие с разпоредбата на чл. 78, ал. 1 от ГПК, на
ищцата следва да се присъдят заплатените по делото разноски. Поради липса обаче на
претендирани от ищцата разноски по делото, съдът не присъжда такива.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решения по т. 2, т. 4, т. 5, т. 6, т. 7, т. 8, т. 9, т. 10, т. 11, т. 12, т. 13 и т. 15, взети
на проведеното на 22.07.2021г. Общо събрание на Етажната собственост на сгради с
идентификатор ********* и ********, представляващи комплекс „*********“, с адрес: гр.
Несебър, к.к. Слънчев бряг-запад, изградени в поземлен имот с идентификатор *********
9
по КККР на гр. Несебър, като незаконосъобразни.
Решението не подлежи на обжалване на основание чл. 239, ал. 4 от ГПК.
Препис от решението да се изпрати на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
10