№260018
гр.
Силистра,
16.04.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Силистренски окръжен съд, гражданско отделение, в открито съдебно заседание проведено
на седемнадесети март две хиляди двадесет и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Пламен
Неделчев
При секретаря Мирена Стефанова, като
разгледа докладваното от съдия Пламен Неделчев търговско дело № 89/2019 год. по
описа на СОС и за да се произнесе, взе предвид следното:
Иискове
с правно основание чл. 79 във вр. с чл. 228, чл. 232, ал. 2 и чл. 86 от ЗЗД.
Ищецът
– „МИШЪН“ ЕООД, с ЕИК *********, седалище и адрес на управление обл. Силистра,
общ Силистра, гр. Силистра, ул. „Тутракан“ № 14, представлявано от Димитричка
Георгиева Борисова,’чрез
своя процесуален, желае съда да осъди ответника „ГАЛЕВ И СИНОВЕ“ ЕООД с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление обл. Силистра, общ. Главиница,
гр. Главиница, ул. ,Дунав“ № 22, да му заплати парична сума в общ размер на 25 871.25 лв. от които:
- 100 лв. представляващи неизплатена
част от наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец януари 2019
г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец февруари 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец март 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец април 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец май 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец юни 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец юли 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец август 2019 г.;
- 100 лв, представляващи неизплатена
част от наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец септември 2019
г.;
- 70.75 лв, представляващи част от
неустойка за периода от 06.01.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена част
от наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец януари 2019 г.;
- 1638 лв, представляващи част от
неустойка за периода от 06.02.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец февруари 2019 г.;
- 1456 лв, представляващи част от
неустойка за периода от 06.03.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец март 2019 г.;
- 1254.50 лв, представляващи част от
неустойка за периода от
06.04.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец април 2019 г.;
- 1059.50 лв, представляващи част от
неустойка за периода от
06.05.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец май 2019 г.;
- 858 лв, представляващи част от
неустойка за периода от 06.06.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена
наемна цена по договор за наем от
29.11.2016 г. за месец юни 2019 г.;
- 663 лв, представляващи част от
неустойка за периода от 06.07.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена
наемна цена по договор за наем от
29.11.2016 г. за месец юли 2019 г.;
- 461.50 лв, представляващи част от
неустойка за периода от 06.08.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена
наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец август 2019 г.;
- 10 лв, представляващи част от
неустойка за периода от 06.09.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена част
от наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец септември 2019 г.;
ведно
със законната лихва върху горните суми от подаване на исковата молба до
окончателно изплащане на сумата.
В
условията на евентуалност ищецът желае съда да постанови решение, с което да
осъди „Галев и синове“ ЕООД с ЕИК ********* да заплати на „Мишън“ ЕООД с ЕИК
********* сума в общ размер на 18 400 лв. от които:
-100
лв, представляващи неизплатена част от обезщетение за ползване на недвижим
имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за
месец януари 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатено
обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г.
договор за наем от 29.11.2016 г.,
за месец февруари 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатено
обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г.
договор за наем от 29.11.2016 г.,
за месец март 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатено
обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор
за наем от 29.11.2016 г., за
месец април 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатено
обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г.
договор за наем от 29.11.2016 г.,
за месец май 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатено
обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г.
договор за наем от 29.11.2016 г.,
за месец юни 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатено
обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г.
договор за наем от 29.11.2016 г.,
за месец юли 2019 г.;
- 2600 лв, представляващи неизплатено
обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г.
договор за наем от 29.11.2016 г.,
за месец август 2019 г.;
-100
лв, представляващи неизплатена част от обезщетение за ползване на недвижим
имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за
месец септември 2019 г.;
ведно
със законната лихва върху горните суми от подаване на исковата молба до
окончателно изплащане на сумата.
Претендира
направените деловодни разноски.
Ответникът – „ГАЛЕВ
И СИНОВЕ“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление обл. Силистра,
общ. Главиница, гр. Главиница, ул. ,Дунав“ № 22, чрез представител оспорва
исковете. Претендира сторените деловодни разноски.
Съдът,
след като се запозна с материалите по делото прие за установено следното от
фактическа и правна страна:
Страните
по делото са били в облигационни отношения възникнали на основание сключен
между тях на 29.11.2016г. договор за наем имащ за предмет недвижим имот -
склад, както и открита площ, находящи се в гр. Силистра, ул. „Тутракан“ № 14.
,,Мишън“ ЕООД, в качеството на наемодател, а ответника „Галев и синове“ ЕООД,
съответно, като наемател. Наемната цена е определена на 2500 /две хиляди и
петстотин/ лева месечно без ДДС. Страните са договорили и клауза за промяна в
наемната цена според инфлацията в страната, като изменението се извършва с
подписването от страните на анекс, а поканата за това ще се извършва с писмено уведомяване
на наемодателя. Наемните вноски се дължат до пето число на съответния месец,
при неизпълнение, на което се дължи неустойка в размер на 5 % от общата сума на
наема за срока на нарушението за всеки ден от забавянето.
На
15.03.2017г. между съконтрахентите е подписан Анекс към договора от 29.11.2016г.
според клаузите, на който описаните в първоначалния договор за наем складови
площи се намаляват с 400 кв. м. Съобразно анекса, наемната цена е променена и
възлиза на 2550 /две хиляди петстотин и петдесет/ лева месечно без ДДС. Промените
договорени с подписването на анекса влизат в сила от 15.03.2017г.
На
19.06.2018г. управителят на дружеството ищец изготвил писмо до ответника, с
което го уведомил, че дължи неплатени наемни вноски, което обуславя възможността
за налагане на регламентираната с договора санкция в размер на 5 % от
стойността на наемните вноски за всеки просрочен ден. В писмото е посочено още,
че наемателя не полага грижата на добър стопанин за имота и поради неспазване
на договорни клаузи наемодателят ще предприеме действия съобразно ТЗ и договора
за защита на правата си без да конкретизира, какви точно. От разписката
приложена, към писмото може да се установи, че наемодателят е направил опит
уведомлението да бъде връчено на представител на наемателя, който на
20.06.2018г. отказал да го получи.
Сходни
предупреждения съдържащи изрично предизвестие за разваляне на договора поради
неизпълнение от страна на наемателя са връчени успешно на представител на
„Галев и синове“ ЕООД, на 14.12.2018г. и на 11.02.2019г.
Във
връзка с подписаните между страните договор и анекс наемодателят изготвил още
едно уведомление до наемателя съдържащо актуализация в посока увеличение на
наемната цена съобразно инфлационният коефициент и е начислил сума за
стойността на ТБО /такса битови отпадъци/ съобразно приетия от Община Силистра
индекс за изчисляване. Уведомлението е изходирано на 17.10.2018г., но по делото
липсват данни същото да е успешно връчено на адресата – наемател.
Като
писмени доказателства по делото са приети следните документи представляващи
квитанции, към ПКО –
Квитанция
от 19.01.2019г. удостоверяваща частично плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към
„Мишън“ ЕООД, за наем за м. август 2018г. в размер на 800 /осемстотин/ лева;
Квитанция
от 02.02.2019г. удостоверяваща частично плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към
„Мишън“ ЕООД, за наем за м. август 2018г. в размер на 1700 /осемстотин/ лева;
Квитанция
от 02.03.2019г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. септември 2018г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/
лева;
Квитанция
от 11.04.2019г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. октомври 2018г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/
лева;
Квитанция
от 04.05.2019г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. ноември 2018г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/
лева;
Квитанция
от 17.06.2019г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. декември 2018г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/
лева;
Квитанция
от 02.03.2019г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. януари 2019г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/
лева;
Квитанция
от 30.09.2019г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. октомври 2019г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/
лева;
Квитанция
от 05.11.2019г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. ноември 2019г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/
лева;
Квитанция
от 24.12.2019г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. октомври 2019г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/
лева;
Квитанция
от 08.02.2020г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. декември 2019г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/
лева;
Квитанция
от 29.02.2020г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. януари 2020г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/
лева;
Квитанция
от 11.04.2020г. удостоверяваща частично плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към
„Мишън“ ЕООД, за наем за м. февруари 2020г. в размер на 2000 /две хиляди/ лева;
Квитанция
от 17.05.2020г. удостоверяваща плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“
ЕООД, за наем за м. март 2020г. в размер на 2500 /две хиляди и петстотин/ лева;
От
заключението на вещото лице изготвило назначената по делото СГЕ може да се
установи, че част от проверените от експерта квитанции са подписани за
получател от законния представител на наемодателя „Мишън“ ЕООД, а друга част от
тях от друго лице. В тази връзка и за да формира становище относно това дали
квитанциите могат да се приемат за доказателство за валидно извършено плащане
съдът съобрази и показанията на свидетелката МГ според, която периодичните
плащания на наемните вноски са ставали в брой, като в някои случаи законния
представител на наемодателя е подписвал разписките в нейно /на свидетелката/
присъствие, а в други парите са предавани на пазача на предприятието, който
след това донасял подписаните разписки без да е видно реално, кой полага
подписа. Така установеното формира у съда убеждение, че приетите като писмени
доказателства по делото квитанции представляват годни писмени доказателства
удостоверяващи плащането на посочените в тях суми представляващи наемни вноски
за съответните посочени в разписките периоди. Нещо повече и двете страни по
спора са търговски дружества, което им вменява задължението всички финансови
операции включително и плащането на процесните наемни вноски да се отразява в
първични счетоводни документи, които после да намерят място в счетоводствата и
на двете дружества съответно при наемателя, като разход, а при наемодателя,
като приход. Липсата на такива счетоводни документи удостоверяващи извършването
на плащане от страна на наемателя се приема от съда, като доказателство за
липса на действително извършено плащане.
Между
страните липсва спор относно възникването на процесното наемно правоотношение, спорните
моменти са продължителността на действието на договора, валидността на
увеличения размер на месечната наемна вноска извършено с писмено уведомление от
ищеца и реалното осъществяване на част от твърдените от ответника месечни
плащания.
С
предявеният основен иск се претендира стойността на наемните вноски за периода
от месец януари 2019г. до месец септември 2019г. включително и неустойка за
забавено плащане за всяка една от вноските от същия период определена съобразно
раздел „Санкции“ от договора.
В
условията на евентуалност в случай, че съда приеме процесният договор за
прекратен преждевременно на 14.01.2019г. след връчено на наемателя писмено
предизвестие се претендира обезщетение за ползване на имота без договорно
основание за същият период.
Съобразявайки
периода, в който се претендират неплатени наемни вноски от м. януари до м.
септември 2019г. включително и събраните , като писмени доказателства и
обсъдени по – горе квитанции за извършени наемни плащания съдът установи, че
ответника разполага с писмен документ издаден от наемодателя за получена
съответно - платена наемна вноска само за м. януари 2019г. За останалите осем
месеца за които се претендира плащане писмено доказателство за извършено такова
не е представено по делото. От друга страна от коментираните квитанции се
установява, че наемното правоотношение е продължило включително и до месец май
2020г. за който период наемателят е ползвал имота, плащал наем в размера
определен с първоначалният договор, а наемодателят приемал заплащането и
издавал квитанции за това. Ето защо съдът приема, че действието на договор не е
било прекратено с изтичането на тридесет дневния срок определен на наемателя с
полученото от негов представител на 14.12.2018г. предизвестие за прекратяване.
Съобразно
подписания двустранно Анекс от 15.03.2017г. размерът на месечната наемна вноска
е увеличен на 2550лв. Изрично в раздел II от договора е уредено, че промени
в размера на наемната цена съобразно пазарните условия и инфлацията в страната
ще се правят с подписан от двете страни анекс представляващ неразделна част от
договора. В тази връзка съдът приема, че за процесния период януари – септември
2019г. размерът на наемната вноска е бил договорен на 2550лв. съобразно
подписания двустранно анекс. Съдът не споделя доводите на ищеца, че едностранно
с писмено уведомление до „Галев и синове“ ЕООД, променил наемната цена на 2650
лв. нито пък довода на ответника, че след като не получил уведомлението за
валидна договорна цена следвало да се счита първоначално определената.
Становището на съда е обусловено от изричната договорна клауза вменяваща
промяната на цената да се извършва само и единствено с двустранно подписан
между страните анекс и обстоятелството, че именно с такъв наемната вноска е
определена на 2550 лв. месечно.
По
тези съображения и предвид обстоятелството, че ответника представи разписка за
платен наем само за месец януари 2019г. съдът намира ищцовата претенция за
заплащане на наем по процесния договор за месеците от февруари до септември
2019г. включително за доказана до размера от 17950 /седемнадесет хиляди
деветстотин и петдесет/ лева представляващ седем наемни вноски всяко по 2550
лв. за периода от м. февруари до м. август 2019г. включително плюс
претендираните от ищеца 100 /сто/ лева за м. септември 2019г. За горницата над
тази сума съдът намира иска за недоказан по изложените съображения.
Съдът
намира за частично основателен и иска за заплащане на обезщетение за забавен
изпълнение. Както бе коментирано ответникът разполага с писмен документ –
разписка установяващ извършено плащане на наемната вноска за месец януари
2019г., което обуславя неоснователността на ищцовата претенция за заплащане на
тази наемна вноска респективно за заплащане на обезщетение за забавено
изпълнение за този конкретен, наемен период. В останалата си част съдът намира
претенцията за доказана по основание предвид наличието на договорна клауза
регламентирана в Раздел V
от договора даващ право на изправната страна на 5 % неустойка върху общата сума
на наема и липсата на писмени доказателства удостоверяващи плащане на наемни
вноски за този период от договора. Размерът на претендираната неустойка не е
оспорен от ответника на процесуалният етап, когато това е било възможно, което
мотивира съда да не изследва този въпрос. По тези съображения съдът приема за
основателни исковите претенции за обезщетение до размера от 7400.50лв. /седем
хиляди и четиристотин лева и петдесет стотинки/ представляващи обезщетение за
забавено изпълнение за периода от м. февруари до м. септември 2019г. включително.
В останалата част съдът намира претенцията за обезщетение за неоснователна.
Изложеното
мотивира съда да приеме исковите претенции по основният иск на ищеца за частично
основателни и да осъди ответника да заплати претендираните суми включително и
дължимите на основание чл. 86 от ЗЗД, лихви.
Предвид изхода от настоящия правен спор,
разпоредбата на чл. 78, ал. 1 от ГПК, и направеното искане ответника следва да
бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 2581.81 лв. /две хиляди петстотин
осемдесет и един лева и осемдесет и една стотинки/, представляваща част от сторени
разноски по настоящото производство съобразно уважената част от исковите
претенции и представен и не оспорен списък по чл. 80 от ГПК.
Предвид изхода от настоящия правен спор,
разпоредбата на чл. 78, ал. 3 от ГПК, и направеното искане ответникът също има
право на част от разноските си съобразно отхвърлената част от исковите
претенции, но тъй като по делото не са представени никакви доказателства за
сторени разноски съдът следва да отхвърли искането, като недоказано.
Мотивиран от гореизложените съображения
съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА „ГАЛЕВ
И СИНОВЕ“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление обл. Силистра,
общ. Главиница, гр. Главиница, ул. ,Дунав“ № 22, да заплати на „МИШЪН“ ЕООД с
ЕИК *********, седалище и адрес на управление обл. Силистра, общ Силистра, гр.
Силистра, ул. „Тутракан“ № 14, парична сума в размер на 25350.50 лв. /двадесет
и пет хиляди триста и петдесет лева и петдесет стотинки/ съставено от 17950
/седемнадесет хиляди деветстотин и петдесет/ лева представляващи седем наемни
вноски всяка от по 2550 лв. за периода от м. февруари до м. август 2019г.
включително плюс претендираните от ищеца 100 /сто/ лева за м. септември 2019г.
дължими по договор за наем от 29.11.2016г., и 7400.50лв. /седем хиляди и
четиристотин лева и петдесет стотинки/ представляващи обезщетение за забавено
изпълнение за периода от м. февруари до м. септември 2019г. включително дължимо
по същото договорно правоотношение, ведно със законната лихва върху главницата
от 25350.50 лв. /двадесет и пет хиляди триста и петдесет лева и петдесет
стотинки/, от 16.10.2019г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА „ГАЛЕВ
И СИНОВЕ“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление обл. Силистра,
общ. Главиница, гр. Главиница, ул. ,Дунав“ № 22, да заплати на „МИШЪН“ ЕООД с
ЕИК *********, седалище и адрес на управление обл. Силистра, общ Силистра, гр.
Силистра, ул. „Тутракан“ № 14, 2581.81 лв. /две хиляди петстотин осемдесет и
един лева и осемдесет и една стотинки/, деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред
апелативен съд - Варна в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на
страните чрез процесуалните им представители.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ:…………