РЕШЕНИЕ
№ 213
гр. Нова Загора, 20.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на двадесет и
шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ
при участието на секретаря Диана М. Дечева
като разгледа докладваното от РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ Гражданско дело №
20232220101491 по описа за 2023 година
Производство е за делба на недвижими имоти във втора фаза.
С Решение № 77/17.05.2024 г. по настоящото дело, съдът е допуснал извършването на
съдебна делба между Т. Х. П. с ЕГН ********** с постоянен адрес: гр.София, ул.„Витиня“
№ 12Б, ет.1, ап.1, З. Д. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, ***, И. С. И. с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр.***, ***, Д. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.***, ***, Е. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, ***, В. К. Т. с ЕГН
**********, с постоянен адрес: ***, А. К. Н. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, К.
А. Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, В. А. П. с ЕГН **********, с постоянен
адрес: ***, К. Н. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, Е. С. Д. с ЕГН **********, с
постоянен адрес: ***, М. С. В. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, Н. Н. К. с ЕГН
**********, с постоянен адрес: *** и П. Н. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, по
отношение на следните недвижими имоти: ниви и лозе, находящи се в землището на ***,
както следва:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 70456.17.7 /седемдесет хиляди четиристотин
петдесет и шест, точка, седемнадесет, точка, седем/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобР. със Заповед № РД-18- 1493/16.08.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес
на поземления имот: ***, местност „САРЪ МИШЕ“, с площ по кадастрална карта
от 14524 кв.м /четиринадесет хиляди петстотин двадесет и четири квадратни метра/, с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
1
НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, с предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 017007 /седемнадесет хиляди и седем/, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори: 70456.17.8, 70456.49.114, 70456.17.6, 70456.17.14, 70456.17.2.
Данъчната оценка на този имот е 1498.90 лв. /хиляда четиристотин деветдесет и
осем лева и деветдесет стотинки/.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 70456.60.20 /седемдесет хиляди четиристотин
петдесет и шест, точка, шестдесет, точка, двадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобР. със Заповед № РД-18- 1493/16.08.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес
на поземления имот: ***, местност „ДО ГРОБИЩАТА“, с площ по кадастрална
карта от 3921 кв.м /три хиляди деветстотин двадесет и един квадратни метра/, с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
НИВА, категория на земята: 3 /трета/, с предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 060020 /шестдесет хиляди и двадесет/, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: 70456.60.21; 70456.60.31; 70456.60.14; 70456.60.266. Данъчната
оценка на този имот е 605.20 лв. /шестстотин и пет лева и двадесет стотинки/.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 70456.38.32 /седемдесет хиляди четиристотин
петдесет и шест, точка, тридесет и осем, точка, тридесет и две/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на ***, одобР. със Заповед № РД-18-1493/16.08.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес
на поземления имот: ***, местност „ПОД ГОРАТА“, с площ по кадастрална карта
от 1683 кв.м /хиляда шестстотин осемдесет и три квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: ЛОЗЕ,
категория на земята: 4 /четвърта/, с предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 038032 /тридесет и осем хиляди тридесет и две/, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори: 70456.38.31, 70456.38.13, 70456.38.14,
70456.39.239. Данъчната оценка на този имот е 413.50 лв. /четиристотин и
тринадесет лева и петдесет стотинки/,
при следните квоти:
за Т. Х. П. с ЕГН ********** с постоянен адрес: *** - 18990/19440 ид.ч. /осемнадесет
хиляди деветстотин и деветдесет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети
идеални части/;
за З. Д. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, *** - 15/19440 ид.ч.
/петнадесет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за И. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, *** - 15/19440 ид.ч.
/петнадесет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за Д. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, *** - 15/19440 ид.ч.
/петнадесет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
2
за Е. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, *** - 15/19440 ид.ч.
/петнадесет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за В. К. Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 30/19440 ид.ч. /тридесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за А. К. Н. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 30/19440 ид.ч. /тридесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за К. А. Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 30/19440 ид.ч. /тридесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за В. А. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 30/19440 ид.ч. /тридесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за К. Н. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 20/19440 ид.ч. /двадесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за Е. С. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 80/19440 ид.ч. /осемдесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за М. С. В. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 80/19440 ид.ч. /осемдесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за Н. Н. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 45/19440 ид.ч. /четиридесет и
пет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за П. Н. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 45/19440 ид.ч. /четиридесет и
пет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
Решението е влязло в сила на 26.06.2024 г., поради което производството е преминало
във фазата по извършване на делбата.
Съдът е назначил вещото лице Н. П. Д. за изготвянето на съдебно-техническа
експертиза, последната изготвена от него и представена в срок.
В последното по делото открито съдебно заседание, проведено на 26.11.2024 г. Ищеца
Т. Х. П., редовно призован, лично се явява и с адв.М. М. от АК – Сливен.
Ответника Е. С. Д., редовно призована – не се явява.
Ответника Н. Н. К., редовно призован, чрез пълномощника му адв.В. Д. М. – не се
явява, не се явява и пълномощника му адв.В. Д. М. от АК - Стара Загора.
Ответника З. Д. С., редовно призована – не се явява.
Ответника М. С. В., редовно призована – не се явява.
Ответника К. Н. И., редовно призована – не се явява.
Ответника В. А. П., редовно призована – не се явява.
Ответника К. А. Т., редовно призована – не се явява.
Ответника В. К. Г., редовно призована – не се явява.
Ответника Е. С. И., редовно призован – не се явява.
Ответника Д. С. И., редовно призован – не се явява.
Ответника И. С. И., редовно призован – не се явява.
Ответника А. К. Н., редовно призован – не се явява.
Ответника П. Н. К., редовно призован, чрез пълномощника му адв.В. Д. М. – не се
3
явява, не се явява и пълномощника му адв.В. Д. М. от АК - Стара Загора.
Вещото лице Н. П. Д., редовно призован – лично се явява.
Съдът е докладвал постъпилата по делото Молба с вх.№ 5541 от 25.11.2024 г. от адв.В.
Д. М. от АК – Стара Загора – пълномощник на ответниците Н. Н. К. и П. Н. К., с която моли
да се даде ход на делото и да се разпита вещото лице, към което няма въпроси. Посочва, че
относно извода, че нивите предмет на делбата не подлежат на реално поделяне е съгласен,
но заявява, че относно изготвения разделителен протокол възразява да се приема. Счита, че
имотите следва да бъдат изнесени на публична продан, предвид обстоятелството, че същите
са неподеляеми и няма съгласие между съсобствениците как да бъдат разделени, респ. да
бъдат възложени в дял на някой от съделителите.
Вещото лице Д. е дало разяснения, относно изготвеното от него заключение. Посочва,
че тези от съделителите, които не се явяват в съдебната зала нямат квадратни метри за
определяне на самостоятелен дял, те всички нямали достатъчно квадратни метри, за да се
определи самостоятелен дял. Разяснява, че всички ниви над 3 дка, могат да се обособят като
отделни парцели, а това, че процесните недвижими имоти не подлежат на делба е съобразно
квотите на съделителите.
В заключителната си пледоария процесуалният представител на ищеца - адв.М., моли
съда да постанови съдебен акт в който да реализирате съдебната делба на процесните
недвижими имоти, като счита, че способа за съдебна делба следвало да бъде по реда на
чл.353 от ГПК. Сочи, че съсобствеността в едно делбено производство се прекратява
посредством четири способа: чрез теглене на жребий, чрез разпределяне на имотите по
чл.353 от ГПК, чрез възлагане на имотите по чл.349 от ГПК или чрез изнасяне на публична
продан на делбените имоти. Счита, че не е приложим способа за изнасяне на имотите на
публична продан, предвид обстоятелството, че за реализиране на делбата в този ред
следвало имотът или имотите да са реално неподеляеми по принцип, по същината си, да са
реално неподеляеми. В случая по-голямата процесна нива с площ от 14.524 дка била реално
поделяема и делбените имоти в съвкупност не отговаряли на това условие да са реално
неподеляеми така че да се премине към изнасяне на публична продан. Неудачен според нея
били варианта за теглене на жребий, защото за да се състави разделителен протокол по реда
на чл.347 от ГПК и чл.350 от ГПК и за да се тегли жребий по чл.352 от ГПК би следвало да
има брой на делбените имоти, съответсващ на броя на съделителите и дяловете на
съделителите да бъдат такива, че да съответстват по стойност на квотите им на
съсобственост. Въпреки, че основния начин за ликвидиране на допуснатата делба на
делбените имоти във втора фаза бил точно, чрез съставяне на разделителен протокол и
теглене на жребий от този начин съществували три изключения, едното от които било
предвидено в чл.353 от ГПК и то се прилагало само при условие, че при съставянето на
дяловете и тегленето на жребий се оказвало или невъзможно или много неудобено. Налице
била единна и непротиворечива съдебна практика в това число и от Постановление на
пленума на Върховния съд № 7/1973 г., което не било загубило своята актуалност на
приложение към днешна дата, в което в т.5 били дефинирани и понятията невъзможно и
неудобно посочени в разпоредбата на чл.353 от ГПК. Невъзможно било да се тегли жребий
тогава, когато са допуснати до делба имоти съществено различаващи се по площ, обем и
стойност и тогава, когато частите на съделителите са различни. В настоящия случай била
налице точно тази хипотеза, тъй като частите на съделителите се различавали съществено,
като тринадесетте ответници притежавали общо 465.91 кв.м от цялата делбена маса, която е
в общ размер на 20.128 дка и изобщо не можели да се обособят реални дялове,
съответстващи на квотите на съделителите-ответници, което правело тегленето на жребии
невъзможно и неудобно. Сочи, че не сме в хипотезата и за възлагане по реда на чл.349 от
ГПК и единствения адекватен и възможен вариант, тя лично вижда по реда на чл.353 от ГПК
в какъвто смисъл било депозирано заключението на вещото лице Д. по изготвената СТЕ и
4
моли съда да приложи точно този способ за ликвидиране на съсобствеността на процесните
недвижими имоти.
От събраните по делото доказателства съдът установи следното:
По делото са представени следните писмени доказателства: Решение № 31234 от
29.05.1996 г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно
плана за земеразделяне в землището на ***, ЕКАТТЕ 70456, Община Нова Загора,
нотариален акт за даР.е на земеделска земя № 110 том III , рег.№ 5346 дело № 467 от 2023г.,
нотариален акт за покупко-продабжа на земеделска земя № 111 том III , рег.№ 5355 дело №
468 от 2023г., нотариален акт за покупко-продажба на земеделска земя № 182 том III, рег.№
6129 дело № 532 от 2023 г., скица на поземлен имот № 15-839423-04.08.2023г., удостовеР.е за
данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК с изх. № **********/24.08.2023 г., скица на
поземлен имот № 15-8394399-04.08.2023 г., удостовеР.е за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от
ДОПК с изх. № **********/24.08.2023 г., скица на поземлен имот № 15- 839411-04.08.2023
г., удостовеР.е за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/24.08.2023 г.,
удостовеР.е за наследници на М.К.К., починал на 13.03.1952 г. за което е издаден акт за
смърт № 0004/15.03.1952 г. съставен в ***, общ.Нова Загора, пълномощно, пълномощно,
пощенски плик на л.83 от делото, удостовеР.е с изх.№ 1545/29.10.2021 г. за отказ от
наследство от Д. Н. Й. на л.85 издадено от РС - Харманли, пълномощно на л.86 от делото,
пощенски плик на л.87 от делото, удостовеР.е с изх.№ 1997/03.12.2021 г. за отказ от
наследство от М. Н. Р. издадено от РС - Харманли на л.116 от делото, удостовеР.е с изх. №
1544/29.10.2021 г. за отказ от наследство от Д. Н. Й. издадено от РС[1]Харманли на л.117 от
делото.
Съдът прие заключението на вещото лице инж.Н. П. Д.. Съделителите с изключение на
Н. Н. К. и П. Н. К. са приели в цялост заключението на вещото лице. Посочените ответници
- Н. Н. К. и П. Н. К., чрез пълномощника си - адв.В. Д. М. от АК – Стара Загора заявяват, че
относно изготвения разделителен протокол възразяват да се приема и считат, че процесните
имоти следва да бъдат изнесени на публична продан, предвид обстоятелството, че същите са
неподеляеми и няма съгласие между съсобствениците как да бъдат разделени, респ. да бъдат
възложени в дял на някой от съделителите.
От съдебно-техническата експертиза се установи следното:
В заключението си вещото лице категорично е извело, че пазарната оценка на
процесните имоти към настоящия момент е в размер на общо 41830 лв., както следва:
1. Нива 70456.17.7 - 14.524 дка в м.Саръ Мише, 4 кат. - 29050 лв.
2. Нива 70456.60.20 - 3.921 дка в м.До гробищата, 3 кат. - 9410 лв.
3. Лозе 70456.38.32 - 1.683 дка в м.Под гарата, 4 кат. - 3370 лв.
Вещото лице Д. е заключил, че имотите не подлежат на реално поделяне, затова е
направил следния разделителен протокол:
1. Т. Х. П. - 14.524 дка нива - имот 70456.17.7 м.Саръ Мише 18990/19440 ид.ч. - 19.662
дка - 3.921 дка нива - имот 70456.60.20 м.До гробищата
за 40 862 лева - 1.683 дка лозе - имот 70456.38.32 м.Под гората
Общо - 20.128 дка - 41 830 лв.
2. З. Д. С. - 15/19440 ид.ч. - 15.53 кв.м за 32.27 лева
3. И. С. И. - 15/19440 ид.ч. - 15.53 кв.м за 32.27 лева
4. Деян С. И. - 15/19440 ид.ч. - 15.53 кв.м за 32.27 лева
5. Е. С. И. - 15/19440 ид.ч. - 15.53 кв.м за 32.27 лева
6. В. К. Т. - 30/19440 ид.ч. - 31.06 кв.м за 64.55 лева
5
7. А. К. Н. - 30/19440 ид.ч. - 31.06 кв.м за 64.55 лева
8. К. А. Т. - 30/19440 ид.ч. - 31.06 кв.м за 64.55 лева
9. В. А. П. - 30/19440 ид.ч. - 31.06 кв.м за 64.55 лева
10. К. Н. И. - 20/19440 ид.ч. - 20.71 кв.м за 43.04 лева
11. Е. С. Д. - 80/19440 ид.ч. - 82.83 кв.м за 172.14 лева
12. М. С. Венкова - 80/19440 ид.ч. - 82.83 кв.м за 172.14 лева
13. Н. Н. К. - 45/19440 ид.ч. - 46.59 кв.м за 96.82 лева
14. П. Н. К. - 45/19440 ид.ч. - 46.59 кв.м за 96.82 лева
Посочил е, че ответниците притежават общо 465.91 кв.м на стойност 968.24 лв., които
суми могат да получат от ищеца за уравняване на дяловете в процесните имоти.
От така приетото за установено съдът прави следните правни изводи:
Претендираните от ищеца права произтичат от обстоятелството, че с ответниците се
явяват собственици на процесните имоти при определен обем на правото за всеки от
съделителите. Желанието да се ликвидира наследствената съсобственост и невъзможността
на този етап да се постигне доброволно разделяне на имотите, обуславя предявяването на
иска, както и правната му квалификация по чл.341 и сл.от ГПК във вр. с чл.34 от ЗС.
С решението по допускането на процесната делба се допуснаха до делба процесните
имоти, находящи се в землището на ***, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 70456.17.7 /седемдесет хиляди
четиристотин петдесет и шест, точка, седемнадесет, точка, седем/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобР. със Заповед № РД-18- 1493/16.08.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на
поземления имот: ***, местност „САРЪ МИШЕ“, с площ по кадастрална карта от 14524
кв.м /четиринадесет хиляди петстотин двадесет и четири квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория
на земята: 4 /четвърта/, с предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 017007
/седемнадесет хиляди и седем/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 70456.17.8,
70456.49.114, 70456.17.6, 70456.17.14, 70456.17.2. Данъчната оценка на този имот е 1498.90
лв. /хиляда четиристотин деветдесет и осем лева и деветдесет стотинки/.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 70456.60.20 /седемдесет хиляди
четиристотин петдесет и шест, точка, шестдесет, точка, двадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобР. със Заповед № РД-18- 1493/16.08.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на
поземления имот: ***, местност „ДО ГРОБИЩАТА“, с площ по кадастрална карта от
3921 кв.м /три хиляди деветстотин двадесет и един квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория
на земята: 3 /трета/, с предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 060020
/шестдесет хиляди и двадесет/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:
70456.60.21; 70456.60.31; 70456.60.14; 70456.60.266. Данъчната оценка на този имот е
605.20 лв. /шестстотин и пет лева и двадесет стотинки/.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 70456.38.32 /седемдесет хиляди
четиристотин петдесет и шест, точка, тридесет и осем, точка, тридесет и две/ по
6
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобР. със Заповед № РД-18-
1493/16.08.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, с адрес на поземления имот: ***, местност „ПОД ГОРАТА“, с площ по
кадастрална карта от 1683 кв.м /хиляда шестстотин осемдесет и три квадратни метра/, с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: ЛОЗЕ,
категория на земята: 4 /четвърта/, с предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 038032 /тридесет и осем хиляди тридесет и две/, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: 70456.38.31, 70456.38.13, 70456.38.14, 70456.39.239. Данъчната оценка на
този имот е 413.50 лв. /четиристотин и тринадесет лева и петдесет стотинки/,
между ищеца Т. Х. П. с ЕГН **********
и
ответниците З. Д. С. с ЕГН **********, И. С. И. с ЕГН **********, Д. С. И. с ЕГН
**********, Е. С. И. с ЕГН **********, В. К. Т. с ЕГН **********, А. К. Н. с ЕГН
**********, К. А. Т. с ЕГН **********, В. А. П. с ЕГН **********, К. Н. И. с ЕГН
**********, Е. С. Д. с ЕГН **********, М. С. В. с ЕГН **********, Н. Н. К. с ЕГН
********** и П. Н. К. с ЕГН **********, при квоти:
за Т. Х. П. с ЕГН ********** с постоянен адрес: *** - 18990/19440 ид.ч. /осемнадесет
хиляди деветстотин и деветдесет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети
идеални части/;
за З. Д. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, *** - 15/19440 ид.ч.
/петнадесет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за И. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, *** - 15/19440 ид.ч.
/петнадесет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за Д. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, *** - 15/19440 ид.ч.
/петнадесет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за Е. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, *** - 15/19440 ид.ч.
/петнадесет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за В. К. Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 30/19440 ид.ч. /тридесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за А. К. Н. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 30/19440 ид.ч. /тридесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за К. А. Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 30/19440 ид.ч. /тридесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за В. А. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 30/19440 ид.ч. /тридесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за К. Н. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 20/19440 ид.ч. /двадесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за Е. С. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 80/19440 ид.ч. /осемдесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за М. С. В. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 80/19440 ид.ч. /осемдесет
деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
7
за Н. Н. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 45/19440 ид.ч. /четиридесет и
пет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
за П. Н. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** - 45/19440 ид.ч. /четиридесет и
пет деветнадесет хиляди четиристотин и четиридесети идеални части/;
Установи се, че процесните имоти не подлежат на реално поделяне.
Предвид площта и вида на същите и законовите изисквания, те не могат да бъдат
реално поделени на части, съобразно квотите на страните.
Ищеца моли съда да използва способа за съдебна делба по реда на чл.353 от ГПК и да
прекрати съсобствеността посредством един от четири способа: чрез теглене на жребий, чрез
разпределяне на имотите по чл.353 от ГПК, чрез възлагане на имотите по чл.349 от ГПК или
чрез изнасяне на публична продан на делбените имоти, като счита, че не е приложим
способа за изнасяне на имотите на публична продан, предвид обстоятелството, че за
реализиране на делбата в този ред следвало имотът или имотите да са реално неподеляеми
по принцип, по същината си, да са реално неподеляеми, а в случая по-голямата процесна
нива с площ от 14.524 дка била реално поделяема и делбените имоти в съвкупност не
отговаряли на това условие да са реално неподеляеми, така че да се премине към изнасяне
на публична продан. За неудачен намира и варианта за теглене на жребий, защото за да се
състави разделителен протокол по реда на чл.347 от ГПК и чл.350 от ГПК и за да се тегли
жребий по чл.352 от ГПК би следвало да има брой на делбените имоти, съответсващ на броя
на съделителите и дяловете им да бъдат такива, че да съответстват по стойност на квотите
им на съсобственост, въпреки че основния начин за ликвидиране на допуснатата делба на
делбените имоти във втора фаза бил точно, чрез съставяне на разделителен протокол и
теглене на жребий от този начин съществували три изключения, едното от които било
предвидено в чл.353 от ГПК и то се прилагало само при условие, че при съставянето на
дяловете и тегленето на жребий се оказвало или невъзможно или много неудобено, за което
сочи, че е налице съдебна практика в която са дефинирани понятията невъзможно и
неудобно, посочени в разпоредбата на чл.353 от ГПК. Невъзможно било да се тегли жребий
тогава, когато са допуснати до делба имоти съществено различаващи се по площ, обем и
стойност и тогава, когато частите на съделителите са различни. В настоящия случай била
налице точно тази хипотеза, тъй като частите на съделителите се различавали съществено,
като тринадесетте ответници притежавали общо 465.91 кв.м от цялата делбена маса, която е
в общ размер на 20.128 дка и изобщо не можели да се обособят реални дялове,
съответстващи на квотите на съделителите-ответници, което правело тегленето на жребий
невъзможно и неудобно.
Навежда, че не следва и да се възлагат процесните имоти по реда на чл.349 от ГПК и
единствения адекватен и възможен вариант, вижда по реда на чл.353 от ГПК в какъвто
смисъл било депозирано заключението на вещото лице Д. по изготвената СТЕ и моли съда
да приложи точно този способ за ликвидиране на съсобствеността на процесните
недвижими имоти.
Ответниците Н. Н. К. и П. Н. К., категорично са заявили, че относно изготвения
разделителен протокол възразяват да се приема и считат, че процесните имоти следва да
бъдат изнесени на публична продан, предвид обстоятелството, че същите са неподеляеми и
няма съгласие между съсобствениците как да бъдат разделени, респ. да бъдат възложени в
дял на някой от съделителите.
По изложеното съдът намира следното:
Претенциите на ищеца за прилагане на способа за ликвидиране на съсобствеността на
процесните недвижими имоти, посочен в експертизата на вещото лице, а именно: с
разделителен протокол, като ищеца получи в дял всички процесни имоти и заплати на
8
ответниците сумите посочени в заключението за уравняване на дяловете им, съдът намира за
неприложим, предвид направеното категорично изявление от страна на ответниците Н. Н.
К. и П. Н. К., че възразяват относно изготвения разделителен протокол и считат, че
процесните имоти следва да бъдат изнесени на публична продан, предвид обстоятелството,
че същите са неподеляеми и няма съгласие между съсобствениците как да бъдат разделени,
респ. да бъдат възложени в дял на някой от съделителите.
Предвид изложеното съдът намира, че единственият способ за прекратяване на
съсобствеността на процесните имоти между съделителите се явява този по чл.348 от ГПК, а
именно, чрез изнасянето им на публичса продан.
От гореизложеното съдът стига до извода, че следва да изнесе процесните недвижими
имоти на публична продан, тъй като счита, че това е единствения приложим метод за
ликвидиране на съсобствеността на страните върху тях, поради обстоятелството, че
процесните имоти са неподеляеми, съгласно заключението на вещото лице по изготвената и
приета по делото съдебно-техническа експертиза, а и са налице категорични възражения на
някои от ответниците срещу другите предложени способи за делба от ищцова страна.
С оглед неподеляемостта на имотите, следва на основание чл.348 от ГПК, същите да
бъдат изнесени на публична продан.
По разноските:
Съдът счита, че направените съдебно-деловодни разноски за адвокатско
възнаграждение, следва да останат така, както са стоР. от тях и не следва да бъдат
присъждани в тежест на някоя от страните.
Следва също ищците и ответниците да се осъдят да заплатят държавните такси,
дължими в това производство. Общата стойност на процесните делбени имоти, находящи се
в землището на *** е 41830.00 лева, поради което ищците и ответниците като съсобственици
следва да заплатят общата такса за процесните имоти в размер на 1673.20 лева, от които
съразмерно квотите ищеца Т. Х. П. следва да внесе 1634.48 лева, а ответниците, както
следва:
З. Д. С. - 1.29 лева
И. С. И. - 1.29 лева
Деян С. И. - 1.29 лева
Е. С. И. - 1.29 лева
В. К. Т. - 2.58 лева
А. К. Н. - 2.58 лева
К. А. Т. - 2.58 лева
В. А. П. - 2.58 лева
К. Н. И. - 1.72 лева
Е. С. Д. - 6.89 лева
М. С. Венкова - 6.89 лева
Н. Н. К. - 3.87 лева
П. Н. К. - 3.87 лева, в полза на бюджета по сметка на Районен съд - Нова Загора.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
9
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти, находящи се в
землището на ***, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 70456.17.7 /седемдесет хиляди
четиристотин петдесет и шест, точка, седемнадесет, точка, седем/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобР. със Заповед № РД-18- 1493/16.08.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на
поземления имот: ***, местност „САРЪ МИШЕ“, с площ по кадастрална карта от 14524
кв.м /четиринадесет хиляди петстотин двадесет и четири квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория
на земята: 4 /четвърта/, с предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 017007
/седемнадесет хиляди и седем/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 70456.17.8,
70456.49.114, 70456.17.6, 70456.17.14, 70456.17.2, който имот е с пазарна стойност в размер
на 29050.00 лв. /двадесет и девет хиляди и петдесет лева/.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 70456.60.20 /седемдесет хиляди
четиристотин петдесет и шест, точка, шестдесет, точка, двадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобР. със Заповед № РД-18- 1493/16.08.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на
поземления имот: ***, местност „ДО ГРОБИЩАТА“, с площ по кадастрална карта от
3921 кв.м /три хиляди деветстотин двадесет и един квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория
на земята: 3 /трета/, с предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 060020
/шестдесет хиляди и двадесет/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:
70456.60.21; 70456.60.31; 70456.60.14; 70456.60.266, който имот е с пазарна стойност в
размер на 9410.00 лв. /девет хиляди четиристотин и десет лева/.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 70456.38.32 /седемдесет хиляди
четиристотин петдесет и шест, точка, тридесет и осем, точка, тридесет и две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобР. със Заповед № РД-18-
1493/16.08.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, с адрес на поземления имот: ***, местност „ПОД ГОРАТА“, с площ по
кадастрална карта от 1683 кв.м /хиляда шестстотин осемдесет и три квадратни метра/, с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: ЛОЗЕ,
категория на земята: 4 /четвърта/, с предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 038032 /тридесет и осем хиляди тридесет и две/, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: 70456.38.31, 70456.38.13, 70456.38.14, 70456.39.239, който имот е с пазарна
стойност в размер на 3370.00 лв. /три хиляди триста и седемдесет лева/.
ОСЪЖДА Т. Х. П. с ЕГН ********** с постоянен адрес: гр.София, ул.„Витиня“ №
12Б, ет.1, ап.1, ДА ЗАПЛАТИ СУМА в размер на 1634.48 лв. /хиляда шестстотин тридесет
и четири лева и четиридесет и осем стотинки/, в полза на бюджета по сметка на Районен съд
10
- Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА З. Д. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, ***, ДА ЗАПЛАТИ
СУМА в размер на 1.29 лв. /един лев и двадесет и девет стотинки/, в полза на бюджета по
сметка на Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА И. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, ***, ДА ЗАПЛАТИ
СУМА в размер на 1.29 лв. /един лев и двадесет и девет стотинки/, в полза на бюджета по
сметка на Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА Д. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, ***, ДА ЗАПЛАТИ
СУМА в размер на 1.29 лв. /един лев и двадесет и девет стотинки/, в полза на бюджета по
сметка на Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА Е. С. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, ***, ДА ЗАПЛАТИ
СУМА в размер на 1.29 лв. /един лев и двадесет и девет стотинки/, в полза на бюджета по
сметка на Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА В. К. Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ СУМА в
размер на 2.58 лв. /два лева и петдесет и осем стотинки/, в полза на бюджета по сметка на
Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА А. К. Н. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ СУМА
в размер на 2.58 лв. /два лева и петдесет и осем стотинки/, в полза на бюджета по сметка на
Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА К. А. Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ СУМА в
размер на 2.58 лв. /два лева и петдесет и осем стотинки/, в полза на бюджета по сметка на
Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА В. А. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ СУМА
в размер на 2.58 лв. /два лева и петдесет и осем стотинки/, в полза на бюджета по сметка на
Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА К. Н. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ СУМА
в размер на 1.72 лв. /един лев и седемдесет и две стотинки/, в полза на бюджета по сметка
на Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА Е. С. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ СУМА
в размер на 6.89 лв. /шест лева и осемдесет и девет стотинки/, в полза на бюджета по сметка
на Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА М. С. В. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ СУМА
в размер на 16.89 лв. /шест лева и осемдесет и девет стотинки/, в полза на бюджета по
сметка на Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА Н. Н. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ СУМА
в размер на 3.87 лв. /три лева и осемдесет и седем стотинки/, в полза на бюджета по сметка
на Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА П. Н. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ СУМА
в размер на 3.87 лв. /три лева и осемдесет и седем стотинки/, в полза на бюджета по сметка
на Районен съд - Нова Загора, представляваща държавна такса.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните пред Сливенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
11