Р Е Ш
Е Н И Е
№ 114 13.04.2020 г. гр.Димитровград
В И М
Е Т О Н А
Н А Р
О Д А
Димитровградският районен съд .........................
колегия в публичното
заседание на деветнадесети
февруари ......…….................................................
през две хиляди и двадесета година в състав :
Районен съдия : Андрей
Андреев
Съдебни заседатели:
при
секретаря Т.Д...............................................
и в присъствието на прокурора …..………….......................................
като разгледа докладваното от съдия
Андреев ...............…............................….......… гр.д. № 1469 по описа
за 2019
год., за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен
е иск с правно основание чл.191, ал.1 ЗЗД.
ИЩЕЦЪТ – И.М.И. *** твърди,
че с Договор 25.04.2016 год. закупих от ответника недвижим имот с идентификатор
21052.1019.321 по КК на Димитровград, подробно описан. С влязло в сила решение
на съда по гр.д. № 544/2018 год. съдът признал по отношение на Община
Димитровград, че трето лице е собственик на процесния имот, а ищецът бил осъден
да преде владението върху имота на собственика. Ответникът се разпоредил два
пъти с един и същи имот. Установено било, че
общината няма правно основание да продаде имота, тъй като към момента на
продажбата тя не е била собственик. Ищецът се явявал добросъвестен купувач
заплатил сумата от 5595 лв., без да остана собственик на имота. Общината се е
обогатила за негова сметка с тази сума, получена без правно основание, а към
днешната дата - с отпаднало основание. Въз основа на решението било образувано
изп.д. № 90/2019 по описа на ДСИ - Димитровград против него за сумата от 570
лева, ведно със законната лихва от 15.03.2019 г. до пълното издължаване. Това
била сума, с която ищецът бил натоварен поради виновното поведение на
ответника. По гр.д.544/2018 г. заплатил по договор за правна помощ сумата от
650 лева. Тези разноски също следвало да бъдат възстановени от ответника. Моли
след установяване на изложеното, съдът да осъди ответника да му заплати сумата
от 5595,00 лева, ведно с законната лихва от 25.04.2016 г. до окончателното й
изплащане, 570,00 лева, ведно със законната лихва от датата на подаване на
исковата молба (след уточнение) и сумата в размер на 650,00 лева – платен
адвокатски хонорар по гр.д. № 544/2018 г.
Претендира деловодни разноски.
ОТВЕТНИКЪТ – ОБЩИНА ДИМИТРОВГРАД подава отговор, с който намира
исковете за неоснователни. Не се оспорва, че с влязло в сила решение трето лице
е признато за собственик на имота, че е получена сумата от ищеца за
покупко-продажба на имота, но същата не се явявала получена без основание, тъй
като договорът не бил развален и облигационната връзка не била прекъсната.
Счита, че разноските по гр.д. не били причинени от неговото поведение.
Съдът, след като прецени събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност приема за установено от
фактическа страна следното:
С Договор за продажба на
недвижим имот по реда на чл.35 ЗОС от 25.04.2016 г. ответникът Община
Димитровград е продала на ищеца И.М.И. имот с идентификатор 21052.1019.321 по
КККР на гр.Димитровград, с номер по предходен план УПИ ХІІ в кв.46, с адрес на
поземления имот гр.Димитровград, кв.Изток, с площ от 542 кв.м., при цена
5 595 лева – достигната тръжна цена. Съгласно чл.2 от Договора цената е
изплатена към момента на подписване на договора, като са подробно са посочени отделните вноски. Купувачът е
заплатил режийни разноски в размер на 100 лева по сметка на продавача, като е
внесъл и 2,5 % местен данък в размер на 139,88 лева. Съгласно представеното
удостоверение поземлен имот/част от поземлен имот/ УПИ ІІ в кв.46 по плана на
кв.”Изток”, посочен в договор, е идентичен с поземлени имоти УПИ ІХ, УПИ Х, УПИ
ХІ, УПИ ХІІ с отреждане „За жилищно застрояване” и алея в кв.46 по плана на
гр.Димитровград, одобрен със заповед от 21.06.2012 г.
С Решение №
405/22.11.2018 г. по гр.д. № 544/2018 г. на РС-Димитровград, е прието за
установено по отношение на Община Димитровград и по отношение на И.М.И.,*** е
собственик на имот с идентификатор 21052.1019.321 по КК, с номер по предходен
план УПИ ХІІ в кв.46 с площ от 542 кв.м. Ищецът е осъден да предаде на
„СИЛ-ДИН“ ЕООД владението на имота, както и да заплати на същото дружество 725
лева разноски за производството.
Съдът е приел, че
дружеството „СИЛ-ДИН“ ЕООД с договор от 20.06.2007 г., вписан, е закупило от
община Димитровград УПИ-ІІ в кв.46, целият с площ от 2064 кв.м., в който се
съдържа и закупеният по късно от ищеца УПИ ХІІ
Изп. дело №
90/14.03.2019 г. по описа на ДСИ при РС-Димитровград е образувано по молба на
„СИЛ-ДИН“ ЕООД против ищеца И.М.И., въз основа на издаден по гражданското дело изпълнителен
лист за предаване владението върху имота. Взискателят е внесъл ДТ в размер
на 20,00 лева и представен договор за
правна защита и съдействие в размер на 500 лева. ПДИ е била връчена на длъжника
на 22.03.2019 г., като в същата са отразени разноски в общ размер на 570,00
лева. Насрочено е принудително изпълнение за 25.11.2019 г. С Протокол от
25.11.2019 г. в 11.,30 ч. не е извършен въвод във владение на недвижим имот,
тъй като страните не са се явили и не са били внесени от взискателя необходимата
ДТ за въвод и депозит за вещо лице, не е представена данъчна оценка и скица.
Ищецът представи и
споразумение от 18.11.2019 г. сключено
със „СИЛ-ДИН“ ЕООД и ишеца като страни по изп.д. № 90/2019 г. и № 91/2019 г., с
което същите са уговорили да спрат принудителните действия по изп.д. № 90/2019
г. , като длъжникът И.И. се е задължил при подписване на споразумението да
заплати всички дължими разноски по изп.д. № 90/2019 г. в размер на 1365 лева,
като след приключване на настоящото дело и снабдяване на ищеца с изпълнителен
лист, същият да предяви вземането си пред Община Димитровград, а след
получаване на сумата да преведе същата по сметка на пълномощника на
„СИЛ-ДИН“ЕООД, като последното дружество се задължава да прехвърли
собствеността на описания имот срещу пособената вече продажна цена от 5595
лева, като към дата на прехърляне на имота се заплатят всички дължими разноски
по изп.д. №90/2019 г. и по изп.д. № 91/2019 г. Споразумението изпълнява
функцията на разписка за извършено плащане на сумата от 1365 лева.
При
така установената фактическа обстановка, се налагат следните правни изводи:
Не е спорно между
страните, че ишецът през 2016 г. е закупил от ответната община недвижим
имот с идентификатор 21052.1019.321 за
сумата от 5595 лева, която сума е била заплатена в полза на продавача, видно от
самия договор за продажба.
С решение №
405/22.11.2018 г. по гр.д. № 544/2018 г. И.М.И. е бил съдебно отстранен от
имота и е осъден да предаде владението върху имота на „СИЛ-ДИН“ ЕООД и му
заплати направените деловодни разноски. Установено е, че дружеството „СИЛ-ДИН“
ЕООД е закупило имота от общината на 20.06.2007 г., т.е. преди ищецът по
настоящото.
Съгласно чл. 189, ал.1 ЗЗД ако продадената вещ принадлежи изцяло на трето лице, купувачът може да
развали продажбата по реда на чл.87 ЗЗД, като в този случай продавачът е длъжен
да върне на купувача платената цена и да му заплати разноските по договора,
както и необходимите и полезни разноски за вещта.
В случая не е спорно, че
не е налице тази хипотеза, доколкото липсва разваляне на продажбата по реда на
чл.87 ЗЗД.
Налице е хипотезата на
чл. 191, ал.1 ЗЗД, съгласно която, ако купувачът бъде съдебно отстранен, той
може да иска от продавача още и стойността на плодовете, които е осъден да
върне на третото лице, и заплащане на разноските по делото.
В случая ищецът И.М.И. е
бил съдебно отстранен от имота с влязло в законна сила решение по гр.д. №
544/2018 г. по описа на РС-Димитровград, поради което ответника Община Димитровград,
която е продала вече чужд имот, следва да върне на купувача заплатената цена в
размер на 5 595 лева, както и да
заплати на ищеца разноските по делото.
Искът за заплащане на
сумата от 5 595 лева – платена продажна цена по сделката се явява основателен,
като върху сумата следва да се присъди законна лихва от датата на депозиране на
исковата молба – 21.08.2019 г., а не както е поискано от 25.04.2016 г., която
дата представлява дата на сключване на договора за покупко-продажба.
Претенцията за сумата от
570 лева – представляващи разноски по изп.д. № 90/2019 г. по описа на ДСИ при
РС-Димитровград следва да се отхвърли като неоснователна. Това изпълнително
дело е било образувано въз основа на издаден по гр.д. № 544/2018 г. на РС-Димитровград
изпълнителен лист за предаване владението върху имота, а не за заплащане на
разноските по гражданското дело. За разноските по изпълнителното дело ответната
община не може да се държи отговорна, тъй като с поведението си тя не е станала
причина за тяхното извършване, тъй като И.М.И. е могъл доброволно да предаде на
„СИЛ-ДИН“ ЕООД владението върху имот, за което е бил осъден с влязлото в
законна сила решение. В тази връзка представеното споразумение между взискателя
и длъжника по изпълнителното дело от 18.11.2019 г. е неотносимо.
Претенцията за сумата от
650 лева, представляваща изплатен адвокатски хонорар от ищеца по договор за
правна помощ по гр.д. № 544/2018 г. се явява също неоснователна. Това е така
защото заплатеното от самия ищец възнаграждение по сключен от него договор за
правна защита и съдействие, не представляват причинени от ответната община
разноски. Тези разноски остават изяло в тежест на ищеца, доколкото решението за
тяхното извършване е изцяло на ищеца.
Ответната община би
могла да бъде отговорна евентуално за заплащане на разноските по същото дело,
но дължими в полза на собственика „СИЛ-ДИН“ ЕООД, но искане в такава насока
липсва.
В полза на ищеца следва
да се присъдят деловодни разноски за настоящото производство в размер на 593,24
лева съразмерно на уважената част от иска. Възражението на ответника за
прекомерност на разноските е неоснователно, тъй като същото е уговорено и
заплатено в размер на 450 лева и е под минималния такъв в Наредба № 1.
Мотивиран
от гореизложеното, съдът
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА ОБЩИНА ДИМИТРОВГРАД, ЕИК *********, гр.Димитровград,
бул.“Г.С.Раковски“ № 15, представлявана от кмета И.Т.Д.да заплати на И.М.И.
***, ЕГН ********** сумата в размер на
5 595,00 лева (пет хиляди петстотин деветдесет и пет лв.) - платена цена по Договор за покупко-продажба
на недвижим имот от 25.04.2016 г. за имот с идентификатор 21052.1019.321 по
КККР на гр.Димитровград, от която е бил съдебно отстранен с решение по гр.д. №
544/2018 г. на РС-Димитровград, ведно със законната лихва върху сумата,
считано от 21.08.2019 г. до окончателното й изплащане, както и 593,00 лева
(петстотин деветдесет и три лв.) деловодни разноски, като иска в останалата част за законна лихва
от 25.04.2016 г., за сумата от 570,00 лева -
разноски по изп.д. № 90/2019 г. на ДСИ ведно с законната лихва от
15.03.2019 г., както и 650,00 лева,
представляващи заплатен адвокатски хонорар по гр.д. № 544/2018 г. на
РС-Димитровград ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
Решението подлежи на
въззивно обжалване пред Окръжен
съд-Хасково в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: