Определение по дело №1024/2014 на Окръжен съд - Благоевград

В публично заседание в следния състав:

И за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.332 ал.1 от ГПК /отм./.

Образувано е по жалба на В.А.Т. и М. Д. Т., подадена чрез адв. С.Д. от АК – Л., срещу действията на Г.Ц., частен съдебен изпълнител при ОС - Б. по изп. д. №00080/2007 г., изразяващи се в приемане на заключения по съдебно – оценителната експертиза с В. №00969/12.12.2007 г. и В. №00970/12.12.2007 г., обективирани в протоколи по приемане на тези заключения от 12.12.2007 г. В жалбата са наведени възражения по приемане на изготвените заключения в насока, че определената с тях оценка на недвижимите имоти, обект на принудително изпълнение, не съответства на действителната пазарна цена. В тази връзка се правят оплаквания срещу методологията на формиране на пазарната цена, тъй като вещото лице И.К. вместо да измърши комплексна оценка чрез използване на набор от методи за определяне на действителната пазарна оценка – метод на вещната стойност, метод на пазарните сравнения и др., се е ограничило само до използване на един единствен метод – този на вещната стойност.

В хода на производството по образуваното частно въззивно дело, в съд. заседание от 01.10.2009 г., процесуаният представител на жалбоподателите адв. С.Д. отправя искане за отмяна на атакуваните дейстия на частния съдебен изпълнител и приемане на изслушаното от въззивния съд заключение на тройната съдебно – техническа експертиза с мотив, че поради изтеклия дълъг период от време изготвената в рамките на изпълнителното производство оценка вече не е актуална и следва да се съобрази новата такава, изготвена и изслушана в рамките на съдебното производство.

Частната жалба е допустима – подадена е в срок от легитимирани лица, длъжник и на основание чл. 389б ал. 3 от ГПК /отм./ съпруг - недлъжник по горепосоченото изпълнително дело, поради което имат право и интерес от обжалване, срещу действия по приемане с протоколи от 12.12.2007г. от частния съдебен изпълнител на изготвените заключения по съдебно – оценителна експертиза.

Съдът, като обсъди доводите в жалбоподателите и като съобрази данните по делото, намира следното:

Изпълнителното дело е образувано по молба на „Леопард Трейдинг” ООД, представлявано от управителя Н.С.А., въз основа на изпълнителен лист от 26.04.2007 г., с който В.А.Т. е осъден да заплати в полза на взискателя сумите от 150 000 лева и 4531.90 лева. Принудителното изпълнение е насочено върху имуществото на длъжника, включително върху недвижимите имоти, оценени в заключенията по съдебно – оценителната експертиза с В. №00969/12.12.2007 г. и В. №00970/12.12.2007 г., срещу приемането на които се възразява в настоящото производство, а именно: Апартамент №А3, етаж 3, находящ се в Г. Б., УПИ – VII, кв. 222 по действащия план на града, състоящ се от дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, с РЗП от 93.71 кв.м. с включени 9.99% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо 9.46 кв.м., при съседи за апартамента стълбищна клетка, от три страни двор и апартамент Б3 и Апартамент №В3, етаж 3, находящ се в Г. Б., УПИ – VII, кв. 222 по действащия план на града, състоящ се от дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса, с РЗП от 82.80 кв.м. с включени 8.82% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо 8.36 кв.м., при съседи за апартамента стълбищна клетка, от три страни двор и апартамент Б3.

С два броя протоколи от 12.12.2007 г. са приети и на 14.12.2007 г. са предявени на жалбоподателите заключенията с В. №00969/12.12.2007 г. и В. №00970/12.12.2007 г. по допуснатата по молба на взискателя съдебно - оценителна експертиза за определяне на пазарната стойност на описаните недвижими имоти. Пазарната стойност на описаните недвижими имоти е определена единствено въз основа на метода на вещната стойност, като възлиза в размер на 148 502 лева за апартамент №А3 и 131 213 лева за апартамент №В3. В заключенията е посочено от изготвилото експертизата вещо лице инж. Ил. К., че са валидни за период от три месеца от датата на изготвянето им.

Пред настоящата инстанция е назначена тройна съдебно – оценителна експертиза, заключението по която не е оспорено и е прието в съд. заседание от 01.10.2009 г. За определяне на пазарната стойност на описаните недвижими имоти в заключението, състоящо се от текстова и графична част, вещите лица инж. С.П., инж. Х. Г. и инж. Р. Г. са ползвали набор от различни методи - метод на вещната стойност, сравнителен метод, метод на приходната стойност, въз основа на които същата възлиза в размер на 120 582 лева за апартамент А3 и 106 644 лева за апартамент В3.

При така установеното въззивният съд намира, че следва да отмени атакуваните действия на Г.Ц., частен съдебен изпълнител при ОС – Б., по изп. д. №00080/2007 г. по приемане на заключения с В. №00969/12.12.2007 г. и В. №00970/12.12.2007 г., обективирани в протоколи от 12.12.2007 г., и върне делото за продължаване на изпълнителното производство, в което да се съобрази актуалната пазарна стойност на недвижимите имоти, предмет на изпълнението, определена по заключението на тройната съдебно – оценителна експертиза, прието в съд. заседание от 01.10.2009 г. Съображенията са следните:

Основателни са доводите, релевирани в съдебно заседание от 01.10.2009 г., за изчерпване актуалността на пазарната оценка, определена с приетите от частния съдебен изпълнител заключенияс В. №00969/12.12.2007 г. и В. №00970/12.12.2007 г. Съгласно чл. 188 ал. 3 от ГПК - отм. съдът при решаване на делото взема предвид и настъпилите в хода на производството факти от значение за спорното право. От момента на депозиране на разглежданата жалба до приключване на устните състезания по настоящото дело е изтекъл период от време, надвишаващ определената от вещото лице по заключенията валидност на оценката от три месеца, което обективно налага определяне на актуална пазарна стойност на недвижимите имоти, обект на принудително изпълнение.

Основателни са оплакванията в депозираната жалба, че пазарната стойност по приетите с протоколи от 12.12.2007 г. от частния съдебен изпълнител заключения с В. №00969/12.12.2007 г. и В. №00970/12.12.2007 г. не е формирана в съответствие с методологията за извършване на такива оценки. Определена е цена на обектите, предмет на изпълнението, съгласно метода на вещната стойност, като същата е приравнена на пазарна стойност, което е дало основание на въззивния съд да разгледа постъпилата жалба в открито съдебно заседание чрез назначаване на тройна съдебно – техническа експертиза. Видно от приложеното и прието в настоящото прозводство заключение, същото е пълно, компетентно и обосновано. Изготвено е от назначените три вещи лица, лицензирани за оценка на недвижими имоти, в съответствие с методологията за извършване на такива оценки. Посочени в подробна текстова и графична част са обективните данни за техническата характеристика на оценяваните имоти, както и методите, по които е определена пазарната цена. Отразени са елементите от техническата характеристика на имотите, които са имали определящо значение за оценката, както и критериите за извършването съобразно всеки от избраните методи. Направено е разграничение между отделните методи и е определено конкретното участие и значение на всеки при формирането на пазарната стойност. Определянето на цената е съобразено с местоположението на имота, функционалност, строителна и архитектурна характеристика, детайлно са посочени и отчетени редуциращите и повишаващите фактори. Пазарната цена е формирана след подробно проучване на пазара за недвижими имоти в Г. Б., както и тендециите за развитието му, разгледани на фона на конкретните технически параметри на оценяваните имоти. В тази връзка вещите лица са ползвали "конкретни пазарни свидетелства" в района на имотите, информацията за която са получили въз основа на база данни на агенции за недвижими имоти в Г. Б. и Г. Б.

С оглед гореизложеното като съобрази обективната необходимост от актуална пазарна оценка на недвижимите имоти, обект на принудително изпълнение, както и подробните, пълни и конкретни констатации в заключението по допуснатата тройна съдебно – оценителна експертиза, прието в съд. заседание от 01.10.2009 г., въззивният съд счита, че следва да даде вяра именно на него.

С оглед гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ОТМЕНЯ действията на Г.Ц., частен съдебен изпълнител при ОС – Б., с рег. №702 при КЧСИ, по приемане на на заключения с В. №00969/12.12.2007 г. и В. №00970/12.12.2007 г., обективирани в протоколи от 12.12.2007 г. по изп. д. №00080/2007 г.

ВРЪЩА делото за продължаване на изпълнителните действия по него, като УКАЗВА да се съобрази актуалната пазарната стойност на оценяваните обекти, предмет на принудително изпълнение, определена по заключението на тройната съдебно – оценителна експертиза, прието в съд. заседание от 01.10.2009 г.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: