О П Р Е Д Е Л Е Н
И Е
03.01.2020 г.
Старозагорски районен съд,
Гражданско отделение, пети състав,
в закрито заседание на 03.01.2020 г. в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Ваня Тенева
като разгледа
гр.д. № 4865 по описа на РС Стара
Загора за 2019 г. намери следното:
Извършена
е проверка по чл. 140 ал. 1 от ГПК.
Ищецът
е представил писмени доказателства, които са относими и необходими и приемането
им е допустимо.
Следва да бъдат приети по делото
приложените към исковата молба заверени копия на писмени доказателства.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил
писмен отговор от ответника.
Следва да се приемат представените с
отговора писмени доказателства.
Делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание.
Така
мотивиран и на основание чл. 140 от ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА
представените с исковата молба и
отговора писмени доказателства.
НАСРОЧВА делото за 17.02.2020
г. от 11.00 ч., за която дата да
се призоват страните.
Препис
от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца препис и от
депозирания отговор на ответника ведно с приложенията.
ПРОЕКТО - ДОКЛАД по делото:
Предявени
са осъдителни искове по чл. 232 ал. 2 от ЗЗД и по чл. 86 от ЗЗД.
Ищецът Ц.П.П. твърди, че на
29.04.2017 г. сключил Договор за наем с „Виста Мениджмънт“ ЕООД, по силата на
който предоставил на дружеството притежавания от него апартамент № 10, находящ
се в комплекс „Афродита 1“, к. к. Слънчев бряг, Западна част, Община Несебър,
срещу заплащане на наемна цена. Същата, съгласно чл. 25 от договора, била
определена в размер на 65% от приходите, които наемателят - ответник по
настоящото дело е получил от преотдаването под наем на имота. Апартаментът бил
предаден на наемателя оборудван с цялото обзавеждане и всички принадлежности и
аксесоари, описани в Приложение № 1 към договора. След сключване на договора за
наем и до 20.03.2019 г. кореспонденцията между мен и „Виста мениджмънт“ ЕООД по
повод наемното отношение се извършвало изцяло по електронен път.
На 02.11.2017 г. получил от наемателя
по електронен път в електронен вид отчет за периода 01.05.2017 г. - 30.09.2017
г., според който отчет му се дължала сумата от 408,34 лв., без да се смята
задържан депозит за наеми от 97,79 лв. Плащане на дължимата наемна цена за
изтеклия период нямало в уговорения срок. На 06.02.2019 г. получил отново по
електронен път отчет за периода 01.05.2018 г. — 30.09.2018 г., като видно от
отчета, същият включвал данните и за периода на наема през 2017 г. Съгласно
този отчет приходите от наем за двете години общо били в размер на 2701, 10
лв., а разходите - общо 1322,24 лв., в т.ч. задържан депозит наеми от 97,79 лв.
и депозит поддръжка от 42,85 лв. Така за срока на наемния договор за периода
2017-2018 г. дължимата му от наемателя наемна цена била в размер на 1378,86
лв., като тази сума била потвърдена от дружеството на 12.02.2019 г. по
електронен път. Освен това, наемателят му дължал и сумата на задържаните
депозити в размер на 140,64 лв. Плащане на сумите до момента нямало.
На 10.02.2019 г. изпратил по имейл
до дружеството - наемател покана да му бъде платена дължимата сума, като
посочил банкова сметка ***.03.2019 г., който счел за разумен. Получил отговор
на 12.02.2019 г. за потвърждаване на сумата, но не последвало плащането й. На
20.03.2019 г. уведомил наемателя, че прекратява договора за наем на основание
т. 4 от същия и отново поканил наемателя да му заплати дължимата наемна цена и
задържания депозит. До настоящия момент плащане на дължимите суми нямало.
Дължимите му от наемателя суми били
както следва: 1 378,86 лв. - главница, представляваща общо наемна цена общо за
периодите 01.05.2017 г. - 30.09.2017 г. и 10.05.2018 г. - 30.09.2018 г.; 77,76
лв. - мораторна лихва върху главницата от 1378,86 лв. за периода от 08.03.2019
г. / следващият ден след изтичанто на срока за доброволно плащане съобразно
поканата / до предявяването на иска 26.09.2019 г., ведно със законна лихва до
окончателно плащане на вземането; 140,64 лв. - общо задържани депозити за
периода на наема през 2017 и 2018 г. и 7,42 лв. мораторна лихва върху сумата на
депозитите за периода от 21.03.2019 г./ датата следваща прекратяването на
договора/ до 26.09.2019 г., ведно със законна лихва до окончателно плащане на
вземането.
На 13.09.2019 г. подал молба за
обезпечаване на бъдещ иск в Районен съд - Стара Загора, като с Определение от
13.09.2019г., постановено по гр.д. 4671 / 2019 г. съдът допуснал обезпечение
чрез налагане на запор върху банковите сметки на длъжника.
Искането е да се осъди „Виста
мениджмънт ЕООД, с ЕИК *********, да му плати наемната цена, задържаните
депозити и законната лихва за забава по сключения между тях Договор за наем от
29.04.2017 г., както следва:
- 1 378,86 лв. - главница, представляваща
общо наемна цена за периодите 01.05.2017 г. - 30.09.2017 г. и 10.05.2018 г. -
30.09.2018 г.;
77,76 лв. - мораторна лихва върху
главницата от 1378,86 лв. за периода от 08.03.2019 г. до 26.09.2019 г., ведно
със законна лихва до окончателно плащане на вземането;
140,64 лв. - общо задържани депозити
за периода на наема през 2017 и 2018 г. и
7,42 лв. мораторна лихва върху
сумата на депозитите за периода от 21.03.2019 г. до 26.09.2019г., ведно със
законна лихва до окончателно плащане на вземането.
Посочва банкова
сметка: *** „Обединена българска банка“ АД.
Претендирани са разноски в размер на
общо 420 лева, от които 40 лв. д.т. и 380 лв. по договор за правна помощ и съдействие
№ 109886/12.09.2019 г.;разноски по налагане на обезпечителната мярка, общо 494
лв., от които 400 лв. адвокатско възнаграждение по договор за правна помощ и
съдействие № 109887/19.09.2019 г. и 94 лв. такси на ЧСИ за образуване на дело и
налагане на запори.
В
срока по чл. 131 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответника.
Ответникът представям документ,
отразяващ направено от ответното дружество плащане в полза на ищеца на сумата в
общ размер от 1557.78 лева, от която:
-1378.86 лева,
представляваща дължима сума по отчет от 06.02.2019г.;
-81.13 лева,
представляваща остатък от депозит - 1 на стойност 97.79 лева, след приспадане
на платена от ответното дружество сметка за ел. енергия на стойност от 16.66
лева.;
-97.79 лева,
представляваща депозит – 2
Правната квалификация на предявения
иск за главница чл. 232 ал. 2 от ЗЗД.
В тежест на ищеца е да докаже, че е
сключен договор за наем и размера на наемната цена. В тежест на ответника е да
докаже плащане.
Правната квалификация на предявения
иск за лихви е чл. 86 от ЗЗД.
В тежест на ищеца е да докаже датата на изискуемост
на главното задължение и размера на мораторната лихва, а в тежест на ответника
е да докаже плащане.
Ответникът е представил доказателства за плащане на
сумата от общо 1 557, 78 лева т.е. разликата с претендираната сума е 46,
90 лева. Ищецът следва да поясни оспорва или признава плащането, а ответникът
оспорва или признава сумата от 46, 90 лева.
НАПЪТВА страните към спогодба,
като указва, че съгласно чл. 78 ал. 9 от ГПК при приключване на делото със
спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: