№ 20744
гр. София, 14.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в публично заседание на
пети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА
при участието на секретаря МАРИАНА ИВ. СОКОЛОВА
като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско
дело № 20221110102721 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба от Н. И. Т. срещу Д. В.
Я., с която е предявен иск за делба с правно основание чл.34 ЗС.
Ищцата твърди, че:
1. с нотариален акт за покупко-продажба № .........., том I, рег. № .........,
дело № 95/2008 г. на нотариус рег. № 260 на НК от 15.02.2008 г. с ответника
са придобили в режим на СИО следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 74, находящ се в гр. .......... на жилищна сграда - бл.
........, със застроена площ от 31, 51 кв.м., състоящ се от: дневна, бокс,
обслужващи помещения, при граници: от изток – апартамент № 73, от запад –
апартамент № 75, от север – стълбище, от юг – тревна площ, отгоре –
апартамент № 81, отдолу – апартамент № 67, заедно с ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ № 17, с площ 5, 34 кв.м., при граници: от изток – таван №
73, от запад – коридор, от север – фасада, от юг – таван № 64, заедно с 0,
588% ид.ч. от общите части на сградата и от правото па строеж върху
поземления имот, в който е построена сградата, и който недвижим имот,
съгласно схема № 15-856839/19.11.2018 г., издадена от СГКК-гр. София,
представлява самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор
68134.4360.260.5.74 по КККР на гр. София, одобрени със заповед РД-18-
14/06.03.2009 г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр.
..........., който самостоятелен обект се намира в сграда № 5, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.4360.260 с предназначение на
самостоятелен обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; с площ по
документ: 31, 51 кв.м.; прилежащи части: таванско помещение № 17 – 5, 34
кв.м, 0, 588 % ид.ч. от общите части на сградата, при съседи на
самостоятелния обект в сградата по схема от кадастъра: на същия етаж –
1
самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.260.5.73 и самостоятелен
обект с идентификатор 68134.4360.260.5.75, под обекта – самостоятелен обект
с идентификатор 68134.4360.260.5.67, над обекта – самостоятелен обект с
идентификатор 68134.4360.260.5.81;
2. с нотариален акт за покупко-продажба № ......., том ..........., рег. №
.........., дело № 271/2008 г. на нотариус рег. № 210 на НК от 29.07.2008 г. с
ответника са придобили в режим на СИО правото на строеж върху следните
недвижими имоти, а именно:
ПАРКОМЯСТО № 14 в сутерена на жилищна сграда, находяща се в
гр. ............., на кота – 3, 20 кв.м., със застроена площ от 15, 48 кв.м, при
съседи: паркомясто № 13, паркомясто № 15, паркомясто № 24 и подземна
улица, заедно с 0, 227 % ид.ч. от общите части на сградата и
ПАРКОМЯСТО № 15 в сутерена на жилищна сграда, находяща се в
гр. ............., на кота – 3, 20 кв.м., със застроена площ от 15, 48 кв.м, при
съседи: паркомясто № 14, паркомясто № 16, паркомясто № 25 и подземна
улица, заедно с 0, 227 % ид.ч. от общите части на сградата,
находящи се в гр. ............., в сутерена на жилищна сграда, построена
върху урегулиран поземлен имот, съставляващ УПИ XXV...........I-608, 609,
612 от квартал 226 по плана на гр. София, местност ............, целият с площ от
1393 кв.м., при съседи: ул. „Георги Минчев“, УПИ XX™ 602, 606, 607, УПИ
Х-610, УПИ IX-611 и УПИ XXVI-613, представляващ съгласно схема № 15-
856841/19.11.2018 г., издадена от СГКК - гр. София, самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68134.702.2612.1.66 по КККР на гр. София, община
Столична, област София, одобрени със заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. ............, намиращ се в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.702.2612, с
предназначение на самостоятелен обект: гараж в сграда, брой нива на обекта:
1, с площ по документ: няма данни, прилежащи части: няма данни, при
съседи на самостоятелния обект в сградата по схема от кадастъра: на същия
етаж – самостоятелен обект с идентификатор 68134.702.2612.1.96 и
самостоятелен обект с идентификатор 68134.702.2612.1.95, под обекта – няма,
над обекта – няма.
3. с ответника са придобили в режим на СИО лек автомобил „Мицубиши
Паджеро“ с рег. № СА 4682 ВХ и лек автомобил „Фолксваген Пасат 5“ с
рег. № ..........
С решение № 86653 от 07.04.2017 г. по гр.д. № 26106/2016 г. на СРС,
80 състав бракът между страните е прекратен, с което възникналата помежду
им СИО е била прекратена при равни дялове.
Отправя искане за постановяване на решение, с което съсобствеността
между страните да бъде прекратена при квоти – по 1/2 за всеки от
съделителите.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от
ответника Д. В. Я., с който не оспорва съсобствеността при посочените от
2
ищцата квоти.
В първото по делото открито съдебно заседание ищцата уточнява, че не
поддържа искане за делба на лекия автомобил.
В хода на устните състезания ответникът изразява становище, че искът
следва да бъде отхвърлен по отношение на паркоместата.
Съдът, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните,
съгласно разпоредбата на чл.235, ал.2 ГПК, намира следното от фактическа
страна:
Предявен е иск с правно основание чл.34 ЗС.
С нотариален акт за покупко-продажба № .........., том I, рег. № .........,
дело № 95/2008 г. на нотариус рег. № 260 на НК от 15.02.2008 г. Иржи В.
Асенов продава на Н. И. Я.а следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 74,
находящ се в гр. .......... на жилищна сграда – бл. ........, със застроена площ от
31, 51 кв.м., състоящ се от: дневна, бокс, обслужващи помещения, при
граници: от изток – апартамент № 73, от запад – апартамент № 75, от север –
стълбище, от юг – тревна площ, отгоре – апартамент № 81, отдолу –
апартамент № 67, заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 17, с площ 5, 34
кв.м., при граници: от изток – таван № 73, от запад – коридор, от север –
фасада, от юг – таван № 64, заедно с 0, 588% ид.ч. от общите части на
сградата и от правото па строеж върху поземления имот, в който е построена
сградата.
Представена е схема № 15-856839-19.11.2018 г. на самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 68134.4360.260.5.74 по КККР на гр. София,
одобрени със заповед РД-18-14/06.03.2009 г. на изпълнителен директор на
АГКК, с адрес на имота: гр. ..........., който самостоятелен обект се намира в
сграда № 5, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4360.260 с
предназначение на самостоятелен обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; с площ по документ: 31, 51 кв.м.; прилежащи части: таванско
помещение № 17 – 5, 34 кв.м, 0, 588 % ид.ч. от общите части на сградата, при
съседи на самостоятелния обект в сградата по схема от кадастъра: на същия
етаж – самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.260.5.73 и
самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.260.5.75, под обекта –
самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.260.5.67, над обекта –
самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.260.5.81.
С влязло в сила на 20.05.2017 г. решение от 07.04.2017 г. по гр.д. №
26106/2016 г. на СРС, 80 състав е прекратен сключеният на 05.03.2000 г.
граждански брак между Д. В. Я. и Н. И. Я.а, с фамилия след прекратяване на
брака – Т., с оглед на което СИО е прекратена при равни дялове – по 1/2.
С нотариален акт за покупко-продажба № ......., том ..........., рег. №
.........., дело № 271/2008 г. на нотариус рег. № 210 на НК от 29.07.2008 г.
Марияна Върбанова И. продава на Д. В. Я. своето право на строеж за
построяване на следните недвижими имоти, находящи се в гр. ............. в
сградата, предвидена за изграждане в долуописания УПИ, представляващи:
3
АПАРТАМЕНТ № 16 на втори жилищен етаж в сградата със застроена
площ 120, 50 кв.м., който не е предмет на иска за делба, както и
ПАРКОМЯСТО № 14 в сутерена на гореописаната жилищна сграда, на
кота – 3, 20 кв.м., със застроена площ от 15, 48 кв.м, при съседи: паркомясто
№ 13, паркомясто № 15, паркомясто № 24 и подземна улица, заедно с 0, 227
% ид.ч. от общите части на сградата и
ПАРКОМЯСТО № 15 в сутерена на гореописаната жилищна сграда, на
кота – 3, 20 кв.м., със застроена площ от 15, 48 кв.м, при съседи: паркомясто
№ 14, паркомясто № 16, паркомясто № 25 и подземна улица, заедно с 0, 227
% ид.ч. от общите части на сградата, находящи се в гр. ............., в сутерена на
жилищна сграда, построена върху урегулиран поземлен имот, съставляващ
УПИ XXV...........I-608, 609, 612 от квартал 226 по плана на гр. София,
местност ............, целият с площ от 1393 кв.м., при съседи: ул. „Георги
Минчев“, УПИ XX™ 602, 606, 607, УПИ Х-610, УПИ IX-611 и УПИ XXVI-
613.
Представена е схема № 15-856841/19.11.2018 г, изд. от СГКК - гр.
София, на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.702.2612.1.66
по КККР на гр. София, община Столична, област София, одобрени със
заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес
на имота: гр. ............, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.702.2612, с
предназначение на самостоятелен обект: гараж в сграда, брой нива на обекта:
1, с площ по документ: няма данни, прилежащи части: няма данни, при
съседи на самостоятелния обект в сградата по схема от кадастъра: на същия
етаж – самостоятелен обект с 68134.702.2612.1.96 и самостоятелен обект с
идентификатор 68134.702.2612.1.95, под обекта – няма, над обекта – няма.
С оглед изложеното, се иска делба на две паркоместа, разположени на
ет.-1, представляващ гараж в сграда, в която се намира ап. 16, който не е
предмет на делба в настоящото производство.
Паркомястото не е вещ по смисъла на ЗС, а представлява условно
обособена част от повърхност. По този начин съсобствениците на недвижими
имоти /дворни места или етажи от сгради/ практически разпределят
ползването им, но не стават собственици на очертаната реална част, а остават
съсобственици. Паркомястото не е вещ, не може да се свои и да бъде обект на
прехвърлителни сделки, съответно – не може да съществува и право на
строеж за паркомясто. Договорът, с който се продава право на строеж за
паркомясто, е нищожен поради липса на предмет. Отделно от това земята,
част от която е въпросното паркомясто, има статут на обща част по смисъла
на чл.38 ЗС. Право на ползване върху вещ, която е прилежаща към главна
вещ, не може да бъде учредено отделно от правомощието да се ползва
главната вещ. Горното съответства на практиката на ВКС, според която
паркоместата не са самостоятелен обект на правото на собственост – решение
№ 171 от 08.08.2014 г. по гр. д. № 4175/2013 г. на ВКС, IV ГО; решение № 189
4
от 6.01.2015 г. по гр. д. № 2640/2014 г. на ВКС, I ГО; решение № 199 от
10.08.2015 г. по гр. д. № 5955/2014 г. на ВКС, IV ГО; решение № 53 от
08.05.2009 г. по гр. д. № 5871/2007 г. на ВКС, I ГО; решение № 222 от
30.03.2010 г. по гр. д. № 4076/2008 г. на ВКС, IV ГО; решение №
1159/30.12.2008 г. по гр. д. № 3834/2007 г. на ВКС, ГК, ...........I ГО.
По изложените съображения искът по отношение на двете паркоместа
следва да бъде отхвърлен поради липсата на годен обект на делба - обект на
вещно право на собственост.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл.34 ЗС, съдебна делба между Н. И. Т., ЕГН
********** и Д. В. Я., ЕГН ********** на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 74, находящ се в гр. .......... на жилищна сграда - бл.
........, със застроена площ от 31, 51 кв.м., състоящ се от: дневна, бокс,
обслужващи помещения, при граници: от изток – апартамент № 73, от запад –
апартамент № 75, от север – стълбище, от юг – тревна площ, отгоре –
апартамент № 81, отдолу – апартамент № 67, заедно с ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ № 17, с площ 5, 34 кв.м., при граници: от изток – таван №
73, от запад – коридор, от север – фасада, от юг – таван № 64, заедно с 0,
588% ид.ч. от общите части на сградата и от правото па строеж върху
поземления имот, в който е построена сградата, и който недвижим имот,
съгласно схема № 15-856839/19.11.2018 г., издадена от СГКК-гр. София,
представлява самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор
68134.4360.260.5.74 по КККР на гр. София, одобрени със заповед РД-18-
14/06.03.2009 г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр.
..........., който самостоятелен обект се намира в сграда № 5, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.4360.260 с предназначение на
самостоятелен обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; с площ по
документ: 31, 51 кв.м.; прилежащи части: таванско помещение № 17 – 5, 34
кв.м, 0, 588 % ид.ч. от общите части на сградата, при съседи на
самостоятелния обект в сградата по схема от кадастъра: на същия етаж –
самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.260.5.73 и самостоятелен
обект с идентификатор 68134.4360.260.5.75, под обекта – самостоятелен обект
с идентификатор 68134.4360.260.5.67, над обекта – самостоятелен обект с
идентификатор 68134.4360.260.5.81,
при следните квоти: Н. И. Т. – 1/2 и Д. В. Я. – 1/2, като
ОТХВЪРЛЯ иска на Н. И. Т., ЕГН ********** срещу Д. В. Я., ЕГН
********** за допускане на делба на:
ПАРКОМЯСТО № 14 в сутерена на жилищна сграда, находяща се в
5
гр. ............., на кота – 3, 20 кв.м., със застроена площ от 15, 48 кв.м, при
съседи: паркомясто № 13, паркомясто № 15, паркомясто № 24 и подземна
улица, заедно с 0, 227 % ид.ч. от общите части на сградата и
ПАРКОМЯСТО № 15 в сутерена на жилищна сграда, находяща се в
гр. ............., на кота – 3, 20 кв.м., със застроена площ от 15, 48 кв.м, при
съседи: паркомясто № 14, паркомясто № 16, паркомясто № 25 и подземна
улица, заедно с 0, 227 % ид.ч. от общите части на сградата,
находящи се в гр. ............., в сутерена на жилищна сграда, построена
върху урегулиран поземлен имот, съставляващ УПИ XXV...........I-608, 609,
612 от квартал 226 по плана на гр. София, местност ............, целият с площ от
1393 кв.м., при съседи: ул. „Георги Минчев“, УПИ XX™ 602, 606, 607, УПИ
Х-610, УПИ IX-611 и УПИ XXVI-613, представляващ съгласно схема № 15-
856841/19.11.2018 г., издадена от СГКК - гр. София, самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68134.702.2612.1.66 по КККР на гр. София, община
Столична, област София, одобрени със заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. ............, намиращ се в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.702.2612, с
предназначение на самостоятелен обект: гараж в сграда, брой нива на обекта:
1, с площ по документ: няма данни, прилежащи части: няма данни, при
съседи на самостоятелния обект в сградата по схема от кадастъра: на същия
етаж – самостоятелен обект с идентификатор 68134.702.2612.1.96 и
самостоятелен обект с идентификатор 68134.702.2612.1.95, под обекта – няма,
над обекта – няма – като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
Решението подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в
двуседмичен срок от съобщаването му чрез връчване на препис.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6