№ 2680
гр. София, 27.09.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Л в закрито заседание на двадесет и
седми септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Катя Хасъмска
Членове:Емилия Александрова
Таня Кандилова
като разгледа докладваното от Таня Кандилова Въззивно гражданско дело №
20211100510305 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по жалба (вх.№ на И.Б.И.., ЕГН **********, срещу два
(2) броя протоколи от разпределения от 02.07.2021г., предявени на 08.07.2021 г., по
изпълнително дело 20198490400451 по описа на ЧСИ А.П., рег.№ 849, с район на действие
СГС, с които във връзка с чл.461 ГПК и проведена публична продан, за удовлетворяване на
вземането на взискателя Ч.Г., на последния по реда на чл.495 ГПК на последния са
възложени следните недвижими имоти, а именно: ГАРАЖ № 1 (едно), със застроена площ
от 16,80 (шестнадесет цяло и осемдесет) квадратни метра, заедно с прилежащите 1,34 (едно
цяло и тридесет и четири) % идеални части от общите части на сградата и толкова от
правото на строеж, представляващи 3,23 (три цяло и двадесет и три) квадратни метра или
общо 20,03 (двадесет цяло нула три) квадратни метра, който Гараж представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.702.220.1.15 (шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, двеста и двадесет, точка , едно,
точка, петнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18- 138/24.07.2017 на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота
град София, район Слатина, кв. Редута, ул. ****, гараж 1 и ГАРАЖ № 2 (две), със застроена
площ от 24,30 (двадесет и четири цяло и тридесет) квадратни метра, заедно с прилежащите
1,93 (едно цяло деветдесет и три) % идеални части от общите части на сградата и толкова от
правото на строеж, представляващи 4,65 (четири цяло шестдесет и пет) квадратни метра или
общо 28,95 (двадесет и осем и деветдесет и пет) квадратни метра, който Гараж представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.702.220.1.16 (шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, двеста и двадесет, точка ,едно,
точка, шестнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София,
одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота град София, район Слатина, кв. Редута, ул. ****, гараж 2, и двата гаража намиращи се
в сграда с идентификатор 68134.702.220.1.
Жалбоподателя твърди, че е лице, срещу чиито имоти е насочено принудителното
изпълнение по цитираното по –горе изпълнително дело, но не бил уведомен за
разпределението, нито за това, че имотите са продадени. Счита, че атакуваните протоколи
за разпределения били незаконосъобразни, издадени поради незачитане от страна на ЧСИ
Петров на правата на ипотекарния кредитор (В.Н.), който придобил правата си на обезпечен
кредитор досежно гореописаните гаражи от длъжника в настоящето изпълнително
производство З.А. по силата на договор за цесия от 28.02.2020 г. Според жалбоподателя тази
сделка също следвало да рефлектира върху съдържанието на обжалваните актове, като
1
при разпределянето на сумите от проведените продани съдебният изпълнител трябвало да
съобрази, че В.Н. разполага с правата на присъединен по право взискател. Моли съда да
отмени като незаконосъобразни разпределенията от 02.07.2021 г.
Взискателят Ч.Д.Г., не е изразил становище по подадената от жалбоподателя жалба
от 14.07.2021г.
Длъжникът З.И.А. също не е изразила становище по подадената жалба от
14.07.2021г.
Частният съдебен изпълнител по изпълнително дело № 20198490400451 – А.П., с
рег. № 849, с район на действие СГС, изпраща по реда на чл.436, ал.3 ГПК мотиви по
обжалваните действия.
Съдът, след извършването на проверка относно допустимостта и редовността на
подадената жалба и с оглед данните в изпълнителното дело, намира следното:
Изпълнително дело № 20198490400451 по описа на ЧСИ А.П., с peг. № 838, с район
на действие СГС, е образувано по молба на взискателя Ч.Д.Г., въз основа на Изпълнителен
лист от 18.06.2019 г. по гр. дело № 2661/2018 г. по описа на САС срещу длъжника З.И.А., за
сумите: 100 000 лева, представляваща връщане на предадена с разписка от 26.06.2013 г.
сума, ведно със законната лихва от 01.03.2017 г. до окончателното изплащане. Съдебният
изпълнител е извършил справки за имуществото на длъжника и е изпратил запорни
съобщения към търговски банки.
На 16.07.2019г. на длъжника З.И.А., чрез пълномощника й адв.Кувнев, е връчена
покана за доброволно изпълнение
След представяне на влязло в сила на 21.06.2019г. съдебно решение № 8069 от
21.12.2018г., постановено по въззивно гр.д.№ 7032/2018г. на Софийския градски съд, ГО IV-
д състав, с което е потвърдено решение от 23.02.2018г. по гр.дело № 10278/2017г. на СРС,
ГО, 32 състав, с което е уважен иск на длъжника З.А., предявен против „Ф.****“ ЕООД, с
правно основание чл. 19, ал.З ЗЗД, и е обявен за окончателен предварителен договор от
15.02.2011г. с предмет двата процесини гаража, намиращи се в гр.София на ул. ****, по
молба на взискателя, ЧСИ е разпоредил вписване на възбрана върху имотите и такава е
вписана на 29.07.2019 г.
Установява се от представените справки от АВп-СлВп, че исковата молба по иска по
чл. 19, ал.З ЗЗД на З.А. против “Ф.****“ ЕООД е вписана на 11.04.2017г. , а влязлото в сила
на 21.06.2019г. съдебно решение, с което е уважен иск по чл. 19, ал.З ЗЗД, е вписано в
службата по вписване на 20.12.2019г.
На 07.01.2020 г. с договор за покупко-продажба на недвижим имот, оформен с
нотариален акт № 1, том I, peг. № 111, дело № 1/2020г. на нотариус Л.Т., длъжникът З.И.А. е
продала на жалбоподателя И.Б.И.. процесинте гаражи и върху имотите е вписана законна
ипотека вх.№ 125/07.01.2020 г., т.1, дело 56/2020 г., а в последствие длъжникът З.И.А. е
цедирала на В.Н. вземането си срещу И.Б. И. за сумата в размер на 45 000 лева,
представляващо главница на задължение по договор за покупко –продажба, оформен с
нотариален акт № 1, том I, peг. № 111, дело № 1/2020г. на нотариус Л.Т. и вписан в СВ с
вх.рег.№124/07.01.2020 г., акт №26, т.V, д.№55/2020 г. (договорът за цесия е вписан в
имотния регистър –акт том 4, акт № 274 от 24.04.2020г.)
На 17.09.2020г. ЧСИ А.П. е изпратил до И.Б.И.. съобщение, с което го е уведомил, че
на 04.11.2020 г. пристъпва към опис и оценка на двата процесии гаража, като съобщението е
получено от жалбоподателя на 23.09.2020 г. На 04.11.2020 г. е извършен опис на процесните
имоти по предвидения в чл.483 – 484 ГПК ред, за което е съставен съответния протокол за
опис на недвижими имущества, а по реда на чл.485 ГПК е определена и стойността на
имотите от назначено от ЧСИ вещо лице.
И.Б.И.. е обжалвал действията на ЧСИ А.П. по насочване на изпълнението върху
процесните два гаража (гараж №1, с идентификатор 68134.702.220.1.15 и гараж №2, с
идентификатор 68134.702.220.1.16, намиращи се в гр.София, ул.****), но жалбата му е
2
оставена без разглеждане с определение, постановено по ч.гр.д.№ 11627/2020г. на СГС, VІ-
4 състав, потвърдено с определение, постановено по ч.гр.д.№ 279/2021г. на САС, ГО, 4
състав.
На 19.05.2021 г. ЧСИ А.П. е изпратил до И.Б.И.. съобщение, с което го е уведомил,
чев периода 28.05.2021 г. – 28.06.2021 г. ще се проведе първо по ред публична продан на
възранените два гаража (гараж №1, с идентификатор 68134.702.220.1.15 и гараж №2, с
идентификатор 68134.702.220.1.16, намиращи се в гр.София, ул.****). Съобщението е
получено от И.Б.И.. на 27.05.2021 г.
Обявление за продантта е изготвено от ЧСИ А.П. съобразно изискването на чл.487
ГПК. Постъпило е наддавателно предложение само от взискателя Ч.Д.Г. за двата имота, като
последният е поискал възлагането им в качеството му на взискател –купувач и с протокол за
обявяване на купувач от публична продан от 29.06.2021 г. и на основание чл.492, ал.1, изр.3
ГПК е обявен за такъв.
На 02.07.2021 г. е съставил атакуваните два броя протоколи за разпределение и на
08.07.2021 г. от 15.00 часа е насрочил предявяване на разпределението по изпълнително
дело 20198490400451.
По допустимостта на частната жалба.
Съдът намира, че жалбата е недопустима по следните съображения:
В разпоредбата на чл. 462 от ГПК изчерпателно е разписано кои участници в
изпълнителния процес разполагат с правото да обжалват разпределение на суми, постъпили
от публична продан. Съгласно посочената законова разпоредба разпределението се
предявява на длъжника и на всички взискатели, които се призовават за това в определен от
съдебния изпълнител ден. Жалбоподателят, придобил собствеността върху имотите срещу
които е насочено изпълнението, след вписване на възбраните по изпълнителното дело, няма
процесуалното качество нито на взискател, нито на длъжник в настоящето производство, а
липсват и твърдения в тази насока, както и твърдения жалбоподателят към датата на
налагане на възбраната върху двата гаража (гараж №1, с идентификатор 68134.702.220.1.15
и гараж №2, с идентификатор 68134.702.220.1.16, намиращи се в гр.София, ул.****) да е
упражнявал владение върху тях. Същият има отношение към изпълнението доколкото се
явява приобретател на недвижими имоти, придобити, както бе посочено, след вписване на
възбраните по изпълнителното дело върху същите тези имоти. Посоченото правно
качество обаче не го легитимира да обжалва разпределението на сумите, постъпили от
публичната продан на същите тези имоти. Вероятно права на жалбоподателя са засегнати от
изпълнението, но процесуалния закон не дава възможност всяко трето лице да обжалва
действията на ЧСИ, в частност разпределението на суми, постъпили от публична продан.
Третите лица могат да депозират жалби само в изрично предвидените от ГПК случаи ( в
разпоредбата на чл. 435, ал. 4 и, ал. 5 ГПК е посочено кои действия на съдебния изпълнител
могат да бъдат обжалвани от трето лице, а именно действията на съдебния изпълнител, само
когато изпълнението е насочено върху вещи, които в деня на запора, възбраната или
предаването, ако се отнася до движима вещ се намират във владение на това лице, както и
третото лице може да обжалва въвод във владение на недвижим имот, когато същото е било
във владение на имота при предявяване на иска, решението по който се изпълнява). Всички
други трети лица, които твърдят, че правата им са засегнати могат да ги реализират по
общия исков ред (чл. 440 ГПК).
Предвид обстоятелството, че жалбоподателят не попада в лимитивно изброени
категории, които могат да обжалват разпределение на суми, постъпили от публична продан,
жалбата се явява процесуално недопустима като подадена от лице, което не е легитимирано
да стори това, поради което следва да бъде оставена без разглеждане.
Водим от горното, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
3
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ частна жалба на И.Б.И.., ЕГН **********, срещу
два (2) броя протоколи от разпределения от 02.07.2021 по изпълнително дело
20198490400451, по описа на ЧСИ А.П., рег.№ 849, с район на действие СГС, с които във
връзка с чл.461 ГПК и проведена публична продан, за удовлетворяване на вземането на
взискателя Ч.Г., на последния по реда на чл.495 ГПК на последния са възложени следните
недвижими имоти, а именно: ГАРАЖ № 1 (едно), със застроена площ от 16,80 (шестнадесет
цяло и осемдесет) квадратни метра, заедно с прилежащите 1,34 (едно цяло и тридесет и
четири) % идеални части от общите части на сградата и толкова от правото на строеж,
представляващи 3,23 (три цяло и двадесет и три) квадратни метра или общо 20,03 (двадесет
цяло нула три) квадратни метра, който Гараж представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.702.220.1.15 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
седемстотин и две, точка, двеста и двадесет, точка , едно, точка, петнадесет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-
138/24.07.2017 на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота град София, район
Слатина, кв. Редута, ул. ****, гараж 1 и ГАРАЖ № 2 (две), със застроена площ от 24,30
(двадесет и четири цяло и тридесет) квадратни метра, заедно с прилежащите 1,93 (едно цяло
деветдесет и три) % идеални части от общите части на сградата и толкова от правото на
строеж, представляващи 4,65 (четири цяло шестдесет и пет) квадратни метра или общо 28,95
(двадесет и осем и деветдесет и пет) квадратни метра, който Гараж представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.702.220.1.16 (шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, двеста и двадесет, точка ,едно,
точка, шестнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София,
одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота град София, район Слатина, кв. Редута, ул. ****, гараж 2, и двата гаража намиращи се
в сграда с идентификатор 68134.702.220.1, като НЕДОПУСТИМА.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване пред САС с частна жалба в
едноседмичен срок от съобщението.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4