Разпореждане по дело №188/2015 на Окръжен съд - Благоевград

В публично заседание в следния състав:

Производството е по реда на чл. 239 от ГПК във вр. с чл. 238, ал.1 от ГПК.

С искова молба, депозирана от “. Е. със съдебен адрес в гр. С., ул. "К. Б. I", №99, . 3 представлявано от пълномощника Н Д К и явяващ се такъв на законния представител на дружеството У Д Т са предявени при условията на кумулативно обективно съединяване четири иска против А. К. З. с адрес в Р П.. Първият от тях е с правно осн. чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, вторият иск за заплащане на остатъка от продажната цена на процесния недвижими имот от 64 831.71 лв. е с правно осн. чл. 79, ал. 1 от ЗЗД. Претенцията за мораторна лихва върху посочената главница от 31.10.2008г. до 20.02.2011г. е с правно основание чл. 86, ал.1 от ЗЗД. Претенцията за заплащане на такси за поддръжка на жилището за 2009г., 2010г. и 2011г. в размер на 3 544,61 лв. е с правно основание чл. 79, ал. 1 от ЗЗД.

Твърди се в исковата молба, че по силата на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и строителство от 19.12.2006г. ищецът се е задължил да построи и да предаде на ответника недвижим имот, представляващ: АПАРТАМЕНТ 1, с идентификатор по КК на гр. Б 02676.156.83.1.1 със застроена площ от 29.27кв.м., състоящ се от студио и баня, при съседи: стълбище, коридор и калкан, а съседи по КК: на същия етаж – обект с идентификатор 02676.156.83.1.115, който апартамент се намира на 1 етаж в жилищната сграда с ресторант, фитнес зала, зала за тихи игри, сауна, масаж, басейн, и подземен паркинг – секция А, построена в ПИ 156083, м. "С", целият имот с площ от 4730 кв.м., с идентификатор на ПИ по кадастралната скица 02676.156.83 в землището на гр. Банско, която сграда е построена съгласно Разрешение за строеж 167/29.06.2007г. и Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж № 29/24.04.2009г. на Община Банско, заедно с прилежащи 12.7 кв.м. ид. части (4.46%) от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена. Заедно с това, ответникът като купувач се е задължил да плати първата вноска от 30 % от продажната цена общо в размер на 92 618,12 лв. при подписване на предварителния договор и остатъка от крайната цена от 70% в размер на 64 831,71 лв. в срок до 31.08.2008 г. при подписване на окончателния договор /нот. акт/ или след това, но не по-късно от посочената крайна дата.

Сочи се от ищеца, че строителството на обекта е завършено, същият е въведен в експлоатация, че ответникът е поканен да изпълни своето задължение по изплащането на остатъка от продажната цена, но той не е сторил това, поради което се обосновава претенция за обявяване на предварителния договор за окончателен.

Иска се осъждане на ответника да заплати остатъка от продажната цена в размер на 64 831,71 лв., ведно с мораторната лихва върху тази сума от 31.10.2008г. до 20.02.2011г. в размер на 19 395,68лв. и законна лихва върху посочената главница от предявяването на иска - 13.05.2011г. до окончателното й изплащане.

Поддържа се, че с оглед уговорките на договора от 19.12.2006г. ответникът е следвало да плаща такси за управление и поддръжката на имота, в общ размер на 3 544,61лв. Тази сума се претендира ведно със законната лихва, считано от завеждането на иска да окончателното й изплащане.

Ответникът А. К. З. с адрес в Р П. не е подал отговор на исковата молба в преклузивния срок по чл. 131 от ГПК, не се е явил лично и не е представляван от негов упълномощен представител, в първото проведено открито съдебно заседание, като не е заявил изрично, че желае делото да се разглежда в негово отсъствие. Затова и ищецът, чрез процесуалния си представител адв. Красимир Иванчев, е направил искане за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.

Съдът, като прецени данните по делото и по повод направеното искане, намери следното:

Налице са формалните предпоставки, съгласно чл. 238, ал. 1 ГПК, за удовлетворяване искането на ищеца за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника. Изпълнена е хипотезата и на чл. 239, ал. 1 ГПК, която урежда предпоставките по същество - на ответника са указани последиците от неспазване на срока за подаване на отговор (вж. съобщение л. 147 и известие за получаване на л.149) и от неявяването му в съдебно заседание (вж. известие за получаване, с което е връчена призовка л. 168), а от изложените в исковата молба обстоятелства и представените по делото доказателства следва, че исковете са вероятно основателни. Видно от съдържанието на предварителния договор за покупко- продажба на недвижим имот и строителство от 19.12.2006г. е, че продавачът се е задължил да продаде на купувача апартамент №1, намиращ се на 1 етаж със застроена площ от 29, 27кв.м., находящ се в комплекс "Паркландс", при съседи : стълбище и коридор, калкан и 0,50%ид.ч. от общите части на сградата и 0,45% ид.ч. от правото на строеж, освободен от всякакви тежести, както и да извърши строителните работи в комплекса и в апартамента в съответствие с одобрения проект, приложимите нормативни актове и условията на договора. Договорът вменява в задължение на продавача и това да прехвърли собствеността на апартамента във формата на нотариален акт и да предаде владението му в 14 дневен срок от окончателното изплащане на продажната цена.

По силата на същия договор, купувачът се е задължил да закупи имота, описан по-горе, като го заплати по следния начин : 30% от продажната цена да заплати в 30 дневен срок от подписване на настоящия договор и разликата от 70% от продажната цена в размер на 33 162 евро, равняващи се на 64 831.71 лв. в деня на подписване на нотариалния акт след издаването на Акт образец 15, не по късно от 31.08.2008г.

В т.4.10 от договора е уредено задължението на купувача да плаща годишна такса за подръжка и управление на комплекса, която е в размер на 12 евро на квадратен метър за първата година след въвеждането на комплекса в експлоатация. Уговорено е, че същата е дължима от датата на разрешителното за ползване.

Установи, че ищцовото дружество е изпълнило строителството на апартамента, предмет на предварителния договор, съгласно условията на този договор. За същия са издадени акт образец 15 и акт образец 16 и е въведен в експлоатация в уговорените срокове. Ищецът е уведомил ответника за издаването на горните актове и го е поканил на адреса за кореспонденции на последния да сключат окончателния договор. Липсват доказателства ответникът да е заплатил остатъка от продажната цена в размер на 33 162 евро, равняващи се на 64 831.71 лв. и да е инициирал сключването на нотариален акт за закупуването на апартамента. Предвид ангажираните доказателства за изпълнение на задълженията на продавача по предварителния договор и липсата на изпълнение на реципрочните такива от купувача, искът с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД следва да бъде уважен. Ето защо, следва да бъде прогласен предварителният договор за окончателен.

Ведно с горното, поради неизпълнението на задължението по договора от А. К. З. да плати остатъка от продажната цена в размер на 33 162 евро, равняващи се на 64 831.71 лв. към датата на падежа 31.08.2008г. и този иск следва да бъде уважен в пълен размер. С оглед основателността на главния иск основателен се явява и акцесорният за заплащане на мораторна лихва върху горната сума от 31.10.2008г. до 20.02.2011г. в размер на 19 395,68лв. и законна лихва върху посочената главница от предявяването на иска - 13.05.2011г. до окончателното й изплащане.

Основателна е и осъдителната претенция на ищеца за заплащане на годишните такси за подръжка и управление на комплекса за 2009г., 2010г. и 2011г. в размер на 1813, 10евро, равняващи се на 3 544, 61лв., ведно със законната лихва върху тази сума от предявяване на иска - 13.05.2011г. до окончателното й изплащане.

С оглед на изложеното срещу ответника следва да се постанови неприсъствено решение, с което да се уважи конститутивният иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД и да се уважат изцяло предявените осъдителни исковете в претендираните размери.

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищеца се дължат разноски в пълен размер, които съдът констатира, че са в размер на 10 481, 53лв., представляващи внесена държавна такса, адвокатски хонорар и цената на преводачески услуги.

Мотивиран от изложеното, съдът

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВА за окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.12.2006г., сключен между от “. Е., ЕИК със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ул."М" №17, .2 със съдебен адрес в гр. С., ул. "К. Б. I", №99, . 3 представлявано от пълномощника Николай Данчев Колев и явяващ се такъв на законния представител на дружеството У Д Т с паспорт №, издаден от национална паспортна служба на Г на 25.05.2000г. и А. К. З., гражданин на Германия, роден на 02.11.1987г., паспорт №*, издаден на 01.07.2003г., адрес A. 3., 8. L., Pl за покупко - продажбата на недвижим имот, представляващ: АПАРТАМЕНТ 1, с идентификатор по КК на гр. Б 02676.156.83.1.1 със застроена площ от 29.27кв.м., състоящ се от студио и баня, при съседи: стълбище, коридор и калкан, а съседи по КК: на същия етаж – обект с идентификатор 02676.156.83.1.115, който апартамент се намира на 1 етаж в жилищната сграда с ресторант, фитнес зала, зала за тихи игри, сауна, масаж, басейн, и подземен паркинг – секция А, построена в ПИ 156083, м. "С", целият имот с площ от 4730 кв.м., с идентификатор на ПИ по кадастралната скица 02676.156.83 в землището на гр. Б, която сграда е построена съгласно Разрешение за строеж 167/29.06.2007г. и Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж № 29/24.04.2009г. на Община Б, заедно с прилежащи 12.7 кв.м. ид. части (4.46%) от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена.

ОСЪЖДА А. К. З., гражданин на Г роден на 02.11.1987г., паспорт №*, издаден на 01.07.2003г., адрес A. 3., 8. L., P да заплати на “. Е., ЕИК със седалище и адрес на управление в гр. Б, ул."М" №17, .2 със съдебен адрес в гр. С., ул. "К. Б. I", №99, . 3 представлявано от пълномощника Н Д К и явяващ се такъв на законния представител на дружеството У ДТс паспорт №издаден от национална паспортна служба на Г на 25.05.2000г. сумата от 64 831, 71лв(шестдесет и четири хиляди и осемстотин тридесет и един лева и седемдесет и една стотинки), представляваща левовата равностойност на 33 162(тридесет и три хиляди и сто шестдесет и две) евро, представляваща разликата от 70% от продажната цена на недвижимия имот, предмет на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот и строителство от 19.12.2006г., сумата в размер на 19 395,68лв.(деветнадесет хиляди триста деветдесет и пет лева и шестдесет и осем стотинки), представляваща мораторна лихва върху посочената главница от 31.10.2008г. до 20.02.2011г. и законна лихва върху посочената главница от предявяването на иска - 13.05.2011г. до окончателното й изплащане, сумата в размер на 1813, 10(хиляда осемстотин и тринадесет евро и десет цента)евро, равняващи се на 3 544, 61лв.(три хиляди петстотин четиридесет и четири лева и шестдесет и една стотинки), ведно със законната лихва върху тази сума от предявяване на иска - 13.05.2011г. до окончателното й изплащане, представляваща годишните такси за подръжка и управление на комплекса за 2009г., 2010г. и 2011г., както и да заплати сумата от 10 481, 53лв.(десет хиляди четиристотин осемдесет и един лева и петдесет и три стотинки)лева за направените разноски по делото.

ОСЪЖДА “. Е., ЕИК със седалище и адрес на управление в гр. Б, ул."М" №17, .2 със съдебен адрес в гр. С., ул. "К. Б. I", №99, . 3 представлявано от пълномощника Н Ки явяващ се такъв на законния представител на дружеството УТ с паспорт №, издаден от национална паспортна служба на Г на 25.05.2000г. да заплати по сметка на БлОС сумата от 693, 59лв. (шестотин деветдесет и три лева и петдесет и девет стотинки) нотариална такса.

ОСЪЖДА “. Е., ЕИК със седалище и адрес на управление в гр. Б, ул."М№17, .2 със съдебен адрес в гр. С., ул. "К. Б. I", №99, . 3 представлявано от пълномощника Нв К и явяващ се такъв на законния представител на дружеството УТс паспорт №, издаден от национална паспортна служба на Г на 25.05.2000г. да заплати на община Б местен данък по ЗМДТ в размер на 2 315, 45лв(две хиляди триста и петнадесет лева и четиридесет и пет стотинки).

ОСЪЖДА “. Е., ЕИК със седалище и адрес на управление в гр. Б, ул."М" №17, .2 със съдебен адрес в гр. С., ул. "К. Б. I", №99, . 3 представлявано от пълномощника Н К и явяващ се такъв на законния представител на дружеството У Д Т с паспорт №*********, издаден от национална паспортна служба на Г на 25.05.2000г. да заплати 93лв(деветдесет и три лева) такса за вписване по сметка на Агенцията по вписванията - Имотен регистър.

Да се впише възбрана върху имота до изплащането на разноските по прехвърлянето.

Съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

ПРЕПИСИ от решението да се връчат на страните.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ :